Uso y aprobaciones
Identifique la actividad prevista y confirme los requisitos de propiedad, edificio y autoridad antes de confiar en la descripción de un listado.
COMERCIAL · GUÍA
Inmuebles comerciales en los Emiratos Árabes Unidos
El local adecuado debe apoyar tu negocio, no solo llamar la atención. Explora inmuebles comerciales en los Emiratos Árabes Unidos según acceso de clientes, actividad, acondicionamiento y coste de apertura.
Empieza por tu presupuesto y tus prioridades. No necesitas tener una selección de inmuebles.
COMIENZA CON TUS PLANES
¿Qué quieres que haga el local?
Comience con lo que quiere lograr en los Emiratos Árabes Unidos. Utilizamos su situación para analizar áreas, costos y requisitos prácticos antes de limitar el encargo de una propiedad.
TUS PRIORIDADES
Comience con cómo los clientes llegarán a usted.
Convertir el recorrido del cliente y la actividad empresarial en requisitos claros para el espacio.
- Visibilidad, fachada y acceso
- Perfil del cliente y horario de negociación
- Equipamiento y requisitos técnicos
ANTES DE ELEGIR
Una buena ubicación debe funcionar para el negocio.
Utilice estos criterios para comparar propiedades comerciales en los Emiratos Árabes Unidos con su informe.
Acceso de clientes
Compare el frente, la visibilidad, el acceso para peatones, el estacionamiento y los negocios vecinos para el cliente al que desea atender.
Idoneidad técnica
Revise la energía, la ventilación, el agua, la carga y cualquier otro sistema que su operación necesite con el especialista adecuado.
Costo de apertura
Elaborar un presupuesto que cubra el local, el acondicionamiento, los depósitos, los cargos recurrentes y el tiempo previo a que el espacio pueda comenzar a funcionar.
ELIGE TU UBICACIÓN
Encuentre la cuenca comercial adecuada en los Emiratos Árabes Unidos.
Una sala de exposición que atiende a clientes regionales necesita unas instrucciones de ubicación diferentes a las de una tienda de barrio. Compare su cliente objetivo, las rutas de entrega y los requisitos operativos en los emiratos que esté considerando.
- Definir la captación de clientes antes de comparar los precios de los locales.
- Confirmar la actividad y los requisitos de equipamiento en el emirato elegido.
Recursos oficiales útiles
Gobierno de los EAU · propiedad de la propiedad por emiratoEl contexto de tu decisión.
Contexto de los EAU con ejemplos específicos de la ubicación. El gráfico de transacciones y las cifras etiquetadas con Dubai se refieren a Dubai, no a todos los emiratos ni a este tipo de propiedad.
Información general
- Moneda local
- AED · dírham de los Emiratos Árabes Unidos
- Propiedad extranjera
- Áreas de propiedad absoluta designadas
- Compradores no residentes
- Pasaporte aceptado
Costos inmobiliarios
- Registro de venta
- 4% combinado
- Fideicomisario de registro
- Aproximadamente 545 USD / 1.089 + IVA
- Cargos anuales por servicio
- Revisa el edificio
Impuestos y regulación
- IVA Comercial
- 5%
- Rentas de propiedad individual
- Puede quedar fuera del impuesto de sociedades
- Impuesto corporativo estándar
- 0% / 9%
Panorama de la inversión
- Actividad anual del mercado
- Alrededor de 249 700 millones de dólares
- Nuevo suministro entregado
- 24,537 unidades
- Devolución del alquiler
- Calcular para la propiedad específica
Fuentes y detalles
Información general
Moneda local
Emiratos Árabes UnidosLas cifras en dólares utilizan 3,6725 AED por dólar del CBUAE a modo de comparación. Las comisiones de conversión bancaria y los diferenciales no están incluidos.
Banco Central de los EAU — tipos de cambioPropiedad extranjera
DubáiDubai permite a compradores extranjeros no residentes adquirir propiedades de dominio absoluto en áreas designadas. Verifique la parcela exacta y los derechos de propiedad; Los emiratos tienen reglas diferentes.
Gobierno de los EAU: propiedad de expatriadosCompradores no residentes
Dubai · registro de propiedad completadoDLD incluye un pasaporte válido para personas no residentes en sus requisitos de registro de venta. El e-NOC de desarrollador requerido y otros documentos de transacción aún se aplican.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaCostos inmobiliarios
Registro de venta
Dubai · transferencia de propiedad completadaDLD enumera el 2 por ciento para el vendedor y el 2 por ciento para el comprador. Confirme la asignación contractual, las tarifas de documentos adicionales y el canal de servicio antes de realizar el presupuesto. Esta no es una tarifa para todos los EAU.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaFideicomisario de registro
Dubái · servicio fiduciarioDLD enumera 2000 AED por debajo de un valor de venta de 500 000 AED y 4000 AED por debajo de ese valor. Los equivalentes en USD se redondean a 3,6725 AED/USD; Otros canales de registro pueden diferir.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaCargos anuales por servicio
DubáiEl índice de cargos por servicio de DLD se busca por proyecto, uso y año. Utilice los cargos aprobados de la propiedad en lugar de un costo genérico por pie cuadrado.
Departamento de Tierras de Dubai: cargos por servicioImpuestos y regulación
IVA Comercial
Emiratos Árabes Unidos · propiedad comercialLas ventas y arrendamientos de propiedades comerciales generalmente están sujetos al tipo estándar de IVA del 5%. Confirmar la clasificación específica de la propiedad y el tratamiento de la transacción.
Autoridad Fiscal Federal – IVA inmobiliarioRentas de propiedad individual
EAU · personas físicasLa exclusión de la inversión inmobiliaria de personas naturales se aplica cuando la actividad no se realiza, o no se requiere realizar, mediante una licencia. Esta no es una exención general para todas las empresas o negocios de alquiler. Las normas fiscales del país de origen también pueden ser importantes.
Autoridad Fiscal Federal: inversión inmobiliaria de personas físicasImpuesto corporativo estándar
EAU · régimen estándarSegún el régimen estándar, se aplica el 0% a los ingresos imponibles de hasta 375.000 AED (alrededor de 102.110 dólares estadounidenses), y el 9% por encima de ese nivel. Se trata de ingresos sujetos a impuestos, no de valor de la propiedad; los regímenes especiales y las excepciones requieren una evaluación separada.
Gobierno de los EAU: impuesto de sociedadesPanorama de la inversión
Actividad anual del mercado
Dubái · año completo 2025Dubai registró 917.000 millones de AED en transacciones inmobiliarias en 2025, que abarcan más de 270.000 transacciones. Esto mide la actividad del mercado, no la apreciación de los precios o el rendimiento de un inversor.
Oficina de Medios de Dubai — Resultados de 2025Nuevo suministro entregado
Dubái · Primer semestre de 2026DLD informó 104 proyectos completados que entregaron 24,537 unidades en el primer semestre de 2026. Compare la oferta competitiva en el vecindario objetivo al evaluar una propiedad.
Departamento de Tierras de Dubái: actualización de septiembre de 2026Devolución del alquiler
Específico de la propiedad · guía de cálculoUna estimación del rendimiento bruto es el alquiler anual dividido por el precio de compra. Una evaluación neta también debería tener en cuenta los cargos por servicios, las desocupaciones, la gestión y el mantenimiento. Aquí no se supone ningún rendimiento ni período de reventa a nivel nacional.
Departamento de Tierras de Dubai: cargos por servicioDatos y conversión
Totales oficiales: 761 mil millones de AED en 2024 y 917 mil millones de AED en 2025. Convertidos a 3,6725 AED por dólar y redondeados a un decimal. Estos totales incluyen diferentes tipos de transacciones inmobiliarias; no son cifras únicamente de ventas.
Banco Central de los EAU — tipos de cambioCÓMO PODEMOS AYUDAR
Apoyo que comienza contigo.
Elige el apoyo que encaja con tus planes, desde conocer el mercado hasta encontrar un inmueble adecuado.
¿Buscas el inmueble adecuado?
Búsqueda inmobiliaria
Convierte tus prioridades, presupuesto y ubicación preferida en una búsqueda concreta y una selección pertinente.
Explorar el servicio¿Cuadran los números de la inversión?
Asesoramiento para invertir
Compara costes de compra, posibles ingresos por alquiler y gastos recurrentes antes de invertir.
Explorar el servicio¿Dónde te sentirías en casa?
Asesoramiento para trasladarte
Explora barrios, vida cotidiana y opciones de vivienda para tu traslado al extranjero.
Explorar el servicio¿Necesitas entender el mercado local?
Asistencia local
Aclara las cuestiones locales y coordina los siguientes pasos con quienes conocen el mercado.
Explorar el servicioEL PROCESO
Cómo funciona.
Cinco pasos, desde sus primeras preguntas hasta encontrar el inmueble adecuado.
Comparta sus planes
Cuéntenos sus objetivos, destino preferido y presupuesto.
Reciba orientación local
Hablamos de sus prioridades, del mercado y de los próximos pasos.
Encuentre opciones adecuadas
Cuando esté listo, el equipo local prepara una selección a su medida.
Visite y compare
Visite los inmuebles en persona o en línea y compárelos con su asesor.
Avance hacia la compra
Coordinamos las comprobaciones, la compra y la entrega con socios locales y especialistas.
ES BUENO SABERLO
Preguntas sobre locales comerciales en los EAU.
Comience con las preguntas prácticas que sean importantes para su búsqueda.
¿Qué propiedades pertenecen a una búsqueda comercial?
Se pueden incluir tiendas, salas de exposición y otros locales comerciales. Díganos la actividad prevista para que el informe pueda centrarse en el espacio adecuado en lugar de en una categoría de listado amplia.
¿Se puede convertir una tienda en cafetería o restaurante?
No asuma que puede ser así. Confirme la actividad permitida, los sistemas técnicos, los términos del propietario o del edificio y las aprobaciones requeridas antes de evaluar los costos de conversión.
¿Qué importa al comprar una unidad comercial arrendada?
Revisar el contrato de arrendamiento real, el historial de pagos, las responsabilidades, el vencimiento y cualquier incentivo con el asesor correspondiente. Inspeccione la unidad y evalúe cómo podría adaptarse a un futuro ocupante.
¿Debo comparar unidades comerciales en varios emiratos?
Sí, si la empresa puede operar en esos lugares. Utilice la misma información sobre el cliente, la logística y el espacio, luego verifique los requisitos de configuración locales y el costo total de hacer que cada unidad esté operativa.
¿Cómo puedo empezar a buscar propiedades comerciales en los Emiratos Árabes Unidos?
Comparta su uso previsto, presupuesto aproximado, horarios y preferencias de ubicación. Díganos qué emiratos está considerando o de qué ubicaciones dependen sus planes. Luego, Locaro puede coordinar un informe específico con expertos locales.
¿Cómo puede Locaro ayudarme a empezar?
Describe actividad, clientes, espacio y fecha de apertura. Añade presupuesto y requisitos de entregas, extracción o equipamiento. Te ayudamos a convertir tu concepto de negocio en requisitos del local y a identificar qué resolver antes de comprometerte con una ubicación.