Utilisation et approbations
Identifiez l'activité prévue et confirmez les exigences en matière de propriété, de bâtiment et d'autorité avant de vous fier à une description d'inscription.
COMMERCIAL · GUIDE
Immobilier commercial aux Émirats arabes unis
Les bons locaux doivent servir votre activité. Explorez l’immobilier commercial aux Émirats arabes unis selon l’accès des clients, l’usage prévu, l’aménagement et le coût total d’ouverture.
Commencez par votre budget et vos priorités. Vous n’avez pas besoin d’avoir déjà sélectionné des biens.
COMMENCEZ PAR VOS PROJETS
Que voulez-vous que les locaux fassent ?
Commencez par ce que vous souhaitez réaliser aux Émirats arabes unis. Nous utilisons votre situation pour discuter des zones, des coûts et des exigences pratiques avant de préciser votre dossier immobilier.
VOS PRIORITÉS
Commencez par déterminer comment les clients vous contacteront.
Transformez le parcours client et l'activité commerciale en exigences claires pour l'espace.
- Visibilité, façade et accès
- Profil client et horaires de trading
- Aménagement et exigences techniques
AVANT DE CHOISIR
Un bon emplacement doit fonctionner pour l'entreprise.
Utilisez ces critères pour comparer les propriétés commerciales aux Émirats arabes unis avec votre dossier.
Accès client
Comparez la façade, la visibilité, l'approche piétonne, le stationnement et les commerces avoisinants pour le client que vous souhaitez servir.
Aptitude technique
Examinez l'alimentation électrique, la ventilation, l'eau, le chargement et tout autre système dont votre exploitation a besoin avec le spécialiste approprié.
Coût d'ouverture
Établissez un budget couvrant les locaux, l'aménagement, les cautions, les charges récurrentes et le délai avant que l'espace puisse commencer à fonctionner.
CHOISISSEZ VOTRE EMPLACEMENT
Trouvez la bonne zone de chalandise commerciale aux Émirats arabes unis.
Une salle d'exposition au service de clients régionaux a besoin d'un dossier d'emplacement différent de celui d'un magasin de quartier. Comparez votre client cible, vos itinéraires de livraison et vos exigences opérationnelles dans les émirats que vous envisagez.
- Définir la clientèle avant de comparer les prix des locaux.
- Confirmer les exigences d'activité et d'aménagement dans l'émirat choisi.
Ressources officielles utiles
Gouvernement des Émirats arabes unis · propriété foncière par émiratLe marché qui éclaire votre décision.
Contexte des Émirats arabes unis avec des exemples spécifiques à un emplacement. Le tableau des transactions et les chiffres étiquetés Dubaï font référence à Dubaï, et non à tous les émirats ou à ce type de propriété.
Informations générales
- Monnaie locale
- AED · Dirham des Émirats arabes unis
- Propriété étrangère
- Zones en pleine propriété désignées
- Acheteurs non-résidents
- Passeport accepté
Frais immobiliers
- Enregistrement de la vente
- 4 % combinés
- Fiduciaire de l'inscription
- Environ 545 USD / 1 089 + TVA
- Frais de service annuels
- Vérifiez le bâtiment
Taxes et réglementation
- TVA commerciale
- 5%
- Revenus fonciers individuels
- Peut être exonéré de l'impôt sur les sociétés
- Impôt forfaitaire sur les sociétés
- 0% / 9%
Aperçu des investissements
- Activité annuelle du marché
- Environ 249,7 milliards de dollars
- Nouvelle fourniture livrée
- 24 537 unités
- Retour de location
- Calculer pour la propriété spécifique
Sources et détails
Informations générales
Monnaie locale
EAULes chiffres en USD utilisent 3,6725 AED par USD de la CBUAE à des fins de comparaison. Les frais de conversion bancaire et les spreads ne sont pas inclus.
Banque centrale des Émirats arabes unis — taux de changePropriété étrangère
DubaïDubaï permet aux acheteurs étrangers non-résidents d'acquérir des propriétés en pleine propriété dans des zones désignées. Vérifiez le terrain exact et les droits de propriété ; les émirats ont des règles différentes.
Gouvernement des Émirats arabes unis – propriété immobilière des expatriésAcheteurs non-résidents
Dubaï · enregistrement de propriété terminéDLD répertorie un passeport valide pour les personnes non-résidentes dans ses exigences d'enregistrement de vente. L’e-NOC du promoteur requis et les autres documents de transaction s’appliquent toujours.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFrais immobiliers
Enregistrement de la vente
Dubaï · transfert de propriété terminéDLD indique 2 % pour le vendeur et 2 % pour l'acheteur. Confirmez l’allocation contractuelle, les frais de documents supplémentaires et le canal de service avant de budgétiser. Il ne s'agit pas de frais applicables à l'ensemble des Émirats arabes unis.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFiduciaire de l'inscription
Dubaï · service de fiduciaireDLD indique 2 000 AED en dessous d'une valeur de vente de 500 000 AED et 4 000 AED à celle-ci ou au-dessus. Les équivalents en USD sont arrondis à 3,6725 AED/USD ; les autres canaux d'inscription peuvent différer.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFrais de service annuels
DubaïL’indice des frais de service du DLD est recherché par projet, utilisation et année. Utilisez les charges approuvées de la propriété plutôt qu’un coût générique par pied carré.
Département foncier de Dubaï — frais de serviceTaxes et réglementation
TVA commerciale
EAU · propriété commercialeLes ventes et locations de propriétés commerciales sont généralement soumises au taux de TVA standard de 5 %. Confirmez la classification spécifique de la propriété et le traitement de la transaction.
Autorité fédérale des contributions – TVA immobilièreRevenus fonciers individuels
EAU · personnes physiquesL’exclusion relative à l’investissement immobilier par une personne physique s’applique lorsque l’activité n’est pas exercée ou ne doit pas être exercée au moyen d’une licence. Il ne s’agit pas d’une exemption générale pour toutes les entreprises ou sociétés de location. Les règles fiscales du pays d’origine peuvent également avoir leur importance.
Autorité fédérale des contributions — placement immobilier par une personne physiqueImpôt forfaitaire sur les sociétés
EAU · régime standardSous le régime standard, 0 % s'applique au revenu imposable jusqu'à 375 000 AED (environ 102 110 USD), et 9 % au-delà. Il s’agit d’un revenu imposable, et non de la valeur d’une propriété ; les régimes spéciaux et les exceptions nécessitent une évaluation distincte.
Gouvernement des Émirats arabes unis — impôt sur les sociétésAperçu des investissements
Activité annuelle du marché
Dubaï · année complète 2025Dubaï a déclaré 917 milliards AED de transactions immobilières en 2025, couvrant plus de 270 000 transactions. Cela mesure l’activité du marché, et non l’appréciation des prix ou le rendement d’un investisseur.
Bureau des médias de Dubaï — Résultats 2025Nouvelle fourniture livrée
Dubaï · S1 2026DLD a signalé 104 projets achevés livrant 24 537 unités au premier semestre 2026. Comparez l'offre concurrente dans le quartier cible lors de l'évaluation d'une propriété.
Département foncier de Dubaï — Mise à jour de septembre 2026Retour de location
Propre au bien · guide de calculUne estimation du rendement brut correspond au loyer annuel divisé par le prix d'achat. Une évaluation nette devrait également tenir compte des frais de service, de l'inoccupation, de la gestion et de l'entretien. Aucun rendement ou période de revente à l'échelle nationale n'est supposé ici.
Département foncier de Dubaï — frais de serviceDonnées et conversion
Totaux officiels : 761 milliards AED en 2024 et 917 milliards AED en 2025. Convertis à 3,6725 AED par USD et arrondis à une décimale. Ces totaux incluent différents types de transactions immobilières ; ce ne sont pas uniquement des chiffres de ventes.
Banque centrale des Émirats arabes unis — taux de changeCOMMENT NOUS POUVONS VOUS AIDER
Un accompagnement qui commence avec vous.
Choisissez l’accompagnement adapté à vos projets, de la compréhension du marché à la recherche d’un bien.
Vous cherchez le bien adapté ?
Recherche immobilière
Transformez vos priorités, votre budget et la localisation souhaitée en une recherche ciblée et une sélection pertinente.
Découvrir le serviceL’investissement tient-il la route ?
Conseil en investissement immobilier
Comparez coûts d’achat, revenus locatifs potentiels et charges récurrentes avant d’investir.
Découvrir le serviceOù vous sentiriez-vous chez vous ?
Accompagnement à l’expatriation
Explorez quartiers, vie quotidienne et solutions de logement pour votre installation à l’étranger.
Découvrir le serviceBesoin de comprendre le marché local ?
Expertise locale
Clarifiez les questions locales et coordonnez les prochaines étapes avec des interlocuteurs qui connaissent le marché.
Découvrir le serviceLE PROCESSUS
Comment ça marche.
Cinq étapes, de vos premières questions au choix du bien adapté.
Partagez vos projets
Présentez vos objectifs, votre destination et votre budget.
Bénéficiez de conseils locaux
Nous discutons de vos priorités, du marché et des prochaines étapes.
Trouvez les biens adaptés
Lorsque vous êtes prêt, l’équipe locale prépare une sélection ciblée.
Visitez et comparez
Visitez sur place ou à distance, puis comparez les biens avec votre conseiller.
Avancez vers l’achat
Nous coordonnons les vérifications, l’achat et la remise des clés avec les partenaires locaux et les spécialistes.
BON À SAVOIR
Questions sur locaux commerciaux dans les Émirats arabes unis.
Commencez par les questions pratiques qui comptent pour votre recherche.
Quelles propriétés appartiennent à une recherche commerciale ?
Les magasins, salles d'exposition et autres locaux commerciaux peuvent être inclus. Dites-nous l'activité prévue afin que le brief puisse se concentrer sur un espace approprié plutôt que sur une large catégorie de liste.
Un magasin peut-il être transformé en café ou en restaurant ?
Ne présumez pas que c’est possible. Confirmez l’activité autorisée, les systèmes techniques, les conditions du propriétaire ou du bâtiment et les approbations requises avant d’évaluer les coûts de conversion.
Qu'est-ce qui compte lors de l'achat d'une unité commerciale louée?
Examinez le bail réel, l'historique des paiements, les responsabilités, l'expiration et les incitations éventuelles avec le conseiller approprié. Inspectez l’unité et évaluez comment elle pourrait convenir à un futur occupant.
Dois-je comparer les unités commerciales dans plusieurs émirats ?
Oui, si l'entreprise peut exercer ses activités dans ces endroits. Utilisez le même brief client, logistique et spatial, puis vérifiez les exigences d'installation locales et le coût total de mise en service de chaque unité.
Comment puis-je commencer à rechercher une propriété commerciale aux Émirats arabes unis ?
Partagez votre utilisation prévue, votre budget approximatif, vos préférences de timing et de localisation. Dites-nous quels émirats vous envisagez ou de quels endroits dépendent vos projets. Locaro peut alors coordonner un brief ciblé avec une expertise locale.
Comment Locaro peut-il m’aider à commencer ?
Décrivez activité, clientèle, surface et date d’ouverture. Ajoutez budget et besoins de livraison, d’extraction ou d’équipement. Nous traduisons votre concept commercial en critères immobiliers et identifions les questions à résoudre avant de choisir un emplacement.