GUIDA ALLA CITTÀ · Londra
Londra. Un posto per il tuo prossimo capitolo.
Comprendi i quartieri, i viaggi e i costi di proprietà dietro i tuoi piani per Londra. Costruisci un brief chiaro prima di iniziare la ricerca di una proprietà.
Per la tua casa, il tuo investimento o la tua attività.
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I numeri dietro la tua prossima mossa.
Leggere il mercato di Londra nel contesto, quindi valutare i costi e gli obblighi della proprietà specifica.
Informazioni generali
- Valuta della transazione
- GBP
- Proprietà
- Verifica il titolo di proprietà
- Trasferimento
- Controllare l'immigrazione separatamente
Costi immobiliari
- Imposta sull'acquisto di abitazioni
- Scaglioni progressivi
- Supplemento per non residenti
- +2 punti percentuali
- Spese dell’edificio
- Specifico della proprietà
Fiscalità e regolamentazione
- Imposta sugli acquisti commerciali
- Norme separate
- Pianificazione e uso consentito
- Controlli degli enti locali
- Affittare una casa
- Obblighi continuativi
Panoramica degli investimenti
- Prezzo medio delle abitazioni
- £569,000
- Canone mensile medio
- £2,332
- Variazione annua dei prezzi delle abitazioni
- −3.3%
- Variazione annua dei canoni
- +3.5%
- Risultato netto dell'affitto
- Modellare i costi totali
Fonti e dettagli
Informazioni generali
Valuta della transazione
Londra · InghilterraBudget per i movimenti valutari tra la valuta nazionale e la sterlina. Conferma il tasso di cambio e la data di pagamento con il tuo fornitore.
GOV.UK · TrasportoProprietà
Londra · InghilterraLa proprietà libera e quella in locazione richiedono controlli diversi. Chiedere a un trasportatore di spiegare il mandato, le restrizioni e gli eventuali obblighi condivisi; la terminologia differisce in Scozia.
GOV.UK · Costi di locazioneTrasferimento
Londra · InghilterraLa ricerca immobiliare e la pianificazione dell'immigrazione costituiscono fasi separate. Conferma il tuo diritto a vivere, lavorare o studiare prima di concordare un calendario di trasferimento.
GOV.UK · Requisiti per il vistoCosti immobiliari
Imposta sull'acquisto di abitazioni
Inghilterra e Irlanda del Nord; sistemi separati altroveIn Inghilterra e Irlanda del Nord, le bande SDLT residenziali standard vanno dallo 0% al 12%. Le regole relative alle proprietà aggiuntive e ai non residenti possono aggiungere supplementi. Scozia e Galles applicano tasse diverse.
HMRC · SDLT residenzialeSupplemento per non residenti
Inghilterra e Irlanda del Nord · transazioni qualificateUn supplemento SDLT residenziale si applica generalmente agli acquirenti non residenti in Inghilterra e Irlanda del Nord. Il test di residenza SDLT è distinto dalla nazionalità; possono essere applicate esenzioni e rimborsi.
HMRC · Acquirenti non residentiSpese dell’edificio
Beni in locazione · InghilterraPer gli immobili in locazione, rivedere i conti delle spese di servizio, i fondi di riserva, i lavori pianificati e le clausole di affitto del terreno. Non dare per scontato che la tariffa annuale indicata sia fissa.
GOV.UK · Costi di locazioneFiscalità e regolamentazione
Imposta sugli acquisti commerciali
Inghilterra e Irlanda del NordGli acquisti non residenziali e ad uso misto seguono diverse fasce SDLT. Un nuovo contratto di locazione può anche creare un'imposta sull'affitto; richiedere un calcolo specifico per la transazione.
HMRC · SDLT non residenzialePianificazione e uso consentito
Inghilterra e Galles · autorità localePrima di impegnarsi, verificare l'uso esistente, le modifiche proposte, le restrizioni di accesso e di pianificazione. L'autorizzazione non è implicita nella descrizione di vendita.
GOV.UK · Autorizzazione ediliziaAffittare una casa
Londra · InghilterraRivedere i requisiti di sicurezza, licenza e locazione per il modello di ubicazione e noleggio. Le regole variano tra le nazioni del Regno Unito e possono cambiare durante la tua proprietà.
GOV.UK · Responsabilità del proprietarioPanoramica degli investimenti
Prezzo medio delle abitazioni
Londra · luglio 2026 · provvisorioStima provvisoria. Tutte le tipologie residenziali; mercati locali e singoli immobili possono differire.
ONS · September 2026Canone mensile medio
Londra · agosto 2026 · provvisorioStima provvisoria che comprende locazioni private nuove ed esistenti, non solo i canoni dei nuovi annunci.
ONS · September 2026Variazione annua dei prezzi delle abitazioni
Londra · anno a luglio 2026 · provvisorioStima provvisoria. Tutte le tipologie residenziali; mercati locali e singoli immobili possono differire.
ONS · September 2026Variazione annua dei canoni
Londra · anno a agosto 2026 · provvisorioStima provvisoria che comprende locazioni private nuove ed esistenti, non solo i canoni dei nuovi annunci.
ONS · September 2026Risultato netto dell'affitto
Londra · InghilterraUtilizzare le prove per il potenziale inquilino e detrarre i posti vacanti, la manutenzione, la gestione, il finanziamento e le tasse. Il rendimento lordo principale non è un rendimento netto personale.
GOV.UK · Responsabilità del proprietarioDati e conversione
Luglio 2025 = 100. Luglio 2026 è ricavato dalla variazione percentuale annua pubblicata. Non viene utilizzata alcuna conversione di valuta; i dati pubblicati possono essere revisionati.
Catasto HM · Luglio 2026I NOSTRI SERVIZI
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Vivere a Londra.
Una casa adatta alla tua vita quotidiana e alle tue priorità.
Pianifica i tuoi viaggi
Confrontare il tragitto porta a porta per recarsi al lavoro, a scuola e ai servizi quotidiani, compresi il tempo di percorrenza e i cambiamenti.
Approfondisci le informazioni localiScegli un ritmo di vicinato
Considera i negozi, i parchi, il rumore e le strade locali che utilizzerai. Il nome di un quartiere da solo non può descrivere la vita quotidiana.
Abbina la casa al tuo nucleo familiare
Valutare le dimensioni delle stanze, lo stoccaggio, l'accessibilità e lo spazio esterno accanto alle scuole e l'orario di trasloco.
Costruisci un budget mensile realistico
Comprende l'alloggio, i trasporti, i servizi pubblici, le spese locali e la manutenzione. Controllare le ipotesi effettive sulla proprietà e sulla famiglia.
COSTRUISCI IL TUO PIANO
Investire a Londra.
Strategie immobiliari diverse richiedono domande diverse. Parti da obiettivi, budget e orizzonte temporale.
Locazione residenziale a lungo termine
Iniziare con il potenziale inquilino, affitti comparabili e un budget di proprietà sostenibile.
Cosa considerare
Norme di locazione, licenze, posti vacanti, spese di costruzione e gestione corrente.
Locali commerciali
Confrontare il modo in cui la sede supporta le operazioni, il personale e i clienti prima di valutare un caso di investimento.
Cosa considerare
Uso consentito, termini di locazione, qualità del locatario, riparazioni e tariffe commerciali.
Ristrutturazione o riqualificazione
Definire il lavoro, il percorso di consenso e il finanziamento prima di fare affidamento su un futuro valore di rivendita.
Cosa considerare
Risultati dell'indagine, vincoli di pianificazione, rischio di consegna e bilancio per imprevisti.
Berkeley Group
Berkeley Group è specializzato nella riqualificazione di aree già utilizzate.
1 progetto su Locaro
Regno Unito
Ballymore
I progetti londinesi di Ballymore offrono contesti e tempi diversi.
2 progetti su Locaro
Regno Unito
Immagine ufficiale del progetto
Sviluppatore Berkeley GroupFasi completate
White City Living
White City, London
- Tipi di appartamento
- 1–3 camere
- Contesto
- Giardini paesaggistici
- Benessere
- Palestra e spa
Immagine ufficiale del progettoSviluppatore BallymoreFasi completate
The Brentford Project
Brentford, London
- Tipi di appartamento
- 1–3 camere
- Contesto
- Quartiere lungo il fiume
- Club dei residenti
- Piscina e fitness
Immagine ufficiale del progettoSviluppatore BallymoreAcquisto su progetto
25 Cuba
Canary Wharf, London
- Tipi di appartamento
- Monolocali–3 camere
- Spazi esterni
- Balconi privati
- Fitness
- Palestra per residenti prevista
DA SAPERE
Le tue domande: Londra.
Risposte pratiche per trasferirti, investire o cercare un immobile.
Come dovrei confrontare i quartieri di Londra?
Inizia con i viaggi che farai regolarmente, il tipo di casa o di locali di cui hai bisogno e il tuo budget completo. Confronta i tempi di percorrenza effettivi e visita gli immediati dintorni in diversi orari della giornata.
Cosa devo controllare quando compro un appartamento a Londra?
Esamina il possesso, il contratto di locazione rimanente ove pertinente, i costi di servizio, i lavori pianificati, le condizioni dell'edificio e le restrizioni d'uso con il tuo trasportatore e geometra.
Il dato del mercato londinese è rilevante per ogni distretto?
No. Un indice a livello di Londra combina diverse località e tipologie di proprietà. Usalo come contesto e confronta le prove per l'edificio, la strada e il possesso specifici.
Una proprietà londinese può funzionare sia come casa che come investimento?
Possibile, ma la destinazione d'uso incide sull'ubicazione, sul finanziamento, sui costi e sulle eventuali autorizzazioni locative. Discuti i due scenari separatamente prima di scegliere una proprietà.
Cosa succede dopo la prima consultazione?
Chiariamo l'ubicazione, la destinazione d'uso, il budget e il calendario. Questo brief guida ulteriori ricerche e una ricerca immobiliare su misura, con responsabilità concordate prima del passaggio successivo.