L'appartement
Comparez l'espace utilisable, la lumière naturelle, le niveau du sol, le stockage, l'état et le stationnement. La superficie annoncée à elle seule n’explique pas ce que ressentira une maison.
RÉSIDENTIEL · GUIDE
Appartements à vendre aux Émirats arabes unis
Comprendre les appartements aux EAU : quartiers, coûts de construction et différences entre vivre et louer un appartement. Utilisez ce guide pour préparer vos questions, puis discutez de vos projets avant de lancer une recherche personnalisée.
Commencez par votre budget et vos priorités. Vous n’avez pas besoin d’avoir déjà sélectionné des biens.
COMMENCEZ PAR VOS PROJETS
Que signifie pour vous votre prochain appartement ?
Commencez par ce que vous souhaitez réaliser aux Émirats arabes unis. Nous utilisons votre situation pour discuter des zones, des coûts et des exigences pratiques avant de préciser votre dossier immobilier.
VOS PRIORITÉS
Faire de la vie quotidienne le point de départ.
Un appartement doit convenir aux personnes qui y vivent, ainsi qu'au budget.
- Chambres, agencement, rangement et stationnement
- Déplacements domicile-travail, école et nécessités du quotidien
- Calendrier d'emménagement et installations de construction
AVANT DE CHOISIR
Regardez au-delà du plan d'étage.
Utilisez ces critères pour comparer les appartements aux Émirats arabes unis avec votre dossier.
Le bâtiment
Examiner la maintenance, la gestion, les installations communes et les frais récurrents. Demandez ce que couvre chaque charge et si des travaux à venir sont attendus.
L'emplacement
Testez les voyages qui comptent pour vous. Tenez compte des services à proximité, du bruit, des accès routiers et des abords immédiats du bâtiment.
L'achat
Comparez les options prêtes et sur plan avec votre calendrier, votre calendrier de paiement et votre besoin d'inspecter l'appartement lui-même.
CHOISISSEZ VOTRE EMPLACEMENT
Choisissez l'émirat, puis le bâtiment.
Une recherche d'appartement aux Émirats arabes unis commence par l'endroit où vous devez être. Comparez le lieu de travail, les routines familiales et le type de communauté avant de réduire la liste restreinte des bâtiments.
- Comparez la même taille et le même état d'appartement dans vos émirats présélectionnés.
- Demandez les détails de propriété et de transaction pour chaque emplacement séparément.
Ressources officielles utiles
Gouvernement des Émirats arabes unis · propriété foncière par émiratLe marché qui éclaire votre décision.
Contexte des Émirats arabes unis avec des exemples spécifiques à un emplacement. Le tableau des transactions et les chiffres étiquetés Dubaï font référence à Dubaï, et non à tous les émirats ou à ce type de propriété.
Informations générales
- Monnaie locale
- AED · Dirham des Émirats arabes unis
- Propriété étrangère
- Zones en pleine propriété désignées
- Acheteurs non-résidents
- Passeport accepté
Frais immobiliers
- Enregistrement de la vente
- 4 % combinés
- Fiduciaire de l'inscription
- Environ 545 USD / 1 089 + TVA
- Frais de service annuels
- Vérifiez le bâtiment
Taxes et réglementation
- TVA résidentielle
- Généralement exonéré / première fourniture 0%
- Revenus fonciers individuels
- Peut être exonéré de l'impôt sur les sociétés
- Impôt forfaitaire sur les sociétés
- 0% / 9%
Aperçu des investissements
- Activité annuelle du marché
- Environ 249,7 milliards de dollars
- Nouvelle fourniture livrée
- 24 537 unités
- Retour de location
- Calculer pour la propriété spécifique
Sources et détails
Informations générales
Monnaie locale
EAULes chiffres en USD utilisent 3,6725 AED par USD de la CBUAE à des fins de comparaison. Les frais de conversion bancaire et les spreads ne sont pas inclus.
Banque centrale des Émirats arabes unis — taux de changePropriété étrangère
DubaïDubaï permet aux acheteurs étrangers non-résidents d'acquérir des propriétés en pleine propriété dans des zones désignées. Vérifiez le terrain exact et les droits de propriété ; les émirats ont des règles différentes.
Gouvernement des Émirats arabes unis – propriété immobilière des expatriésAcheteurs non-résidents
Dubaï · enregistrement de propriété terminéDLD répertorie un passeport valide pour les personnes non-résidentes dans ses exigences d'enregistrement de vente. L’e-NOC du promoteur requis et les autres documents de transaction s’appliquent toujours.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFrais immobiliers
Enregistrement de la vente
Dubaï · transfert de propriété terminéDLD indique 2 % pour le vendeur et 2 % pour l'acheteur. Confirmez l’allocation contractuelle, les frais de documents supplémentaires et le canal de service avant de budgétiser. Il ne s'agit pas de frais applicables à l'ensemble des Émirats arabes unis.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFiduciaire de l'inscription
Dubaï · service de fiduciaireDLD indique 2 000 AED en dessous d'une valeur de vente de 500 000 AED et 4 000 AED à celle-ci ou au-dessus. Les équivalents en USD sont arrondis à 3,6725 AED/USD ; les autres canaux d'inscription peuvent différer.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFrais de service annuels
DubaïL’indice des frais de service du DLD est recherché par projet, utilisation et année. Utilisez les charges approuvées de la propriété plutôt qu’un coût générique par pied carré.
Département foncier de Dubaï — frais de serviceTaxes et réglementation
TVA résidentielle
EAU · propriété résidentielleLes fournitures résidentielles sont généralement exonérées. La première fourniture d'un nouveau bâtiment résidentiel dans les trois ans suivant son achèvement est détaxée, sous réserve des règles d'admissibilité.
Autorité fédérale des contributions – TVA immobilièreRevenus fonciers individuels
EAU · personnes physiquesL’exclusion relative à l’investissement immobilier par une personne physique s’applique lorsque l’activité n’est pas exercée ou ne doit pas être exercée au moyen d’une licence. Il ne s’agit pas d’une exemption générale pour toutes les entreprises ou sociétés de location. Les règles fiscales du pays d’origine peuvent également avoir leur importance.
Autorité fédérale des contributions — placement immobilier par une personne physiqueImpôt forfaitaire sur les sociétés
EAU · régime standardSous le régime standard, 0 % s'applique au revenu imposable jusqu'à 375 000 AED (environ 102 110 USD), et 9 % au-delà. Il s’agit d’un revenu imposable, et non de la valeur d’une propriété ; les régimes spéciaux et les exceptions nécessitent une évaluation distincte.
Gouvernement des Émirats arabes unis — impôt sur les sociétésAperçu des investissements
Activité annuelle du marché
Dubaï · année complète 2025Dubaï a déclaré 917 milliards AED de transactions immobilières en 2025, couvrant plus de 270 000 transactions. Cela mesure l’activité du marché, et non l’appréciation des prix ou le rendement d’un investisseur.
Bureau des médias de Dubaï — Résultats 2025Nouvelle fourniture livrée
Dubaï · S1 2026DLD a signalé 104 projets achevés livrant 24 537 unités au premier semestre 2026. Comparez l'offre concurrente dans le quartier cible lors de l'évaluation d'une propriété.
Département foncier de Dubaï — Mise à jour de septembre 2026Retour de location
Propre au bien · guide de calculUne estimation du rendement brut correspond au loyer annuel divisé par le prix d'achat. Une évaluation nette devrait également tenir compte des frais de service, de l'inoccupation, de la gestion et de l'entretien. Aucun rendement ou période de revente à l'échelle nationale n'est supposé ici.
Département foncier de Dubaï — frais de serviceDonnées et conversion
Totaux officiels : 761 milliards AED en 2024 et 917 milliards AED en 2025. Convertis à 3,6725 AED par USD et arrondis à une décimale. Ces totaux incluent différents types de transactions immobilières ; ce ne sont pas uniquement des chiffres de ventes.
Banque centrale des Émirats arabes unis — taux de change- 2024 · Département foncier de Dubaï — Résultats 2024
- 2025 · Bureau des médias de Dubaï — Résultats 2025
DERNIER APERÇU · S1 2026 · Département foncier de Dubaï — Mise à jour de septembre 2026
Visuel du promoteur
Promoteur BinghattiSur plan
Mercedes-Benz Places | Binghatti City
Meydan, Dubai
- Ensemble
- 12 tours
- Logements
- Du studio au 5 chambres
Visuel du promoteur
Promoteur Emaar PropertiesSur plan
Creek Haven
Dubai Creek Harbour
- Logements
- Appartements de 1 à 3 chambres
- Cadre de vie
- Quartier en bord de l’eau
Visuel du promoteur
Promoteur OMNIYATSur plan
The Alba Residences
Palm Jumeirah, Dubai
- Architecture
- Zaha Hadid Architects
- Gestion
- Dorchester Collection
Emaar Properties
Emaar développe des communautés planifiées aux côtés de destinations résidentielles, commerciales et hôtelières.
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Binghatti développe des projets résidentiels à Dubaï, notamment avec des marques automobiles et de design.
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OMNIYAT
OMNIYAT développe à Dubaï des résidences, hôtels et immeubles commerciaux axés sur le design.
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COMMENT NOUS POUVONS VOUS AIDER
Un accompagnement qui commence avec vous.
Choisissez l’accompagnement adapté à vos projets, de la compréhension du marché à la recherche d’un bien.
Vous cherchez le bien adapté ?
Recherche immobilière
Transformez vos priorités, votre budget et la localisation souhaitée en une recherche ciblée et une sélection pertinente.
Découvrir le serviceL’investissement tient-il la route ?
Conseil en investissement immobilier
Comparez coûts d’achat, revenus locatifs potentiels et charges récurrentes avant d’investir.
Découvrir le serviceOù vous sentiriez-vous chez vous ?
Accompagnement à l’expatriation
Explorez quartiers, vie quotidienne et solutions de logement pour votre installation à l’étranger.
Découvrir le serviceBesoin de comprendre le marché local ?
Expertise locale
Clarifiez les questions locales et coordonnez les prochaines étapes avec des interlocuteurs qui connaissent le marché.
Découvrir le serviceLE PROCESSUS
Comment ça marche.
Cinq étapes, de vos premières questions au choix du bien adapté.
Partagez vos projets
Présentez vos objectifs, votre destination et votre budget.
Bénéficiez de conseils locaux
Nous discutons de vos priorités, du marché et des prochaines étapes.
Trouvez les biens adaptés
Lorsque vous êtes prêt, l’équipe locale prépare une sélection ciblée.
Visitez et comparez
Visitez sur place ou à distance, puis comparez les biens avec votre conseiller.
Avancez vers l’achat
Nous coordonnons les vérifications, l’achat et la remise des clés avec les partenaires locaux et les spécialistes.
BON À SAVOIR
Questions sur appartements dans les Émirats arabes unis.
Commencez par les questions pratiques qui comptent pour votre recherche.
Quoi de plus utile que de comparer les prix des appartements au mètre carré ?
Comparez la disposition utilisable, l'état, le niveau d'étage, la qualité du bâtiment et les coûts récurrents ainsi que la taille. Deux appartements de taille similaire peuvent répondre à des besoins très différents.
Dois-je choisir le prêt ou le sur plan ?
Commencez par votre date d'emménagement et vos préférences de paiement. Un appartement prêt peut être inspecté dans son état actuel ; une option sur plan nécessite un examen du projet, du contrat et du calendrier de livraison.
Quel budget dois-je prévoir après l’achat ?
Incluez les charges de construction, l'entretien, les services publics et tout ameublement ou gestion dont vous avez besoin. Pour un plan de location, tenez également compte des postes vacants et du roulement des locataires.
Comment comparer les appartements dans différents émirats ?
Utilisez un briefing cohérent : taille du ménage, trajet domicile-travail, calendrier et budget total. Comparez la construction et les coûts permanents séparément du choix plus large d'émirat ; le processus d’achat doit être vérifié pour chaque emplacement.
Comment puis-je commencer à chercher un appartement aux Émirats arabes unis ?
Partagez votre utilisation prévue, votre budget approximatif, vos préférences de timing et de localisation. Dites-nous quels émirats vous envisagez ou de quels endroits dépendent vos projets. Locaro peut alors coordonner un brief ciblé avec une expertise locale.