Definisci le tue priorità
Giardino, piscina, camere per gli ospiti, vista e distanza dai servizi incidono in modo diverso sulla scelta. Distingui i requisiti indispensabili dalle preferenze per confrontare le alternative con chiarezza.
GUIDA · RESIDENZIALE
Ville in vendita a Dubai
Privacy, spazi esterni e manutenzione contano quanto l’indirizzo. Esplora ville e case indipendenti a Dubai e definisci contesto, dimensioni e impegno di gestione adatti ai tuoi progetti.
Parti dal budget e dalle tue priorità. Non serve avere già una lista di immobili.
PARTIAMO DAI TUOI PROGETTI
Qual è il tuo obiettivo?
Parti dall’utilizzo previsto a Dubai. Le tue priorità orientano il confronto prima della ricerca.
LE TUE PRIORITÀ
Scegli in base alla vita quotidiana.
Giardino, piscina, camere per gli ospiti, vista e distanza dai servizi incidono in modo diverso sulla scelta. Distingui i requisiti indispensabili dalle preferenze per confrontare le alternative con chiarezza.
- Utilizzo previsto e priorità
- Destinazione, zona e collegamenti
- Budget completo e tempi
PRIMA DI SCEGLIERE
Cosa confrontare prima di scegliere.
Valuta ogni alternativa con gli stessi criteri e porta le domande aperte alla consulenza.
Considera edificio e terreno
Verifica dimensioni effettive, confini, accessi e destinazione degli spazi. Eventuali ampliamenti o modifiche richiedono controlli specifici: non presumere che ogni intervento sia consentito.
Stima la gestione annuale
Piscina, giardino, climatizzazione e manutenzione dell'immobile possono incidere sul budget. Chiedi una stima riferita alla villa concreta e chiarisci le responsabilità per gli impianti e le aree comuni.
Esamina la qualità con specialisti
Materiali, impermeabilizzazione e impianti meritano attenzione oltre alle finiture visibili. Un controllo tecnico indipendente può aiutarti a distinguere interventi estetici da lavori più importanti.
Valutare una proprietà a Dubai
A Dubai, restringi la ricerca a immobili e comunità comparabili. Per ville, valuta terreno, privacy, manutenzione e servizi della comunità. Chiedi informazioni specifiche sull’immobile e distingui i costi della proprietà dai dati generali del mercato.
LA TUA RICERCA LOCALE
Scegli il contesto giusto a Dubai.
Privacy, accessi e sviluppi vicini possono cambiare l’esperienza della stessa planimetria. Valuta il lotto oltre alla brochure.
- Visita confini, strade di accesso e lotti adiacenti.
- Chiedi costi attuali, responsabilità di manutenzione e lavori previsti.
Risorse ufficiali utili
Governo degli Emirati · Proprietà immobiliareIl mercato e i costi da conoscere.
Dati generali e costi di acquisto a Dubai. Sono un contesto per il confronto, non una valutazione del singolo immobile o una previsione di rendimento.
Informazioni generali
- Valuta locale
- AED · dirham degli EAU
- Proprietà per stranieri
- Aree freehold designate
- Acquirenti non residenti
- Passaporto accettato
Costi immobiliari
- Registrazione della vendita
- 4% complessivo
- Servizio di registrazione
- Circa USD 545 / 1.089 + IVA
- Spese condominiali annue
- Da verificare per edificio
Imposte e regole
- IVA residenziale
- Di norma esente / prima cessione 0%
- Reddito immobiliare personale
- Possibile esclusione dall’imposta societaria
- Imposta societaria ordinaria
- 0% / 9%
Panoramica degli investimenti
- Attività annuale del mercato
- Circa USD 249,7 miliardi
- Nuove unità consegnate
- 24.537 unità
- Rendimento da locazione
- Da calcolare sul singolo immobile
Fonti e dettagli
Informazioni generali
Valuta locale
EAUI valori in USD usano il cambio CBUAE di 3,6725 AED per USD a fini comparativi. Sono esclusi commissioni bancarie e spread.
Banca centrale degli EAU — cambiProprietà per stranieri
DubaiDubai consente agli acquirenti stranieri non residenti di acquisire la piena proprietà in aree designate. Verifica il lotto e i diritti specifici: le regole variano tra emirati.
Governo degli EAU — proprietà per stranieriAcquirenti non residenti
Dubai · registrazione di immobili completatiIl DLD indica un passaporto valido tra i documenti per le persone fisiche non residenti. Restano necessari l’e-NOC dello sviluppatore e gli altri documenti della transazione.
Dubai Land Department — registrazione della venditaCosti immobiliari
Registrazione della vendita
Dubai · trasferimento di immobili completatiIl DLD indica il 2% per il venditore e il 2% per l’acquirente. Conferma la ripartizione contrattuale, gli oneri documentali e il canale del servizio. Non è una tariffa valida in tutti gli EAU.
Dubai Land Department — registrazione della venditaServizio di registrazione
Dubai · servizio trusteeIl DLD indica AED 2.000 per vendite inferiori ad AED 500.000 e AED 4.000 da tale soglia. Gli equivalenti in USD sono arrotondati al cambio 3,6725 AED/USD; altri canali possono applicare costi diversi.
Dubai Land Department — registrazione della venditaSpese condominiali annue
DubaiL’indice DLD si consulta per progetto, uso e anno. Usa gli importi approvati per l’immobile, anziché una stima generica per superficie.
Dubai Land Department — spese condominialiImposte e regole
IVA residenziale
EAU · immobili residenzialiLe operazioni residenziali sono generalmente esenti. La prima cessione di un edificio residenziale nuovo entro tre anni dal completamento è ad aliquota zero, nel rispetto dei requisiti applicabili.
Federal Tax Authority — IVA immobiliareReddito immobiliare personale
EAU · persone fisicheL’esclusione per investimenti immobiliari di persone fisiche riguarda attività non svolte, né da svolgere, tramite licenza. Non è un’esenzione generale per ogni attività di locazione o società. Può rilevare anche la fiscalità del paese di residenza.
Federal Tax Authority — investimenti di persone fisicheImposta societaria ordinaria
EAU · regime ordinarioNel regime ordinario, lo 0% si applica al reddito imponibile fino ad AED 375.000 (circa USD 102.110), il 9% alla parte superiore. Si tratta del reddito imponibile, non del valore dell’immobile; regimi speciali ed eccezioni richiedono una valutazione separata.
Governo degli EAU — imposta societariaPanoramica degli investimenti
Attività annuale del mercato
Dubai · anno 2025Dubai ha riportato AED 917 miliardi di transazioni immobiliari nel 2025, per oltre 270.000 operazioni. Il dato misura l’attività del mercato, non l’aumento dei prezzi o il rendimento di un investitore.
Dubai Media Office — risultati 2025Nuove unità consegnate
Dubai · primo semestre 2026Il DLD ha riportato 104 progetti completati e 24.537 unità consegnate nel primo semestre 2026. Confronta l’offerta concorrente nel quartiere di interesse.
Dubai Land Department — aggiornamento settembre 2026Rendimento da locazione
Singolo immobile · guida al calcoloIl rendimento lordo è il canone annuo diviso per il prezzo d’acquisto. Il netto considera anche spese condominiali, sfitto, gestione e manutenzione. Qui non si presume un rendimento o un tempo di rivendita valido per tutto il paese.
Dubai Land Department — spese condominialiDati e conversione
Totali ufficiali: AED 761 miliardi nel 2024 e AED 917 miliardi nel 2025. Conversione a 3,6725 AED per USD, arrotondata a un decimale. Sono incluse diverse tipologie di transazione, non solo compravendite.
Banca centrale degli EAU — cambiULTIMO DATO · PRIMO SEMESTRE 2026 · Dubai Land Department — aggiornamento settembre 2026
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Esplora quartieri, vita quotidiana e soluzioni abitative per il tuo trasferimento all’estero.
Scopri il servizioVuoi capire il mercato locale?
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Come funziona.
Cinque passi, dalle prime domande alla ricerca dell’immobile giusto.
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Parliamo delle tue priorità, del mercato e dei prossimi passi.
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Quando sei pronto, il team locale prepara una selezione mirata.
Visita e confronta
Visita gli immobili di persona o online e confrontali con il tuo consulente.
Procedi verso l’acquisto
Coordiniamo verifiche, acquisto e consegna con partner locali e specialisti.
DA SAPERE
Le tue domande: ville.
Parti dalle domande pratiche più importanti per la tua ricerca.
Quali costi considerare oltre al prezzo di una villa?
Chiedi una stima della manutenzione dell’edificio, del giardino e dell’eventuale piscina, oltre alle spese della comunità. Verifica cosa è incluso e quali lavori potrebbero essere necessari.
Locaro sostituisce un avvocato o un consulente fiscale?
No. Coordiniamo la ricerca e il confronto delle opzioni. Le verifiche legali, fiscali e tecniche devono essere svolte dai professionisti competenti per la tua situazione.
I prezzi e la disponibilità sono definitivi?
Prezzi, disponibilità e condizioni devono essere confermati sullo specifico immobile prima di assumere impegni. Le informazioni della guida sono un punto di partenza per il confronto.
Come può Locaro aiutarmi a iniziare?
Condividi budget, contesto preferito, spazi necessari e uso previsto: abitazione principale, seconda casa o investimento. Chiariamo cosa significano per te privacy e spazio, per impostare la ricerca considerando casa, terreno e gestione quotidiana.
Come iniziare una ricerca di ville a Dubai?
Condividi utilizzo previsto, budget indicativo, tempi e preferenze di zona. Indica i percorsi quotidiani o le esigenze operative importanti a Dubai. Locaro coordina una richiesta mirata con professionisti locali.