GUIDE DE LA VILLE · Dubai
Immobilier et propriété à Dubaï
Vous envisagez un déménagement, un investissement ou une entreprise à Dubaï ? Explorez les zones, les coûts immobiliers et les exigences pratiques, puis discutez de ce qu'ils signifient pour votre situation avant de rechercher une propriété.
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Contexte du marché et coûts d'achat.
Activité du marché de Dubaï, coûts d’achat et considérations de propriété. Les règles spécifiques à Dubaï sont présentées à côté des taxes fédérales applicables aux Émirats arabes unis.
Informations générales
- Monnaie locale
- AED · Dirham des Émirats arabes unis
- Propriété étrangère
- Zones en pleine propriété désignées
- Acheteurs non-résidents
- Passeport accepté
Frais immobiliers
- Enregistrement de la vente
- 4 % combinés
- Fiduciaire de l'inscription
- Environ 545 USD / 1 089 + TVA
- Frais de service annuels
- Vérifiez le bâtiment
Taxes et réglementation
- TVA résidentielle
- Généralement exonéré / première fourniture 0%
- TVA commerciale
- 5%
- Revenus fonciers individuels
- Peut être exonéré de l'impôt sur les sociétés
- Impôt forfaitaire sur les sociétés
- 0% / 9%
Aperçu des investissements
- Activité annuelle du marché
- Environ 249,7 milliards de dollars
- Nouvelle fourniture livrée
- 24 537 unités
- Retour de location
- Calculer pour la propriété spécifique
Sources et détails
Informations générales
Monnaie locale
EAULes chiffres en USD utilisent 3,6725 AED par USD de la CBUAE à des fins de comparaison. Les frais de conversion bancaire et les spreads ne sont pas inclus.
Banque centrale des Émirats arabes unis — taux de changePropriété étrangère
DubaïDubaï permet aux acheteurs étrangers non-résidents d'acquérir des propriétés en pleine propriété dans des zones désignées. Vérifiez le terrain exact et les droits de propriété ; les émirats ont des règles différentes.
Gouvernement des Émirats arabes unis – propriété immobilière des expatriésAcheteurs non-résidents
Dubaï · enregistrement de propriété terminéDLD répertorie un passeport valide pour les personnes non-résidentes dans ses exigences d'enregistrement de vente. L’e-NOC du promoteur requis et les autres documents de transaction s’appliquent toujours.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFrais immobiliers
Enregistrement de la vente
Dubaï · transfert de propriété terminéDLD indique 2 % pour le vendeur et 2 % pour l'acheteur. Confirmez l’allocation contractuelle, les frais de documents supplémentaires et le canal de service avant de budgétiser. Il ne s'agit pas de frais applicables à l'ensemble des Émirats arabes unis.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFiduciaire de l'inscription
Dubaï · service de fiduciaireDLD indique 2 000 AED en dessous d'une valeur de vente de 500 000 AED et 4 000 AED à celle-ci ou au-dessus. Les équivalents en USD sont arrondis à 3,6725 AED/USD ; les autres canaux d'inscription peuvent différer.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFrais de service annuels
DubaïL’indice des frais de service du DLD est recherché par projet, utilisation et année. Utilisez les charges approuvées de la propriété plutôt qu’un coût générique par pied carré.
Département foncier de Dubaï — frais de serviceTaxes et réglementation
TVA résidentielle
EAU · propriété résidentielleLes fournitures résidentielles sont généralement exonérées. La première fourniture d'un nouveau bâtiment résidentiel dans les trois ans suivant son achèvement est détaxée, sous réserve des règles d'admissibilité.
Autorité fédérale des contributions – TVA immobilièreTVA commerciale
EAU · propriété commercialeLes ventes et locations de propriétés commerciales sont généralement soumises au taux de TVA standard de 5 %. Confirmez la classification spécifique de la propriété et le traitement de la transaction.
Autorité fédérale des contributions – TVA immobilièreRevenus fonciers individuels
EAU · personnes physiquesL’exclusion relative à l’investissement immobilier par une personne physique s’applique lorsque l’activité n’est pas exercée ou ne doit pas être exercée au moyen d’une licence. Il ne s’agit pas d’une exemption générale pour toutes les entreprises ou sociétés de location. Les règles fiscales du pays d’origine peuvent également avoir leur importance.
Autorité fédérale des contributions — placement immobilier par une personne physiqueImpôt forfaitaire sur les sociétés
EAU · régime standardSous le régime standard, 0 % s'applique au revenu imposable jusqu'à 375 000 AED (environ 102 110 USD), et 9 % au-delà. Il s’agit d’un revenu imposable, et non de la valeur d’une propriété ; les régimes spéciaux et les exceptions nécessitent une évaluation distincte.
Gouvernement des Émirats arabes unis — impôt sur les sociétésAperçu des investissements
Activité annuelle du marché
Dubaï · année complète 2025Dubaï a déclaré 917 milliards AED de transactions immobilières en 2025, couvrant plus de 270 000 transactions. Cela mesure l’activité du marché, et non l’appréciation des prix ou le rendement d’un investisseur.
Bureau des médias de Dubaï — Résultats 2025Nouvelle fourniture livrée
Dubaï · S1 2026DLD a signalé 104 projets achevés livrant 24 537 unités au premier semestre 2026. Comparez l'offre concurrente dans le quartier cible lors de l'évaluation d'une propriété.
Département foncier de Dubaï — Mise à jour de septembre 2026Retour de location
Propre au bien · guide de calculUne estimation du rendement brut correspond au loyer annuel divisé par le prix d'achat. Une évaluation nette devrait également tenir compte des frais de service, de l'inoccupation, de la gestion et de l'entretien. Aucun rendement ou période de revente à l'échelle nationale n'est supposé ici.
Département foncier de Dubaï — frais de serviceDonnées et conversion
Totaux officiels : 761 milliards AED en 2024 et 917 milliards AED en 2025. Convertis à 3,6725 AED par USD et arrondis à une décimale. Ces totaux incluent différents types de transactions immobilières ; ce ne sont pas uniquement des chiffres de ventes.
Banque centrale des Émirats arabes unis — taux de change- 2024 · Département foncier de Dubaï — Résultats 2024
- 2025 · Bureau des médias de Dubaï — Résultats 2025
DERNIER APERÇU · S1 2026 · Département foncier de Dubaï — Mise à jour de septembre 2026
COMMENT NOUS POUVONS VOUS AIDER
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Choisissez l’accompagnement adapté à vos projets, de la compréhension du marché à la recherche d’un bien.
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Recherche immobilière
Transformez vos priorités, votre budget et la localisation souhaitée en une recherche ciblée et une sélection pertinente.
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Comparez coûts d’achat, revenus locatifs potentiels et charges récurrentes avant d’investir.
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FAITES-LE À LA MAISON
Vivre à Dubai.
Une maison qui correspond à votre vie quotidienne, pas seulement à votre dossier immobilier.
Un quartier pour votre routine
Des appartements en ville aux communautés résidentielles plus calmes, comparez le cadre avec vos priorités professionnelles, familiales et quotidiennes.
Explorer les informations localesConnexions à travers la ville
Les connexions de métro, de tramway et de bus peuvent façonner votre choix de logement. Vérifiez le trajet réel de chaque propriété vers les endroits que vous visitez le plus.
Explorer les informations localesPlace aux projets familiaux
Intégrez les écoles, les soins de santé et les services à proximité à votre liste restreinte. Comparez la disponibilité, les frais et le temps de trajet avant de choisir une maison.
La vie au-delà de votre porte d'entrée
Les plages, les quartiers culturels et les espaces extérieurs offrent différentes façons d'occuper votre temps libre. Choisissez un endroit qui correspond à la façon dont vous souhaitez vivre.
Explorer les informations localesCONSTRUIRE VOTRE PLAN
Investir dans Dubai.
Différentes stratégies immobilières soulèvent différentes questions. Commencez par votre objectif, votre budget et votre horizon temporel.
Maisons de location
Découvrez une propriété destinée aux locataires longue durée et aux revenus locatifs réguliers.
Ce qu'il faut considérer
Comparez un loyer réaliste avec les frais de service, d'entretien, d'inoccupation et de gestion.
Nouveaux développements
Prenons l’exemple d’une propriété achetée pendant la construction avec un échéancier de paiement échelonné.
Ce qu'il faut considérer
Examinez le promoteur, l'enregistrement du projet, les conditions de paiement et les retards de livraison potentiels.
Courts séjours
Déterminez si un bien meublé convient à un modèle opérationnel de court séjour.
Ce qu'il faut considérer
Confirmez les permis, les règles de construction, la demande saisonnière et les coûts d'exploitation quotidiens.
Immobilier d'entreprise
Explorez des bureaux, des unités commerciales ou des espaces industriels autour d'un besoin commercial spécifique.
Ce qu'il faut considérer
Vérifiez l'utilisation autorisée, l'emplacement, les coûts d'aménagement et les conditions du bail envisagé.
Emaar Properties
Emaar développe des communautés planifiées aux côtés de destinations résidentielles, commerciales et hôtelières.
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Binghatti
Binghatti développe des projets résidentiels à Dubaï, notamment avec des marques automobiles et de design.
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OMNIYAT
OMNIYAT développe à Dubaï des résidences, hôtels et immeubles commerciaux axés sur le design.
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Visuel du promoteurPromoteur BinghattiSur plan
Mercedes-Benz Places | Binghatti City
Meydan, Dubai
- Ensemble
- 12 tours
- Logements
- Du studio au 5 chambres
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Promoteur Emaar PropertiesSur plan
Creek Haven
Dubai Creek Harbour
- Logements
- Appartements de 1 à 3 chambres
- Cadre de vie
- Quartier en bord de l’eau
Visuel du promoteurPromoteur OMNIYATSur plan
The Alba Residences
Palm Jumeirah, Dubai
- Architecture
- Zaha Hadid Architects
- Gestion
- Dorchester Collection
BON À SAVOIR
Vos questions sur Dubai.
Des réponses pratiques pour votre déménagement, investissement ou recherche immobilière.
Comment choisir où vivre à Dubaï ?
Commencez par votre routine quotidienne : lieu de travail, déplacements scolaires, transports et type de logement dont vous avez besoin. Partagez ces priorités afin que nous puissions comparer les options pertinentes.
De quels coûts dois-je discuter avant d'acheter à Dubaï ?
Demandez une ventilation spécifique à la propriété des frais d'enregistrement, de fiduciaire et professionnels, ainsi que les frais de service courants. L'aperçu du marché ci-dessus renvoie aux informations du Département foncier de Dubaï ; votre total dépend de la transaction.
Puis-je explorer les propriétés de Dubaï tout en vivant à l'étranger ?
Dites-nous où vous résidez et vos délais. Nous pouvons discuter des consultations à distance et des visites virtuelles disponibles avec l'équipe locale.
Puis-je comparer des propriétés prêtes à l'emploi et des projets sur plan ?
Oui. Nous pouvons discuter de la manière dont le calendrier, les calendriers de paiement et l’utilisation prévue affectent votre liste restreinte. Examinez la documentation et les conditions de livraison pour chaque projet.
Le processus de consultation est-il différent pour les biens professionnels ?
Le processus est le même, mais votre dossier et les spécialistes impliqués reflètent vos besoins, tels que les exigences d'utilisation autorisée, d'accès, d'aménagement ou de location.