Parti dall'utilizzo
Per viverci, considera camere, spazi di lavoro, parcheggio e collegamenti. Per affittarlo, valuta il profilo degli inquilini, la gestione e i periodi di possibile sfitto: il prezzo d'acquisto è soltanto una parte della decisione.
GUIDA · RESIDENZIALE
Appartamenti in vendita a Dubai
Acquistare un appartamento a Dubai parte dalla scelta di zona, edificio e budget. Confronta immobili pronti e in costruzione, valuta i costi ricorrenti e pianifica una ricerca in base ai tuoi obiettivi abitativi o d’investimento.
Parti dal budget e dalle tue priorità. Non serve avere già una lista di immobili.
PARTIAMO DAI TUOI PROGETTI
Qual è il tuo obiettivo?
Parti dall’utilizzo previsto a Dubai. Le tue priorità orientano il confronto prima della ricerca.
LE TUE PRIORITÀ
Scegli in base alla vita quotidiana.
Per viverci, considera camere, spazi di lavoro, parcheggio e collegamenti. Per affittarlo, valuta il profilo degli inquilini, la gestione e i periodi di possibile sfitto: il prezzo d'acquisto è soltanto una parte della decisione.
- Utilizzo previsto e priorità
- Destinazione, zona e collegamenti
- Budget completo e tempi
PRIMA DI SCEGLIERE
Cosa confrontare prima di scegliere.
Valuta ogni alternativa con gli stessi criteri e porta le domande aperte alla consulenza.
Guarda oltre la superficie
Confronta la superficie utilizzabile, la luce naturale, l'esposizione, il rumore e le condizioni delle parti comuni. Una visita in momenti diversi della giornata può chiarire aspetti che non emergono dalle fotografie.
Confronta i costi ricorrenti
Chiedi un quadro delle spese condominiali, della manutenzione e degli eventuali costi di gestione. Confronta immobili simili nello stesso mercato e verifica quali dotazioni o servizi sono compresi.
Pronto o in costruzione?
Un appartamento pronto permette di verificare l'immobile e l'edificio. Un acquisto su progetto richiede un esame del contratto, del calendario di consegna e del piano dei pagamenti. La scelta dipende anche da quando ti serve la proprietà.
Valutare una proprietà a Dubai
A Dubai, restringi la ricerca a immobili e comunità comparabili. Per appartamenti, valuta distribuzione degli spazi, gestione dell’edificio e spese condominiali. Chiedi informazioni specifiche sull’immobile e distingui i costi della proprietà dai dati generali del mercato.
LE OPZIONI DI ACQUISTO
Appartamento pronto o sulla carta?
Entrambi possono rispondere a esigenze abitative o di investimento. Cambiano ciò che puoi visitare, i tempi di utilizzo e il calendario dei pagamenti.
Appartamento pronto
Valuta un’abitazione e un edificio esistenti.
- Cosa puoi valutare
- Visita distribuzione, condizioni, affacci e servizi comuni. Verifica occupazione attuale e tempi di consegna.
- Budget e tempi
- Conferma scadenze di acquisto e finanziamento, eventuali lavori e data di accesso.
- Cosa verificare
- Controlla documenti di proprietà, spese condominiali, manutenzione e condizioni di vendita con il team locale.
Appartamento off-plan
Valuta un progetto prima del completamento.
- Cosa puoi valutare
- Confronta planimetrie concordate, specifiche e posizione. Rendering e appartamento campione non sono l’unità finita.
- Budget e tempi
- Inserisci ogni rata nel budget, compreso il saldo alla consegna. Considera l’incertezza dei tempi di completamento.
- Cosa verificare
- Verifica registrazione e stato del progetto, conto escrow, precedenti del costruttore e contratto prima di impegnarti.
Il mercato e i costi da conoscere.
Dati generali e costi di acquisto a Dubai. Sono un contesto per il confronto, non una valutazione del singolo immobile o una previsione di rendimento.
Informazioni generali
- Valuta locale
- AED · dirham degli EAU
- Proprietà per stranieri
- Aree freehold designate
- Acquirenti non residenti
- Passaporto accettato
Costi immobiliari
- Registrazione della vendita
- 4% complessivo
- Servizio di registrazione
- Circa USD 545 / 1.089 + IVA
- Spese condominiali annue
- Da verificare per edificio
Imposte e regole
- IVA residenziale
- Di norma esente / prima cessione 0%
- Reddito immobiliare personale
- Possibile esclusione dall’imposta societaria
- Imposta societaria ordinaria
- 0% / 9%
Panoramica degli investimenti
- Attività annuale del mercato
- Circa USD 249,7 miliardi
- Nuove unità consegnate
- 24.537 unità
- Rendimento da locazione
- Da calcolare sul singolo immobile
Fonti e dettagli
Informazioni generali
Valuta locale
EAUI valori in USD usano il cambio CBUAE di 3,6725 AED per USD a fini comparativi. Sono esclusi commissioni bancarie e spread.
Banca centrale degli EAU — cambiProprietà per stranieri
DubaiDubai consente agli acquirenti stranieri non residenti di acquisire la piena proprietà in aree designate. Verifica il lotto e i diritti specifici: le regole variano tra emirati.
Governo degli EAU — proprietà per stranieriAcquirenti non residenti
Dubai · registrazione di immobili completatiIl DLD indica un passaporto valido tra i documenti per le persone fisiche non residenti. Restano necessari l’e-NOC dello sviluppatore e gli altri documenti della transazione.
Dubai Land Department — registrazione della venditaCosti immobiliari
Registrazione della vendita
Dubai · trasferimento di immobili completatiIl DLD indica il 2% per il venditore e il 2% per l’acquirente. Conferma la ripartizione contrattuale, gli oneri documentali e il canale del servizio. Non è una tariffa valida in tutti gli EAU.
Dubai Land Department — registrazione della venditaServizio di registrazione
Dubai · servizio trusteeIl DLD indica AED 2.000 per vendite inferiori ad AED 500.000 e AED 4.000 da tale soglia. Gli equivalenti in USD sono arrotondati al cambio 3,6725 AED/USD; altri canali possono applicare costi diversi.
Dubai Land Department — registrazione della venditaSpese condominiali annue
DubaiL’indice DLD si consulta per progetto, uso e anno. Usa gli importi approvati per l’immobile, anziché una stima generica per superficie.
Dubai Land Department — spese condominialiImposte e regole
IVA residenziale
EAU · immobili residenzialiLe operazioni residenziali sono generalmente esenti. La prima cessione di un edificio residenziale nuovo entro tre anni dal completamento è ad aliquota zero, nel rispetto dei requisiti applicabili.
Federal Tax Authority — IVA immobiliareReddito immobiliare personale
EAU · persone fisicheL’esclusione per investimenti immobiliari di persone fisiche riguarda attività non svolte, né da svolgere, tramite licenza. Non è un’esenzione generale per ogni attività di locazione o società. Può rilevare anche la fiscalità del paese di residenza.
Federal Tax Authority — investimenti di persone fisicheImposta societaria ordinaria
EAU · regime ordinarioNel regime ordinario, lo 0% si applica al reddito imponibile fino ad AED 375.000 (circa USD 102.110), il 9% alla parte superiore. Si tratta del reddito imponibile, non del valore dell’immobile; regimi speciali ed eccezioni richiedono una valutazione separata.
Governo degli EAU — imposta societariaPanoramica degli investimenti
Attività annuale del mercato
Dubai · anno 2025Dubai ha riportato AED 917 miliardi di transazioni immobiliari nel 2025, per oltre 270.000 operazioni. Il dato misura l’attività del mercato, non l’aumento dei prezzi o il rendimento di un investitore.
Dubai Media Office — risultati 2025Nuove unità consegnate
Dubai · primo semestre 2026Il DLD ha riportato 104 progetti completati e 24.537 unità consegnate nel primo semestre 2026. Confronta l’offerta concorrente nel quartiere di interesse.
Dubai Land Department — aggiornamento settembre 2026Rendimento da locazione
Singolo immobile · guida al calcoloIl rendimento lordo è il canone annuo diviso per il prezzo d’acquisto. Il netto considera anche spese condominiali, sfitto, gestione e manutenzione. Qui non si presume un rendimento o un tempo di rivendita valido per tutto il paese.
Dubai Land Department — spese condominialiDati e conversione
Totali ufficiali: AED 761 miliardi nel 2024 e AED 917 miliardi nel 2025. Conversione a 3,6725 AED per USD, arrotondata a un decimale. Sono incluse diverse tipologie di transazione, non solo compravendite.
Banca centrale degli EAU — cambiULTIMO DATO · PRIMO SEMESTRE 2026 · Dubai Land Department — aggiornamento settembre 2026
Rendering del promotore
Sviluppatore BinghattiAcquisto su progetto
Mercedes-Benz Places | Binghatti City
Meydan, Dubai
- Complesso
- 12 torri
- Abitazioni
- Da monolocali a 5 camere
Rendering del promotore
Sviluppatore Emaar PropertiesAcquisto su progetto
Creek Haven
Dubai Creek Harbour
- Abitazioni
- Appartamenti con 1–3 camere
- Contesto
- Comunità sul lungomare
Rendering del promotore
Sviluppatore OMNIYATAcquisto su progetto
The Alba Residences
Palm Jumeirah, Dubai
- Architettura
- Zaha Hadid Architects
- Gestione
- Dorchester Collection
Emaar Properties
Emaar sviluppa quartieri pianificati, destinazioni residenziali, commerciali e alberghiere.
1 progetto su Locaro
Emirati Arabi Uniti
Binghatti
Binghatti sviluppa progetti residenziali a Dubai, anche in collaborazione con marchi automobilistici e di design.
1 progetto su Locaro
Emirati Arabi Uniti
OMNIYAT
OMNIYAT sviluppa residenze, strutture alberghiere e immobili commerciali a Dubai con un’attenzione particolare al design.
1 progetto su Locaro
Emirati Arabi Uniti
I NOSTRI SERVIZI
Il supporto parte da te.
Scegli il supporto adatto ai tuoi progetti, dalla conoscenza del mercato alla ricerca di un immobile.
Pronto a trovare l’immobile giusto?
Ricerca immobiliare
Trasforma priorità, budget e zona preferita in una ricerca mirata e una selezione pertinente.
Scopri il servizioL’investimento è sostenibile?
Consulenza per investimenti
Confronta costi d’acquisto, potenziali canoni di locazione e spese ricorrenti prima di investire.
Scopri il servizioDove ti sentiresti a casa?
Consulenza per trasferirsi
Esplora quartieri, vita quotidiana e soluzioni abitative per il tuo trasferimento all’estero.
Scopri il servizioVuoi capire il mercato locale?
Assistenza locale
Chiarisci le questioni locali e coordina i prossimi passi con chi conosce il mercato.
Scopri il servizioIL PERCORSO
Come funziona.
Cinque passi, dalle prime domande alla ricerca dell’immobile giusto.
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Parliamo delle tue priorità, del mercato e dei prossimi passi.
Trova le opzioni adatte
Quando sei pronto, il team locale prepara una selezione mirata.
Visita e confronta
Visita gli immobili di persona o online e confrontali con il tuo consulente.
Procedi verso l’acquisto
Coordiniamo verifiche, acquisto e consegna con partner locali e specialisti.
DA SAPERE
Le tue domande: appartamenti.
Parti dalle domande pratiche più importanti per la tua ricerca.
Quali documenti richiedere per confrontare gli appartamenti?
Richiedi la planimetria, la superficie utilizzabile, le spese condominiali e lo stato di occupazione. Per un acquisto su progetto, confronta anche le specifiche contrattuali e il calendario dei pagamenti.
Locaro sostituisce un avvocato o un consulente fiscale?
No. Coordiniamo la ricerca e il confronto delle opzioni. Le verifiche legali, fiscali e tecniche devono essere svolte dai professionisti competenti per la tua situazione.
I prezzi e la disponibilità sono definitivi?
Prezzi, disponibilità e condizioni devono essere confermati sullo specifico immobile prima di assumere impegni. Le informazioni della guida sono un punto di partenza per il confronto.
Come iniziare una ricerca di appartamenti a Dubai?
Condividi utilizzo previsto, budget indicativo, tempi e preferenze di zona. Indica i percorsi quotidiani o le esigenze operative importanti a Dubai. Locaro coordina una richiesta mirata con professionisti locali.
Posso organizzare la ricerca dall’estero?
Sì, puoi iniziare con una consulenza a distanza. Il team locale chiarisce quali visite virtuali e verifiche documentali sono disponibili e cosa richiede una presenza fisica o un rappresentante autorizzato.
Questa pagina mostra tutti gli appartamenti disponibili?
No. Le schede presentano alcuni sviluppi. La selezione dipende dalle tue esigenze e dalla disponibilità attuale, con planimetrie, prezzi e condizioni confermati dal team locale.
Chi sarà il mio referente?
Locaro coordina la richiesta e rimane coinvolto mentre i professionisti locali seguono mercato, opzioni e processo di acquisto. Chiariamo chi gestisce ogni passaggio.