Propiedad y documentos
Verifique la identidad exacta de la parcela, el título o los derechos ofrecidos, los límites y si el comprador propuesto puede adquirir esos derechos.
TERRENOS · GUÍA
Terrenos en venta en los Emiratos Árabes Unidos
Una parcela es útil si permite desarrollar tu proyecto. Explora terrenos en los Emiratos Árabes Unidos comparando acceso, infraestructura y limitaciones para orientar la búsqueda según viabilidad y presupuesto.
Empieza por tu presupuesto y tus prioridades. No necesitas tener una selección de inmuebles.
COMIENZA CON TUS PLANES
¿Cuál es su plan para el terreno?
Comience con lo que quiere lograr en los Emiratos Árabes Unidos. Utilizamos su situación para analizar áreas, costos y requisitos prácticos antes de limitar el encargo de una propiedad.
TUS PRIORIDADES
Comience con lo que desea construir.
Traduzca la casa prevista, el espacio exterior y el presupuesto en un resumen del sitio antes de comparar las parcelas.
- Uso permitido y edificabilidad a confirmar
- Acceso, servicios públicos y condiciones del sitio
- Diseño, aprobaciones y presupuesto de construcción.
ANTES DE ELEGIR
Comprender los derechos antes que los potenciales.
Utilice estos criterios para comparar terrenos en los Emiratos Árabes Unidos con su informe.
Planificación y uso
Confirmar el uso permitido, edificabilidad, altura, retranqueos y eventuales obligaciones de desarrollo con la autoridad correspondiente.
Sitio e infraestructura
Revisar el acceso vial, la disponibilidad de servicios públicos, las condiciones del terreno y cualquier obra necesaria para que el sitio sea utilizable.
Viabilidad y costo
Evaluar los costos de adquisición, aprobaciones, diseño, construcción, infraestructura y tenencia frente a un programa realista.
ELIGE TU UBICACIÓN
Trate cada parcela de los EAU como una decisión local.
Una búsqueda de tierras en los emiratos no puede basarse en un único conjunto de supuestos de propiedad o planificación. Identifique el uso previsto y la estructura del comprador, luego haga verificar localmente los derechos específicos y los parámetros del sitio.
- Comparar derechos equivalentes y potencial de desarrollo confirmado.
- Separar el precio del suelo de los costos de infraestructura y preparación.
Recursos oficiales útiles
Gobierno de los EAU · propiedad de la propiedad por emiratoEl contexto de tu decisión.
Contexto de los EAU con ejemplos específicos de la ubicación. El gráfico de transacciones y las cifras etiquetadas con Dubai se refieren a Dubai, no a todos los emiratos ni a este tipo de propiedad.
Información general
- Moneda local
- AED · dírham de los Emiratos Árabes Unidos
- Propiedad extranjera
- Áreas de propiedad absoluta designadas
- Compradores no residentes
- Pasaporte aceptado
Costos inmobiliarios
- Registro de venta
- 4% combinado
- Fideicomisario de registro
- Aproximadamente 545 USD / 1.089 + IVA
Impuestos y regulación
- Rentas de propiedad individual
- Puede quedar fuera del impuesto de sociedades
- Impuesto corporativo estándar
- 0% / 9%
Panorama de la inversión
- Actividad anual del mercado
- Alrededor de 249 700 millones de dólares
- Nuevo suministro entregado
- 24,537 unidades
Fuentes y detalles
Información general
Moneda local
Emiratos Árabes UnidosLas cifras en dólares utilizan 3,6725 AED por dólar del CBUAE a modo de comparación. Las comisiones de conversión bancaria y los diferenciales no están incluidos.
Banco Central de los EAU — tipos de cambioPropiedad extranjera
DubáiDubai permite a compradores extranjeros no residentes adquirir propiedades de dominio absoluto en áreas designadas. Verifique la parcela exacta y los derechos de propiedad; Los emiratos tienen reglas diferentes.
Gobierno de los EAU: propiedad de expatriadosCompradores no residentes
Dubai · registro de propiedad completadoDLD incluye un pasaporte válido para personas no residentes en sus requisitos de registro de venta. El e-NOC de desarrollador requerido y otros documentos de transacción aún se aplican.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaCostos inmobiliarios
Registro de venta
Dubai · transferencia de propiedad completadaDLD enumera el 2 por ciento para el vendedor y el 2 por ciento para el comprador. Confirme la asignación contractual, las tarifas de documentos adicionales y el canal de servicio antes de realizar el presupuesto. Esta no es una tarifa para todos los EAU.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaFideicomisario de registro
Dubái · servicio fiduciarioDLD enumera 2000 AED por debajo de un valor de venta de 500 000 AED y 4000 AED por debajo de ese valor. Los equivalentes en USD se redondean a 3,6725 AED/USD; Otros canales de registro pueden diferir.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaImpuestos y regulación
Rentas de propiedad individual
EAU · personas físicasLa exclusión de la inversión inmobiliaria de personas naturales se aplica cuando la actividad no se realiza, o no se requiere realizar, mediante una licencia. Esta no es una exención general para todas las empresas o negocios de alquiler. Las normas fiscales del país de origen también pueden ser importantes.
Autoridad Fiscal Federal: inversión inmobiliaria de personas físicasImpuesto corporativo estándar
EAU · régimen estándarSegún el régimen estándar, se aplica el 0% a los ingresos imponibles de hasta 375.000 AED (alrededor de 102.110 dólares estadounidenses), y el 9% por encima de ese nivel. Se trata de ingresos sujetos a impuestos, no de valor de la propiedad; los regímenes especiales y las excepciones requieren una evaluación separada.
Gobierno de los EAU: impuesto de sociedadesPanorama de la inversión
Actividad anual del mercado
Dubái · año completo 2025Dubai registró 917.000 millones de AED en transacciones inmobiliarias en 2025, que abarcan más de 270.000 transacciones. Esto mide la actividad del mercado, no la apreciación de los precios o el rendimiento de un inversor.
Oficina de Medios de Dubai — Resultados de 2025Nuevo suministro entregado
Dubái · Primer semestre de 2026DLD informó 104 proyectos completados que entregaron 24,537 unidades en el primer semestre de 2026. Compare la oferta competitiva en el vecindario objetivo al evaluar una propiedad.
Departamento de Tierras de Dubái: actualización de septiembre de 2026Datos y conversión
Totales oficiales: 761 mil millones de AED en 2024 y 917 mil millones de AED en 2025. Convertidos a 3,6725 AED por dólar y redondeados a un decimal. Estos totales incluyen diferentes tipos de transacciones inmobiliarias; no son cifras únicamente de ventas.
Banco Central de los EAU — tipos de cambioCÓMO PODEMOS AYUDAR
Apoyo que comienza contigo.
Elige el apoyo que encaja con tus planes, desde conocer el mercado hasta encontrar un inmueble adecuado.
¿Buscas el inmueble adecuado?
Búsqueda inmobiliaria
Convierte tus prioridades, presupuesto y ubicación preferida en una búsqueda concreta y una selección pertinente.
Explorar el servicio¿Cuadran los números de la inversión?
Asesoramiento para invertir
Compara costes de compra, posibles ingresos por alquiler y gastos recurrentes antes de invertir.
Explorar el servicio¿Dónde te sentirías en casa?
Asesoramiento para trasladarte
Explora barrios, vida cotidiana y opciones de vivienda para tu traslado al extranjero.
Explorar el servicio¿Necesitas entender el mercado local?
Asistencia local
Aclara las cuestiones locales y coordina los siguientes pasos con quienes conocen el mercado.
Explorar el servicioEL PROCESO
Cómo funciona.
Cinco pasos, desde sus primeras preguntas hasta encontrar el inmueble adecuado.
Comparta sus planes
Cuéntenos sus objetivos, destino preferido y presupuesto.
Reciba orientación local
Hablamos de sus prioridades, del mercado y de los próximos pasos.
Encuentre opciones adecuadas
Cuando esté listo, el equipo local prepara una selección a su medida.
Visite y compare
Visite los inmuebles en persona o en línea y compárelos con su asesor.
Avance hacia la compra
Coordinamos las comprobaciones, la compra y la entrega con socios locales y especialistas.
ES BUENO SABERLO
Preguntas sobre terrenos en los EAU.
Comience con las preguntas prácticas que sean importantes para su búsqueda.
¿Ser propietario de un terreno significa automáticamente que puedo construir en él?
No se debe hacer ninguna suposición basándose únicamente en la lista. Establecer los derechos que se ofrecen y confirmar los requisitos de planificación, infraestructura y aprobación del proyecto previsto.
¿Cuál es la diferencia entre superficie de parcela y edificabilidad?
El área de la parcela describe la parcela de tierra. El monto y forma de construcción dependen de los parámetros de planificación aplicables, los cuales deberán ser confirmados para esa parcela.
¿Pueden ayudarme a comparar terrenos para desarrollar y terrenos para mantener?
Sí. Estos requieren instrucciones diferentes. Una búsqueda de desarrollo se centra en la viabilidad y la entrega; una estrategia de tenencia también necesita una visión de las obligaciones, los costos de mantenimiento y las posibilidades de reventa.
¿Puedo utilizar los mismos supuestos de compra de terrenos en todos los Emiratos Árabes Unidos?
No aplicar los requisitos de un emirato a otro. Solicite a la autoridad local correspondiente y a un asesor calificado que confirmen los derechos ofrecidos, la elegibilidad del comprador y los parámetros de planificación para cada parcela.
¿Cómo puedo empezar a buscar terrenos en los Emiratos Árabes Unidos?
Comparta su uso previsto, presupuesto aproximado, horarios y preferencias de ubicación. Díganos qué emiratos está considerando o de qué ubicaciones dependen sus planes. Luego, Locaro puede coordinar un informe específico con expertos locales.
¿Cómo puede Locaro ayudarme a empezar?
Describe uso previsto, zona, superficie y presupuesto. Indica plazos y si cuentas con un concepto o estudios de viabilidad. Aclaramos el terreno que necesitas y las preguntas para especialistas locales, partiendo del uso previsto y no solo de la superficie.