Definisci il processo operativo
Tipo di merci, volumi, frequenza delle consegne e necessità di stoccaggio determinano le caratteristiche richieste. Specifica se servono temperatura controllata, aree ufficio o spazi per lavorazioni.
GUIDA · INDUSTRIALE
Magazzini in vendita a Dubai
Un magazzino deve adattarsi all’attività che ospita. Per Dubai, confronta accesso dei mezzi, carico, altezza utile e impianti, poi definisci la ricerca in base a logistica e budget operativo.
Parti dal budget e dalle tue priorità. Non serve avere già una lista di immobili.
PARTIAMO DAI TUOI PROGETTI
Qual è il tuo obiettivo?
Parti dall’utilizzo previsto a Dubai. Le tue priorità orientano il confronto prima della ricerca.
LE TUE PRIORITÀ
Uno spazio adatto alla tua attività.
Tipo di merci, volumi, frequenza delle consegne e necessità di stoccaggio determinano le caratteristiche richieste. Specifica se servono temperatura controllata, aree ufficio o spazi per lavorazioni.
- Attività prevista e uso consentito
- Accessi, spazi e dotazioni
- Budget e tempi di avvio
PRIMA DI SCEGLIERE
Cosa confrontare prima di scegliere.
Valuta ogni alternativa con gli stessi criteri e porta le domande aperte alla consulenza.
Verifica accessi e dimensioni
Altezza libera, portata dei pavimenti, baie di carico e spazio di manovra devono essere valutati sul posto. Controlla anche l'accessibilità per i mezzi che utilizzerai realmente.
Controlla uso e sicurezza
Destinazione d'uso, requisiti antincendio, impianti e autorizzazioni dipendono dall'immobile e dall'attività. Coinvolgi gli specialisti competenti prima di confermare l'idoneità operativa.
Valuta tempi e costi di avvio
Adeguamenti, utenze, assicurazione e manutenzione possono incidere sul costo complessivo. Collega il calendario di disponibilità dell'immobile alla tua pianificazione logistica.
Valutare una proprietà a Dubai
A Dubai, restringi la ricerca a immobili e comunità comparabili. Per magazzini, valuta accesso logistico, capacità degli impianti e requisiti operativi. Chiedi informazioni specifiche sull’immobile e distingui i costi della proprietà dai dati generali del mercato.
LA TUA RICERCA LOCALE
Verifica il sito di Dubai rispetto ai tuoi percorsi logistici.
Parti da merci e movimenti dei veicoli. Controlla accesso effettivo e modalità di carico oltre alla zona.
- Ispeziona spazi di manovra, carico e attesa dei veicoli.
- Conferma attività proposta e capacità delle utenze necessarie.
Risorse ufficiali utili
Invest in Dubai · Avviare un’attivitàIl mercato e i costi da conoscere.
Dati generali e costi di acquisto a Dubai. Sono un contesto per il confronto, non una valutazione del singolo immobile o una previsione di rendimento.
Informazioni generali
- Valuta locale
- AED · dirham degli EAU
- Proprietà per stranieri
- Aree freehold designate
- Acquirenti non residenti
- Passaporto accettato
Costi immobiliari
- Registrazione della vendita
- 4% complessivo
- Servizio di registrazione
- Circa USD 545 / 1.089 + IVA
- Spese condominiali annue
- Da verificare per edificio
Imposte e regole
- IVA commerciale
- 5%
- Reddito immobiliare personale
- Possibile esclusione dall’imposta societaria
- Imposta societaria ordinaria
- 0% / 9%
Panoramica degli investimenti
- Attività annuale del mercato
- Circa USD 249,7 miliardi
- Nuove unità consegnate
- 24.537 unità
- Rendimento da locazione
- Da calcolare sul singolo immobile
Fonti e dettagli
Informazioni generali
Valuta locale
EAUI valori in USD usano il cambio CBUAE di 3,6725 AED per USD a fini comparativi. Sono esclusi commissioni bancarie e spread.
Banca centrale degli EAU — cambiProprietà per stranieri
DubaiDubai consente agli acquirenti stranieri non residenti di acquisire la piena proprietà in aree designate. Verifica il lotto e i diritti specifici: le regole variano tra emirati.
Governo degli EAU — proprietà per stranieriAcquirenti non residenti
Dubai · registrazione di immobili completatiIl DLD indica un passaporto valido tra i documenti per le persone fisiche non residenti. Restano necessari l’e-NOC dello sviluppatore e gli altri documenti della transazione.
Dubai Land Department — registrazione della venditaCosti immobiliari
Registrazione della vendita
Dubai · trasferimento di immobili completatiIl DLD indica il 2% per il venditore e il 2% per l’acquirente. Conferma la ripartizione contrattuale, gli oneri documentali e il canale del servizio. Non è una tariffa valida in tutti gli EAU.
Dubai Land Department — registrazione della venditaServizio di registrazione
Dubai · servizio trusteeIl DLD indica AED 2.000 per vendite inferiori ad AED 500.000 e AED 4.000 da tale soglia. Gli equivalenti in USD sono arrotondati al cambio 3,6725 AED/USD; altri canali possono applicare costi diversi.
Dubai Land Department — registrazione della venditaSpese condominiali annue
DubaiL’indice DLD si consulta per progetto, uso e anno. Usa gli importi approvati per l’immobile, anziché una stima generica per superficie.
Dubai Land Department — spese condominialiImposte e regole
IVA commerciale
EAU · immobili commercialiVendite e locazioni commerciali sono generalmente soggette all’IVA ordinaria del 5%. Conferma la classificazione dell’immobile e il trattamento della transazione.
Federal Tax Authority — IVA immobiliareReddito immobiliare personale
EAU · persone fisicheL’esclusione per investimenti immobiliari di persone fisiche riguarda attività non svolte, né da svolgere, tramite licenza. Non è un’esenzione generale per ogni attività di locazione o società. Può rilevare anche la fiscalità del paese di residenza.
Federal Tax Authority — investimenti di persone fisicheImposta societaria ordinaria
EAU · regime ordinarioNel regime ordinario, lo 0% si applica al reddito imponibile fino ad AED 375.000 (circa USD 102.110), il 9% alla parte superiore. Si tratta del reddito imponibile, non del valore dell’immobile; regimi speciali ed eccezioni richiedono una valutazione separata.
Governo degli EAU — imposta societariaPanoramica degli investimenti
Attività annuale del mercato
Dubai · anno 2025Dubai ha riportato AED 917 miliardi di transazioni immobiliari nel 2025, per oltre 270.000 operazioni. Il dato misura l’attività del mercato, non l’aumento dei prezzi o il rendimento di un investitore.
Dubai Media Office — risultati 2025Nuove unità consegnate
Dubai · primo semestre 2026Il DLD ha riportato 104 progetti completati e 24.537 unità consegnate nel primo semestre 2026. Confronta l’offerta concorrente nel quartiere di interesse.
Dubai Land Department — aggiornamento settembre 2026Rendimento da locazione
Singolo immobile · guida al calcoloIl rendimento lordo è il canone annuo diviso per il prezzo d’acquisto. Il netto considera anche spese condominiali, sfitto, gestione e manutenzione. Qui non si presume un rendimento o un tempo di rivendita valido per tutto il paese.
Dubai Land Department — spese condominialiDati e conversione
Totali ufficiali: AED 761 miliardi nel 2024 e AED 917 miliardi nel 2025. Conversione a 3,6725 AED per USD, arrotondata a un decimale. Sono incluse diverse tipologie di transazione, non solo compravendite.
Banca centrale degli EAU — cambiI NOSTRI SERVIZI
Il supporto parte da te.
Scegli il supporto adatto ai tuoi progetti, dalla conoscenza del mercato alla ricerca di un immobile.
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Ricerca immobiliare
Trasforma priorità, budget e zona preferita in una ricerca mirata e una selezione pertinente.
Scopri il servizioL’investimento è sostenibile?
Consulenza per investimenti
Confronta costi d’acquisto, potenziali canoni di locazione e spese ricorrenti prima di investire.
Scopri il servizioDove ti sentiresti a casa?
Consulenza per trasferirsi
Esplora quartieri, vita quotidiana e soluzioni abitative per il tuo trasferimento all’estero.
Scopri il servizioVuoi capire il mercato locale?
Assistenza locale
Chiarisci le questioni locali e coordina i prossimi passi con chi conosce il mercato.
Scopri il servizioIL PERCORSO
Come funziona.
Cinque passi, dalle prime domande alla ricerca dell’immobile giusto.
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Parliamo delle tue priorità, del mercato e dei prossimi passi.
Trova le opzioni adatte
Quando sei pronto, il team locale prepara una selezione mirata.
Visita e confronta
Visita gli immobili di persona o online e confrontali con il tuo consulente.
Procedi verso l’acquisto
Coordiniamo verifiche, acquisto e consegna con partner locali e specialisti.
DA SAPERE
Le tue domande: magazzini.
Parti dalle domande pratiche più importanti per la tua ricerca.
Quali caratteristiche tecniche confrontare in un magazzino?
Specifica altezza utile, carico del pavimento, potenza elettrica, accesso dei mezzi e necessità di stoccaggio. Le verifiche tecniche e antincendio devono riferirsi all’attività e all’edificio concreto.
Locaro sostituisce un avvocato o un consulente fiscale?
No. Coordiniamo la ricerca e il confronto delle opzioni. Le verifiche legali, fiscali e tecniche devono essere svolte dai professionisti competenti per la tua situazione.
I prezzi e la disponibilità sono definitivi?
Prezzi, disponibilità e condizioni devono essere confermati sullo specifico immobile prima di assumere impegni. Le informazioni della guida sono un punto di partenza per il confronto.
Come può Locaro aiutarmi a iniziare?
Indica cosa stocchi o produci, lo spazio necessario e i movimenti dei mezzi. Aggiungi altezza, potenza, carico, budget e data di avvio. Organizziamo i requisiti operativi in un brief e individuiamo le verifiche tecniche necessarie prima di considerare seriamente un immobile.
Come iniziare una ricerca di magazzini a Dubai?
Condividi utilizzo previsto, budget indicativo, tempi e preferenze di zona. Indica i percorsi quotidiani o le esigenze operative importanti a Dubai. Locaro coordina una richiesta mirata con professionisti locali.