GUIDA ALLA CITTÀ · Dubai
Immobili a Dubai
Trasferirti, investire o avviare un’attività a Dubai: esplora zone, costi e aspetti pratici. Parliamo poi di ciò che conta per la tua situazione, prima di cercare un immobile.
Per la tua casa, il tuo investimento o la tua attività.
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Il mercato e i costi di acquisto.
Il mercato di Dubai, i costi di acquisto e i diritti di proprietà. Le regole locali sono distinte dalle imposte federali degli EAU.
Informazioni generali
- Valuta locale
- AED · dirham degli EAU
- Proprietà per stranieri
- Aree freehold designate
- Acquirenti non residenti
- Passaporto accettato
Costi immobiliari
- Registrazione della vendita
- 4% complessivo
- Servizio di registrazione
- Circa USD 545 / 1.089 + IVA
- Spese condominiali annue
- Da verificare per edificio
Imposte e regole
- IVA residenziale
- Di norma esente / prima cessione 0%
- IVA commerciale
- 5%
- Reddito immobiliare personale
- Possibile esclusione dall’imposta societaria
- Imposta societaria ordinaria
- 0% / 9%
Panoramica degli investimenti
- Attività annuale del mercato
- Circa USD 249,7 miliardi
- Nuove unità consegnate
- 24.537 unità
- Rendimento da locazione
- Da calcolare sul singolo immobile
Fonti e dettagli
Informazioni generali
Valuta locale
EAUI valori in USD usano il cambio CBUAE di 3,6725 AED per USD a fini comparativi. Sono esclusi commissioni bancarie e spread.
Banca centrale degli EAU — cambiProprietà per stranieri
DubaiDubai consente agli acquirenti stranieri non residenti di acquisire la piena proprietà in aree designate. Verifica il lotto e i diritti specifici: le regole variano tra emirati.
Governo degli EAU — proprietà per stranieriAcquirenti non residenti
Dubai · registrazione di immobili completatiIl DLD indica un passaporto valido tra i documenti per le persone fisiche non residenti. Restano necessari l’e-NOC dello sviluppatore e gli altri documenti della transazione.
Dubai Land Department — registrazione della venditaCosti immobiliari
Registrazione della vendita
Dubai · trasferimento di immobili completatiIl DLD indica il 2% per il venditore e il 2% per l’acquirente. Conferma la ripartizione contrattuale, gli oneri documentali e il canale del servizio. Non è una tariffa valida in tutti gli EAU.
Dubai Land Department — registrazione della venditaServizio di registrazione
Dubai · servizio trusteeIl DLD indica AED 2.000 per vendite inferiori ad AED 500.000 e AED 4.000 da tale soglia. Gli equivalenti in USD sono arrotondati al cambio 3,6725 AED/USD; altri canali possono applicare costi diversi.
Dubai Land Department — registrazione della venditaSpese condominiali annue
DubaiL’indice DLD si consulta per progetto, uso e anno. Usa gli importi approvati per l’immobile, anziché una stima generica per superficie.
Dubai Land Department — spese condominialiImposte e regole
IVA residenziale
EAU · immobili residenzialiLe operazioni residenziali sono generalmente esenti. La prima cessione di un edificio residenziale nuovo entro tre anni dal completamento è ad aliquota zero, nel rispetto dei requisiti applicabili.
Federal Tax Authority — IVA immobiliareIVA commerciale
EAU · immobili commercialiVendite e locazioni commerciali sono generalmente soggette all’IVA ordinaria del 5%. Conferma la classificazione dell’immobile e il trattamento della transazione.
Federal Tax Authority — IVA immobiliareReddito immobiliare personale
EAU · persone fisicheL’esclusione per investimenti immobiliari di persone fisiche riguarda attività non svolte, né da svolgere, tramite licenza. Non è un’esenzione generale per ogni attività di locazione o società. Può rilevare anche la fiscalità del paese di residenza.
Federal Tax Authority — investimenti di persone fisicheImposta societaria ordinaria
EAU · regime ordinarioNel regime ordinario, lo 0% si applica al reddito imponibile fino ad AED 375.000 (circa USD 102.110), il 9% alla parte superiore. Si tratta del reddito imponibile, non del valore dell’immobile; regimi speciali ed eccezioni richiedono una valutazione separata.
Governo degli EAU — imposta societariaPanoramica degli investimenti
Attività annuale del mercato
Dubai · anno 2025Dubai ha riportato AED 917 miliardi di transazioni immobiliari nel 2025, per oltre 270.000 operazioni. Il dato misura l’attività del mercato, non l’aumento dei prezzi o il rendimento di un investitore.
Dubai Media Office — risultati 2025Nuove unità consegnate
Dubai · primo semestre 2026Il DLD ha riportato 104 progetti completati e 24.537 unità consegnate nel primo semestre 2026. Confronta l’offerta concorrente nel quartiere di interesse.
Dubai Land Department — aggiornamento settembre 2026Rendimento da locazione
Singolo immobile · guida al calcoloIl rendimento lordo è il canone annuo diviso per il prezzo d’acquisto. Il netto considera anche spese condominiali, sfitto, gestione e manutenzione. Qui non si presume un rendimento o un tempo di rivendita valido per tutto il paese.
Dubai Land Department — spese condominialiDati e conversione
Totali ufficiali: AED 761 miliardi nel 2024 e AED 917 miliardi nel 2025. Conversione a 3,6725 AED per USD, arrotondata a un decimale. Sono incluse diverse tipologie di transazione, non solo compravendite.
Banca centrale degli EAU — cambiULTIMO DATO · PRIMO SEMESTRE 2026 · Dubai Land Department — aggiornamento settembre 2026
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Approfondisci le informazioni localiCollegamenti in tutta la città
Metro, tram e autobus possono orientare la scelta. Verifica il tragitto effettivo da ogni immobile ai luoghi che frequenti di più.
Approfondisci le informazioni localiSpazio per i progetti familiari
Includi scuole, assistenza sanitaria e servizi vicini nella ricerca. Confronta disponibilità, tariffe e tempi di percorrenza prima di scegliere casa.
La vita fuori casa
Spiagge, quartieri culturali e spazi all’aperto offrono modi diversi di vivere il tempo libero. Scegli una zona adatta al tuo stile di vita.
Approfondisci le informazioni localiCOSTRUISCI IL TUO PIANO
Investire a Dubai.
Strategie immobiliari diverse richiedono domande diverse. Parti da obiettivi, budget e orizzonte temporale.
Abitazioni da affittare
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Cosa considerare
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Nuovi sviluppi
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Cosa considerare
Esamina sviluppatore, registrazione del progetto, scadenze e possibili ritardi.
Soggiorni brevi
Valuta se un immobile arredato è adatto a un modello di locazione breve.
Cosa considerare
Conferma permessi, regole dell’edificio, domanda stagionale e costi operativi.
Immobili per l’attività
Esplora uffici, locali commerciali o spazi industriali per un’esigenza specifica.
Cosa considerare
Verifica utilizzo consentito, posizione, allestimento e condizioni della locazione prevista.
Emaar Properties
Emaar sviluppa quartieri pianificati, destinazioni residenziali, commerciali e alberghiere.
1 progetto su Locaro
Emirati Arabi Uniti
Binghatti
Binghatti sviluppa progetti residenziali a Dubai, anche in collaborazione con marchi automobilistici e di design.
1 progetto su Locaro
Emirati Arabi Uniti
OMNIYAT
OMNIYAT sviluppa residenze, strutture alberghiere e immobili commerciali a Dubai con un’attenzione particolare al design.
1 progetto su Locaro
Emirati Arabi Uniti
Rendering del promotoreSviluppatore BinghattiAcquisto su progetto
Mercedes-Benz Places | Binghatti City
Meydan, Dubai
- Complesso
- 12 torri
- Abitazioni
- Da monolocali a 5 camere
Rendering del promotore
Sviluppatore Emaar PropertiesAcquisto su progetto
Creek Haven
Dubai Creek Harbour
- Abitazioni
- Appartamenti con 1–3 camere
- Contesto
- Comunità sul lungomare
Rendering del promotoreSviluppatore OMNIYATAcquisto su progetto
The Alba Residences
Palm Jumeirah, Dubai
- Architettura
- Zaha Hadid Architects
- Gestione
- Dorchester Collection
DA SAPERE
Le tue domande: Dubai.
Risposte pratiche per trasferirti, investire o cercare un immobile.
Da dove iniziare a Dubai?
Inizia dalle guide per capire la destinazione, le zone e i costi. Raccontaci poi il tuo obiettivo: trasferirti, investire o trovare uno spazio per l’attività. La consulenza chiarisce le priorità; la ricerca di un immobile viene dopo, sulla base delle esigenze concordate.
Locaro sostituisce un avvocato o un consulente fiscale?
No. Coordiniamo la ricerca e il confronto delle opzioni. Le verifiche legali, fiscali e tecniche devono essere svolte dai professionisti competenti per la tua situazione.
I prezzi e la disponibilità sono definitivi?
Prezzi, disponibilità e condizioni devono essere confermati sullo specifico immobile prima di assumere impegni. Le informazioni della guida sono un punto di partenza per il confronto.
Quali costi discutere prima di acquistare a Dubai?
Richiedi un dettaglio delle spese di registrazione, trustee e professionisti, oltre ai costi condominiali ricorrenti. La panoramica di mercato rimanda al Dubai Land Department; il totale dipende dalla singola transazione.
Posso esplorare immobili a Dubai vivendo all’estero?
Indica dove vivi e i tuoi tempi. Possiamo valutare consulenze a distanza e visite virtuali disponibili con il team locale.
Posso confrontare immobili pronti e progetti off-plan?
Sì. Tempi, calendario dei pagamenti e utilizzo previsto orientano la selezione. Esamina documentazione e condizioni di consegna per ogni progetto.
Il processo cambia per gli immobili destinati a un’attività?
Il processo resta lo stesso, ma la richiesta e gli specialisti coinvolti riflettono esigenze come uso consentito, accessi, allestimento e locazione.