Chiarisci il progetto
Definisci uso, dimensioni e orizzonte temporale dell'intervento. Un terreno interessante sulla mappa non è necessariamente adatto al progetto: la fattibilità richiede verifiche documentali e tecniche.
GUIDA · TERRENI
Terreni in vendita a Dubai
Un terreno è utile se può sostenere il progetto previsto. Esplora terreni a Dubai confrontando accesso, infrastrutture e vincoli, per impostare una ricerca basata su fattibilità e budget.
Parti dal budget e dalle tue priorità. Non serve avere già una lista di immobili.
PARTIAMO DAI TUOI PROGETTI
Qual è il tuo obiettivo?
Parti dall’utilizzo previsto a Dubai. Le tue priorità orientano il confronto prima della ricerca.
LE TUE PRIORITÀ
Uno spazio adatto alla tua attività.
Definisci uso, dimensioni e orizzonte temporale dell'intervento. Un terreno interessante sulla mappa non è necessariamente adatto al progetto: la fattibilità richiede verifiche documentali e tecniche.
- Attività prevista e uso consentito
- Accessi, spazi e dotazioni
- Budget e tempi di avvio
PRIMA DI SCEGLIERE
Cosa confrontare prima di scegliere.
Valuta ogni alternativa con gli stessi criteri e porta le domande aperte alla consulenza.
Controlla diritti e vincoli
Verifica il titolo, i confini, le eventuali limitazioni e i diritti che possono essere acquisiti. Le possibilità per un acquirente straniero devono essere confermate per la specifica area e operazione.
Esamina l'edificabilità
Indici, altezze, distanze e autorizzazioni determinano ciò che è possibile costruire. Non trattare un'ipotesi progettuale o una promessa commerciale come un'autorizzazione già concessa.
Includi le infrastrutture nel budget
Accessi, collegamenti alle reti e lavori preparatori possono modificare il costo dell'intervento. Richiedi stime e tempi riferiti al lotto, con il supporto di professionisti locali.
Valutare una proprietà a Dubai
A Dubai, restringi la ricerca a immobili e comunità comparabili. Per terreni, valuta titolarità, uso consentito e infrastrutture. Chiedi informazioni specifiche sull’immobile e distingui i costi della proprietà dai dati generali del mercato.
LA TUA RICERCA LOCALE
Prepara una richiesta per il lotto preciso a Dubai.
Titolo, destinazione d’uso, confini e infrastrutture determinano se il terreno può sostenere il progetto.
- Verifica la particella esatta e i diritti offerti.
- Richiedi parametri urbanistici applicabili e informazioni sulle infrastrutture.
Risorse ufficiali utili
Governo degli Emirati · Proprietà immobiliareIl mercato e i costi da conoscere.
Dati generali e costi di acquisto a Dubai. Sono un contesto per il confronto, non una valutazione del singolo immobile o una previsione di rendimento.
Informazioni generali
- Valuta locale
- AED · dirham degli EAU
- Proprietà per stranieri
- Aree freehold designate
- Acquirenti non residenti
- Passaporto accettato
Costi immobiliari
- Registrazione della vendita
- 4% complessivo
- Servizio di registrazione
- Circa USD 545 / 1.089 + IVA
Imposte e regole
- Reddito immobiliare personale
- Possibile esclusione dall’imposta societaria
- Imposta societaria ordinaria
- 0% / 9%
Panoramica degli investimenti
- Attività annuale del mercato
- Circa USD 249,7 miliardi
- Nuove unità consegnate
- 24.537 unità
Fonti e dettagli
Informazioni generali
Valuta locale
EAUI valori in USD usano il cambio CBUAE di 3,6725 AED per USD a fini comparativi. Sono esclusi commissioni bancarie e spread.
Banca centrale degli EAU — cambiProprietà per stranieri
DubaiDubai consente agli acquirenti stranieri non residenti di acquisire la piena proprietà in aree designate. Verifica il lotto e i diritti specifici: le regole variano tra emirati.
Governo degli EAU — proprietà per stranieriAcquirenti non residenti
Dubai · registrazione di immobili completatiIl DLD indica un passaporto valido tra i documenti per le persone fisiche non residenti. Restano necessari l’e-NOC dello sviluppatore e gli altri documenti della transazione.
Dubai Land Department — registrazione della venditaCosti immobiliari
Registrazione della vendita
Dubai · trasferimento di immobili completatiIl DLD indica il 2% per il venditore e il 2% per l’acquirente. Conferma la ripartizione contrattuale, gli oneri documentali e il canale del servizio. Non è una tariffa valida in tutti gli EAU.
Dubai Land Department — registrazione della venditaServizio di registrazione
Dubai · servizio trusteeIl DLD indica AED 2.000 per vendite inferiori ad AED 500.000 e AED 4.000 da tale soglia. Gli equivalenti in USD sono arrotondati al cambio 3,6725 AED/USD; altri canali possono applicare costi diversi.
Dubai Land Department — registrazione della venditaImposte e regole
Reddito immobiliare personale
EAU · persone fisicheL’esclusione per investimenti immobiliari di persone fisiche riguarda attività non svolte, né da svolgere, tramite licenza. Non è un’esenzione generale per ogni attività di locazione o società. Può rilevare anche la fiscalità del paese di residenza.
Federal Tax Authority — investimenti di persone fisicheImposta societaria ordinaria
EAU · regime ordinarioNel regime ordinario, lo 0% si applica al reddito imponibile fino ad AED 375.000 (circa USD 102.110), il 9% alla parte superiore. Si tratta del reddito imponibile, non del valore dell’immobile; regimi speciali ed eccezioni richiedono una valutazione separata.
Governo degli EAU — imposta societariaPanoramica degli investimenti
Attività annuale del mercato
Dubai · anno 2025Dubai ha riportato AED 917 miliardi di transazioni immobiliari nel 2025, per oltre 270.000 operazioni. Il dato misura l’attività del mercato, non l’aumento dei prezzi o il rendimento di un investitore.
Dubai Media Office — risultati 2025Nuove unità consegnate
Dubai · primo semestre 2026Il DLD ha riportato 104 progetti completati e 24.537 unità consegnate nel primo semestre 2026. Confronta l’offerta concorrente nel quartiere di interesse.
Dubai Land Department — aggiornamento settembre 2026Dati e conversione
Totali ufficiali: AED 761 miliardi nel 2024 e AED 917 miliardi nel 2025. Conversione a 3,6725 AED per USD, arrotondata a un decimale. Sono incluse diverse tipologie di transazione, non solo compravendite.
Banca centrale degli EAU — cambiI NOSTRI SERVIZI
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Scegli il supporto adatto ai tuoi progetti, dalla conoscenza del mercato alla ricerca di un immobile.
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Coordiniamo verifiche, acquisto e consegna con partner locali e specialisti.
DA SAPERE
Le tue domande: terreni.
Parti dalle domande pratiche più importanti per la tua ricerca.
Quali informazioni richiedere prima di acquistare un terreno?
Richiedi documenti di proprietà, confini, uso consentito e condizioni di sviluppo. Fai verificare accessi, collegamenti alle reti e vincoli dai professionisti competenti prima di definire il budget.
Locaro sostituisce un avvocato o un consulente fiscale?
No. Coordiniamo la ricerca e il confronto delle opzioni. Le verifiche legali, fiscali e tecniche devono essere svolte dai professionisti competenti per la tua situazione.
I prezzi e la disponibilità sono definitivi?
Prezzi, disponibilità e condizioni devono essere confermati sullo specifico immobile prima di assumere impegni. Le informazioni della guida sono un punto di partenza per il confronto.
Come può Locaro aiutarmi a iniziare?
Descrivi uso previsto, zona, superficie e budget. Indica tempi e disponibilità di un progetto preliminare o di studi di fattibilità. Chiariamo il sito necessario e organizziamo le domande per gli specialisti locali, partendo dall’uso previsto oltre che dalla superficie.
Come iniziare una ricerca di terreni a Dubai?
Condividi utilizzo previsto, budget indicativo, tempi e preferenze di zona. Indica i percorsi quotidiani o le esigenze operative importanti a Dubai. Locaro coordina una richiesta mirata con professionisti locali.