Propriété et documents
Vérifiez l'identité exacte de la parcelle, le titre ou les droits offerts, les limites et si l'acheteur proposé peut acquérir ces droits.
TERRAINS · GUIDE
Terrains à vendre aux Émirats arabes unis
Un terrain est pertinent s’il peut accueillir votre projet. Explorez les terrains aux Émirats arabes unis selon accès, infrastructures et contraintes pour orienter la recherche autour de la faisabilité et du budget.
Commencez par votre budget et vos priorités. Vous n’avez pas besoin d’avoir déjà sélectionné des biens.
COMMENCEZ PAR VOS PROJETS
Quel est votre projet pour le terrain ?
Commencez par ce que vous souhaitez réaliser aux Émirats arabes unis. Nous utilisons votre situation pour discuter des zones, des coûts et des exigences pratiques avant de préciser votre dossier immobilier.
VOS PRIORITÉS
Commencez par ce que vous voulez construire.
Traduisez la maison prévue, l'espace extérieur et le budget dans une description du site avant de comparer les parcelles.
- Utilisation autorisée et zone constructible à confirmer
- Accès, services publics et conditions du site
- Conception, approbations et budget de construction
AVANT DE CHOISIR
Comprendre les droits avant le potentiel.
Utilisez ces critères pour comparer les terres aux Émirats arabes unis avec votre mémoire.
Planification et utilisation
Confirmez l'utilisation autorisée, la zone constructible, la hauteur, les retraits et toute obligation d'aménagement auprès de l'autorité compétente.
Site et infrastructures
Examiner l'accès routier, la disponibilité des services publics, l'état du sol et tous les travaux nécessaires pour rendre le site utilisable.
Faisabilité et coût
Évaluer les coûts d'acquisition, d'approbation, de conception, de construction, d'infrastructure et de détention par rapport à un programme réaliste.
CHOISISSEZ VOTRE EMPLACEMENT
Traitez chaque complot des Émirats arabes unis comme une décision locale.
Une recherche foncière à travers les émirats ne peut pas s’appuyer sur un seul ensemble d’hypothèses de propriété ou de planification. Identifiez l’utilisation prévue et la structure de l’acheteur, puis faites vérifier localement les droits spécifiques et les paramètres du site.
- Comparez les droits équivalents et le potentiel de développement confirmé.
- Séparez le prix du terrain des coûts d’infrastructure et de préparation.
Ressources officielles utiles
Gouvernement des Émirats arabes unis · propriété foncière par émiratLe marché qui éclaire votre décision.
Contexte des Émirats arabes unis avec des exemples spécifiques à un emplacement. Le tableau des transactions et les chiffres étiquetés Dubaï font référence à Dubaï, et non à tous les émirats ou à ce type de propriété.
Informations générales
- Monnaie locale
- AED · Dirham des Émirats arabes unis
- Propriété étrangère
- Zones en pleine propriété désignées
- Acheteurs non-résidents
- Passeport accepté
Frais immobiliers
- Enregistrement de la vente
- 4 % combinés
- Fiduciaire de l'inscription
- Environ 545 USD / 1 089 + TVA
Taxes et réglementation
- Revenus fonciers individuels
- Peut être exonéré de l'impôt sur les sociétés
- Impôt forfaitaire sur les sociétés
- 0% / 9%
Aperçu des investissements
- Activité annuelle du marché
- Environ 249,7 milliards de dollars
- Nouvelle fourniture livrée
- 24 537 unités
Sources et détails
Informations générales
Monnaie locale
EAULes chiffres en USD utilisent 3,6725 AED par USD de la CBUAE à des fins de comparaison. Les frais de conversion bancaire et les spreads ne sont pas inclus.
Banque centrale des Émirats arabes unis — taux de changePropriété étrangère
DubaïDubaï permet aux acheteurs étrangers non-résidents d'acquérir des propriétés en pleine propriété dans des zones désignées. Vérifiez le terrain exact et les droits de propriété ; les émirats ont des règles différentes.
Gouvernement des Émirats arabes unis – propriété immobilière des expatriésAcheteurs non-résidents
Dubaï · enregistrement de propriété terminéDLD répertorie un passeport valide pour les personnes non-résidentes dans ses exigences d'enregistrement de vente. L’e-NOC du promoteur requis et les autres documents de transaction s’appliquent toujours.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFrais immobiliers
Enregistrement de la vente
Dubaï · transfert de propriété terminéDLD indique 2 % pour le vendeur et 2 % pour l'acheteur. Confirmez l’allocation contractuelle, les frais de documents supplémentaires et le canal de service avant de budgétiser. Il ne s'agit pas de frais applicables à l'ensemble des Émirats arabes unis.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFiduciaire de l'inscription
Dubaï · service de fiduciaireDLD indique 2 000 AED en dessous d'une valeur de vente de 500 000 AED et 4 000 AED à celle-ci ou au-dessus. Les équivalents en USD sont arrondis à 3,6725 AED/USD ; les autres canaux d'inscription peuvent différer.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteTaxes et réglementation
Revenus fonciers individuels
EAU · personnes physiquesL’exclusion relative à l’investissement immobilier par une personne physique s’applique lorsque l’activité n’est pas exercée ou ne doit pas être exercée au moyen d’une licence. Il ne s’agit pas d’une exemption générale pour toutes les entreprises ou sociétés de location. Les règles fiscales du pays d’origine peuvent également avoir leur importance.
Autorité fédérale des contributions — placement immobilier par une personne physiqueImpôt forfaitaire sur les sociétés
EAU · régime standardSous le régime standard, 0 % s'applique au revenu imposable jusqu'à 375 000 AED (environ 102 110 USD), et 9 % au-delà. Il s’agit d’un revenu imposable, et non de la valeur d’une propriété ; les régimes spéciaux et les exceptions nécessitent une évaluation distincte.
Gouvernement des Émirats arabes unis — impôt sur les sociétésAperçu des investissements
Activité annuelle du marché
Dubaï · année complète 2025Dubaï a déclaré 917 milliards AED de transactions immobilières en 2025, couvrant plus de 270 000 transactions. Cela mesure l’activité du marché, et non l’appréciation des prix ou le rendement d’un investisseur.
Bureau des médias de Dubaï — Résultats 2025Nouvelle fourniture livrée
Dubaï · S1 2026DLD a signalé 104 projets achevés livrant 24 537 unités au premier semestre 2026. Comparez l'offre concurrente dans le quartier cible lors de l'évaluation d'une propriété.
Département foncier de Dubaï — Mise à jour de septembre 2026Données et conversion
Totaux officiels : 761 milliards AED en 2024 et 917 milliards AED en 2025. Convertis à 3,6725 AED par USD et arrondis à une décimale. Ces totaux incluent différents types de transactions immobilières ; ce ne sont pas uniquement des chiffres de ventes.
Banque centrale des Émirats arabes unis — taux de changeCOMMENT NOUS POUVONS VOUS AIDER
Un accompagnement qui commence avec vous.
Choisissez l’accompagnement adapté à vos projets, de la compréhension du marché à la recherche d’un bien.
Vous cherchez le bien adapté ?
Recherche immobilière
Transformez vos priorités, votre budget et la localisation souhaitée en une recherche ciblée et une sélection pertinente.
Découvrir le serviceL’investissement tient-il la route ?
Conseil en investissement immobilier
Comparez coûts d’achat, revenus locatifs potentiels et charges récurrentes avant d’investir.
Découvrir le serviceOù vous sentiriez-vous chez vous ?
Accompagnement à l’expatriation
Explorez quartiers, vie quotidienne et solutions de logement pour votre installation à l’étranger.
Découvrir le serviceBesoin de comprendre le marché local ?
Expertise locale
Clarifiez les questions locales et coordonnez les prochaines étapes avec des interlocuteurs qui connaissent le marché.
Découvrir le serviceLE PROCESSUS
Comment ça marche.
Cinq étapes, de vos premières questions au choix du bien adapté.
Partagez vos projets
Présentez vos objectifs, votre destination et votre budget.
Bénéficiez de conseils locaux
Nous discutons de vos priorités, du marché et des prochaines étapes.
Trouvez les biens adaptés
Lorsque vous êtes prêt, l’équipe locale prépare une sélection ciblée.
Visitez et comparez
Visitez sur place ou à distance, puis comparez les biens avec votre conseiller.
Avancez vers l’achat
Nous coordonnons les vérifications, l’achat et la remise des clés avec les partenaires locaux et les spécialistes.
BON À SAVOIR
Questions sur terrains dans les Émirats arabes unis.
Commencez par les questions pratiques qui comptent pour votre recherche.
Posséder un terrain signifie-t-il automatiquement que je peux y construire ?
Aucune hypothèse ne doit être tirée de la seule liste. Établir les droits offerts et confirmer les exigences en matière de planification, d’infrastructure et d’approbation pour le projet envisagé.
Quelle est la différence entre la surface du terrain et la surface constructible ?
La zone de parcelle décrit la parcelle de terrain. Le montant et la forme de la construction dépendent des paramètres de planification applicables, qui doivent être confirmés pour cette parcelle.
Pouvez-vous m'aider à comparer les terrains à développer et les terrains à détenir ?
Oui. Ceux-ci nécessitent des mémoires différents. Une recherche de développement se concentre sur la faisabilité et la livraison ; une stratégie de détention nécessite également une vision des obligations, des coûts de possession et des possibilités de revente.
Puis-je utiliser les mêmes hypothèses d’achat de terrains dans l’ensemble des Émirats arabes unis ?
N’appliquez pas les exigences d’un émirat à un autre. Demandez à l'autorité locale compétente et à un conseiller qualifié de confirmer les droits offerts, l'éligibilité de l'acheteur et les paramètres de planification pour chaque parcelle.
Comment puis-je commencer à chercher un terrain aux Émirats arabes unis ?
Partagez votre utilisation prévue, votre budget approximatif, vos préférences de timing et de localisation. Dites-nous quels émirats vous envisagez ou de quels endroits dépendent vos projets. Locaro peut alors coordonner un brief ciblé avec une expertise locale.
Comment Locaro peut-il m’aider à commencer ?
Décrivez usage prévu, secteur, surface et budget. Indiquez le calendrier et les éventuelles études ou esquisses déjà disponibles. Nous précisons le site recherché et les questions à poser aux spécialistes locaux, en partant de l’usage prévu autant que de la surface.