Espace et agencement
Comparez l’espace utilisable, la lumière naturelle, l’entreposage, le stationnement et l’état. Vérifiez si la mise en page fonctionne pour les personnes qui l'utiliseront.
RÉSIDENTIEL · GUIDE
Appartements à vendre à Dubaï
Acheter un appartement à Dubaï commence par le choix du quartier, de l’immeuble et du budget. Comparez les biens livrés et sur plan, comprenez les charges récurrentes et préparez une recherche adaptée à votre vie ou à votre investissement.
Commencez par votre budget et vos priorités. Vous n’avez pas besoin d’avoir déjà sélectionné des biens.
COMMENCEZ PAR VOS PROJETS
Comment allez-vous utiliser votre appartement ?
Commencez par ce que vous souhaitez réaliser à Dubaï. Nous utilisons votre situation pour discuter des zones, des coûts et des exigences pratiques avant de préciser votre dossier immobilier.
VOS PRIORITÉS
Choisissez en fonction de votre vie quotidienne.
Commencez par votre foyer, votre routine et la date d'emménagement. Ces priorités contribuent à restreindre l’emplacement et le bâtiment.
- Chambres, agencement et espace pour votre foyer
- Déplacements domicile-travail, école et nécessités du quotidien
- Calendrier d'emménagement, installations de construction et coûts permanents
AVANT DE CHOISIR
Quatre choses à comparer avant d'acheter.
Utilisez les mêmes critères pour chaque appartement, afin qu'une bonne première impression ne cache pas les détails pratiques.
Bâtiment et coûts
Renseignez-vous sur les charges de l’immeuble, ce qu’elles couvrent et les éventuels travaux prévus. Regardez l'entretien et les installations ainsi que l'appartement.
Localisation et accès
Testez le trajet depuis l'entrée du bâtiment jusqu'au travail, à l'école ou aux transports. Visitez à différents moments pour comprendre la circulation et le bruit.
Prix et conditions
Comparez le budget total d'achat, les dates de paiement et les articles inclus. Vérifiez l’occupation de l’appartement et les conditions de remise convenues.
Vérifications et sources utiles
Département foncier de Dubaï · Indice des frais de serviceVOS OPTIONS D’ACHAT
Acheter dans le neuf livré ou sur plan ?
Les deux peuvent s'adapter à une maison ou à un plan d'investissement. Les principales différences résident dans ce que vous pouvez inspecter, quand vous pouvez l'utiliser et comment fonctionnent les paiements.
Appartement prêt
Évaluer une maison et un bâtiment existants.
- Ce que vous pouvez évaluer
- Visualisez la disposition réelle, l'état, les perspectives et les installations partagées. Renseignez-vous sur les occupants existants et sur la date à laquelle l'appartement peut être remis.
- Budget et calendrier
- Confirmez le calendrier d'achat et de financement, toute remise à neuf et la date à laquelle vous avez besoin d'accéder.
- Que vérifier
- Examinez les documents de propriété, les frais de service, l'historique de maintenance et les conditions de vente convenues avec l'équipe locale.
Appartement sur plan
Évaluer un projet avant qu'il ne soit terminé.
- Ce que vous pouvez évaluer
- Comparez les plans, les spécifications et l'emplacement du projet convenus. Un appartement témoin ou un rendu est une référence, pas l'unité finie.
- Budget et calendrier
- Cartographiez chaque versement par rapport à votre budget, y compris le paiement de transfert. Tenez compte de l’incertitude quant au délai de livraison.
- Que vérifier
- Vérifiez l'enregistrement et le statut du projet, les détails du dépôt, les antécédents du promoteur et les conditions du contrat avant de vous engager.
Comprendre le marché et les coûts.
Utilisez l'activité à l'échelle de Dubaï comme contexte, puis vérifiez les coûts de l'appartement spécifique. Les chiffres ci-dessous ne constituent pas des évaluations d’appartements ni des prévisions de rendements locatifs.
Informations générales
- Monnaie locale
- AED · Dirham des Émirats arabes unis
- Propriété étrangère
- Zones en pleine propriété désignées
- Acheteurs non-résidents
- Passeport accepté
Frais immobiliers
- Enregistrement de la vente
- 4 % combinés
- Fiduciaire de l'inscription
- Environ 545 USD / 1 089 + TVA
- Frais de service annuels
- Vérifiez le bâtiment
Taxes et réglementation
- TVA résidentielle
- Généralement exonéré / première fourniture 0%
- Revenus fonciers individuels
- Peut être exonéré de l'impôt sur les sociétés
- Impôt forfaitaire sur les sociétés
- 0% / 9%
Aperçu des investissements
- Activité annuelle du marché
- Environ 249,7 milliards de dollars
- Nouvelle fourniture livrée
- 24 537 unités
- Retour de location
- Calculer pour la propriété spécifique
Sources et détails
Informations générales
Monnaie locale
EAULes chiffres en USD utilisent 3,6725 AED par USD de la CBUAE à des fins de comparaison. Les frais de conversion bancaire et les spreads ne sont pas inclus.
Banque centrale des Émirats arabes unis — taux de changePropriété étrangère
DubaïDubaï permet aux acheteurs étrangers non-résidents d'acquérir des propriétés en pleine propriété dans des zones désignées. Vérifiez le terrain exact et les droits de propriété ; les émirats ont des règles différentes.
Gouvernement des Émirats arabes unis – propriété immobilière des expatriésAcheteurs non-résidents
Dubaï · enregistrement de propriété terminéDLD répertorie un passeport valide pour les personnes non-résidentes dans ses exigences d'enregistrement de vente. L’e-NOC du promoteur requis et les autres documents de transaction s’appliquent toujours.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFrais immobiliers
Enregistrement de la vente
Dubaï · transfert de propriété terminéDLD indique 2 % pour le vendeur et 2 % pour l'acheteur. Confirmez l’allocation contractuelle, les frais de documents supplémentaires et le canal de service avant de budgétiser. Il ne s'agit pas de frais applicables à l'ensemble des Émirats arabes unis.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFiduciaire de l'inscription
Dubaï · service de fiduciaireDLD indique 2 000 AED en dessous d'une valeur de vente de 500 000 AED et 4 000 AED à celle-ci ou au-dessus. Les équivalents en USD sont arrondis à 3,6725 AED/USD ; les autres canaux d'inscription peuvent différer.
Département foncier de Dubaï — enregistrement de la venteFrais de service annuels
DubaïL’indice des frais de service du DLD est recherché par projet, utilisation et année. Utilisez les charges approuvées de la propriété plutôt qu’un coût générique par pied carré.
Département foncier de Dubaï — frais de serviceTaxes et réglementation
TVA résidentielle
EAU · propriété résidentielleLes fournitures résidentielles sont généralement exonérées. La première fourniture d'un nouveau bâtiment résidentiel dans les trois ans suivant son achèvement est détaxée, sous réserve des règles d'admissibilité.
Autorité fédérale des contributions – TVA immobilièreRevenus fonciers individuels
EAU · personnes physiquesL’exclusion relative à l’investissement immobilier par une personne physique s’applique lorsque l’activité n’est pas exercée ou ne doit pas être exercée au moyen d’une licence. Il ne s’agit pas d’une exemption générale pour toutes les entreprises ou sociétés de location. Les règles fiscales du pays d’origine peuvent également avoir leur importance.
Autorité fédérale des contributions — placement immobilier par une personne physiqueImpôt forfaitaire sur les sociétés
EAU · régime standardSous le régime standard, 0 % s'applique au revenu imposable jusqu'à 375 000 AED (environ 102 110 USD), et 9 % au-delà. Il s’agit d’un revenu imposable, et non de la valeur d’une propriété ; les régimes spéciaux et les exceptions nécessitent une évaluation distincte.
Gouvernement des Émirats arabes unis — impôt sur les sociétésAperçu des investissements
Activité annuelle du marché
Dubaï · année complète 2025Dubaï a déclaré 917 milliards AED de transactions immobilières en 2025, couvrant plus de 270 000 transactions. Cela mesure l’activité du marché, et non l’appréciation des prix ou le rendement d’un investisseur.
Bureau des médias de Dubaï — Résultats 2025Nouvelle fourniture livrée
Dubaï · S1 2026DLD a signalé 104 projets achevés livrant 24 537 unités au premier semestre 2026. Comparez l'offre concurrente dans le quartier cible lors de l'évaluation d'une propriété.
Département foncier de Dubaï — Mise à jour de septembre 2026Retour de location
Propre au bien · guide de calculUne estimation du rendement brut correspond au loyer annuel divisé par le prix d'achat. Une évaluation nette devrait également tenir compte des frais de service, de l'inoccupation, de la gestion et de l'entretien. Aucun rendement ou période de revente à l'échelle nationale n'est supposé ici.
Département foncier de Dubaï — frais de serviceDonnées et conversion
Totaux officiels : 761 milliards AED en 2024 et 917 milliards AED en 2025. Convertis à 3,6725 AED par USD et arrondis à une décimale. Ces totaux incluent différents types de transactions immobilières ; ce ne sont pas uniquement des chiffres de ventes.
Banque centrale des Émirats arabes unis — taux de change- 2024 · Département foncier de Dubaï — Résultats 2024
- 2025 · Bureau des médias de Dubaï — Résultats 2025
DERNIER APERÇU · S1 2026 · Département foncier de Dubaï — Mise à jour de septembre 2026
Visuel du promoteur
Promoteur BinghattiSur plan
Mercedes-Benz Places | Binghatti City
Meydan, Dubai
- Ensemble
- 12 tours
- Logements
- Du studio au 5 chambres
Visuel du promoteur
Promoteur Emaar PropertiesSur plan
Creek Haven
Dubai Creek Harbour
- Logements
- Appartements de 1 à 3 chambres
- Cadre de vie
- Quartier en bord de l’eau
Visuel du promoteur
Promoteur OMNIYATSur plan
The Alba Residences
Palm Jumeirah, Dubai
- Architecture
- Zaha Hadid Architects
- Gestion
- Dorchester Collection
Emaar Properties
Emaar développe des communautés planifiées aux côtés de destinations résidentielles, commerciales et hôtelières.
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Binghatti développe des projets résidentiels à Dubaï, notamment avec des marques automobiles et de design.
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OMNIYAT développe à Dubaï des résidences, hôtels et immeubles commerciaux axés sur le design.
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COMMENT NOUS POUVONS VOUS AIDER
Un accompagnement qui commence avec vous.
Choisissez l’accompagnement adapté à vos projets, de la compréhension du marché à la recherche d’un bien.
Vous cherchez le bien adapté ?
Recherche immobilière
Transformez vos priorités, votre budget et la localisation souhaitée en une recherche ciblée et une sélection pertinente.
Découvrir le serviceL’investissement tient-il la route ?
Conseil en investissement immobilier
Comparez coûts d’achat, revenus locatifs potentiels et charges récurrentes avant d’investir.
Découvrir le serviceOù vous sentiriez-vous chez vous ?
Accompagnement à l’expatriation
Explorez quartiers, vie quotidienne et solutions de logement pour votre installation à l’étranger.
Découvrir le serviceBesoin de comprendre le marché local ?
Expertise locale
Clarifiez les questions locales et coordonnez les prochaines étapes avec des interlocuteurs qui connaissent le marché.
Découvrir le serviceLE PROCESSUS
Comment ça marche.
Cinq étapes, de vos premières questions au choix du bien adapté.
Partagez vos projets
Présentez vos objectifs, votre destination et votre budget.
Bénéficiez de conseils locaux
Nous discutons de vos priorités, du marché et des prochaines étapes.
Trouvez les biens adaptés
Lorsque vous êtes prêt, l’équipe locale prépare une sélection ciblée.
Visitez et comparez
Visitez sur place ou à distance, puis comparez les biens avec votre conseiller.
Avancez vers l’achat
Nous coordonnons les vérifications, l’achat et la remise des clés avec les partenaires locaux et les spécialistes.
BON À SAVOIR
Questions sur appartements dans Dubai.
Commencez par les questions pratiques qui comptent pour votre recherche.
Que dois-je préparer pour la première conversation ?
Votre budget d'achat approximatif, l'utilisation prévue et le timing sont suffisants pour commencer. Ajoutez des zones préférées, des chambres et toutes les exigences essentielles. Si vous êtes encore en train de comparer des emplacements ou des types de propriétés, dites-nous ce dont vous n'êtes pas sûr.
Que faire si je n'ai pas choisi de zone à Dubaï ?
Commencez par les lieux que vous devez atteindre, votre environnement préféré et votre budget. Pour un investissement, ajoutez le type de locataire et le modèle de location que vous avez en tête. L'équipe locale peut utiliser ce dossier pour affiner les zones avant de comparer les appartements individuels.
Quels frais dois-je prévoir au-delà du prix de l'appartement ?
Demandez une estimation détaillée des frais d'enregistrement et de transaction, des éventuels frais de financement et des charges récurrentes de construction. Prévoir l’ameublement, l’entretien ou la gestion immobilière le cas échéant. Confirmez les montants pour l'appartement et la transaction spécifiques.
Puis-je organiser ma recherche depuis l'étranger ?
Oui. Vous pouvez commencer par une consultation à distance. Demandez à l'équipe locale quelles visites virtuelles et vérifications de documents sont disponibles, et ce qui devrait être organisé en personne ou par l'intermédiaire d'un représentant autorisé.
Tous les appartements disponibles sont-ils affichés sur cette page ?
Non. Les fiches de projet présentent des développements sélectionnés. La liste restreinte des appartements dépend de votre disponibilité brève et actuelle, y compris les agencements, les prix et les conditions confirmés par l'équipe locale.
Qui sera mon interlocuteur ?
Locaro coordonne votre dossier et reste impliqué tandis que des spécialistes locaux vous aident avec les questions de marché, les options immobilières et le processus d'achat. Nous clarifions qui gère chaque étape suivante afin que vous sachiez qui contacter.