Mise en page et confidentialité
Comparez les agencements attenants ou détachés, la circulation interne, l'emplacement des chambres et l'intimité des maisons voisines.
Commencez par ce que vous souhaitez réaliser à Dubaï. Nous utilisons votre situation pour discuter des zones, des coûts et des exigences pratiques avant de préciser votre dossier immobilier.
Commencez par les routines quotidiennes, les espaces partagés et les déplacements effectués par votre foyer.
Utilisez ces critères pour comparer les maisons à Dubaï par rapport à votre mémoire.
Comparez les agencements attenants ou détachés, la circulation interne, l'emplacement des chambres et l'intimité des maisons voisines.
Vérifiez le jardin utilisable, l'ombre, les limites et le stationnement. Réfléchissez au temps et aux dépenses que vous souhaitez consacrer à l’entretien.
Discutez des systèmes de refroidissement, des systèmes d'eau, des réparations et de toute modification. Organisez la bonne inspection pour la propriété que vous présélectionnez.
Tenez compte des déplacements scolaires, des commodités, de l'accès des visiteurs et des coûts communautaires récurrents parallèlement au prix d'achat.
Pour une maison à Dubaï, l'approche de la communauté compte autant que ses installations. Examinez les itinéraires scolaires, les entrées, les constructions à proximité et l'entretien attendu d'un propriétaire individuel.
Contexte du marché à l'échelle de Dubaï et considérations d'achat. Ces chiffres ne constituent pas des prix ou des prévisions de rendement pour ce type de propriété spécifique.
Les chiffres en USD utilisent 3,6725 AED par USD de la CBUAE à des fins de comparaison. Les frais de conversion bancaire et les spreads ne sont pas inclus.
Banque centrale des Émirats arabes unis — taux de changeDubaï permet aux acheteurs étrangers non-résidents d'acquérir des propriétés en pleine propriété dans des zones désignées. Vérifiez le terrain exact et les droits de propriété ; les émirats ont des règles différentes.
Gouvernement des Émirats arabes unis – propriété immobilière des expatriésDLD répertorie un passeport valide pour les personnes non-résidentes dans ses exigences d'enregistrement de vente. L’e-NOC du promoteur requis et les autres documents de transaction s’appliquent toujours.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteDLD indique 2 % pour le vendeur et 2 % pour l'acheteur. Confirmez l’allocation contractuelle, les frais de documents supplémentaires et le canal de service avant de budgétiser. Il ne s'agit pas de frais applicables à l'ensemble des Émirats arabes unis.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteDLD indique 2 000 AED en dessous d'une valeur de vente de 500 000 AED et 4 000 AED à celle-ci ou au-dessus. Les équivalents en USD sont arrondis à 3,6725 AED/USD ; les autres canaux d'inscription peuvent différer.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteL’indice des frais de service du DLD est recherché par projet, utilisation et année. Utilisez les charges approuvées de la propriété plutôt qu’un coût générique par pied carré.
Département foncier de Dubaï — frais de serviceLes fournitures résidentielles sont généralement exonérées. La première fourniture d'un nouveau bâtiment résidentiel dans les trois ans suivant son achèvement est détaxée, sous réserve des règles d'admissibilité.
Autorité fédérale des contributions – TVA immobilièreL’exclusion relative à l’investissement immobilier par une personne physique s’applique lorsque l’activité n’est pas exercée ou ne doit pas être exercée au moyen d’une licence. Il ne s’agit pas d’une exemption générale pour toutes les entreprises ou sociétés de location. Les règles fiscales du pays d’origine peuvent également avoir leur importance.
Autorité fédérale des contributions — placement immobilier par une personne physiqueSous le régime standard, 0 % s'applique au revenu imposable jusqu'à 375 000 AED (environ 102 110 USD), et 9 % au-delà. Il s’agit d’un revenu imposable, et non de la valeur d’une propriété ; les régimes spéciaux et les exceptions nécessitent une évaluation distincte.
Gouvernement des Émirats arabes unis — impôt sur les sociétésDubaï a déclaré 917 milliards AED de transactions immobilières en 2025, couvrant plus de 270 000 transactions. Cela mesure l’activité du marché, et non l’appréciation des prix ou le rendement d’un investisseur.
Bureau des médias de Dubaï — Résultats 2025DLD a signalé 104 projets achevés livrant 24 537 unités au premier semestre 2026. Comparez l'offre concurrente dans le quartier cible lors de l'évaluation d'une propriété.
Département foncier de Dubaï — Mise à jour de septembre 2026Une estimation du rendement brut correspond au loyer annuel divisé par le prix d'achat. Une évaluation nette devrait également tenir compte des frais de service, de l'inoccupation, de la gestion et de l'entretien. Aucun rendement ou période de revente à l'échelle nationale n'est supposé ici.
Département foncier de Dubaï — frais de serviceTotaux officiels : 761 milliards AED en 2024 et 917 milliards AED en 2025. Convertis à 3,6725 AED par USD et arrondis à une décimale. Ces totaux incluent différents types de transactions immobilières ; ce ne sont pas uniquement des chiffres de ventes.
Banque centrale des Émirats arabes unis — taux de changeDERNIER APERÇU · S1 2026 · Département foncier de Dubaï — Mise à jour de septembre 2026
Choisissez l’accompagnement adapté à vos projets, de la compréhension du marché à la recherche d’un bien.
Transformez vos priorités, votre budget et la localisation souhaitée en une recherche ciblée et une sélection pertinente.
Découvrir le serviceComparez coûts d’achat, revenus locatifs potentiels et charges récurrentes avant d’investir.
Découvrir le serviceExplorez quartiers, vie quotidienne et solutions de logement pour votre installation à l’étranger.
Découvrir le serviceClarifiez les questions locales et coordonnez les prochaines étapes avec des interlocuteurs qui connaissent le marché.
Découvrir le serviceCinq étapes, de vos premières questions au choix du bien adapté.
Présentez vos objectifs, votre destination et votre budget.
Nous discutons de vos priorités, du marché et des prochaines étapes.
Lorsque vous êtes prêt, l’équipe locale prépare une sélection ciblée.
Visitez sur place ou à distance, puis comparez les biens avec votre conseiller.
Nous coordonnons les vérifications, l’achat et la remise des clés avec les partenaires locaux et les spécialistes.
Commencez par les questions pratiques qui comptent pour votre recherche.
C’est possible. Dites-nous si vous préférez une maison individuelle, une maison de ville ou les deux. Nous séparons ces options dans votre mémoire plutôt que de traiter toutes les maisons comme équivalentes.
Demandez les besoins actuels d’entretien de la propriété et identifiez les responsabilités en matière de jardins, de refroidissement, de réparations et d’espaces partagés. Construisez un budget récurrent autour de la maison elle-même.
Oui. Expliquez le travail que vous êtes à l'aise d'accepter et votre date d'emménagement. La liste restreinte doit tenir compte de l'inspection, des approbations, de la disponibilité des entrepreneurs et d'une marge d'incertitude.
Comparez vos itinéraires quotidiens, l'espace intérieur et extérieur utilisable, l'état et les coûts permanents. Visualisez les rues environnantes et les accès communautaires dans le cadre de la visite de la propriété.
Partagez votre utilisation prévue, votre budget approximatif, vos préférences de timing et de localisation. Dites-nous les sites de Dubaï, les itinéraires quotidiens ou les besoins opérationnels qui comptent le plus. Locaro peut alors coordonner un brief ciblé avec une expertise locale.
Indiquez votre budget, la composition du foyer, les trajets habituels et la date d’installation. Précisez les espaces extérieurs souhaités et les travaux envisageables. Nous traduisons les priorités de votre foyer en critères de recherche, en tenant compte du quartier, des espaces, de l’état et du budget global.