Stratégie et atout
Définissez le revenu prévu, la durée de détention et le rôle du bien avant de choisir entre une exposition résidentielle, commerciale ou de développement.
INVESTISSEMENTS · GUIDE
Investissement immobilier à Dubaï
Allez au-delà du rendement annoncé. Pour investir dans l’immobilier à Dubaï, comparez données locatives, charges et hypothèses de sortie selon votre capital, vos objectifs et votre tolérance au risque.
Commencez par votre budget et vos priorités. Vous n’avez pas besoin d’avoir déjà sélectionné des biens.
COMMENCEZ PAR VOS PROJETS
Quel devrait être l'objectif de l'investissement ?
Commencez par ce que vous souhaitez réaliser à Dubaï. Nous utilisons votre situation pour discuter des zones, des coûts et des exigences pratiques avant de préciser votre dossier immobilier.
VOS PRIORITÉS
Commencez par un tableau opérationnel réaliste.
Comparez les revenus locatifs potentiels avec les coûts et les efforts liés à la possession et à l’exploitation de la propriété.
- Profil des locataires et loyers comparables
- Poste vacant, maintien et gestion
- Flux de trésorerie net et sensibilité du financement
AVANT DE CHOISIR
Comparez les scénarios, pas les rendements promis.
Utilisez ces critères pour comparer l'investissement immobilier à Dubaï par rapport à votre mémoire.
Économie complète
Modélisez les coûts d'achat et de transaction, les dépenses courantes, les postes vacants, les coûts de financement et de vente. Séparez le revenu brut du flux de trésorerie net.
Risque et vérification
Examiner la propriété, la contrepartie, les documents et les hypothèses d'exploitation. Envisagez une livraison retardée, une baisse de loyer ou une vacance prolongée.
Gestion et sortie
Décidez qui gérera l'actif et comment les performances seront évaluées. Explorez le public de revente probable et l'effet d'une vente plus lente.
VOTRE RECHERCHE LOCALE
Passer des gros titres de Dubaï à un plan au niveau des actifs.
L’activité transactionnelle à l’échelle de Dubaï peut fournir un contexte, mais elle ne permet pas d’établir le rendement de votre appartement, villa ou propriété commerciale. Construisez la décision autour de l’actif et d’hypothèses d’exploitation réalistes.
- Utiliser des comparables pour le même type d'actif et le même marché local pertinent.
- Test de vacance, augmentation des coûts, retards de livraison et sortie plus lente.
Ressources officielles utiles
Gouvernement des Émirats arabes unis · propriété foncière par émiratLe marché qui éclaire votre décision.
Contexte du marché à l'échelle de Dubaï et considérations d'achat. Ces chiffres ne constituent pas des prix ou des prévisions de rendement pour ce type de propriété spécifique.
Informations générales
- Monnaie locale
- AED · Dirham des Émirats arabes unis
- Propriété étrangère
- Zones en pleine propriété désignées
- Acheteurs non-résidents
- Passeport accepté
Frais immobiliers
- Enregistrement de la vente
- 4 % combinés
- Fiduciaire de l'inscription
- Environ 545 USD / 1 089 + TVA
- Frais de service annuels
- Vérifiez le bâtiment
Taxes et réglementation
- TVA résidentielle
- Généralement exonéré / première fourniture 0%
- TVA commerciale
- 5%
- Revenus fonciers individuels
- Peut être exonéré de l'impôt sur les sociétés
- Impôt forfaitaire sur les sociétés
- 0% / 9%
Aperçu des investissements
- Activité annuelle du marché
- Environ 249,7 milliards de dollars
- Nouvelle fourniture livrée
- 24 537 unités
- Retour de location
- Calculer pour la propriété spécifique
Sources et détails
Informations générales
Monnaie locale
EAULes chiffres en USD utilisent 3,6725 AED par USD de la CBUAE à des fins de comparaison. Les frais de conversion bancaire et les spreads ne sont pas inclus.
Banque centrale des Émirats arabes unis — taux de changePropriété étrangère
DubaïDubaï permet aux acheteurs étrangers non-résidents d'acquérir des propriétés en pleine propriété dans des zones désignées. Vérifiez le terrain exact et les droits de propriété ; les émirats ont des règles différentes.
Gouvernement des Émirats arabes unis – propriété immobilière des expatriésAcheteurs non-résidents
Dubaï · enregistrement de propriété terminéDLD répertorie un passeport valide pour les personnes non-résidentes dans ses exigences d'enregistrement de vente. L’e-NOC du promoteur requis et les autres documents de transaction s’appliquent toujours.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFrais immobiliers
Enregistrement de la vente
Dubaï · transfert de propriété terminéDLD indique 2 % pour le vendeur et 2 % pour l'acheteur. Confirmez l’allocation contractuelle, les frais de documents supplémentaires et le canal de service avant de budgétiser. Il ne s'agit pas de frais applicables à l'ensemble des Émirats arabes unis.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFiduciaire de l'inscription
Dubaï · service de fiduciaireDLD indique 2 000 AED en dessous d'une valeur de vente de 500 000 AED et 4 000 AED à celle-ci ou au-dessus. Les équivalents en USD sont arrondis à 3,6725 AED/USD ; les autres canaux d'inscription peuvent différer.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFrais de service annuels
DubaïL’indice des frais de service du DLD est recherché par projet, utilisation et année. Utilisez les charges approuvées de la propriété plutôt qu’un coût générique par pied carré.
Département foncier de Dubaï — frais de serviceTaxes et réglementation
TVA résidentielle
EAU · propriété résidentielleLes fournitures résidentielles sont généralement exonérées. La première fourniture d'un nouveau bâtiment résidentiel dans les trois ans suivant son achèvement est détaxée, sous réserve des règles d'admissibilité.
Autorité fédérale des contributions – TVA immobilièreTVA commerciale
EAU · propriété commercialeLes ventes et locations de propriétés commerciales sont généralement soumises au taux de TVA standard de 5 %. Confirmez la classification spécifique de la propriété et le traitement de la transaction.
Autorité fédérale des contributions – TVA immobilièreRevenus fonciers individuels
EAU · personnes physiquesL’exclusion relative à l’investissement immobilier par une personne physique s’applique lorsque l’activité n’est pas exercée ou ne doit pas être exercée au moyen d’une licence. Il ne s’agit pas d’une exemption générale pour toutes les entreprises ou sociétés de location. Les règles fiscales du pays d’origine peuvent également avoir leur importance.
Autorité fédérale des contributions — placement immobilier par une personne physiqueImpôt forfaitaire sur les sociétés
EAU · régime standardSous le régime standard, 0 % s'applique au revenu imposable jusqu'à 375 000 AED (environ 102 110 USD), et 9 % au-delà. Il s’agit d’un revenu imposable, et non de la valeur d’une propriété ; les régimes spéciaux et les exceptions nécessitent une évaluation distincte.
Gouvernement des Émirats arabes unis — impôt sur les sociétésAperçu des investissements
Activité annuelle du marché
Dubaï · année complète 2025Dubaï a déclaré 917 milliards AED de transactions immobilières en 2025, couvrant plus de 270 000 transactions. Cela mesure l’activité du marché, et non l’appréciation des prix ou le rendement d’un investisseur.
Bureau des médias de Dubaï — Résultats 2025Nouvelle fourniture livrée
Dubaï · S1 2026DLD a signalé 104 projets achevés livrant 24 537 unités au premier semestre 2026. Comparez l'offre concurrente dans le quartier cible lors de l'évaluation d'une propriété.
Département foncier de Dubaï — Mise à jour de septembre 2026Retour de location
Propre au bien · guide de calculUne estimation du rendement brut correspond au loyer annuel divisé par le prix d'achat. Une évaluation nette devrait également tenir compte des frais de service, de l'inoccupation, de la gestion et de l'entretien. Aucun rendement ou période de revente à l'échelle nationale n'est supposé ici.
Département foncier de Dubaï — frais de serviceDonnées et conversion
Totaux officiels : 761 milliards AED en 2024 et 917 milliards AED en 2025. Convertis à 3,6725 AED par USD et arrondis à une décimale. Ces totaux incluent différents types de transactions immobilières ; ce ne sont pas uniquement des chiffres de ventes.
Banque centrale des Émirats arabes unis — taux de change- 2024 · Département foncier de Dubaï — Résultats 2024
- 2025 · Bureau des médias de Dubaï — Résultats 2025
DERNIER APERÇU · S1 2026 · Département foncier de Dubaï — Mise à jour de septembre 2026
Visuel du promoteur
Promoteur BinghattiSur plan
Mercedes-Benz Places | Binghatti City
Meydan, Dubai
- Ensemble
- 12 tours
- Logements
- Du studio au 5 chambres
Visuel du promoteur
Promoteur Emaar PropertiesSur plan
Creek Haven
Dubai Creek Harbour
- Logements
- Appartements de 1 à 3 chambres
- Cadre de vie
- Quartier en bord de l’eau
Visuel du promoteur
Promoteur OMNIYATSur plan
The Alba Residences
Palm Jumeirah, Dubai
- Architecture
- Zaha Hadid Architects
- Gestion
- Dorchester Collection
Emaar Properties
Emaar développe des communautés planifiées aux côtés de destinations résidentielles, commerciales et hôtelières.
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Binghatti
Binghatti développe des projets résidentiels à Dubaï, notamment avec des marques automobiles et de design.
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OMNIYAT
OMNIYAT développe à Dubaï des résidences, hôtels et immeubles commerciaux axés sur le design.
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Émirats arabes unis
COMMENT NOUS POUVONS VOUS AIDER
Un accompagnement qui commence avec vous.
Choisissez l’accompagnement adapté à vos projets, de la compréhension du marché à la recherche d’un bien.
Vous cherchez le bien adapté ?
Recherche immobilière
Transformez vos priorités, votre budget et la localisation souhaitée en une recherche ciblée et une sélection pertinente.
Découvrir le serviceL’investissement tient-il la route ?
Conseil en investissement immobilier
Comparez coûts d’achat, revenus locatifs potentiels et charges récurrentes avant d’investir.
Découvrir le serviceOù vous sentiriez-vous chez vous ?
Accompagnement à l’expatriation
Explorez quartiers, vie quotidienne et solutions de logement pour votre installation à l’étranger.
Découvrir le serviceBesoin de comprendre le marché local ?
Expertise locale
Clarifiez les questions locales et coordonnez les prochaines étapes avec des interlocuteurs qui connaissent le marché.
Découvrir le serviceLE PROCESSUS
Comment ça marche.
Cinq étapes, de vos premières questions au choix du bien adapté.
Partagez vos projets
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Bénéficiez de conseils locaux
Nous discutons de vos priorités, du marché et des prochaines étapes.
Trouvez les biens adaptés
Lorsque vous êtes prêt, l’équipe locale prépare une sélection ciblée.
Visitez et comparez
Visitez sur place ou à distance, puis comparez les biens avec votre conseiller.
Avancez vers l’achat
Nous coordonnons les vérifications, l’achat et la remise des clés avec les partenaires locaux et les spécialistes.
BON À SAVOIR
Questions sur investissement immobilier dans Dubai.
Commencez par les questions pratiques qui comptent pour votre recherche.
Locaro peut-il garantir un rendement locatif ou une plus-value ?
Non. Les rendements dépendent de l'actif, des conditions d'achat, des coûts d'exploitation et des conditions du marché. Une comparaison utile rend les hypothèses visibles et prend en compte les résultats moins favorables.
Quelle est la différence entre le rendement brut et le rendement net ?
Le rendement brut compare les revenus locatifs au prix de l'immobilier. Les résultats nets dépendent des coûts d'acquisition et d'exploitation, de l'inoccupation, du financement et de la vente éventuelle. Définissez le calcul avant de comparer les chiffres.
Le VEFA est-il toujours meilleur pour investir ?
Non. Comparez le calendrier de paiement, le risque de livraison, le coût d'opportunité et la période de détention prévue avec les alternatives de propriété prête à l'emploi. La bonne solution dépend du projet spécifique et de votre plan financier.
Les chiffres de croissance du marché de Dubaï prédisent-ils le rendement de ma propriété ?
Non. Les statistiques à l’échelle de la ville couvrent une combinaison d’actifs et de transactions. Votre résultat dépend de votre prix d’entrée, de vos coûts, de vos revenus, du calendrier et de votre sortie ; évaluez-les séparément pour la propriété que vous envisagez.
Comment puis-je commencer à rechercher un immeuble de rapport à Dubaï ?
Partagez votre utilisation prévue, votre budget approximatif, vos préférences de timing et de localisation. Dites-nous les sites de Dubaï, les itinéraires quotidiens ou les besoins opérationnels qui comptent le plus. Locaro peut alors coordonner un brief ciblé avec une expertise locale.
Comment Locaro peut-il m’aider à commencer ?
Indiquez capital, objectifs de revenus, horizon et financement prévu. Précisez votre implication dans la gestion et les risques qui vous préoccupent. Nous vous aidons à structurer les hypothèses de votre projet immobilier et les questions pour les spécialistes locaux avant d’examiner des opportunités précises.