Capacidad
Confirmar la altura libre, la superficie útil del suelo, la capacidad de carga y las dimensiones de puertas y vías de circulación.
INDUSTRIAL · GUÍA
Almacenes en venta en los Emiratos Árabes Unidos
Una nave debe adaptarse a la operación que alberga. Para los Emiratos Árabes Unidos, compara acceso de vehículos, carga, altura libre y suministros antes de definir la búsqueda según tu logística y presupuesto.
Empieza por tu presupuesto y tus prioridades. No necesitas tener una selección de inmuebles.
COMIENZA CON TUS PLANES
¿Qué se moverá por su almacén?
Comience con lo que quiere lograr en los Emiratos Árabes Unidos. Utilizamos su situación para analizar áreas, costos y requisitos prácticos antes de limitar el encargo de una propiedad.
TUS PRIORIDADES
Diseñar la búsqueda en torno al flujo de mercancías.
Definir existencias, movimientos de vehículos y necesidades de despacho antes de preseleccionar edificios.
- Altura libre, carga y almacenamiento utilizable
- Rutas de acceso y entrega de vehículos
- Necesidades de energía, ventilación e inventario
ANTES DE ELEGIR
Compruebe lo que realmente puede soportar el edificio.
Utilice estos criterios para comparar los almacenes en los Emiratos Árabes Unidos con su informe.
Acceso y logística
Evaluar la aproximación de los camiones, el espacio de giro, las disposiciones de carga, el estacionamiento y las rutas hacia los proveedores y clientes.
Sistemas e idoneidad
Verifique la capacidad de energía, las disposiciones de seguridad contra incendios, la ventilación y cualquier sistema especializado requerido para su operación.
Términos comerciales
Revisar las restricciones de uso, los términos de arrendamiento o compra, las responsabilidades de equipamiento, los cargos recurrentes y las obligaciones de mantenimiento.
ELIGE TU UBICACIÓN
Coloque el almacén dentro de su cadena de suministro de los EAU.
Compare ubicaciones a través de rutas de entrada y salida reales, no solo la proximidad en un mapa. El emirato y la estructura operativa adecuados dependen de los bienes, los clientes y el modelo logístico.
- Mapee los movimientos de proveedores, puertos, aeropuertos y clientes relevantes para su operación.
- Verificar los requisitos técnicos y de actividad para el sitio específico.
Recursos oficiales útiles
Gobierno de los EAU · propiedad de la propiedad por emiratoEl contexto de tu decisión.
Contexto de los EAU con ejemplos específicos de la ubicación. El gráfico de transacciones y las cifras etiquetadas con Dubai se refieren a Dubai, no a todos los emiratos ni a este tipo de propiedad.
Información general
- Moneda local
- AED · dírham de los Emiratos Árabes Unidos
- Propiedad extranjera
- Áreas de propiedad absoluta designadas
- Compradores no residentes
- Pasaporte aceptado
Costos inmobiliarios
- Registro de venta
- 4% combinado
- Fideicomisario de registro
- Aproximadamente 545 USD / 1.089 + IVA
- Cargos anuales por servicio
- Revisa el edificio
Impuestos y regulación
- IVA Comercial
- 5%
- Rentas de propiedad individual
- Puede quedar fuera del impuesto de sociedades
- Impuesto corporativo estándar
- 0% / 9%
Panorama de la inversión
- Actividad anual del mercado
- Alrededor de 249 700 millones de dólares
- Nuevo suministro entregado
- 24,537 unidades
- Devolución del alquiler
- Calcular para la propiedad específica
Fuentes y detalles
Información general
Moneda local
Emiratos Árabes UnidosLas cifras en dólares utilizan 3,6725 AED por dólar del CBUAE a modo de comparación. Las comisiones de conversión bancaria y los diferenciales no están incluidos.
Banco Central de los EAU — tipos de cambioPropiedad extranjera
DubáiDubai permite a compradores extranjeros no residentes adquirir propiedades de dominio absoluto en áreas designadas. Verifique la parcela exacta y los derechos de propiedad; Los emiratos tienen reglas diferentes.
Gobierno de los EAU: propiedad de expatriadosCompradores no residentes
Dubai · registro de propiedad completadoDLD incluye un pasaporte válido para personas no residentes en sus requisitos de registro de venta. El e-NOC de desarrollador requerido y otros documentos de transacción aún se aplican.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaCostos inmobiliarios
Registro de venta
Dubai · transferencia de propiedad completadaDLD enumera el 2 por ciento para el vendedor y el 2 por ciento para el comprador. Confirme la asignación contractual, las tarifas de documentos adicionales y el canal de servicio antes de realizar el presupuesto. Esta no es una tarifa para todos los EAU.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaFideicomisario de registro
Dubái · servicio fiduciarioDLD enumera 2000 AED por debajo de un valor de venta de 500 000 AED y 4000 AED por debajo de ese valor. Los equivalentes en USD se redondean a 3,6725 AED/USD; Otros canales de registro pueden diferir.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaCargos anuales por servicio
DubáiEl índice de cargos por servicio de DLD se busca por proyecto, uso y año. Utilice los cargos aprobados de la propiedad en lugar de un costo genérico por pie cuadrado.
Departamento de Tierras de Dubai: cargos por servicioImpuestos y regulación
IVA Comercial
Emiratos Árabes Unidos · propiedad comercialLas ventas y arrendamientos de propiedades comerciales generalmente están sujetos al tipo estándar de IVA del 5%. Confirmar la clasificación específica de la propiedad y el tratamiento de la transacción.
Autoridad Fiscal Federal – IVA inmobiliarioRentas de propiedad individual
EAU · personas físicasLa exclusión de la inversión inmobiliaria de personas naturales se aplica cuando la actividad no se realiza, o no se requiere realizar, mediante una licencia. Esta no es una exención general para todas las empresas o negocios de alquiler. Las normas fiscales del país de origen también pueden ser importantes.
Autoridad Fiscal Federal: inversión inmobiliaria de personas físicasImpuesto corporativo estándar
EAU · régimen estándarSegún el régimen estándar, se aplica el 0% a los ingresos imponibles de hasta 375.000 AED (alrededor de 102.110 dólares estadounidenses), y el 9% por encima de ese nivel. Se trata de ingresos sujetos a impuestos, no de valor de la propiedad; los regímenes especiales y las excepciones requieren una evaluación separada.
Gobierno de los EAU: impuesto de sociedadesPanorama de la inversión
Actividad anual del mercado
Dubái · año completo 2025Dubai registró 917.000 millones de AED en transacciones inmobiliarias en 2025, que abarcan más de 270.000 transacciones. Esto mide la actividad del mercado, no la apreciación de los precios o el rendimiento de un inversor.
Oficina de Medios de Dubai — Resultados de 2025Nuevo suministro entregado
Dubái · Primer semestre de 2026DLD informó 104 proyectos completados que entregaron 24,537 unidades en el primer semestre de 2026. Compare la oferta competitiva en el vecindario objetivo al evaluar una propiedad.
Departamento de Tierras de Dubái: actualización de septiembre de 2026Devolución del alquiler
Específico de la propiedad · guía de cálculoUna estimación del rendimiento bruto es el alquiler anual dividido por el precio de compra. Una evaluación neta también debería tener en cuenta los cargos por servicios, las desocupaciones, la gestión y el mantenimiento. Aquí no se supone ningún rendimiento ni período de reventa a nivel nacional.
Departamento de Tierras de Dubai: cargos por servicioDatos y conversión
Totales oficiales: 761 mil millones de AED en 2024 y 917 mil millones de AED en 2025. Convertidos a 3,6725 AED por dólar y redondeados a un decimal. Estos totales incluyen diferentes tipos de transacciones inmobiliarias; no son cifras únicamente de ventas.
Banco Central de los EAU — tipos de cambioCÓMO PODEMOS AYUDAR
Apoyo que comienza contigo.
Elige el apoyo que encaja con tus planes, desde conocer el mercado hasta encontrar un inmueble adecuado.
¿Buscas el inmueble adecuado?
Búsqueda inmobiliaria
Convierte tus prioridades, presupuesto y ubicación preferida en una búsqueda concreta y una selección pertinente.
Explorar el servicio¿Cuadran los números de la inversión?
Asesoramiento para invertir
Compara costes de compra, posibles ingresos por alquiler y gastos recurrentes antes de invertir.
Explorar el servicio¿Dónde te sentirías en casa?
Asesoramiento para trasladarte
Explora barrios, vida cotidiana y opciones de vivienda para tu traslado al extranjero.
Explorar el servicio¿Necesitas entender el mercado local?
Asistencia local
Aclara las cuestiones locales y coordina los siguientes pasos con quienes conocen el mercado.
Explorar el servicioEL PROCESO
Cómo funciona.
Cinco pasos, desde sus primeras preguntas hasta encontrar el inmueble adecuado.
Comparta sus planes
Cuéntenos sus objetivos, destino preferido y presupuesto.
Reciba orientación local
Hablamos de sus prioridades, del mercado y de los próximos pasos.
Encuentre opciones adecuadas
Cuando esté listo, el equipo local prepara una selección a su medida.
Visite y compare
Visite los inmuebles en persona o en línea y compárelos con su asesor.
Avance hacia la compra
Coordinamos las comprobaciones, la compra y la entrega con socios locales y especialistas.
ES BUENO SABERLO
Preguntas sobre almacenes en los EAU.
Comience con las preguntas prácticas que sean importantes para su búsqueda.
¿Por qué el área del almacén no es suficiente para comparar opciones?
La altura, la carga, el acceso y la circulación determinan qué parte del edificio puede utilizar su operación. Es posible que una placa de piso más grande aún no sea adecuada para sus vehículos o sistema de almacenamiento.
¿Se puede utilizar un almacén estándar para almacenamiento en frío?
El almacenamiento especializado requiere sus propios controles técnicos y de aprobación. Confirme los controles de aislamiento, energía, temperatura y requisitos operativos antes de estimar los costos de conversión.
¿Qué información debo preparar para una búsqueda de almacén?
Describa los bienes, el método de almacenamiento, los tipos de vehículos, la frecuencia de entrega, la dotación de personal y los sistemas requeridos. Incluya su fecha de instalación y si desea comprar o arrendar.
¿Cómo debo comparar los almacenes en los EAU?
Utilice el mismo resumen operativo y modelo de costos de viaje, manipulación, equipamiento y ocupación para cada ubicación. Confirme la autoridad relevante y los requisitos del sitio antes de hacer una lista corta.
¿Cómo puedo empezar a buscar almacenes en los Emiratos Árabes Unidos?
Comparta su uso previsto, presupuesto aproximado, horarios y preferencias de ubicación. Díganos qué emiratos está considerando o de qué ubicaciones dependen sus planes. Luego, Locaro puede coordinar un informe específico con expertos locales.
¿Cómo puede Locaro ayudarme a empezar?
Indica qué almacenas o produces, la superficie y los movimientos de vehículos. Añade altura, potencia, carga, presupuesto y fecha de inicio. Organizamos tus requisitos operativos y las comprobaciones técnicas necesarias antes de considerar un inmueble como una opción concreta.