STADTFÜHRER · Dubai
Immobilien in Dubai
Erwägen Sie einen Umzug, eine Investition oder ein Geschäft in Dubai? Erkunden Sie Gebiete, Immobilienkosten und praktische Anforderungen und besprechen Sie dann, was diese für Ihre Situation bedeuten, bevor Sie nach einer Immobilie suchen.
Für Ihr nächstes Zuhause, Ihre nächste Investition oder Ihr nächstes Geschäft.
IMMOBILIENFÜHREREntdecken Sie Ihre Möglichkeiten
Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten
in Dubai.
Wählen Sie eine Immobilienkategorie, um den für Ihre Pläne relevanten Leitfaden zu finden.
Gewerbe
Industrie
Grundstücke
Investitionen
Marktkontext und Anschaffungskosten.
Marktaktivität in Dubai, Kaufkosten und Eigentumsüberlegungen. Dubai-spezifische Regeln werden neben den geltenden Bundessteuern der VAE angezeigt.
Allgemeine Informationen
- Landeswährung
- AED · VAE-Dirham
- Ausländisches Eigentum
- Ausgewiesene Eigentumsflächen
- Nichtansässige Käufer
- Reisepass akzeptiert
Immobilienkosten
- Verkaufsregistrierung
- 4 % zusammen
- Registrierungstreuhänder
- Ungefähr 545 USD / 1.089 + MwSt
- Jährliche Servicegebühren
- Überprüfen Sie das Gebäude
Steuern und Regulierung
- Mehrwertsteuer für Privathaushalte
- Generell befreit / Erstlieferung 0 %
- Gewerbesteuer
- 5 %
- Individuelles Vermögenseinkommen
- Kann von der Körperschaftssteuer erfasst werden
- Standard-Körperschaftssteuer
- 0 % / 9 %
Investitionsmomentaufnahme
- Jährliche Marktaktivität
- Ungefähr 249,7 Mrd. USD
- Neue Lieferung geliefert
- 24.537 Einheiten
- Mietrendite
- Berechnen Sie für die spezifische Eigenschaft
Quellen & Details
Allgemeine Informationen
Landeswährung
Vereinigte Arabische EmirateFür die USD-Zahlen werden zum Vergleich AED 3,6725 pro USD von CBUAE verwendet. Bankumrechnungsgebühren und Spreads sind nicht enthalten.
Zentralbank der VAE – WechselkurseAusländisches Eigentum
DubaiDubai erlaubt gebietsfremden ausländischen Käufern den Erwerb von Eigentumsgrundstücken in bestimmten Gebieten. Überprüfen Sie die genauen Grundstücks- und Eigentumsrechte; In den Emiraten gelten andere Regeln.
Regierung der VAE – Eigentum von AuswanderernNichtansässige Käufer
Dubai · abgeschlossene ImmobilienregistrierungDas DLD führt in seinen Verkaufsregistrierungsanforderungen einen gültigen Reisepass für nicht ansässige Personen auf. Das erforderliche Projektentwickler-E-NOC und andere Transaktionsdokumente gelten weiterhin.
Dubai Land Department – VerkaufsregistrierungImmobilienkosten
Verkaufsregistrierung
Dubai · abgeschlossene EigentumsübertragungDLD nennt 2 % für den Verkäufer und 2 % für den Käufer. Bestätigen Sie vor der Budgetierung die vertragliche Zuteilung, die Gebühren für zusätzliche Dokumente und den Servicekanal. Dies ist keine VAE-weite Gebühr.
Dubai Land Department – VerkaufsregistrierungRegistrierungstreuhänder
Dubai · TreuhanddienstDLD listet AED 2.000 unter einem Verkaufswert von AED 500.000 und AED 4.000 bei oder darüber auf. USD-Äquivalente werden auf 3,6725 AED/USD gerundet; andere Registrierungskanäle können abweichen.
Dubai Land Department – VerkaufsregistrierungJährliche Servicegebühren
DubaiDer Service Charge Index von DLD wird nach Projekt, Nutzung und Jahr durchsucht. Verwenden Sie die genehmigten Gebühren der Immobilie und nicht die allgemeinen Kosten pro Quadratfuß.
Dubai Land Department – ServicegebührenSteuern und Regulierung
Mehrwertsteuer für Privathaushalte
VAE · WohnimmobilienWohnleistungen sind grundsätzlich ausgenommen. Die erste Lieferung eines neuen Wohngebäudes innerhalb von drei Jahren nach Fertigstellung ist vorbehaltlich der Anerkennungsregeln steuerfrei.
Bundesfinanzamt – ImmobilienumsatzsteuerGewerbesteuer
VAE · GewerbeimmobilienDer Verkauf und die Vermietung von Gewerbeimmobilien unterliegt im Allgemeinen dem üblichen Mehrwertsteuersatz von 5 %. Bestätigen Sie die spezifische Immobilienklassifizierung und Transaktionsbehandlung.
Bundesfinanzamt – ImmobilienumsatzsteuerIndividuelles Vermögenseinkommen
VAE · natürliche PersonenDer Ausschluss von Immobilieninvestitionen für natürliche Personen gilt, wenn die Tätigkeit nicht über eine Lizenz ausgeübt wird oder ausgeübt werden muss. Dabei handelt es sich nicht um eine pauschale Ausnahmeregelung für jedes Vermietungsunternehmen oder Unternehmen. Auch die Steuervorschriften des Heimatlandes können von Bedeutung sein.
Bundessteueramt – Immobilieninvestitionen für natürliche PersonenStandard-Körperschaftssteuer
VAE · StandardregimeNach der Standardregelung gilt 0 % für steuerpflichtiges Einkommen bis zu 375.000 AED (ca. 102.110 USD) und 9 % darüber. Hierbei handelt es sich um steuerpflichtiges Einkommen, nicht um den Immobilienwert; Sonderregelungen und Ausnahmen bedürfen einer gesonderten Beurteilung.
Regierung der VAE – KörperschaftssteuerInvestitionsmomentaufnahme
Jährliche Marktaktivität
Dubai · Gesamtjahr 2025Dubai meldete im Jahr 2025 Immobilientransaktionen im Wert von 917 Mrd. AED, was mehr als 270.000 Transaktionen umfasst. Dies misst die Marktaktivität, nicht den Preisanstieg oder die Rendite eines Anlegers.
Dubai Media Office – Ergebnisse 2025Neue Lieferung geliefert
Dubai · H1 2026DLD meldete 104 abgeschlossene Projekte mit der Lieferung von 24.537 Einheiten im ersten Halbjahr 2026. Vergleichen Sie bei der Bewertung einer Immobilie das konkurrierende Angebot in der Zielgegend.
Dubai Land Department – Aktualisierung September 2026Mietrendite
Objektspezifischer · BerechnungsleitfadenEine Schätzung der Bruttorendite ist die Jahresmiete dividiert durch den Kaufpreis. Eine Nettobewertung sollte auch Nebenkosten, Leerstand, Verwaltung und Wartung berücksichtigen. Dabei wird kein bundesweiter Ertrag bzw. Wiederverkaufszeitraum angenommen.
Dubai Land Department – ServicegebührenDaten & Konvertierung
Offizielle Gesamtsummen: 761 Mrd. AED im Jahr 2024 und 917 Mrd. AED im Jahr 2025. Umgerechnet zu 3,6725 AED pro USD und auf eine Dezimalstelle gerundet. Diese Summen umfassen verschiedene Arten von Immobilientransaktionen; Es handelt sich nicht um reine Verkaufszahlen.
Zentralbank der VAE – WechselkurseNEUESTER SCHNAPPSCHUSS · H1 2026 · Dubai Land Department – Aktualisierung September 2026
WIE WIR HELFEN KÖNNEN
Unterstützung, die bei Ihnen beginnt.
Wählen Sie die Unterstützung, die zu Ihren Plänen passt – vom Marktverständnis bis zur Suche nach einer geeigneten Immobilie.
Auf der Suche nach der passenden Immobilie?
Immobiliensuche
Machen Sie aus Ihren Prioritäten, Ihrem Budget und Ihrer Wunschlage eine gezielte Suche mit passenden Vorschlägen.
Leistung entdeckenRechnet sich die Investition?
Beratung zu Immobilieninvestitionen
Vergleichen Sie Kaufkosten, mögliche Mieteinnahmen und laufende Ausgaben vor einer Investition.
Leistung entdeckenWo würden Sie sich zu Hause fühlen?
Umzugsberatung
Lernen Sie Viertel, Alltag und Wohnmöglichkeiten für Ihren Umzug ins Ausland kennen.
Leistung entdeckenFragen zum lokalen Markt?
Begleitung vor Ort
Klären Sie lokale Fragen und stimmen Sie die nächsten Schritte mit Menschen ab, die den Markt kennen.
Leistung entdeckenDER PROZESS
Wie es funktioniert.
Fünf Schritte – von Ihren ersten Fragen zur passenden Immobilie.
Teilen Sie Ihre Pläne
Nennen Sie uns Ihre Ziele, Ihren Wunschort und Ihr Budget.
Lassen Sie sich vor Ort beraten
Wir besprechen Ihre Prioritäten, den Markt und die nächsten Schritte.
Finden Sie passende Angebote
Wenn Sie bereit sind, stellt das lokale Team eine gezielte Auswahl zusammen.
Besichtigen und vergleichen Sie
Besichtigen Sie vor Ort oder online und vergleichen Sie die Optionen mit Ihrem Berater.
Gehen Sie den Kauf an
Wir koordinieren Prüfungen, Kauf und Übergabe mit lokalen Partnern und Fachleuten.
Mach es nach Hause
Leben in Dubai.
Ein Zuhause, das zu Ihrem Alltag passt, nicht nur zu Ihren Immobilienvorgaben.
Eine Nachbarschaft für Ihren Alltag
Vergleichen Sie die Umgebung von Stadtwohnungen bis hin zu ruhigeren Wohnanlagen mit Ihren beruflichen, familiären und alltäglichen Prioritäten.
Entdecken Sie lokale InformationenVerbindungen in der ganzen Stadt
U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen können die Wahl Ihres Zuhauses beeinflussen. Überprüfen Sie die tatsächliche Fahrt von jeder Unterkunft zu den Orten, die Sie am häufigsten besuchen.
Entdecken Sie lokale InformationenRaum für Familienpläne
Machen Sie Schulen, das Gesundheitswesen und nahegelegene Dienstleistungen zu einem Teil Ihrer Auswahlliste. Vergleichen Sie Verfügbarkeit, Gebühren und Reisezeit, bevor Sie sich für ein Zuhause entscheiden.
Leben jenseits Ihrer Haustür
Strände, Kulturviertel und Außenbereiche bieten unterschiedliche Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu verbringen. Wählen Sie einen Ort, der zu Ihren Wohnwünschen passt.
Entdecken Sie lokale InformationenERSTELLEN SIE IHREN PLAN
Investieren in Dubai.
Unterschiedliche Immobilienstrategien erfordern unterschiedliche Fragen. Beginnen Sie mit Ihrem Ziel, Budget und Zeithorizont.
Mietwohnungen
Erkunden Sie eine Immobilie, die für Langzeitmieter und regelmäßige Mieteinnahmen gedacht ist.
Was es zu beachten gilt
Vergleichen Sie realistische Mieten mit Nebenkosten, Wartungs-, Leerstands- und Verwaltungskosten.
Neue Entwicklungen
Stellen Sie sich eine Immobilie vor, die während der Bauphase mit einem gestaffelten Zahlungsplan gekauft wurde.
Was es zu beachten gilt
Überprüfen Sie den Projektentwickler, die Projektregistrierung, die Zahlungsbedingungen und mögliche Lieferverzögerungen.
Kurzaufenthalte
Überlegen Sie, ob eine möblierte Immobilie für ein Kurzzeitbetriebsmodell geeignet ist.
Was es zu beachten gilt
Bestätigen Sie Genehmigungen, Bauvorschriften, saisonale Nachfrage und laufende Betriebskosten.
Gewerbeimmobilien
Erkunden Sie Büros, Gewerbeeinheiten oder Industrieflächen für einen bestimmten Geschäftsbedarf.
Was es zu beachten gilt
Prüfen Sie die zulässige Nutzung, den Standort, die Ausbaukosten und die Bedingungen des geplanten Mietvertrags.
Emaar Properties
Emaar entwickelt meistergeplante Gemeinden neben Wohn-, Einzelhandels- und Gastgewerbezielen.
1 Projekt auf Locaro
Vereinigte Arabische Emirate
Binghatti
Binghatti entwickelt Wohnprojekte in Dubai, auch in Zusammenarbeit mit Automobil- und Designmarken.
1 Projekt auf Locaro
Vereinigte Arabische Emirate
OMNIYAT
OMNIYAT entwickelt designorientierte Wohn-, Hotel- und Gewerbeimmobilien in Dubai.
1 Projekt auf Locaro
Vereinigte Arabische Emirate
Visualisierung des BauträgersProjektentwickler BinghattiKauf ab Plan
Mercedes-Benz Places | Binghatti City
Meydan, Dubai
- Anlage
- 12 Türme
- Wohneinheiten
- Studios bis 5 Schlafzimmer
Visualisierung des Bauträgers
Projektentwickler Emaar PropertiesKauf ab Plan
Creek Haven
Dubai Creek Harbour
- Wohneinheiten
- Wohnungen mit 1–3 Schlafzimmern
- Wohnumfeld
- Quartier am Wasser
Visualisierung des BauträgersProjektentwickler OMNIYATKauf ab Plan
The Alba Residences
Palm Jumeirah, Dubai
- Architektur
- Zaha Hadid Architects
- Verwaltung
- Dorchester Collection
GUT ZU WISSEN
Ihre Fragen zu Dubai.
Praktische Antworten für Ihren Umzug, Ihre Investition oder Ihre Immobiliensuche.
Wie wähle ich meinen Wohnort in Dubai aus?
Beginnen Sie mit Ihrem Tagesablauf: Arbeitsort, Schulfahrten, Transport und die Art des Zuhauses, das Sie benötigen. Teilen Sie diese Prioritäten mit, damit wir relevante Optionen vergleichen können.
Welche Kosten sollte ich vor dem Kauf in Dubai besprechen?
Fordern Sie eine objektspezifische Aufschlüsselung der Registrierungs-, Treuhänder- und Anwaltsgebühren sowie der laufenden Servicegebühren an. Die obige Marktübersicht enthält Links zu Informationen des Dubai Land Department. Ihr Gesamtbetrag hängt von der Transaktion ab.
Kann ich Immobilien in Dubai erkunden, während ich im Ausland lebe?
Teilen Sie uns Ihren Standort und Ihren Zeitrahmen mit. Wir können Fernberatungen und verfügbare virtuelle Besichtigungen mit dem Team vor Ort besprechen.
Kann ich fertige Immobilien und Off-Plan-Projekte vergleichen?
Ja. Wir können besprechen, wie sich Timing, Zahlungspläne und Verwendungszweck auf Ihre Auswahlliste auswirken. Überprüfen Sie die Dokumentation und Lieferbedingungen für jedes Projekt.
Unterscheidet sich der Beratungsprozess bei Gewerbeimmobilien?
Der Prozess ist derselbe, aber Ihr Auftrag und die beteiligten Spezialisten spiegeln Ihre Bedürfnisse wider, wie z. B. zulässige Nutzung, Zugang, Ausstattung oder Leasinganforderungen.