Definisci l'obiettivo
Reddito da locazione, utilizzo personale e rivendita richiedono criteri differenti. Chiarisci orizzonte temporale, liquidità necessaria e ruolo dell'immobile nel tuo patrimonio prima della selezione.
GUIDA · INVESTIMENTI
Investimenti immobiliari a Dubai
Guarda oltre il rendimento pubblicizzato. Per investire in immobili a Dubai, confronta evidenze sugli affitti, costi operativi e ipotesi di uscita in base a capitale, obiettivi di reddito e rischio.
Parti dal budget e dalle tue priorità. Non serve avere già una lista di immobili.
PARTIAMO DAI TUOI PROGETTI
Qual è il tuo obiettivo?
Parti dall’utilizzo previsto a Dubai. Le tue priorità orientano il confronto prima della ricerca.
LE TUE PRIORITÀ
Parti dai numeri e dal tuo orizzonte.
Reddito da locazione, utilizzo personale e rivendita richiedono criteri differenti. Chiarisci orizzonte temporale, liquidità necessaria e ruolo dell'immobile nel tuo patrimonio prima della selezione.
- Utilizzo previsto e priorità
- Destinazione, zona e collegamenti
- Budget completo e tempi
PRIMA DI SCEGLIERE
Cosa confrontare prima di scegliere.
Valuta ogni alternativa con gli stessi criteri e porta le domande aperte alla consulenza.
Distingui rendimento lordo e netto
Confronta canoni realistici con costi di acquisto, gestione, manutenzione e possibili periodi di sfitto. Costruisci scenari con ipotesi esplicite: un rendimento storico o pubblicizzato non è una garanzia futura.
Valuta il rischio di esecuzione
Per immobili in costruzione, esamina sviluppatore, contratto, pagamenti e consegna. Per immobili pronti, verifica condizioni, documenti e situazione locativa. Ogni opzione richiede controlli diversi.
Prepara anche l'uscita
Tempi di rivendita, costi della transazione e domanda del segmento influiscono sulla liquidità. Valuta scenari meno favorevoli e confronta le implicazioni fiscali con un consulente qualificato.
Valutare una proprietà a Dubai
A Dubai, restringi la ricerca a immobili e comunità comparabili. Per investimenti immobiliari, valuta costi, domanda locativa e scenari di uscita. Chiedi informazioni specifiche sull’immobile e distingui i costi della proprietà dai dati generali del mercato.
LA TUA RICERCA LOCALE
Passa dai dati di Dubai al singolo investimento.
L’attività del mercato non determina il rendimento del tuo immobile. Basa la decisione sul bene e su ipotesi operative realistiche.
- Usa comparabili della stessa tipologia e del mercato locale pertinente.
- Valuta sfitto, aumenti dei costi, ritardi e tempi di uscita più lunghi.
Risorse ufficiali utili
Governo degli Emirati · Proprietà immobiliareIl mercato e i costi da conoscere.
Dati generali e costi di acquisto a Dubai. Sono un contesto per il confronto, non una valutazione del singolo immobile o una previsione di rendimento.
Informazioni generali
- Valuta locale
- AED · dirham degli EAU
- Proprietà per stranieri
- Aree freehold designate
- Acquirenti non residenti
- Passaporto accettato
Costi immobiliari
- Registrazione della vendita
- 4% complessivo
- Servizio di registrazione
- Circa USD 545 / 1.089 + IVA
- Spese condominiali annue
- Da verificare per edificio
Imposte e regole
- IVA residenziale
- Di norma esente / prima cessione 0%
- IVA commerciale
- 5%
- Reddito immobiliare personale
- Possibile esclusione dall’imposta societaria
- Imposta societaria ordinaria
- 0% / 9%
Panoramica degli investimenti
- Attività annuale del mercato
- Circa USD 249,7 miliardi
- Nuove unità consegnate
- 24.537 unità
- Rendimento da locazione
- Da calcolare sul singolo immobile
Fonti e dettagli
Informazioni generali
Valuta locale
EAUI valori in USD usano il cambio CBUAE di 3,6725 AED per USD a fini comparativi. Sono esclusi commissioni bancarie e spread.
Banca centrale degli EAU — cambiProprietà per stranieri
DubaiDubai consente agli acquirenti stranieri non residenti di acquisire la piena proprietà in aree designate. Verifica il lotto e i diritti specifici: le regole variano tra emirati.
Governo degli EAU — proprietà per stranieriAcquirenti non residenti
Dubai · registrazione di immobili completatiIl DLD indica un passaporto valido tra i documenti per le persone fisiche non residenti. Restano necessari l’e-NOC dello sviluppatore e gli altri documenti della transazione.
Dubai Land Department — registrazione della venditaCosti immobiliari
Registrazione della vendita
Dubai · trasferimento di immobili completatiIl DLD indica il 2% per il venditore e il 2% per l’acquirente. Conferma la ripartizione contrattuale, gli oneri documentali e il canale del servizio. Non è una tariffa valida in tutti gli EAU.
Dubai Land Department — registrazione della venditaServizio di registrazione
Dubai · servizio trusteeIl DLD indica AED 2.000 per vendite inferiori ad AED 500.000 e AED 4.000 da tale soglia. Gli equivalenti in USD sono arrotondati al cambio 3,6725 AED/USD; altri canali possono applicare costi diversi.
Dubai Land Department — registrazione della venditaSpese condominiali annue
DubaiL’indice DLD si consulta per progetto, uso e anno. Usa gli importi approvati per l’immobile, anziché una stima generica per superficie.
Dubai Land Department — spese condominialiImposte e regole
IVA residenziale
EAU · immobili residenzialiLe operazioni residenziali sono generalmente esenti. La prima cessione di un edificio residenziale nuovo entro tre anni dal completamento è ad aliquota zero, nel rispetto dei requisiti applicabili.
Federal Tax Authority — IVA immobiliareIVA commerciale
EAU · immobili commercialiVendite e locazioni commerciali sono generalmente soggette all’IVA ordinaria del 5%. Conferma la classificazione dell’immobile e il trattamento della transazione.
Federal Tax Authority — IVA immobiliareReddito immobiliare personale
EAU · persone fisicheL’esclusione per investimenti immobiliari di persone fisiche riguarda attività non svolte, né da svolgere, tramite licenza. Non è un’esenzione generale per ogni attività di locazione o società. Può rilevare anche la fiscalità del paese di residenza.
Federal Tax Authority — investimenti di persone fisicheImposta societaria ordinaria
EAU · regime ordinarioNel regime ordinario, lo 0% si applica al reddito imponibile fino ad AED 375.000 (circa USD 102.110), il 9% alla parte superiore. Si tratta del reddito imponibile, non del valore dell’immobile; regimi speciali ed eccezioni richiedono una valutazione separata.
Governo degli EAU — imposta societariaPanoramica degli investimenti
Attività annuale del mercato
Dubai · anno 2025Dubai ha riportato AED 917 miliardi di transazioni immobiliari nel 2025, per oltre 270.000 operazioni. Il dato misura l’attività del mercato, non l’aumento dei prezzi o il rendimento di un investitore.
Dubai Media Office — risultati 2025Nuove unità consegnate
Dubai · primo semestre 2026Il DLD ha riportato 104 progetti completati e 24.537 unità consegnate nel primo semestre 2026. Confronta l’offerta concorrente nel quartiere di interesse.
Dubai Land Department — aggiornamento settembre 2026Rendimento da locazione
Singolo immobile · guida al calcoloIl rendimento lordo è il canone annuo diviso per il prezzo d’acquisto. Il netto considera anche spese condominiali, sfitto, gestione e manutenzione. Qui non si presume un rendimento o un tempo di rivendita valido per tutto il paese.
Dubai Land Department — spese condominialiDati e conversione
Totali ufficiali: AED 761 miliardi nel 2024 e AED 917 miliardi nel 2025. Conversione a 3,6725 AED per USD, arrotondata a un decimale. Sono incluse diverse tipologie di transazione, non solo compravendite.
Banca centrale degli EAU — cambiULTIMO DATO · PRIMO SEMESTRE 2026 · Dubai Land Department — aggiornamento settembre 2026
Rendering del promotore
Sviluppatore BinghattiAcquisto su progetto
Mercedes-Benz Places | Binghatti City
Meydan, Dubai
- Complesso
- 12 torri
- Abitazioni
- Da monolocali a 5 camere
Rendering del promotore
Sviluppatore Emaar PropertiesAcquisto su progetto
Creek Haven
Dubai Creek Harbour
- Abitazioni
- Appartamenti con 1–3 camere
- Contesto
- Comunità sul lungomare
Rendering del promotore
Sviluppatore OMNIYATAcquisto su progetto
The Alba Residences
Palm Jumeirah, Dubai
- Architettura
- Zaha Hadid Architects
- Gestione
- Dorchester Collection
Emaar Properties
Emaar sviluppa quartieri pianificati, destinazioni residenziali, commerciali e alberghiere.
1 progetto su Locaro
Emirati Arabi Uniti
Binghatti
Binghatti sviluppa progetti residenziali a Dubai, anche in collaborazione con marchi automobilistici e di design.
1 progetto su Locaro
Emirati Arabi Uniti
OMNIYAT
OMNIYAT sviluppa residenze, strutture alberghiere e immobili commerciali a Dubai con un’attenzione particolare al design.
1 progetto su Locaro
Emirati Arabi Uniti
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Scegli il supporto adatto ai tuoi progetti, dalla conoscenza del mercato alla ricerca di un immobile.
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Consulenza per investimenti
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Esplora quartieri, vita quotidiana e soluzioni abitative per il tuo trasferimento all’estero.
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Coordiniamo verifiche, acquisto e consegna con partner locali e specialisti.
DA SAPERE
Le tue domande: investimenti immobiliari.
Parti dalle domande pratiche più importanti per la tua ricerca.
Come confrontare due opportunità di investimento?
Usa le stesse ipotesi per canoni, sfitto, manutenzione, gestione e costi di acquisto. Distingui reddito lordo e netto e considera scenari meno favorevoli: un rendimento indicativo non è una garanzia.
Locaro sostituisce un avvocato o un consulente fiscale?
No. Coordiniamo la ricerca e il confronto delle opzioni. Le verifiche legali, fiscali e tecniche devono essere svolte dai professionisti competenti per la tua situazione.
I prezzi e la disponibilità sono definitivi?
Prezzi, disponibilità e condizioni devono essere confermati sullo specifico immobile prima di assumere impegni. Le informazioni della guida sono un punto di partenza per il confronto.
Come può Locaro aiutarmi a iniziare?
Indica capitale, obiettivi di reddito, orizzonte temporale e finanziamento previsto. Descrivi il tuo coinvolgimento nella gestione e i rischi che ti preoccupano. Ti aiutiamo a strutturare le ipotesi del tuo piano immobiliare e le domande per gli specialisti locali prima di valutare opportunità specifiche.
Come iniziare una ricerca di immobili da investimento a Dubai?
Condividi utilizzo previsto, budget indicativo, tempi e preferenze di zona. Indica i percorsi quotidiani o le esigenze operative importanti a Dubai. Locaro coordina una richiesta mirata con professionisti locali.