El apartamento
Compare el espacio útil, la luz natural, el nivel del piso, el almacenamiento, el estado y el estacionamiento. El área anunciada por sí sola no explica cómo se sentirá una casa.
RESIDENCIAL · GUÍA
Apartamentos en venta en los Emiratos Árabes Unidos
Comprender los apartamentos en los Emiratos Árabes Unidos: barrios, costes de construcción y las diferencias entre vivir en un apartamento y alquilarlo. Utilice esta guía para preparar sus preguntas y luego analice sus planes antes de iniciar una búsqueda personalizada.
Empieza por tu presupuesto y tus prioridades. No necesitas tener una selección de inmuebles.
COMIENZA CON TUS PLANES
¿Qué significa para ti tu próximo apartamento?
Comience con lo que quiere lograr en los Emiratos Árabes Unidos. Utilizamos su situación para analizar áreas, costos y requisitos prácticos antes de limitar el encargo de una propiedad.
TUS PRIORIDADES
Hacer de la vida cotidiana el punto de partida.
Un apartamento debe adaptarse a las personas que viven en él, así como al presupuesto.
- Dormitorios, distribución, trastero y aparcamiento.
- Viajes al trabajo, a la escuela y a los elementos esenciales del día a día
- Calendario de mudanza e instalaciones del edificio
ANTES DE ELEGIR
Mire más allá del plano de planta.
Utilice estos criterios para comparar apartamentos en los Emiratos Árabes Unidos con su informe.
El edificio
Revisar mantenimiento, gestión, instalaciones comunes y cargos recurrentes. Pregunte qué cubre cada cargo y si se esperan trabajos futuros.
La ubicación
Prueba los viajes que te importan. Considere los servicios cercanos, el ruido, los accesos rodados y el entorno inmediato del edificio.
La compra
Compare las opciones listas y sobre plano con su calendario, calendario de pagos y necesidad de inspeccionar el apartamento real.
ELIGE TU UBICACIÓN
Elija el emirato y luego el edificio.
La búsqueda de un apartamento en los Emiratos Árabes Unidos comienza con el lugar donde debes estar. Compare el lugar de trabajo, las rutinas familiares y el tipo de comunidad antes de limitar la lista de edificios.
- Compare el mismo tamaño y condición de apartamento en los emiratos preseleccionados.
- Solicite detalles de propiedad y transacción para cada ubicación por separado.
Recursos oficiales útiles
Gobierno de los EAU · propiedad de la propiedad por emiratoEl contexto de tu decisión.
Contexto de los EAU con ejemplos específicos de la ubicación. El gráfico de transacciones y las cifras etiquetadas con Dubai se refieren a Dubai, no a todos los emiratos ni a este tipo de propiedad.
Información general
- Moneda local
- AED · dírham de los Emiratos Árabes Unidos
- Propiedad extranjera
- Áreas de propiedad absoluta designadas
- Compradores no residentes
- Pasaporte aceptado
Costos inmobiliarios
- Registro de venta
- 4% combinado
- Fideicomisario de registro
- Aproximadamente 545 USD / 1.089 + IVA
- Cargos anuales por servicio
- Revisa el edificio
Impuestos y regulación
- IVA residencial
- Generalmente exento / primer suministro 0%
- Rentas de propiedad individual
- Puede quedar fuera del impuesto de sociedades
- Impuesto corporativo estándar
- 0% / 9%
Panorama de la inversión
- Actividad anual del mercado
- Alrededor de 249 700 millones de dólares
- Nuevo suministro entregado
- 24,537 unidades
- Devolución del alquiler
- Calcular para la propiedad específica
Fuentes y detalles
Información general
Moneda local
Emiratos Árabes UnidosLas cifras en dólares utilizan 3,6725 AED por dólar del CBUAE a modo de comparación. Las comisiones de conversión bancaria y los diferenciales no están incluidos.
Banco Central de los EAU — tipos de cambioPropiedad extranjera
DubáiDubai permite a compradores extranjeros no residentes adquirir propiedades de dominio absoluto en áreas designadas. Verifique la parcela exacta y los derechos de propiedad; Los emiratos tienen reglas diferentes.
Gobierno de los EAU: propiedad de expatriadosCompradores no residentes
Dubai · registro de propiedad completadoDLD incluye un pasaporte válido para personas no residentes en sus requisitos de registro de venta. El e-NOC de desarrollador requerido y otros documentos de transacción aún se aplican.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaCostos inmobiliarios
Registro de venta
Dubai · transferencia de propiedad completadaDLD enumera el 2 por ciento para el vendedor y el 2 por ciento para el comprador. Confirme la asignación contractual, las tarifas de documentos adicionales y el canal de servicio antes de realizar el presupuesto. Esta no es una tarifa para todos los EAU.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaFideicomisario de registro
Dubái · servicio fiduciarioDLD enumera 2000 AED por debajo de un valor de venta de 500 000 AED y 4000 AED por debajo de ese valor. Los equivalentes en USD se redondean a 3,6725 AED/USD; Otros canales de registro pueden diferir.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaCargos anuales por servicio
DubáiEl índice de cargos por servicio de DLD se busca por proyecto, uso y año. Utilice los cargos aprobados de la propiedad en lugar de un costo genérico por pie cuadrado.
Departamento de Tierras de Dubai: cargos por servicioImpuestos y regulación
IVA residencial
Emiratos Árabes Unidos · propiedad residencialLos suministros residenciales están generalmente exentos. La primera oferta de un nuevo edificio residencial dentro de los tres años posteriores a su finalización tiene tasa cero, sujeta a las reglas de calificación.
Autoridad Fiscal Federal – IVA inmobiliarioRentas de propiedad individual
EAU · personas físicasLa exclusión de la inversión inmobiliaria de personas naturales se aplica cuando la actividad no se realiza, o no se requiere realizar, mediante una licencia. Esta no es una exención general para todas las empresas o negocios de alquiler. Las normas fiscales del país de origen también pueden ser importantes.
Autoridad Fiscal Federal: inversión inmobiliaria de personas físicasImpuesto corporativo estándar
EAU · régimen estándarSegún el régimen estándar, se aplica el 0% a los ingresos imponibles de hasta 375.000 AED (alrededor de 102.110 dólares estadounidenses), y el 9% por encima de ese nivel. Se trata de ingresos sujetos a impuestos, no de valor de la propiedad; los regímenes especiales y las excepciones requieren una evaluación separada.
Gobierno de los EAU: impuesto de sociedadesPanorama de la inversión
Actividad anual del mercado
Dubái · año completo 2025Dubai registró 917.000 millones de AED en transacciones inmobiliarias en 2025, que abarcan más de 270.000 transacciones. Esto mide la actividad del mercado, no la apreciación de los precios o el rendimiento de un inversor.
Oficina de Medios de Dubai — Resultados de 2025Nuevo suministro entregado
Dubái · Primer semestre de 2026DLD informó 104 proyectos completados que entregaron 24,537 unidades en el primer semestre de 2026. Compare la oferta competitiva en el vecindario objetivo al evaluar una propiedad.
Departamento de Tierras de Dubái: actualización de septiembre de 2026Devolución del alquiler
Específico de la propiedad · guía de cálculoUna estimación del rendimiento bruto es el alquiler anual dividido por el precio de compra. Una evaluación neta también debería tener en cuenta los cargos por servicios, las desocupaciones, la gestión y el mantenimiento. Aquí no se supone ningún rendimiento ni período de reventa a nivel nacional.
Departamento de Tierras de Dubai: cargos por servicioDatos y conversión
Totales oficiales: 761 mil millones de AED en 2024 y 917 mil millones de AED en 2025. Convertidos a 3,6725 AED por dólar y redondeados a un decimal. Estos totales incluyen diferentes tipos de transacciones inmobiliarias; no son cifras únicamente de ventas.
Banco Central de los EAU — tipos de cambio
Visualización del promotor
Promotor BinghattiSobre plano
Mercedes-Benz Places | Binghatti City
Meydan, Dubai
- Conjunto
- 12 torres
- Viviendas
- De estudios a 5 dormitorios
Visualización del promotor
Promotor Emaar PropertiesSobre plano
Creek Haven
Dubai Creek Harbour
- Viviendas
- Apartamentos de 1–3 dormitorios
- Entorno
- Comunidad junto al agua
Visualización del promotor
Promotor OMNIYATSobre plano
The Alba Residences
Palm Jumeirah, Dubai
- Arquitectura
- Zaha Hadid Architects
- Gestión
- Dorchester Collection
Emaar Properties
Emaar desarrolla comunidades planificadas estratégicamente junto con destinos residenciales, comerciales y hoteleros.
1 proyecto en Locaro
Emiratos Árabes Unidos
Binghatti
Binghatti desarrolla proyectos residenciales en Dubái, incluidas colaboraciones con marcas de automoción y diseño.
1 proyecto en Locaro
Emiratos Árabes Unidos
OMNIYAT
OMNIYAT desarrolla residencias, hoteles e inmuebles comerciales en Dubái con especial atención al diseño.
1 proyecto en Locaro
Emiratos Árabes Unidos
CÓMO PODEMOS AYUDAR
Apoyo que comienza contigo.
Elige el apoyo que encaja con tus planes, desde conocer el mercado hasta encontrar un inmueble adecuado.
¿Buscas el inmueble adecuado?
Búsqueda inmobiliaria
Convierte tus prioridades, presupuesto y ubicación preferida en una búsqueda concreta y una selección pertinente.
Explorar el servicio¿Cuadran los números de la inversión?
Asesoramiento para invertir
Compara costes de compra, posibles ingresos por alquiler y gastos recurrentes antes de invertir.
Explorar el servicio¿Dónde te sentirías en casa?
Asesoramiento para trasladarte
Explora barrios, vida cotidiana y opciones de vivienda para tu traslado al extranjero.
Explorar el servicio¿Necesitas entender el mercado local?
Asistencia local
Aclara las cuestiones locales y coordina los siguientes pasos con quienes conocen el mercado.
Explorar el servicioEL PROCESO
Cómo funciona.
Cinco pasos, desde sus primeras preguntas hasta encontrar el inmueble adecuado.
Comparta sus planes
Cuéntenos sus objetivos, destino preferido y presupuesto.
Reciba orientación local
Hablamos de sus prioridades, del mercado y de los próximos pasos.
Encuentre opciones adecuadas
Cuando esté listo, el equipo local prepara una selección a su medida.
Visite y compare
Visite los inmuebles en persona o en línea y compárelos con su asesor.
Avance hacia la compra
Coordinamos las comprobaciones, la compra y la entrega con socios locales y especialistas.
ES BUENO SABERLO
Preguntas sobre apartamentos en los EAU.
Comience con las preguntas prácticas que sean importantes para su búsqueda.
¿Qué es más útil que comparar los precios de los apartamentos por metro cuadrado?
Compare la distribución utilizable, el estado, el nivel del piso, la calidad de la construcción y los costos recurrentes junto con el tamaño. Dos apartamentos de tamaño similar pueden satisfacer necesidades muy diferentes.
¿Debo elegir listo o sobre plano?
Comience con su fecha de mudanza y preferencias de pago. Un apartamento listo puede inspeccionarse en su estado actual; una opción sobre plano necesita una revisión del proyecto, el contrato y el cronograma de entrega.
¿Qué debo presupuestar después de comprar?
Incluya los gastos de construcción, mantenimiento, servicios públicos y cualquier mobiliario o administración que necesite. Para un plan de alquiler, tenga en cuenta también las desocupaciones y la rotación de inquilinos.
¿Cómo comparo apartamentos en diferentes emiratos?
Utilice un informe coherente: tamaño del hogar, desplazamientos, horarios y presupuesto total. Compare los costos de construcción y continuos por separado de la opción más amplia de emirato; Se debe verificar el proceso de compra para cada ubicación.
¿Cómo puedo empezar a buscar apartamentos en los Emiratos Árabes Unidos?
Comparta su uso previsto, presupuesto aproximado, horarios y preferencias de ubicación. Díganos qué emiratos está considerando o de qué ubicaciones dependen sus planes. Luego, Locaro puede coordinar un informe específico con expertos locales.