Compétence commerciale
Confirmez si les locaux et l'emplacement conviennent à l'activité commerciale prévue et à l'accord de licence pertinent.
COMMERCIAL · GUIDE
Bureaux aux Émirats arabes unis
Choisissez des bureaux selon le fonctionnement de votre entreprise. Pour les Émirats arabes unis, comparez accès, aménagement et coût global d’occupation avant de retenir des locaux et des conditions.
Commencez par votre budget et vos priorités. Vous n’avez pas besoin d’avoir déjà sélectionné des biens.
COMMENCEZ PAR VOS PROJETS
Que votre bureau devra-t-il soutenir ?
Commencez par ce que vous souhaitez réaliser aux Émirats arabes unis. Nous utilisons votre situation pour discuter des zones, des coûts et des exigences pratiques avant de préciser votre dossier immobilier.
VOS PRIORITÉS
Construisez le brief autour de la journée de travail.
Commencez par votre effectif, votre rythme de travail et les exigences de votre activité commerciale.
- Postes de travail, salles de réunion et intimité
- Transports, stationnement et accès visiteurs
- Espace aménagé versus votre propre aménagement
AVANT DE CHOISIR
Comparez le lieu de travail, pas seulement l'adresse.
Utilisez ces critères pour comparer les bureaux aux Émirats arabes unis avec votre dossier.
Espace et aménagement
Vérifiez l'aménagement utilisable, l'espace de réunion, les systèmes de construction et ce qui est réellement inclus dans une unité équipée ou en coque.
Accès et opérations
Évaluez les déplacements des employés, l'accueil des visiteurs, le stationnement, les ascenseurs, la connectivité et les heures de fonctionnement autorisées.
Frais d'occupation
Comparez le prix ou le loyer avec l'aménagement, les charges récurrentes, les cautions, l'entretien et le coût des modifications futures.
CHOISISSEZ VOTRE EMPLACEMENT
Placez le bureau dans votre plan opérationnel des Émirats arabes unis.
Comparez Emirates en fonction du personnel, des clients et des accords de licence que vous envisagez. Une liste restreinte de bureaux devrait suivre cette décision, les exigences en matière de locaux de l’autorité compétente étant vérifiées localement.
- Comparez les arrangements onshore et en zone franche avec le conseiller en installation approprié.
- Autorisez les déplacements inter-émirats lorsque votre équipe ou vos clients se trouvent ailleurs.
Ressources officielles utiles
Gouvernement des Émirats arabes unis · propriété foncière par émiratLe marché qui éclaire votre décision.
Contexte des Émirats arabes unis avec des exemples spécifiques à un emplacement. Le tableau des transactions et les chiffres étiquetés Dubaï font référence à Dubaï, et non à tous les émirats ou à ce type de propriété.
Informations générales
- Monnaie locale
- AED · Dirham des Émirats arabes unis
- Propriété étrangère
- Zones en pleine propriété désignées
- Acheteurs non-résidents
- Passeport accepté
Frais immobiliers
- Enregistrement de la vente
- 4 % combinés
- Fiduciaire de l'inscription
- Environ 545 USD / 1 089 + TVA
- Frais de service annuels
- Vérifiez le bâtiment
Taxes et réglementation
- TVA commerciale
- 5%
- Revenus fonciers individuels
- Peut être exonéré de l'impôt sur les sociétés
- Impôt forfaitaire sur les sociétés
- 0% / 9%
Aperçu des investissements
- Activité annuelle du marché
- Environ 249,7 milliards de dollars
- Nouvelle fourniture livrée
- 24 537 unités
- Retour de location
- Calculer pour la propriété spécifique
Sources et détails
Informations générales
Monnaie locale
EAULes chiffres en USD utilisent 3,6725 AED par USD de la CBUAE à des fins de comparaison. Les frais de conversion bancaire et les spreads ne sont pas inclus.
Banque centrale des Émirats arabes unis — taux de changePropriété étrangère
DubaïDubaï permet aux acheteurs étrangers non-résidents d'acquérir des propriétés en pleine propriété dans des zones désignées. Vérifiez le terrain exact et les droits de propriété ; les émirats ont des règles différentes.
Gouvernement des Émirats arabes unis – propriété immobilière des expatriésAcheteurs non-résidents
Dubaï · enregistrement de propriété terminéDLD répertorie un passeport valide pour les personnes non-résidentes dans ses exigences d'enregistrement de vente. L’e-NOC du promoteur requis et les autres documents de transaction s’appliquent toujours.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFrais immobiliers
Enregistrement de la vente
Dubaï · transfert de propriété terminéDLD indique 2 % pour le vendeur et 2 % pour l'acheteur. Confirmez l’allocation contractuelle, les frais de documents supplémentaires et le canal de service avant de budgétiser. Il ne s'agit pas de frais applicables à l'ensemble des Émirats arabes unis.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFiduciaire de l'inscription
Dubaï · service de fiduciaireDLD indique 2 000 AED en dessous d'une valeur de vente de 500 000 AED et 4 000 AED à celle-ci ou au-dessus. Les équivalents en USD sont arrondis à 3,6725 AED/USD ; les autres canaux d'inscription peuvent différer.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFrais de service annuels
DubaïL’indice des frais de service du DLD est recherché par projet, utilisation et année. Utilisez les charges approuvées de la propriété plutôt qu’un coût générique par pied carré.
Département foncier de Dubaï — frais de serviceTaxes et réglementation
TVA commerciale
EAU · propriété commercialeLes ventes et locations de propriétés commerciales sont généralement soumises au taux de TVA standard de 5 %. Confirmez la classification spécifique de la propriété et le traitement de la transaction.
Autorité fédérale des contributions – TVA immobilièreRevenus fonciers individuels
EAU · personnes physiquesL’exclusion relative à l’investissement immobilier par une personne physique s’applique lorsque l’activité n’est pas exercée ou ne doit pas être exercée au moyen d’une licence. Il ne s’agit pas d’une exemption générale pour toutes les entreprises ou sociétés de location. Les règles fiscales du pays d’origine peuvent également avoir leur importance.
Autorité fédérale des contributions — placement immobilier par une personne physiqueImpôt forfaitaire sur les sociétés
EAU · régime standardSous le régime standard, 0 % s'applique au revenu imposable jusqu'à 375 000 AED (environ 102 110 USD), et 9 % au-delà. Il s’agit d’un revenu imposable, et non de la valeur d’une propriété ; les régimes spéciaux et les exceptions nécessitent une évaluation distincte.
Gouvernement des Émirats arabes unis — impôt sur les sociétésAperçu des investissements
Activité annuelle du marché
Dubaï · année complète 2025Dubaï a déclaré 917 milliards AED de transactions immobilières en 2025, couvrant plus de 270 000 transactions. Cela mesure l’activité du marché, et non l’appréciation des prix ou le rendement d’un investisseur.
Bureau des médias de Dubaï — Résultats 2025Nouvelle fourniture livrée
Dubaï · S1 2026DLD a signalé 104 projets achevés livrant 24 537 unités au premier semestre 2026. Comparez l'offre concurrente dans le quartier cible lors de l'évaluation d'une propriété.
Département foncier de Dubaï — Mise à jour de septembre 2026Retour de location
Propre au bien · guide de calculUne estimation du rendement brut correspond au loyer annuel divisé par le prix d'achat. Une évaluation nette devrait également tenir compte des frais de service, de l'inoccupation, de la gestion et de l'entretien. Aucun rendement ou période de revente à l'échelle nationale n'est supposé ici.
Département foncier de Dubaï — frais de serviceDonnées et conversion
Totaux officiels : 761 milliards AED en 2024 et 917 milliards AED en 2025. Convertis à 3,6725 AED par USD et arrondis à une décimale. Ces totaux incluent différents types de transactions immobilières ; ce ne sont pas uniquement des chiffres de ventes.
Banque centrale des Émirats arabes unis — taux de changeCOMMENT NOUS POUVONS VOUS AIDER
Un accompagnement qui commence avec vous.
Choisissez l’accompagnement adapté à vos projets, de la compréhension du marché à la recherche d’un bien.
Vous cherchez le bien adapté ?
Recherche immobilière
Transformez vos priorités, votre budget et la localisation souhaitée en une recherche ciblée et une sélection pertinente.
Découvrir le serviceL’investissement tient-il la route ?
Conseil en investissement immobilier
Comparez coûts d’achat, revenus locatifs potentiels et charges récurrentes avant d’investir.
Découvrir le serviceOù vous sentiriez-vous chez vous ?
Accompagnement à l’expatriation
Explorez quartiers, vie quotidienne et solutions de logement pour votre installation à l’étranger.
Découvrir le serviceBesoin de comprendre le marché local ?
Expertise locale
Clarifiez les questions locales et coordonnez les prochaines étapes avec des interlocuteurs qui connaissent le marché.
Découvrir le serviceLE PROCESSUS
Comment ça marche.
Cinq étapes, de vos premières questions au choix du bien adapté.
Partagez vos projets
Présentez vos objectifs, votre destination et votre budget.
Bénéficiez de conseils locaux
Nous discutons de vos priorités, du marché et des prochaines étapes.
Trouvez les biens adaptés
Lorsque vous êtes prêt, l’équipe locale prépare une sélection ciblée.
Visitez et comparez
Visitez sur place ou à distance, puis comparez les biens avec votre conseiller.
Avancez vers l’achat
Nous coordonnons les vérifications, l’achat et la remise des clés avec les partenaires locaux et les spécialistes.
BON À SAVOIR
Questions sur bureaux dans les Émirats arabes unis.
Commencez par les questions pratiques qui comptent pour votre recherche.
Dois-je acheter ou louer un bureau ?
Comparez la durée prévue de votre séjour, vos priorités en matière de capital et vos besoins de flexibilité. Préparez un budget d'occupation complet pour chaque itinéraire plutôt que de comparer uniquement le prix demandé et le loyer.
Quelle est la différence entre un espace ajusté et un espace coque-noyau ?
Une unité équipée comprend un certain niveau de travail intérieur ; L’espace coque-noyau nécessite une préparation supplémentaire. Les étiquettes ne constituent pas une spécification : confirmez exactement ce qui est inclus et ce que votre entreprise doit installer.
N'importe quel bureau peut-il être utilisé pour mon entreprise ?
Vérifiez l'activité commerciale, les modalités de licence, les règles de construction et les exigences en matière de locaux avant de vous engager. Considérez l’adéquation comme une vérification distincte de l’apparence du bureau.
Comment choisir un émirat pour un nouveau bureau aux EAU ?
Commencez par votre activité, vos clients, votre personnel et votre modèle opérationnel. Discutez des exigences en matière d'installation et de locaux avec l'autorité ou le conseiller compétent avant de restreindre les bureaux en fonction de la taille et du budget.
Comment puis-je commencer à chercher des bureaux aux Émirats arabes unis ?
Partagez votre utilisation prévue, votre budget approximatif, vos préférences de timing et de localisation. Dites-nous quels émirats vous envisagez ou de quels endroits dépendent vos projets. Locaro peut alors coordonner un brief ciblé avec une expertise locale.
Comment Locaro peut-il m’aider à commencer ?
Indiquez activité, effectifs, budget et date de déménagement. Précisez l’aménagement nécessaire et si vous envisagez location, achat ou les deux. Nous transformons effectifs, modes de travail et croissance prévue en critères pour comparer fonctionnement, coûts et contrat.