Una casa deve rispondere a più esigenze del numero di camere. Per la tua ricerca a Dubai, confronta spostamenti, spazi esterni e manutenzione, poi definisci le priorità della tua famiglia.
Parti dal budget e dalle tue priorità. Non serve avere già una lista di immobili.
Parti dall’utilizzo previsto a Dubai. Le tue priorità orientano il confronto prima della ricerca.
Definisci le camere necessarie, gli spazi esterni, il lavoro da casa e gli spostamenti abituali. Verifica servizi, accessi e tempi di percorrenza dalla proprietà concreta, non soltanto dalla zona indicata nell'annuncio.
Valuta ogni alternativa con gli stessi criteri e porta le domande aperte alla consulenza.
Definisci le camere necessarie, gli spazi esterni, il lavoro da casa e gli spostamenti abituali. Verifica servizi, accessi e tempi di percorrenza dalla proprietà concreta, non soltanto dalla zona indicata nell'annuncio.
Privacy, spazi condivisi e responsabilità di manutenzione possono essere diversi. Controlla i confini, i parcheggi, gli accessi e le regole della comunità prima di confrontare due offerte.
Oltre al prezzo, considera costi d'acquisto, manutenzione, consumi e interventi previsti. Per una casa già abitata, chiedi informazioni sulle condizioni degli impianti e sulle modifiche effettuate.
Una visita aiuta a valutare spazi e contesto, ma non sostituisce i controlli tecnici e documentali. Concorda quali specialisti coinvolgere e quali elementi devono essere chiariti prima di assumere impegni.
A Dubai, restringi la ricerca a immobili e comunità comparabili. Per case, valuta spazi interni ed esterni, manutenzione e collegamenti. Chiedi informazioni specifiche sull’immobile e distingui i costi della proprietà dai dati generali del mercato.
Valuta accessi, scuole, cantieri vicini e manutenzione, oltre ai servizi pubblicizzati.
Dati generali e costi di acquisto a Dubai. Sono un contesto per il confronto, non una valutazione del singolo immobile o una previsione di rendimento.
I valori in USD usano il cambio CBUAE di 3,6725 AED per USD a fini comparativi. Sono esclusi commissioni bancarie e spread.
Banca centrale degli EAU — cambiDubai consente agli acquirenti stranieri non residenti di acquisire la piena proprietà in aree designate. Verifica il lotto e i diritti specifici: le regole variano tra emirati.
Governo degli EAU — proprietà per stranieriIl DLD indica un passaporto valido tra i documenti per le persone fisiche non residenti. Restano necessari l’e-NOC dello sviluppatore e gli altri documenti della transazione.
Dubai Land Department — registrazione della venditaIl DLD indica il 2% per il venditore e il 2% per l’acquirente. Conferma la ripartizione contrattuale, gli oneri documentali e il canale del servizio. Non è una tariffa valida in tutti gli EAU.
Dubai Land Department — registrazione della venditaIl DLD indica AED 2.000 per vendite inferiori ad AED 500.000 e AED 4.000 da tale soglia. Gli equivalenti in USD sono arrotondati al cambio 3,6725 AED/USD; altri canali possono applicare costi diversi.
Dubai Land Department — registrazione della venditaL’indice DLD si consulta per progetto, uso e anno. Usa gli importi approvati per l’immobile, anziché una stima generica per superficie.
Dubai Land Department — spese condominialiLe operazioni residenziali sono generalmente esenti. La prima cessione di un edificio residenziale nuovo entro tre anni dal completamento è ad aliquota zero, nel rispetto dei requisiti applicabili.
Federal Tax Authority — IVA immobiliareL’esclusione per investimenti immobiliari di persone fisiche riguarda attività non svolte, né da svolgere, tramite licenza. Non è un’esenzione generale per ogni attività di locazione o società. Può rilevare anche la fiscalità del paese di residenza.
Federal Tax Authority — investimenti di persone fisicheNel regime ordinario, lo 0% si applica al reddito imponibile fino ad AED 375.000 (circa USD 102.110), il 9% alla parte superiore. Si tratta del reddito imponibile, non del valore dell’immobile; regimi speciali ed eccezioni richiedono una valutazione separata.
Governo degli EAU — imposta societariaDubai ha riportato AED 917 miliardi di transazioni immobiliari nel 2025, per oltre 270.000 operazioni. Il dato misura l’attività del mercato, non l’aumento dei prezzi o il rendimento di un investitore.
Dubai Media Office — risultati 2025Il DLD ha riportato 104 progetti completati e 24.537 unità consegnate nel primo semestre 2026. Confronta l’offerta concorrente nel quartiere di interesse.
Dubai Land Department — aggiornamento settembre 2026Il rendimento lordo è il canone annuo diviso per il prezzo d’acquisto. Il netto considera anche spese condominiali, sfitto, gestione e manutenzione. Qui non si presume un rendimento o un tempo di rivendita valido per tutto il paese.
Dubai Land Department — spese condominialiTotali ufficiali: AED 761 miliardi nel 2024 e AED 917 miliardi nel 2025. Conversione a 3,6725 AED per USD, arrotondata a un decimale. Sono incluse diverse tipologie di transazione, non solo compravendite.
Banca centrale degli EAU — cambiULTIMO DATO · PRIMO SEMESTRE 2026 · Dubai Land Department — aggiornamento settembre 2026
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Scopri il servizioConfronta costi d’acquisto, potenziali canoni di locazione e spese ricorrenti prima di investire.
Scopri il servizioEsplora quartieri, vita quotidiana e soluzioni abitative per il tuo trasferimento all’estero.
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Visita gli immobili di persona o online e confrontali con il tuo consulente.
Coordiniamo verifiche, acquisto e consegna con partner locali e specialisti.
Parti dalle domande pratiche più importanti per la tua ricerca.
Confronta privacy, pareti condivise, dimensione del terreno e responsabilità di manutenzione. Verifica parcheggio, servizi della comunità e costi ricorrenti sullo specifico immobile.
No. Coordiniamo la ricerca e il confronto delle opzioni. Le verifiche legali, fiscali e tecniche devono essere svolte dai professionisti competenti per la tua situazione.
Prezzi, disponibilità e condizioni devono essere confermati sullo specifico immobile prima di assumere impegni. Le informazioni della guida sono un punto di partenza per il confronto.
Indica budget, composizione della famiglia, spostamenti abituali e tempi del trasloco. Aggiungi gli spazi esterni desiderati e i lavori che valuteresti. Ti aiutiamo a trasformare le esigenze della famiglia in una ricerca mirata, valutando zona, spazi, condizioni e budget complessivo.
Condividi utilizzo previsto, budget indicativo, tempi e preferenze di zona. Indica i percorsi quotidiani o le esigenze operative importanti a Dubai. Locaro coordina una richiesta mirata con professionisti locali.
