RÉSIDENTIEL · GUIDE

Maisons à vendre à Dubaï

Une maison doit répondre à plus qu’un nombre de chambres. Pour votre recherche à Dubaï, comparez trajets, espaces extérieurs et entretien selon les besoins de votre foyer.

Commencez par votre budget et vos priorités. Vous n’avez pas besoin d’avoir déjà sélectionné des biens.

Maison contemporaine à étage ouverte sur une pelouse verdoyante
COMMENCEZ PAR VOS PROJETS

Que devrait permettre votre prochaine maison ?

Commencez par ce que vous souhaitez réaliser à Dubaï. Nous utilisons votre situation pour discuter des zones, des coûts et des exigences pratiques avant de préciser votre dossier immobilier.

VOS PRIORITÉS

De l'espace pour la façon dont vit votre famille.

Commencez par les routines quotidiennes, les espaces partagés et les déplacements effectués par votre foyer.

  • Disposition des chambres et espace pour travailler à domicile
  • Écoles, déplacements domicile-travail et équipements communautaires
  • Jardin, stockage, stationnement et entretien
AVANT DE CHOISIR

Une maison est plus qu’un espace supplémentaire.

Utilisez ces critères pour comparer les maisons à Dubaï par rapport à votre mémoire.

01

Mise en page et confidentialité

Comparez les agencements attenants ou détachés, la circulation interne, l'emplacement des chambres et l'intimité des maisons voisines.

02

Espace extérieur

Vérifiez le jardin utilisable, l'ombre, les limites et le stationnement. Réfléchissez au temps et aux dépenses que vous souhaitez consacrer à l’entretien.

03

État et entretien

Discutez des systèmes de refroidissement, des systèmes d'eau, des réparations et de toute modification. Organisez la bonne inspection pour la propriété que vous présélectionnez.

04

Communauté et accès

Tenez compte des déplacements scolaires, des commodités, de l'accès des visiteurs et des coûts communautaires récurrents parallèlement au prix d'achat.

VOTRE RECHERCHE LOCALE

Comparez les communautés de Dubaï à travers la vie quotidienne.

Pour une maison à Dubaï, l'approche de la communauté compte autant que ses installations. Examinez les itinéraires scolaires, les entrées, les constructions à proximité et l'entretien attendu d'un propriétaire individuel.

  • Comparez les options de maison en rangée et de maison individuelle comme choix distincts.
  • Visitez la rue et l'espace extérieur, pas seulement la maison témoin.
Ressources officielles utilesGouvernement des Émirats arabes unis · propriété foncière par émirat
APERÇU DU MARCHÉ

Le marché qui éclaire votre décision.

Contexte du marché à l'échelle de Dubaï et considérations d'achat. Ces chiffres ne constituent pas des prix ou des prévisions de rendement pour ce type de propriété spécifique.

Informations générales

Monnaie locale
AED · Dirham des Émirats arabes unis
Propriété étrangère
Zones en pleine propriété désignées
Acheteurs non-résidents
Passeport accepté

Frais immobiliers

Enregistrement de la vente
4 % combinés
Fiduciaire de l'inscription
Environ 545 USD / 1 089 + TVA
Frais de service annuels
Vérifiez le bâtiment

Taxes et réglementation

TVA résidentielle
Généralement exonéré / première fourniture 0%
Revenus fonciers individuels
Peut être exonéré de l'impôt sur les sociétés
Impôt forfaitaire sur les sociétés
0% / 9%

Aperçu des investissements

Activité annuelle du marché
Environ 249,7 milliards de dollars
Nouvelle fourniture livrée
24 537 unités
Retour de location
Calculer pour la propriété spécifique
Sources et détails

Informations générales

Monnaie locale

EAU

Les chiffres en USD utilisent 3,6725 AED par USD de la CBUAE à des fins de comparaison. Les frais de conversion bancaire et les spreads ne sont pas inclus.

Banque centrale des Émirats arabes unis — taux de change

Propriété étrangère

Dubaï

Dubaï permet aux acheteurs étrangers non-résidents d'acquérir des propriétés en pleine propriété dans des zones désignées. Vérifiez le terrain exact et les droits de propriété ; les émirats ont des règles différentes.

Gouvernement des Émirats arabes unis – propriété immobilière des expatriés

Acheteurs non-résidents

Dubaï · enregistrement de propriété terminé

DLD répertorie un passeport valide pour les personnes non-résidentes dans ses exigences d'enregistrement de vente. L’e-NOC du promoteur requis et les autres documents de transaction s’appliquent toujours.

Département foncier de Dubaï — enregistrement de la vente

Frais immobiliers

Enregistrement de la vente

Dubaï · transfert de propriété terminé

DLD indique 2 % pour le vendeur et 2 % pour l'acheteur. Confirmez l’allocation contractuelle, les frais de documents supplémentaires et le canal de service avant de budgétiser. Il ne s'agit pas de frais applicables à l'ensemble des Émirats arabes unis.

Département foncier de Dubaï — enregistrement de la vente

Fiduciaire de l'inscription

Dubaï · service de fiduciaire

DLD indique 2 000 AED en dessous d'une valeur de vente de 500 000 AED et 4 000 AED à celle-ci ou au-dessus. Les équivalents en USD sont arrondis à 3,6725 AED/USD ; les autres canaux d'inscription peuvent différer.

Département foncier de Dubaï — enregistrement de la vente

Frais de service annuels

Dubaï

L’indice des frais de service du DLD est recherché par projet, utilisation et année. Utilisez les charges approuvées de la propriété plutôt qu’un coût générique par pied carré.

Département foncier de Dubaï — frais de service

Taxes et réglementation

TVA résidentielle

EAU · propriété résidentielle

Les fournitures résidentielles sont généralement exonérées. La première fourniture d'un nouveau bâtiment résidentiel dans les trois ans suivant son achèvement est détaxée, sous réserve des règles d'admissibilité.

Autorité fédérale des contributions – TVA immobilière

Revenus fonciers individuels

EAU · personnes physiques

L’exclusion relative à l’investissement immobilier par une personne physique s’applique lorsque l’activité n’est pas exercée ou ne doit pas être exercée au moyen d’une licence. Il ne s’agit pas d’une exemption générale pour toutes les entreprises ou sociétés de location. Les règles fiscales du pays d’origine peuvent également avoir leur importance.

Autorité fédérale des contributions — placement immobilier par une personne physique

Impôt forfaitaire sur les sociétés

EAU · régime standard

Sous le régime standard, 0 % s'applique au revenu imposable jusqu'à 375 000 AED (environ 102 110 USD), et 9 % au-delà. Il s’agit d’un revenu imposable, et non de la valeur d’une propriété ; les régimes spéciaux et les exceptions nécessitent une évaluation distincte.

Gouvernement des Émirats arabes unis — impôt sur les sociétés

Aperçu des investissements

Activité annuelle du marché

Dubaï · année complète 2025

Dubaï a déclaré 917 milliards AED de transactions immobilières en 2025, couvrant plus de 270 000 transactions. Cela mesure l’activité du marché, et non l’appréciation des prix ou le rendement d’un investisseur.

Bureau des médias de Dubaï — Résultats 2025

Nouvelle fourniture livrée

Dubaï · S1 2026

DLD a signalé 104 projets achevés livrant 24 537 unités au premier semestre 2026. Comparez l'offre concurrente dans le quartier cible lors de l'évaluation d'une propriété.

Département foncier de Dubaï — Mise à jour de septembre 2026

Retour de location

Propre au bien · guide de calcul

Une estimation du rendement brut correspond au loyer annuel divisé par le prix d'achat. Une évaluation nette devrait également tenir compte des frais de service, de l'inoccupation, de la gestion et de l'entretien. Aucun rendement ou période de revente à l'échelle nationale n'est supposé ici.

Département foncier de Dubaï — frais de service

Données et conversion

Totaux officiels : 761 milliards AED en 2024 et 917 milliards AED en 2025. Convertis à 3,6725 AED par USD et arrondis à une décimale. Ces totaux incluent différents types de transactions immobilières ; ce ne sont pas uniquement des chiffres de ventes.

Banque centrale des Émirats arabes unis — taux de change

DERNIER APERÇU · S1 2026 · Département foncier de Dubaï — Mise à jour de septembre 2026

COMMENT NOUS POUVONS VOUS AIDER

Un accompagnement qui commence avec vous.

Choisissez l’accompagnement adapté à vos projets, de la compréhension du marché à la recherche d’un bien.

Vous cherchez le bien adapté ?

Recherche immobilière

Transformez vos priorités, votre budget et la localisation souhaitée en une recherche ciblée et une sélection pertinente.

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L’investissement tient-il la route ?

Conseil en investissement immobilier

Comparez coûts d’achat, revenus locatifs potentiels et charges récurrentes avant d’investir.

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Où vous sentiriez-vous chez vous ?

Accompagnement à l’expatriation

Explorez quartiers, vie quotidienne et solutions de logement pour votre installation à l’étranger.

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Besoin de comprendre le marché local ?

Expertise locale

Clarifiez les questions locales et coordonnez les prochaines étapes avec des interlocuteurs qui connaissent le marché.

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LE PROCESSUS

Comment ça marche.

Cinq étapes, de vos premières questions au choix du bien adapté.

  1. Partagez vos projets

    Présentez vos objectifs, votre destination et votre budget.

  2. Bénéficiez de conseils locaux

    Nous discutons de vos priorités, du marché et des prochaines étapes.

  3. Trouvez les biens adaptés

    Lorsque vous êtes prêt, l’équipe locale prépare une sélection ciblée.

  4. Visitez et comparez

    Visitez sur place ou à distance, puis comparez les biens avec votre conseiller.

  5. Avancez vers l’achat

    Nous coordonnons les vérifications, l’achat et la remise des clés avec les partenaires locaux et les spécialistes.

BON À SAVOIR

Questions sur maisons dans Dubai.

Commencez par les questions pratiques qui comptent pour votre recherche.

Une recherche de maison inclut-elle les maisons en rangée ?

C’est possible. Dites-nous si vous préférez une maison individuelle, une maison de ville ou les deux. Nous séparons ces options dans votre mémoire plutôt que de traiter toutes les maisons comme équivalentes.

Comment budgétiser un jardin et son entretien ?

Demandez les besoins actuels d’entretien de la propriété et identifiez les responsabilités en matière de jardins, de refroidissement, de réparations et d’espaces partagés. Construisez un budget récurrent autour de la maison elle-même.

Puis-je chercher une maison à rénover ?

Oui. Expliquez le travail que vous êtes à l'aise d'accepter et votre date d'emménagement. La liste restreinte doit tenir compte de l'inspection, des approbations, de la disponibilité des entrepreneurs et d'une marge d'incertitude.

Comment dois-je comparer les maisons de Dubaï dans différentes communautés ?

Comparez vos itinéraires quotidiens, l'espace intérieur et extérieur utilisable, l'état et les coûts permanents. Visualisez les rues environnantes et les accès communautaires dans le cadre de la visite de la propriété.

Comment puis-je commencer à chercher des maisons à Dubaï ?

Partagez votre utilisation prévue, votre budget approximatif, vos préférences de timing et de localisation. Dites-nous les sites de Dubaï, les itinéraires quotidiens ou les besoins opérationnels qui comptent le plus. Locaro peut alors coordonner un brief ciblé avec une expertise locale.

Comment Locaro peut-il m’aider à commencer ?

Indiquez votre budget, la composition du foyer, les trajets habituels et la date d’installation. Précisez les espaces extérieurs souhaités et les travaux envisageables. Nous traduisons les priorités de votre foyer en critères de recherche, en tenant compte du quartier, des espaces, de l’état et du budget global.

DE LA RECHERCHE À UN PROJET CLAIR

L’espace dont votre quotidien a besoin.

Nous traduisons les priorités de votre foyer en critères de recherche, en tenant compte du quartier, des espaces, de l’état et du budget global.

Ce que nous pouvons examiner ensemble

  • Agencement, jardin et intimité adaptés au foyer
  • Trajets réguliers, date d’installation et travaux possibles
  • Achat, entretien et critères de recherche réalistes