GUÍA DEL PAÍS
Bienes raíces y propiedades en los EAU
¿Está pensando en mudarse, invertir o hacer negocios en los Emiratos Árabes Unidos? Explore las áreas, los costos de propiedad y los requisitos prácticos, luego analice lo que significan para su situación antes de buscar una propiedad.
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Contexto del mercado y costes de compra.
Una guía práctica sobre propiedad, costos de compra e impuestos en los Emiratos Árabes Unidos, con datos del mercado de Dubai. Las tarifas locales varían según el emirato y la transacción.
Información general
- Moneda local
- AED · dírham de los Emiratos Árabes Unidos
- Propiedad extranjera
- Áreas de propiedad absoluta designadas
- Compradores no residentes
- Pasaporte aceptado
Costos inmobiliarios
- Registro de venta
- 4% combinado
- Fideicomisario de registro
- Aproximadamente 545 USD / 1.089 + IVA
- Cargos anuales por servicio
- Revisa el edificio
Impuestos y regulación
- IVA residencial
- Generalmente exento / primer suministro 0%
- IVA Comercial
- 5%
- Rentas de propiedad individual
- Puede quedar fuera del impuesto de sociedades
- Impuesto corporativo estándar
- 0% / 9%
Panorama de la inversión
- Actividad anual del mercado
- Alrededor de 249 700 millones de dólares
- Nuevo suministro entregado
- 24,537 unidades
- Devolución del alquiler
- Calcular para la propiedad específica
Fuentes y detalles
Información general
Moneda local
Emiratos Árabes UnidosLas cifras en dólares utilizan 3,6725 AED por dólar del CBUAE a modo de comparación. Las comisiones de conversión bancaria y los diferenciales no están incluidos.
Banco Central de los EAU — tipos de cambioPropiedad extranjera
DubáiDubai permite a compradores extranjeros no residentes adquirir propiedades de dominio absoluto en áreas designadas. Verifique la parcela exacta y los derechos de propiedad; Los emiratos tienen reglas diferentes.
Gobierno de los EAU: propiedad de expatriadosCompradores no residentes
Dubai · registro de propiedad completadoDLD incluye un pasaporte válido para personas no residentes en sus requisitos de registro de venta. El e-NOC de desarrollador requerido y otros documentos de transacción aún se aplican.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaCostos inmobiliarios
Registro de venta
Dubai · transferencia de propiedad completadaDLD enumera el 2 por ciento para el vendedor y el 2 por ciento para el comprador. Confirme la asignación contractual, las tarifas de documentos adicionales y el canal de servicio antes de realizar el presupuesto. Esta no es una tarifa para todos los EAU.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaFideicomisario de registro
Dubái · servicio fiduciarioDLD enumera 2000 AED por debajo de un valor de venta de 500 000 AED y 4000 AED por debajo de ese valor. Los equivalentes en USD se redondean a 3,6725 AED/USD; Otros canales de registro pueden diferir.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaCargos anuales por servicio
DubáiEl índice de cargos por servicio de DLD se busca por proyecto, uso y año. Utilice los cargos aprobados de la propiedad en lugar de un costo genérico por pie cuadrado.
Departamento de Tierras de Dubai: cargos por servicioImpuestos y regulación
IVA residencial
Emiratos Árabes Unidos · propiedad residencialLos suministros residenciales están generalmente exentos. La primera oferta de un nuevo edificio residencial dentro de los tres años posteriores a su finalización tiene tasa cero, sujeta a las reglas de calificación.
Autoridad Fiscal Federal – IVA inmobiliarioIVA Comercial
Emiratos Árabes Unidos · propiedad comercialLas ventas y arrendamientos de propiedades comerciales generalmente están sujetos al tipo estándar de IVA del 5%. Confirmar la clasificación específica de la propiedad y el tratamiento de la transacción.
Autoridad Fiscal Federal – IVA inmobiliarioRentas de propiedad individual
EAU · personas físicasLa exclusión de la inversión inmobiliaria de personas naturales se aplica cuando la actividad no se realiza, o no se requiere realizar, mediante una licencia. Esta no es una exención general para todas las empresas o negocios de alquiler. Las normas fiscales del país de origen también pueden ser importantes.
Autoridad Fiscal Federal: inversión inmobiliaria de personas físicasImpuesto corporativo estándar
EAU · régimen estándarSegún el régimen estándar, se aplica el 0% a los ingresos imponibles de hasta 375.000 AED (alrededor de 102.110 dólares estadounidenses), y el 9% por encima de ese nivel. Se trata de ingresos sujetos a impuestos, no de valor de la propiedad; los regímenes especiales y las excepciones requieren una evaluación separada.
Gobierno de los EAU: impuesto de sociedadesPanorama de la inversión
Actividad anual del mercado
Dubái · año completo 2025Dubai registró 917.000 millones de AED en transacciones inmobiliarias en 2025, que abarcan más de 270.000 transacciones. Esto mide la actividad del mercado, no la apreciación de los precios o el rendimiento de un inversor.
Oficina de Medios de Dubai — Resultados de 2025Nuevo suministro entregado
Dubái · Primer semestre de 2026DLD informó 104 proyectos completados que entregaron 24,537 unidades en el primer semestre de 2026. Compare la oferta competitiva en el vecindario objetivo al evaluar una propiedad.
Departamento de Tierras de Dubái: actualización de septiembre de 2026Devolución del alquiler
Específico de la propiedad · guía de cálculoUna estimación del rendimiento bruto es el alquiler anual dividido por el precio de compra. Una evaluación neta también debería tener en cuenta los cargos por servicios, las desocupaciones, la gestión y el mantenimiento. Aquí no se supone ningún rendimiento ni período de reventa a nivel nacional.
Departamento de Tierras de Dubai: cargos por servicioDatos y conversión
Totales oficiales: 761 mil millones de AED en 2024 y 917 mil millones de AED en 2025. Convertidos a 3,6725 AED por dólar y redondeados a un decimal. Estos totales incluyen diferentes tipos de transacciones inmobiliarias; no son cifras únicamente de ventas.
Banco Central de los EAU — tipos de cambioCÓMO PODEMOS AYUDAR
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Búsqueda inmobiliaria
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Explorar el servicio¿Cuadran los números de la inversión?
Asesoramiento para invertir
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Explorar el servicio¿Dónde te sentirías en casa?
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Explora barrios, vida cotidiana y opciones de vivienda para tu traslado al extranjero.
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Asistencia local
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Cuando esté listo, el equipo local prepara una selección a su medida.
Visite y compare
Visite los inmuebles en persona o en línea y compárelos con su asesor.
Avance hacia la compra
Coordinamos las comprobaciones, la compra y la entrega con socios locales y especialistas.
Emaar Properties
Emaar desarrolla comunidades planificadas estratégicamente junto con destinos residenciales, comerciales y hoteleros.
1 proyecto en Locaro
Emiratos Árabes Unidos
Binghatti
Binghatti desarrolla proyectos residenciales en Dubái, incluidas colaboraciones con marcas de automoción y diseño.
1 proyecto en Locaro
Emiratos Árabes Unidos
OMNIYAT
OMNIYAT desarrolla residencias, hoteles e inmuebles comerciales en Dubái con especial atención al diseño.
1 proyecto en Locaro
Emiratos Árabes Unidos
Visualización del promotorPromotor BinghattiSobre plano
Mercedes-Benz Places | Binghatti City
Meydan, Dubai
- Conjunto
- 12 torres
- Viviendas
- De estudios a 5 dormitorios
Visualización del promotor
Promotor Emaar PropertiesSobre plano
Creek Haven
Dubai Creek Harbour
- Viviendas
- Apartamentos de 1–3 dormitorios
- Entorno
- Comunidad junto al agua
Visualización del promotorPromotor OMNIYATSobre plano
The Alba Residences
Palm Jumeirah, Dubai
- Arquitectura
- Zaha Hadid Architects
- Gestión
- Dorchester Collection
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Tus planes primero. La propiedad viene después.
Empieza por tus prioridades. Te ayudamos a comparar zonas, comprender los costes y convertir tus necesidades en una búsqueda inmobiliaria concreta.
Tus prioridades
Vivienda, ingresos por alquiler o un local: define qué necesitas del inmueble.
El contexto local
Compara barrios, accesos y servicios cotidianos según tus planes.
Una visión de los costes
Valora juntos el presupuesto de compra, los gastos recurrentes y distintos escenarios.
Una selección pertinente
Compara inmuebles y promotores adecuados con un interlocutor claro durante el proceso.
ES BUENO SABERLO
Tus preguntas sobre Emiratos Árabes Unidos.
Respuestas que le ayudarán a planificar su próximo paso en este mercado.
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Sí. Comparta cómo planea usar la propiedad para que podamos comprender sus prioridades y discutir los próximos pasos relevantes.
¿Qué debo preparar para una consulta?
Una ubicación preferida, un presupuesto aproximado y un calendario son puntos de partida útiles. Traiga sus preguntas sobre el mercado, los tipos de propiedad y el proceso de compra.