GUIDE PAYS
Immobilier et propriété aux EAU
Vous envisagez un déménagement, un investissement ou une entreprise aux Émirats arabes unis ? Explorez les zones, les coûts immobiliers et les exigences pratiques, puis discutez de ce qu'ils signifient pour votre situation avant de rechercher une propriété.
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Contexte du marché et coûts d'achat.
Un guide pratique sur la propriété, les coûts d'achat et les taxes aux Émirats arabes unis, avec des données sur le marché de Dubaï. Les frais locaux varient selon l'émirat et la transaction.
Informations générales
- Monnaie locale
- AED · Dirham des Émirats arabes unis
- Propriété étrangère
- Zones en pleine propriété désignées
- Acheteurs non-résidents
- Passeport accepté
Frais immobiliers
- Enregistrement de la vente
- 4 % combinés
- Fiduciaire de l'inscription
- Environ 545 USD / 1 089 + TVA
- Frais de service annuels
- Vérifiez le bâtiment
Taxes et réglementation
- TVA résidentielle
- Généralement exonéré / première fourniture 0%
- TVA commerciale
- 5%
- Revenus fonciers individuels
- Peut être exonéré de l'impôt sur les sociétés
- Impôt forfaitaire sur les sociétés
- 0% / 9%
Aperçu des investissements
- Activité annuelle du marché
- Environ 249,7 milliards de dollars
- Nouvelle fourniture livrée
- 24 537 unités
- Retour de location
- Calculer pour la propriété spécifique
Sources et détails
Informations générales
Monnaie locale
EAULes chiffres en USD utilisent 3,6725 AED par USD de la CBUAE à des fins de comparaison. Les frais de conversion bancaire et les spreads ne sont pas inclus.
Banque centrale des Émirats arabes unis — taux de changePropriété étrangère
DubaïDubaï permet aux acheteurs étrangers non-résidents d'acquérir des propriétés en pleine propriété dans des zones désignées. Vérifiez le terrain exact et les droits de propriété ; les émirats ont des règles différentes.
Gouvernement des Émirats arabes unis – propriété immobilière des expatriésAcheteurs non-résidents
Dubaï · enregistrement de propriété terminéDLD répertorie un passeport valide pour les personnes non-résidentes dans ses exigences d'enregistrement de vente. L’e-NOC du promoteur requis et les autres documents de transaction s’appliquent toujours.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFrais immobiliers
Enregistrement de la vente
Dubaï · transfert de propriété terminéDLD indique 2 % pour le vendeur et 2 % pour l'acheteur. Confirmez l’allocation contractuelle, les frais de documents supplémentaires et le canal de service avant de budgétiser. Il ne s'agit pas de frais applicables à l'ensemble des Émirats arabes unis.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFiduciaire de l'inscription
Dubaï · service de fiduciaireDLD indique 2 000 AED en dessous d'une valeur de vente de 500 000 AED et 4 000 AED à celle-ci ou au-dessus. Les équivalents en USD sont arrondis à 3,6725 AED/USD ; les autres canaux d'inscription peuvent différer.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFrais de service annuels
DubaïL’indice des frais de service du DLD est recherché par projet, utilisation et année. Utilisez les charges approuvées de la propriété plutôt qu’un coût générique par pied carré.
Département foncier de Dubaï — frais de serviceTaxes et réglementation
TVA résidentielle
EAU · propriété résidentielleLes fournitures résidentielles sont généralement exonérées. La première fourniture d'un nouveau bâtiment résidentiel dans les trois ans suivant son achèvement est détaxée, sous réserve des règles d'admissibilité.
Autorité fédérale des contributions – TVA immobilièreTVA commerciale
EAU · propriété commercialeLes ventes et locations de propriétés commerciales sont généralement soumises au taux de TVA standard de 5 %. Confirmez la classification spécifique de la propriété et le traitement de la transaction.
Autorité fédérale des contributions – TVA immobilièreRevenus fonciers individuels
EAU · personnes physiquesL’exclusion relative à l’investissement immobilier par une personne physique s’applique lorsque l’activité n’est pas exercée ou ne doit pas être exercée au moyen d’une licence. Il ne s’agit pas d’une exemption générale pour toutes les entreprises ou sociétés de location. Les règles fiscales du pays d’origine peuvent également avoir leur importance.
Autorité fédérale des contributions — placement immobilier par une personne physiqueImpôt forfaitaire sur les sociétés
EAU · régime standardSous le régime standard, 0 % s'applique au revenu imposable jusqu'à 375 000 AED (environ 102 110 USD), et 9 % au-delà. Il s’agit d’un revenu imposable, et non de la valeur d’une propriété ; les régimes spéciaux et les exceptions nécessitent une évaluation distincte.
Gouvernement des Émirats arabes unis — impôt sur les sociétésAperçu des investissements
Activité annuelle du marché
Dubaï · année complète 2025Dubaï a déclaré 917 milliards AED de transactions immobilières en 2025, couvrant plus de 270 000 transactions. Cela mesure l’activité du marché, et non l’appréciation des prix ou le rendement d’un investisseur.
Bureau des médias de Dubaï — Résultats 2025Nouvelle fourniture livrée
Dubaï · S1 2026DLD a signalé 104 projets achevés livrant 24 537 unités au premier semestre 2026. Comparez l'offre concurrente dans le quartier cible lors de l'évaluation d'une propriété.
Département foncier de Dubaï — Mise à jour de septembre 2026Retour de location
Propre au bien · guide de calculUne estimation du rendement brut correspond au loyer annuel divisé par le prix d'achat. Une évaluation nette devrait également tenir compte des frais de service, de l'inoccupation, de la gestion et de l'entretien. Aucun rendement ou période de revente à l'échelle nationale n'est supposé ici.
Département foncier de Dubaï — frais de serviceDonnées et conversion
Totaux officiels : 761 milliards AED en 2024 et 917 milliards AED en 2025. Convertis à 3,6725 AED par USD et arrondis à une décimale. Ces totaux incluent différents types de transactions immobilières ; ce ne sont pas uniquement des chiffres de ventes.
Banque centrale des Émirats arabes unis — taux de change- 2024 · Département foncier de Dubaï — Résultats 2024
- 2025 · Bureau des médias de Dubaï — Résultats 2025
DERNIER APERÇU · S1 2026 · Département foncier de Dubaï — Mise à jour de septembre 2026
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