Diseño y privacidad
Compare las disposiciones adjuntas o independientes, la circulación interna, la ubicación de los dormitorios y la privacidad de las casas vecinas.
Comience con lo que quiere lograr en los Emiratos Árabes Unidos. Utilizamos su situación para analizar áreas, costos y requisitos prácticos antes de limitar el encargo de una propiedad.
Comience con las rutinas cotidianas, los espacios compartidos y los viajes que realiza su hogar.
Utilice estos criterios para comparar casas en los Emiratos Árabes Unidos con su informe.
Compare las disposiciones adjuntas o independientes, la circulación interna, la ubicación de los dormitorios y la privacidad de las casas vecinas.
Comprobar el jardín utilizable, la sombra, los linderos y el aparcamiento. Considere cuánto tiempo y gastos desea dedicar al mantenimiento.
Discuta los sistemas de refrigeración, sistemas de agua, reparaciones y cualquier alteración. Organice la inspección adecuada para la propiedad que seleccione.
Considere los viajes escolares, los servicios, el acceso de visitantes y los costos comunitarios recurrentes junto con el precio de compra.
Compare las comunidades de sus emiratos preferidos a través de la lente de las conexiones laborales, escolares y familiares. Un viaje a través de un emirato debe evaluarse como parte de la elección del hogar.
Contexto de los EAU con ejemplos específicos de la ubicación. El gráfico de transacciones y las cifras etiquetadas con Dubai se refieren a Dubai, no a todos los emiratos ni a este tipo de propiedad.
Las cifras en dólares utilizan 3,6725 AED por dólar del CBUAE a modo de comparación. Las comisiones de conversión bancaria y los diferenciales no están incluidos.
Banco Central de los EAU — tipos de cambioDubai permite a compradores extranjeros no residentes adquirir propiedades de dominio absoluto en áreas designadas. Verifique la parcela exacta y los derechos de propiedad; Los emiratos tienen reglas diferentes.
Gobierno de los EAU: propiedad de expatriadosDLD incluye un pasaporte válido para personas no residentes en sus requisitos de registro de venta. El e-NOC de desarrollador requerido y otros documentos de transacción aún se aplican.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaDLD enumera el 2 por ciento para el vendedor y el 2 por ciento para el comprador. Confirme la asignación contractual, las tarifas de documentos adicionales y el canal de servicio antes de realizar el presupuesto. Esta no es una tarifa para todos los EAU.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaDLD enumera 2000 AED por debajo de un valor de venta de 500 000 AED y 4000 AED por debajo de ese valor. Los equivalentes en USD se redondean a 3,6725 AED/USD; Otros canales de registro pueden diferir.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaEl índice de cargos por servicio de DLD se busca por proyecto, uso y año. Utilice los cargos aprobados de la propiedad en lugar de un costo genérico por pie cuadrado.
Departamento de Tierras de Dubai: cargos por servicioLos suministros residenciales están generalmente exentos. La primera oferta de un nuevo edificio residencial dentro de los tres años posteriores a su finalización tiene tasa cero, sujeta a las reglas de calificación.
Autoridad Fiscal Federal – IVA inmobiliarioLa exclusión de la inversión inmobiliaria de personas naturales se aplica cuando la actividad no se realiza, o no se requiere realizar, mediante una licencia. Esta no es una exención general para todas las empresas o negocios de alquiler. Las normas fiscales del país de origen también pueden ser importantes.
Autoridad Fiscal Federal: inversión inmobiliaria de personas físicasSegún el régimen estándar, se aplica el 0% a los ingresos imponibles de hasta 375.000 AED (alrededor de 102.110 dólares estadounidenses), y el 9% por encima de ese nivel. Se trata de ingresos sujetos a impuestos, no de valor de la propiedad; los regímenes especiales y las excepciones requieren una evaluación separada.
Gobierno de los EAU: impuesto de sociedadesDubai registró 917.000 millones de AED en transacciones inmobiliarias en 2025, que abarcan más de 270.000 transacciones. Esto mide la actividad del mercado, no la apreciación de los precios o el rendimiento de un inversor.
Oficina de Medios de Dubai — Resultados de 2025DLD informó 104 proyectos completados que entregaron 24,537 unidades en el primer semestre de 2026. Compare la oferta competitiva en el vecindario objetivo al evaluar una propiedad.
Departamento de Tierras de Dubái: actualización de septiembre de 2026Una estimación del rendimiento bruto es el alquiler anual dividido por el precio de compra. Una evaluación neta también debería tener en cuenta los cargos por servicios, las desocupaciones, la gestión y el mantenimiento. Aquí no se supone ningún rendimiento ni período de reventa a nivel nacional.
Departamento de Tierras de Dubai: cargos por servicioTotales oficiales: 761 mil millones de AED en 2024 y 917 mil millones de AED en 2025. Convertidos a 3,6725 AED por dólar y redondeados a un decimal. Estos totales incluyen diferentes tipos de transacciones inmobiliarias; no son cifras únicamente de ventas.
Banco Central de los EAU — tipos de cambioElige el apoyo que encaja con tus planes, desde conocer el mercado hasta encontrar un inmueble adecuado.
Convierte tus prioridades, presupuesto y ubicación preferida en una búsqueda concreta y una selección pertinente.
Explorar el servicioCompara costes de compra, posibles ingresos por alquiler y gastos recurrentes antes de invertir.
Explorar el servicioExplora barrios, vida cotidiana y opciones de vivienda para tu traslado al extranjero.
Explorar el servicioAclara las cuestiones locales y coordina los siguientes pasos con quienes conocen el mercado.
Explorar el servicioCinco pasos, desde sus primeras preguntas hasta encontrar el inmueble adecuado.
Cuéntenos sus objetivos, destino preferido y presupuesto.
Hablamos de sus prioridades, del mercado y de los próximos pasos.
Cuando esté listo, el equipo local prepara una selección a su medida.
Visite los inmuebles en persona o en línea y compárelos con su asesor.
Coordinamos las comprobaciones, la compra y la entrega con socios locales y especialistas.
Comience con las preguntas prácticas que sean importantes para su búsqueda.
Puede. Cuéntanos si prefieres una vivienda unifamiliar, un adosado o cualquiera de las dos. Separamos estas opciones en su informe en lugar de tratar todas las casas como equivalentes.
Pregunte por los requisitos de mantenimiento actuales de la propiedad e identifique las responsabilidades de jardines, refrigeración, reparaciones y áreas compartidas. Cree un presupuesto recurrente en torno a la casa real.
Sí. Explique el trabajo con el que se siente cómodo y la fecha de su mudanza. La lista corta debe tener en cuenta la inspección, las aprobaciones, la disponibilidad de los contratistas y un margen de incertidumbre.
Sí. Comience con unas instrucciones familiares coherentes y un patrón de viaje realista. Podemos limitar las ubicaciones antes de comparar casas específicas, mantenimiento y requisitos de transacción.
Comparta su uso previsto, presupuesto aproximado, horarios y preferencias de ubicación. Díganos qué emiratos está considerando o de qué ubicaciones dependen sus planes. Luego, Locaro puede coordinar un informe específico con expertos locales.
Indica presupuesto, tamaño del hogar, desplazamientos habituales y fecha de mudanza. Añade el espacio exterior que buscas y las obras que considerarías. Te ayudamos a convertir las prioridades de tu hogar en una búsqueda concreta, equilibrando ubicación, espacio, estado y presupuesto total.