Businesstauglich
Bestätigen Sie, ob die Räumlichkeiten und der Standort für die beabsichtigte Geschäftstätigkeit und die entsprechende Lizenzvereinbarung geeignet sind.
GEWERBE · RATGEBER
Büroflächen in den VAE
Wählen Sie ein Büro passend zur Arbeitsweise Ihres Unternehmens. Vergleichen Sie für die Vereinigten Arabischen Emirate Erreichbarkeit, Ausbau und gesamte Nutzungskosten, bevor Sie Räume und Konditionen festlegen.
Beginnen Sie mit Ihrem Budget und Ihren Prioritäten. Eine Immobilienauswahl ist noch nicht nötig.
BEGINNEN SIE MIT IHREN PLÄNEN
Was muss Ihr Büro unterstützen?
Beginnen Sie mit dem, was Sie in den VAE erreichen möchten. Wir nutzen Ihre Situation, um Bereiche, Kosten und praktische Anforderungen zu besprechen, bevor wir einen Immobilienauftrag eingrenzen.
IHRE PRIORITÄTEN
Bauen Sie das Briefing rund um den Arbeitstag auf.
Beginnen Sie mit Ihrem Personalbestand, Ihrem Arbeitsmuster und den Anforderungen Ihrer Geschäftstätigkeit.
- Arbeitsplätze, Besprechungsräume und Privatsphäre
- Transport, Parken und Besucherzugang
- Ausgestatteter Raum im Vergleich zu Ihrer eigenen Ausstattung
BEVOR SIE SICH AUSWÄHLEN
Vergleichen Sie den Arbeitsplatz, nicht nur die Adresse.
Verwenden Sie diese Kriterien, um Büros in den VAE mit Ihrem Auftrag zu vergleichen.
Raum und Ausstattung
Überprüfen Sie die nutzbare Aufteilung, den Besprechungsraum, die Gebäudesysteme und was tatsächlich in einer Einbau- oder Rohbaueinheit enthalten ist.
Zugriff und Betrieb
Bewerten Sie die Fahrten der Mitarbeiter, den Besucherempfang, das Parken, die Aufzüge, die Konnektivität und die zulässigen Betriebszeiten.
Nutzungskosten
Vergleichen Sie Preis oder Miete mit Ausstattung, wiederkehrenden Kosten, Kautionen, Wartung und den Kosten zukünftiger Änderungen.
WÄHLEN SIE IHREN STANDORT
Platzieren Sie das Büro in Ihrem VAE-Betriebsplan.
Vergleichen Sie Emirates anhand der Mitarbeiter, Kunden und der Lizenzvereinbarungen, die Sie in Betracht ziehen. Im Anschluss an diese Entscheidung sollte eine Auswahlliste für das Büro erstellt werden, wobei die Anforderungen an die Räumlichkeiten der zuständigen Behörde vor Ort überprüft werden sollten.
- Vergleichen Sie Onshore- und Freizonenvereinbarungen mit dem entsprechenden Einrichtungsberater.
- Planen Sie Reisen zwischen den Emiraten ein, wenn Ihr Team oder Ihre Kunden woanders sind.
Nützliche offizielle Ressourcen
Regierung der VAE · Eigentum des EmiratsDer Markt hinter Ihrer Entscheidung.
VAE-Kontext mit ortsspezifischen Beispielen. Das Transaktionsdiagramm und die mit Dubai gekennzeichneten Zahlen beziehen sich auf Dubai, nicht auf jedes Emirat oder diesen Immobilientyp.
Allgemeine Informationen
- Landeswährung
- AED · VAE-Dirham
- Ausländisches Eigentum
- Ausgewiesene Eigentumsflächen
- Nichtansässige Käufer
- Reisepass akzeptiert
Immobilienkosten
- Verkaufsregistrierung
- 4 % zusammen
- Registrierungstreuhänder
- Ungefähr 545 USD / 1.089 + MwSt
- Jährliche Servicegebühren
- Überprüfen Sie das Gebäude
Steuern und Regulierung
- Gewerbesteuer
- 5 %
- Individuelles Vermögenseinkommen
- Kann von der Körperschaftssteuer erfasst werden
- Standard-Körperschaftssteuer
- 0 % / 9 %
Investitionsmomentaufnahme
- Jährliche Marktaktivität
- Ungefähr 249,7 Mrd. USD
- Neue Lieferung geliefert
- 24.537 Einheiten
- Mietrendite
- Berechnen Sie für die spezifische Eigenschaft
Quellen & Details
Allgemeine Informationen
Landeswährung
Vereinigte Arabische EmirateFür die USD-Zahlen werden zum Vergleich AED 3,6725 pro USD von CBUAE verwendet. Bankumrechnungsgebühren und Spreads sind nicht enthalten.
Zentralbank der VAE – WechselkurseAusländisches Eigentum
DubaiDubai erlaubt gebietsfremden ausländischen Käufern den Erwerb von Eigentumsgrundstücken in bestimmten Gebieten. Überprüfen Sie die genauen Grundstücks- und Eigentumsrechte; In den Emiraten gelten andere Regeln.
Regierung der VAE – Eigentum von AuswanderernNichtansässige Käufer
Dubai · abgeschlossene ImmobilienregistrierungDas DLD führt in seinen Verkaufsregistrierungsanforderungen einen gültigen Reisepass für nicht ansässige Personen auf. Das erforderliche Projektentwickler-E-NOC und andere Transaktionsdokumente gelten weiterhin.
Dubai Land Department – VerkaufsregistrierungImmobilienkosten
Verkaufsregistrierung
Dubai · abgeschlossene EigentumsübertragungDLD nennt 2 % für den Verkäufer und 2 % für den Käufer. Bestätigen Sie vor der Budgetierung die vertragliche Zuteilung, die Gebühren für zusätzliche Dokumente und den Servicekanal. Dies ist keine VAE-weite Gebühr.
Dubai Land Department – VerkaufsregistrierungRegistrierungstreuhänder
Dubai · TreuhanddienstDLD listet AED 2.000 unter einem Verkaufswert von AED 500.000 und AED 4.000 bei oder darüber auf. USD-Äquivalente werden auf 3,6725 AED/USD gerundet; andere Registrierungskanäle können abweichen.
Dubai Land Department – VerkaufsregistrierungJährliche Servicegebühren
DubaiDer Service Charge Index von DLD wird nach Projekt, Nutzung und Jahr durchsucht. Verwenden Sie die genehmigten Gebühren der Immobilie und nicht die allgemeinen Kosten pro Quadratfuß.
Dubai Land Department – ServicegebührenSteuern und Regulierung
Gewerbesteuer
VAE · GewerbeimmobilienDer Verkauf und die Vermietung von Gewerbeimmobilien unterliegt im Allgemeinen dem üblichen Mehrwertsteuersatz von 5 %. Bestätigen Sie die spezifische Immobilienklassifizierung und Transaktionsbehandlung.
Bundesfinanzamt – ImmobilienumsatzsteuerIndividuelles Vermögenseinkommen
VAE · natürliche PersonenDer Ausschluss von Immobilieninvestitionen für natürliche Personen gilt, wenn die Tätigkeit nicht über eine Lizenz ausgeübt wird oder ausgeübt werden muss. Dabei handelt es sich nicht um eine pauschale Ausnahmeregelung für jedes Vermietungsunternehmen oder Unternehmen. Auch die Steuervorschriften des Heimatlandes können von Bedeutung sein.
Bundessteueramt – Immobilieninvestitionen für natürliche PersonenStandard-Körperschaftssteuer
VAE · StandardregimeNach der Standardregelung gilt 0 % für steuerpflichtiges Einkommen bis zu 375.000 AED (ca. 102.110 USD) und 9 % darüber. Hierbei handelt es sich um steuerpflichtiges Einkommen, nicht um den Immobilienwert; Sonderregelungen und Ausnahmen bedürfen einer gesonderten Beurteilung.
Regierung der VAE – KörperschaftssteuerInvestitionsmomentaufnahme
Jährliche Marktaktivität
Dubai · Gesamtjahr 2025Dubai meldete im Jahr 2025 Immobilientransaktionen im Wert von 917 Mrd. AED, was mehr als 270.000 Transaktionen umfasst. Dies misst die Marktaktivität, nicht den Preisanstieg oder die Rendite eines Anlegers.
Dubai Media Office – Ergebnisse 2025Neue Lieferung geliefert
Dubai · H1 2026DLD meldete 104 abgeschlossene Projekte mit der Lieferung von 24.537 Einheiten im ersten Halbjahr 2026. Vergleichen Sie bei der Bewertung einer Immobilie das konkurrierende Angebot in der Zielgegend.
Dubai Land Department – Aktualisierung September 2026Mietrendite
Objektspezifischer · BerechnungsleitfadenEine Schätzung der Bruttorendite ist die Jahresmiete dividiert durch den Kaufpreis. Eine Nettobewertung sollte auch Nebenkosten, Leerstand, Verwaltung und Wartung berücksichtigen. Dabei wird kein bundesweiter Ertrag bzw. Wiederverkaufszeitraum angenommen.
Dubai Land Department – ServicegebührenDaten & Konvertierung
Offizielle Gesamtsummen: 761 Mrd. AED im Jahr 2024 und 917 Mrd. AED im Jahr 2025. Umgerechnet zu 3,6725 AED pro USD und auf eine Dezimalstelle gerundet. Diese Summen umfassen verschiedene Arten von Immobilientransaktionen; Es handelt sich nicht um reine Verkaufszahlen.
Zentralbank der VAE – WechselkurseWIE WIR HELFEN KÖNNEN
Unterstützung, die bei Ihnen beginnt.
Wählen Sie die Unterstützung, die zu Ihren Plänen passt – vom Marktverständnis bis zur Suche nach einer geeigneten Immobilie.
Auf der Suche nach der passenden Immobilie?
Immobiliensuche
Machen Sie aus Ihren Prioritäten, Ihrem Budget und Ihrer Wunschlage eine gezielte Suche mit passenden Vorschlägen.
Leistung entdeckenRechnet sich die Investition?
Beratung zu Immobilieninvestitionen
Vergleichen Sie Kaufkosten, mögliche Mieteinnahmen und laufende Ausgaben vor einer Investition.
Leistung entdeckenWo würden Sie sich zu Hause fühlen?
Umzugsberatung
Lernen Sie Viertel, Alltag und Wohnmöglichkeiten für Ihren Umzug ins Ausland kennen.
Leistung entdeckenFragen zum lokalen Markt?
Begleitung vor Ort
Klären Sie lokale Fragen und stimmen Sie die nächsten Schritte mit Menschen ab, die den Markt kennen.
Leistung entdeckenDER PROZESS
Wie es funktioniert.
Fünf Schritte – von Ihren ersten Fragen zur passenden Immobilie.
Teilen Sie Ihre Pläne
Nennen Sie uns Ihre Ziele, Ihren Wunschort und Ihr Budget.
Lassen Sie sich vor Ort beraten
Wir besprechen Ihre Prioritäten, den Markt und die nächsten Schritte.
Finden Sie passende Angebote
Wenn Sie bereit sind, stellt das lokale Team eine gezielte Auswahl zusammen.
Besichtigen und vergleichen Sie
Besichtigen Sie vor Ort oder online und vergleichen Sie die Optionen mit Ihrem Berater.
Gehen Sie den Kauf an
Wir koordinieren Prüfungen, Kauf und Übergabe mit lokalen Partnern und Fachleuten.
GUT ZU WISSEN
Fragen zu Büros in den VAE.
Beginnen Sie mit den praktischen Fragen, die für Ihre Suche wichtig sind.
Soll ich ein Büro kaufen oder leasen?
Vergleichen Sie Ihre geplante Aufenthaltsdauer, Ihre Kapitalprioritäten und Ihren Flexibilitätsbedarf. Erstellen Sie für jede Strecke ein vollständiges Belegungsbudget, anstatt nur Angebotspreis und Miete zu vergleichen.
Was ist der Unterschied zwischen Einbauraum und Kernraum?
Eine Einbaueinheit umfasst einen gewissen Grad an Innenarbeiten; Der Shell-and-Core-Raum bedarf weiterer Vorbereitung. Die Etiketten stellen keine Spezifikation dar: Bestätigen Sie genau, was enthalten ist und was Ihr Unternehmen installieren muss.
Kann jedes Büro für mein Unternehmen genutzt werden?
Überprüfen Sie die Geschäftstätigkeit, die Lizenzvereinbarung, die Bauvorschriften und die Anforderungen an die Räumlichkeiten, bevor Sie sich verpflichten. Behandeln Sie die Eignung als eine vom Erscheinungsbild des Büros getrennte Prüfung.
Wie wähle ich ein Emirat für ein neues Büro in den VAE aus?
Beginnen Sie mit Ihrer Aktivität, Ihren Kunden, Ihrem Personal und Ihrem Betriebsmodell. Besprechen Sie die Einrichtungs- und Räumlichkeitenanforderungen mit der zuständigen Behörde oder dem zuständigen Berater, bevor Sie die Büros nach Größe und Budget eingrenzen.
Wie kann ich mit der Suche nach Büros in den VAE beginnen?
Teilen Sie Ihren Verwendungszweck, Ihr ungefähres Budget, Ihren Zeitplan und Ihre Standortpräferenzen mit. Teilen Sie uns mit, welche Emirate Sie in Betracht ziehen oder von welchen Standorten Ihre Pläne abhängen. Locaro kann dann einen gezielten Auftrag mit lokalem Fachwissen koordinieren.
Wie kann Locaro mir beim Einstieg helfen?
Nennen Sie Tätigkeit, Teamgröße, Budget und Umzugstermin. Ergänzen Sie Ausbauwünsche und ob Miete, Kauf oder beides infrage kommt. Wir übersetzen Teamgröße, Arbeitsweise und Wachstum in Suchkriterien, damit Sie betriebliche Eignung, Kosten und Vertrag gemeinsam bewerten.