Die Wohnung
Vergleichen Sie Nutzfläche, Tageslicht, Bodenhöhe, Lagerung, Zustand und Parkmöglichkeiten. Die beworbene Fläche allein erklärt nicht, wie sich ein Zuhause anfühlen wird.
WOHNEN · RATGEBER
Wohnungen kaufen in den VAE
Verstehen Sie Wohnungen in den VAE: Nachbarschaften, Baukosten und die Unterschiede zwischen Wohnen und Mieten einer Wohnung. Nutzen Sie diesen Leitfaden zur Vorbereitung Ihrer Fragen und besprechen Sie anschließend Ihre Pläne, bevor Sie mit der maßgeschneiderten Suche beginnen.
Beginnen Sie mit Ihrem Budget und Ihren Prioritäten. Eine Immobilienauswahl ist noch nicht nötig.
BEGINNEN SIE MIT IHREN PLÄNEN
Was bedeutet Ihnen Ihre nächste Wohnung?
Beginnen Sie mit dem, was Sie in den VAE erreichen möchten. Wir nutzen Ihre Situation, um Bereiche, Kosten und praktische Anforderungen zu besprechen, bevor wir einen Immobilienauftrag eingrenzen.
IHRE PRIORITÄTEN
Machen Sie den Alltag zum Ausgangspunkt.
Eine Wohnung sollte sowohl den darin lebenden Menschen als auch dem Budget gerecht werden.
- Schlafzimmer, Aufteilung, Abstellraum und Parkplatz
- Fahrten zur Arbeit, zur Schule und zu alltäglichen Dingen
- Einzugszeitplan und Baumöglichkeiten
BEVOR SIE SICH AUSWÄHLEN
Schauen Sie über den Grundriss hinaus.
Verwenden Sie diese Kriterien, um Wohnungen in den VAE mit Ihrem Angebot zu vergleichen.
Das Gebäude
Überprüfen Sie Wartung, Management, gemeinsame Einrichtungen und wiederkehrende Gebühren. Fragen Sie, was jede Gebühr abdeckt und ob anstehende Arbeiten zu erwarten sind.
Der Standort
Testen Sie die Reisen, die Ihnen wichtig sind. Berücksichtigen Sie nahegelegene Dienstleistungen, Lärm, Straßenanbindung und die unmittelbare Umgebung des Gebäudes.
Der Kauf
Vergleichen Sie fertige und nicht geplante Optionen mit Ihrem Zeitplan, Ihrem Zahlungsplan und Ihrem Bedarf, um die tatsächliche Wohnung zu besichtigen.
WÄHLEN SIE IHREN STANDORT
Wählen Sie das Emirat und dann das Gebäude.
Eine Wohnungssuche in den Vereinigten Arabischen Emiraten beginnt damit, wo Sie sein müssen. Vergleichen Sie den Arbeitsort, die Familienabläufe und die Art der Gemeinschaft, bevor Sie die Auswahlliste für das Gebäude eingrenzen.
- Vergleichen Sie die gleiche Wohnungsgröße und den gleichen Zustand in allen Ihren ausgewählten Emiraten.
- Fordern Sie Eigentums- und Transaktionsdetails für jeden Standort separat an.
Nützliche offizielle Ressourcen
Regierung der VAE · Eigentum des EmiratsDer Markt hinter Ihrer Entscheidung.
VAE-Kontext mit ortsspezifischen Beispielen. Das Transaktionsdiagramm und die mit Dubai gekennzeichneten Zahlen beziehen sich auf Dubai, nicht auf jedes Emirat oder diesen Immobilientyp.
Allgemeine Informationen
- Landeswährung
- AED · VAE-Dirham
- Ausländisches Eigentum
- Ausgewiesene Eigentumsflächen
- Nichtansässige Käufer
- Reisepass akzeptiert
Immobilienkosten
- Verkaufsregistrierung
- 4 % zusammen
- Registrierungstreuhänder
- Ungefähr 545 USD / 1.089 + MwSt
- Jährliche Servicegebühren
- Überprüfen Sie das Gebäude
Steuern und Regulierung
- Mehrwertsteuer für Privathaushalte
- Generell befreit / Erstlieferung 0 %
- Individuelles Vermögenseinkommen
- Kann von der Körperschaftssteuer erfasst werden
- Standard-Körperschaftssteuer
- 0 % / 9 %
Investitionsmomentaufnahme
- Jährliche Marktaktivität
- Ungefähr 249,7 Mrd. USD
- Neue Lieferung geliefert
- 24.537 Einheiten
- Mietrendite
- Berechnen Sie für die spezifische Eigenschaft
Quellen & Details
Allgemeine Informationen
Landeswährung
Vereinigte Arabische EmirateFür die USD-Zahlen werden zum Vergleich AED 3,6725 pro USD von CBUAE verwendet. Bankumrechnungsgebühren und Spreads sind nicht enthalten.
Zentralbank der VAE – WechselkurseAusländisches Eigentum
DubaiDubai erlaubt gebietsfremden ausländischen Käufern den Erwerb von Eigentumsgrundstücken in bestimmten Gebieten. Überprüfen Sie die genauen Grundstücks- und Eigentumsrechte; In den Emiraten gelten andere Regeln.
Regierung der VAE – Eigentum von AuswanderernNichtansässige Käufer
Dubai · abgeschlossene ImmobilienregistrierungDas DLD führt in seinen Verkaufsregistrierungsanforderungen einen gültigen Reisepass für nicht ansässige Personen auf. Das erforderliche Projektentwickler-E-NOC und andere Transaktionsdokumente gelten weiterhin.
Dubai Land Department – VerkaufsregistrierungImmobilienkosten
Verkaufsregistrierung
Dubai · abgeschlossene EigentumsübertragungDLD nennt 2 % für den Verkäufer und 2 % für den Käufer. Bestätigen Sie vor der Budgetierung die vertragliche Zuteilung, die Gebühren für zusätzliche Dokumente und den Servicekanal. Dies ist keine VAE-weite Gebühr.
Dubai Land Department – VerkaufsregistrierungRegistrierungstreuhänder
Dubai · TreuhanddienstDLD listet AED 2.000 unter einem Verkaufswert von AED 500.000 und AED 4.000 bei oder darüber auf. USD-Äquivalente werden auf 3,6725 AED/USD gerundet; andere Registrierungskanäle können abweichen.
Dubai Land Department – VerkaufsregistrierungJährliche Servicegebühren
DubaiDer Service Charge Index von DLD wird nach Projekt, Nutzung und Jahr durchsucht. Verwenden Sie die genehmigten Gebühren der Immobilie und nicht die allgemeinen Kosten pro Quadratfuß.
Dubai Land Department – ServicegebührenSteuern und Regulierung
Mehrwertsteuer für Privathaushalte
VAE · WohnimmobilienWohnleistungen sind grundsätzlich ausgenommen. Die erste Lieferung eines neuen Wohngebäudes innerhalb von drei Jahren nach Fertigstellung ist vorbehaltlich der Anerkennungsregeln steuerfrei.
Bundesfinanzamt – ImmobilienumsatzsteuerIndividuelles Vermögenseinkommen
VAE · natürliche PersonenDer Ausschluss von Immobilieninvestitionen für natürliche Personen gilt, wenn die Tätigkeit nicht über eine Lizenz ausgeübt wird oder ausgeübt werden muss. Dabei handelt es sich nicht um eine pauschale Ausnahmeregelung für jedes Vermietungsunternehmen oder Unternehmen. Auch die Steuervorschriften des Heimatlandes können von Bedeutung sein.
Bundessteueramt – Immobilieninvestitionen für natürliche PersonenStandard-Körperschaftssteuer
VAE · StandardregimeNach der Standardregelung gilt 0 % für steuerpflichtiges Einkommen bis zu 375.000 AED (ca. 102.110 USD) und 9 % darüber. Hierbei handelt es sich um steuerpflichtiges Einkommen, nicht um den Immobilienwert; Sonderregelungen und Ausnahmen bedürfen einer gesonderten Beurteilung.
Regierung der VAE – KörperschaftssteuerInvestitionsmomentaufnahme
Jährliche Marktaktivität
Dubai · Gesamtjahr 2025Dubai meldete im Jahr 2025 Immobilientransaktionen im Wert von 917 Mrd. AED, was mehr als 270.000 Transaktionen umfasst. Dies misst die Marktaktivität, nicht den Preisanstieg oder die Rendite eines Anlegers.
Dubai Media Office – Ergebnisse 2025Neue Lieferung geliefert
Dubai · H1 2026DLD meldete 104 abgeschlossene Projekte mit der Lieferung von 24.537 Einheiten im ersten Halbjahr 2026. Vergleichen Sie bei der Bewertung einer Immobilie das konkurrierende Angebot in der Zielgegend.
Dubai Land Department – Aktualisierung September 2026Mietrendite
Objektspezifischer · BerechnungsleitfadenEine Schätzung der Bruttorendite ist die Jahresmiete dividiert durch den Kaufpreis. Eine Nettobewertung sollte auch Nebenkosten, Leerstand, Verwaltung und Wartung berücksichtigen. Dabei wird kein bundesweiter Ertrag bzw. Wiederverkaufszeitraum angenommen.
Dubai Land Department – ServicegebührenDaten & Konvertierung
Offizielle Gesamtsummen: 761 Mrd. AED im Jahr 2024 und 917 Mrd. AED im Jahr 2025. Umgerechnet zu 3,6725 AED pro USD und auf eine Dezimalstelle gerundet. Diese Summen umfassen verschiedene Arten von Immobilientransaktionen; Es handelt sich nicht um reine Verkaufszahlen.
Zentralbank der VAE – WechselkurseNEUESTER SCHNAPPSCHUSS · H1 2026 · Dubai Land Department – Aktualisierung September 2026
Visualisierung des Bauträgers
Projektentwickler BinghattiKauf ab Plan
Mercedes-Benz Places | Binghatti City
Meydan, Dubai
- Anlage
- 12 Türme
- Wohneinheiten
- Studios bis 5 Schlafzimmer
Visualisierung des Bauträgers
Projektentwickler Emaar PropertiesKauf ab Plan
Creek Haven
Dubai Creek Harbour
- Wohneinheiten
- Wohnungen mit 1–3 Schlafzimmern
- Wohnumfeld
- Quartier am Wasser
Visualisierung des Bauträgers
Projektentwickler OMNIYATKauf ab Plan
The Alba Residences
Palm Jumeirah, Dubai
- Architektur
- Zaha Hadid Architects
- Verwaltung
- Dorchester Collection
Emaar Properties
Emaar entwickelt meistergeplante Gemeinden neben Wohn-, Einzelhandels- und Gastgewerbezielen.
1 Projekt auf Locaro
Vereinigte Arabische Emirate
Binghatti
Binghatti entwickelt Wohnprojekte in Dubai, auch in Zusammenarbeit mit Automobil- und Designmarken.
1 Projekt auf Locaro
Vereinigte Arabische Emirate
OMNIYAT
OMNIYAT entwickelt designorientierte Wohn-, Hotel- und Gewerbeimmobilien in Dubai.
1 Projekt auf Locaro
Vereinigte Arabische Emirate
WIE WIR HELFEN KÖNNEN
Unterstützung, die bei Ihnen beginnt.
Wählen Sie die Unterstützung, die zu Ihren Plänen passt – vom Marktverständnis bis zur Suche nach einer geeigneten Immobilie.
Auf der Suche nach der passenden Immobilie?
Immobiliensuche
Machen Sie aus Ihren Prioritäten, Ihrem Budget und Ihrer Wunschlage eine gezielte Suche mit passenden Vorschlägen.
Leistung entdeckenRechnet sich die Investition?
Beratung zu Immobilieninvestitionen
Vergleichen Sie Kaufkosten, mögliche Mieteinnahmen und laufende Ausgaben vor einer Investition.
Leistung entdeckenWo würden Sie sich zu Hause fühlen?
Umzugsberatung
Lernen Sie Viertel, Alltag und Wohnmöglichkeiten für Ihren Umzug ins Ausland kennen.
Leistung entdeckenFragen zum lokalen Markt?
Begleitung vor Ort
Klären Sie lokale Fragen und stimmen Sie die nächsten Schritte mit Menschen ab, die den Markt kennen.
Leistung entdeckenDER PROZESS
Wie es funktioniert.
Fünf Schritte – von Ihren ersten Fragen zur passenden Immobilie.
Teilen Sie Ihre Pläne
Nennen Sie uns Ihre Ziele, Ihren Wunschort und Ihr Budget.
Lassen Sie sich vor Ort beraten
Wir besprechen Ihre Prioritäten, den Markt und die nächsten Schritte.
Finden Sie passende Angebote
Wenn Sie bereit sind, stellt das lokale Team eine gezielte Auswahl zusammen.
Besichtigen und vergleichen Sie
Besichtigen Sie vor Ort oder online und vergleichen Sie die Optionen mit Ihrem Berater.
Gehen Sie den Kauf an
Wir koordinieren Prüfungen, Kauf und Übergabe mit lokalen Partnern und Fachleuten.
GUT ZU WISSEN
Fragen zu Wohnungen in den VAE.
Beginnen Sie mit den praktischen Fragen, die für Ihre Suche wichtig sind.
Was gibt es Sinnvolleres, als die Wohnungspreise pro Quadratmeter zu vergleichen?
Vergleichen Sie Nutzgrundriss, Zustand, Bodenniveau, Gebäudequalität und wiederkehrende Kosten sowie die Größe. Zwei ähnlich große Wohnungen können ganz unterschiedliche Bedürfnisse bedienen.
Sollte ich mich für „Ready“ oder „Off-Plan“ entscheiden?
Beginnen Sie mit Ihrem Einzugsdatum und Ihren Zahlungspräferenzen. Eine fertige Wohnung kann im Ist-Zustand besichtigt werden; Eine Off-Plan-Option erfordert eine Überprüfung des Projekts, des Vertrags und des Lieferplans.
Was sollte ich nach dem Kauf einplanen?
Berücksichtigen Sie die Baukosten, die Instandhaltung, die Nebenkosten sowie die Einrichtung oder Verwaltung, die Sie benötigen. Berücksichtigen Sie bei einem Mietplan auch den Leerstand und die Mieterfluktuation.
Wie vergleiche ich Wohnungen in verschiedenen Emiraten?
Verwenden Sie ein einheitliches Briefing: Haushaltsgröße, Arbeitsweg, Zeitplanung und Gesamtbudget. Vergleichen Sie die Bau- und laufenden Kosten separat mit der größeren Auswahl an Emiraten; Der Kaufvorgang sollte für jeden Standort überprüft werden.
Wie kann ich mit der Wohnungssuche in den VAE beginnen?
Teilen Sie Ihren Verwendungszweck, Ihr ungefähres Budget, Ihren Zeitplan und Ihre Standortpräferenzen mit. Teilen Sie uns mit, welche Emirate Sie in Betracht ziehen oder von welchen Standorten Ihre Pläne abhängen. Locaro kann dann einen gezielten Auftrag mit lokalem Fachwissen koordinieren.