Nutzung und Genehmigungen
Identifizieren Sie die beabsichtigte Aktivität und bestätigen Sie die Grundstücks-, Gebäude- und behördlichen Anforderungen, bevor Sie sich auf eine Auflistungsbeschreibung verlassen.
GEWERBE · RATGEBER
Gewerbeimmobilien in den VAE
Passende Geschäftsräume müssen Ihr Geschäftsmodell tragen. Erkunden Sie Gewerbeimmobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten anhand von Kundenzugang, Nutzung, Ausbau und den gesamten Eröffnungskosten.
Beginnen Sie mit Ihrem Budget und Ihren Prioritäten. Eine Immobilienauswahl ist noch nicht nötig.
BEGINNEN SIE MIT IHREN PLÄNEN
Was sollen die Räumlichkeiten bewirken?
Beginnen Sie mit dem, was Sie in den VAE erreichen möchten. Wir nutzen Ihre Situation, um Bereiche, Kosten und praktische Anforderungen zu besprechen, bevor wir einen Immobilienauftrag eingrenzen.
IHRE PRIORITÄTEN
Beginnen Sie damit, wie Kunden Sie erreichen.
Machen Sie aus der Customer Journey und den Geschäftsaktivitäten klare Anforderungen an den Raum.
- Sichtbarkeit, Fassade und Zugang
- Kundenprofil und Handelszeiten
- Ausstattung und technische Anforderungen
BEVOR SIE SICH AUSWÄHLEN
Ein guter Standort muss für das Unternehmen funktionieren.
Verwenden Sie diese Kriterien, um Gewerbeimmobilien in den VAE mit Ihrem Angebot zu vergleichen.
Kundenzugang
Vergleichen Sie Fassade, Sicht, Fußgängerzugang, Parkplätze und benachbarte Geschäfte für den Kunden, den Sie bedienen möchten.
Technische Eignung
Überprüfen Sie Strom, Belüftung, Wasser, Beladung und alle anderen Systeme, die Ihr Betrieb benötigt, mit dem entsprechenden Spezialisten.
Kosten für die Eröffnung
Erstellen Sie ein Budget, das die Räumlichkeiten, die Ausstattung, die Kaution, die wiederkehrenden Kosten und die Zeit bis zur Inbetriebnahme der Räumlichkeiten umfasst.
WÄHLEN SIE IHREN STANDORT
Finden Sie das richtige kommerzielle Einzugsgebiet in den VAE.
Ein Showroom, der regionale Kunden beliefert, benötigt eine andere Standortvorgabe als ein Nachbarschaftsladen. Vergleichen Sie Ihre Zielkunden, Lieferrouten und Betriebsanforderungen in den von Ihnen in Betracht gezogenen Emiraten.
- Definieren Sie das Kundeneinzugsgebiet, bevor Sie die Grundstückspreise vergleichen.
- Bestätigen Sie die Aktivitäts- und Ausstattungsanforderungen im ausgewählten Emirat.
Nützliche offizielle Ressourcen
Regierung der VAE · Eigentum des EmiratsDer Markt hinter Ihrer Entscheidung.
VAE-Kontext mit ortsspezifischen Beispielen. Das Transaktionsdiagramm und die mit Dubai gekennzeichneten Zahlen beziehen sich auf Dubai, nicht auf jedes Emirat oder diesen Immobilientyp.
Allgemeine Informationen
- Landeswährung
- AED · VAE-Dirham
- Ausländisches Eigentum
- Ausgewiesene Eigentumsflächen
- Nichtansässige Käufer
- Reisepass akzeptiert
Immobilienkosten
- Verkaufsregistrierung
- 4 % zusammen
- Registrierungstreuhänder
- Ungefähr 545 USD / 1.089 + MwSt
- Jährliche Servicegebühren
- Überprüfen Sie das Gebäude
Steuern und Regulierung
- Gewerbesteuer
- 5 %
- Individuelles Vermögenseinkommen
- Kann von der Körperschaftssteuer erfasst werden
- Standard-Körperschaftssteuer
- 0 % / 9 %
Investitionsmomentaufnahme
- Jährliche Marktaktivität
- Ungefähr 249,7 Mrd. USD
- Neue Lieferung geliefert
- 24.537 Einheiten
- Mietrendite
- Berechnen Sie für die spezifische Eigenschaft
Quellen & Details
Allgemeine Informationen
Landeswährung
Vereinigte Arabische EmirateFür die USD-Zahlen werden zum Vergleich AED 3,6725 pro USD von CBUAE verwendet. Bankumrechnungsgebühren und Spreads sind nicht enthalten.
Zentralbank der VAE – WechselkurseAusländisches Eigentum
DubaiDubai erlaubt gebietsfremden ausländischen Käufern den Erwerb von Eigentumsgrundstücken in bestimmten Gebieten. Überprüfen Sie die genauen Grundstücks- und Eigentumsrechte; In den Emiraten gelten andere Regeln.
Regierung der VAE – Eigentum von AuswanderernNichtansässige Käufer
Dubai · abgeschlossene ImmobilienregistrierungDas DLD führt in seinen Verkaufsregistrierungsanforderungen einen gültigen Reisepass für nicht ansässige Personen auf. Das erforderliche Projektentwickler-E-NOC und andere Transaktionsdokumente gelten weiterhin.
Dubai Land Department – VerkaufsregistrierungImmobilienkosten
Verkaufsregistrierung
Dubai · abgeschlossene EigentumsübertragungDLD nennt 2 % für den Verkäufer und 2 % für den Käufer. Bestätigen Sie vor der Budgetierung die vertragliche Zuteilung, die Gebühren für zusätzliche Dokumente und den Servicekanal. Dies ist keine VAE-weite Gebühr.
Dubai Land Department – VerkaufsregistrierungRegistrierungstreuhänder
Dubai · TreuhanddienstDLD listet AED 2.000 unter einem Verkaufswert von AED 500.000 und AED 4.000 bei oder darüber auf. USD-Äquivalente werden auf 3,6725 AED/USD gerundet; andere Registrierungskanäle können abweichen.
Dubai Land Department – VerkaufsregistrierungJährliche Servicegebühren
DubaiDer Service Charge Index von DLD wird nach Projekt, Nutzung und Jahr durchsucht. Verwenden Sie die genehmigten Gebühren der Immobilie und nicht die allgemeinen Kosten pro Quadratfuß.
Dubai Land Department – ServicegebührenSteuern und Regulierung
Gewerbesteuer
VAE · GewerbeimmobilienDer Verkauf und die Vermietung von Gewerbeimmobilien unterliegt im Allgemeinen dem üblichen Mehrwertsteuersatz von 5 %. Bestätigen Sie die spezifische Immobilienklassifizierung und Transaktionsbehandlung.
Bundesfinanzamt – ImmobilienumsatzsteuerIndividuelles Vermögenseinkommen
VAE · natürliche PersonenDer Ausschluss von Immobilieninvestitionen für natürliche Personen gilt, wenn die Tätigkeit nicht über eine Lizenz ausgeübt wird oder ausgeübt werden muss. Dabei handelt es sich nicht um eine pauschale Ausnahmeregelung für jedes Vermietungsunternehmen oder Unternehmen. Auch die Steuervorschriften des Heimatlandes können von Bedeutung sein.
Bundessteueramt – Immobilieninvestitionen für natürliche PersonenStandard-Körperschaftssteuer
VAE · StandardregimeNach der Standardregelung gilt 0 % für steuerpflichtiges Einkommen bis zu 375.000 AED (ca. 102.110 USD) und 9 % darüber. Hierbei handelt es sich um steuerpflichtiges Einkommen, nicht um den Immobilienwert; Sonderregelungen und Ausnahmen bedürfen einer gesonderten Beurteilung.
Regierung der VAE – KörperschaftssteuerInvestitionsmomentaufnahme
Jährliche Marktaktivität
Dubai · Gesamtjahr 2025Dubai meldete im Jahr 2025 Immobilientransaktionen im Wert von 917 Mrd. AED, was mehr als 270.000 Transaktionen umfasst. Dies misst die Marktaktivität, nicht den Preisanstieg oder die Rendite eines Anlegers.
Dubai Media Office – Ergebnisse 2025Neue Lieferung geliefert
Dubai · H1 2026DLD meldete 104 abgeschlossene Projekte mit der Lieferung von 24.537 Einheiten im ersten Halbjahr 2026. Vergleichen Sie bei der Bewertung einer Immobilie das konkurrierende Angebot in der Zielgegend.
Dubai Land Department – Aktualisierung September 2026Mietrendite
Objektspezifischer · BerechnungsleitfadenEine Schätzung der Bruttorendite ist die Jahresmiete dividiert durch den Kaufpreis. Eine Nettobewertung sollte auch Nebenkosten, Leerstand, Verwaltung und Wartung berücksichtigen. Dabei wird kein bundesweiter Ertrag bzw. Wiederverkaufszeitraum angenommen.
Dubai Land Department – ServicegebührenDaten & Konvertierung
Offizielle Gesamtsummen: 761 Mrd. AED im Jahr 2024 und 917 Mrd. AED im Jahr 2025. Umgerechnet zu 3,6725 AED pro USD und auf eine Dezimalstelle gerundet. Diese Summen umfassen verschiedene Arten von Immobilientransaktionen; Es handelt sich nicht um reine Verkaufszahlen.
Zentralbank der VAE – WechselkurseWIE WIR HELFEN KÖNNEN
Unterstützung, die bei Ihnen beginnt.
Wählen Sie die Unterstützung, die zu Ihren Plänen passt – vom Marktverständnis bis zur Suche nach einer geeigneten Immobilie.
Auf der Suche nach der passenden Immobilie?
Immobiliensuche
Machen Sie aus Ihren Prioritäten, Ihrem Budget und Ihrer Wunschlage eine gezielte Suche mit passenden Vorschlägen.
Leistung entdeckenRechnet sich die Investition?
Beratung zu Immobilieninvestitionen
Vergleichen Sie Kaufkosten, mögliche Mieteinnahmen und laufende Ausgaben vor einer Investition.
Leistung entdeckenWo würden Sie sich zu Hause fühlen?
Umzugsberatung
Lernen Sie Viertel, Alltag und Wohnmöglichkeiten für Ihren Umzug ins Ausland kennen.
Leistung entdeckenFragen zum lokalen Markt?
Begleitung vor Ort
Klären Sie lokale Fragen und stimmen Sie die nächsten Schritte mit Menschen ab, die den Markt kennen.
Leistung entdeckenDER PROZESS
Wie es funktioniert.
Fünf Schritte – von Ihren ersten Fragen zur passenden Immobilie.
Teilen Sie Ihre Pläne
Nennen Sie uns Ihre Ziele, Ihren Wunschort und Ihr Budget.
Lassen Sie sich vor Ort beraten
Wir besprechen Ihre Prioritäten, den Markt und die nächsten Schritte.
Finden Sie passende Angebote
Wenn Sie bereit sind, stellt das lokale Team eine gezielte Auswahl zusammen.
Besichtigen und vergleichen Sie
Besichtigen Sie vor Ort oder online und vergleichen Sie die Optionen mit Ihrem Berater.
Gehen Sie den Kauf an
Wir koordinieren Prüfungen, Kauf und Übergabe mit lokalen Partnern und Fachleuten.
GUT ZU WISSEN
Fragen zu Gewerbeimmobilien in den VAE.
Beginnen Sie mit den praktischen Fragen, die für Ihre Suche wichtig sind.
Welche Immobilien gehören in eine gewerbliche Suche?
Läden, Ausstellungsräume und andere Geschäftsräume können einbezogen werden. Teilen Sie uns die beabsichtigte Aktivität mit, damit sich die Aufgabenstellung auf einen geeigneten Raum und nicht auf eine breite Angebotskategorie konzentrieren kann.
Kann ein Ladengeschäft in ein Café oder Restaurant umgewandelt werden?
Gehen Sie nicht davon aus, dass dies möglich ist. Bestätigen Sie die zulässige Tätigkeit, die technischen Systeme, die Vermieter- oder Baubedingungen und die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie die Umbaukosten bewerten.
Worauf kommt es beim Kauf einer vermieteten Gewerbeeinheit an?
Überprüfen Sie den tatsächlichen Mietvertrag, den Zahlungsverlauf, die Verantwortlichkeiten, den Ablauf und etwaige Anreize mit dem entsprechenden Berater. Inspizieren Sie die Einheit und beurteilen Sie, wie sie für einen zukünftigen Bewohner geeignet sein könnte.
Sollte ich Gewerbeeinheiten in mehreren Emiraten vergleichen?
Ja, wenn das Unternehmen an diesen Standorten tätig sein kann. Nutzen Sie die gleichen Kunden-, Logistik- und Raumvorgaben und prüfen Sie dann die lokalen Einrichtungsanforderungen und die Gesamtkosten für die Inbetriebnahme jeder Einheit.
Wie kann ich mit der Suche nach Gewerbeimmobilien in den VAE beginnen?
Teilen Sie Ihren Verwendungszweck, Ihr ungefähres Budget, Ihren Zeitplan und Ihre Standortpräferenzen mit. Teilen Sie uns mit, welche Emirate Sie in Betracht ziehen oder von welchen Standorten Ihre Pläne abhängen. Locaro kann dann einen gezielten Auftrag mit lokalem Fachwissen koordinieren.
Wie kann Locaro mir beim Einstieg helfen?
Beschreiben Sie Geschäft, Kunden, Flächenbedarf und Eröffnungstermin. Ergänzen Sie Budget sowie Anforderungen an Lieferungen, Abluft oder Ausstattung. Wir übersetzen Ihr Betriebskonzept in Anforderungen und klären die Fragen, die vor einer Standortentscheidung beantwortet werden sollten.