Raum & Layout
Vergleichen Sie Nutzfläche, Tageslicht, Lagerung, Parkplätze und Zustand. Prüfen Sie, ob das Layout für die Personen geeignet ist, die es verwenden werden.
WOHNEN · RATGEBER
Wohnungen kaufen in Dubai
Beim Wohnungskauf in Dubai zählen Lage, Gebäude und Budget. Vergleichen Sie fertige Wohnungen und Neubauprojekte, prüfen Sie laufende Kosten und planen Sie die Suche nach Ihren Wohn- oder Anlagezielen.
Beginnen Sie mit Ihrem Budget und Ihren Prioritäten. Eine Immobilienauswahl ist noch nicht nötig.
BEGINNEN SIE MIT IHREN PLÄNEN
Wie werden Sie Ihre Wohnung nutzen?
Beginnen Sie mit dem, was Sie in Dubai erreichen möchten. Wir nutzen Ihre Situation, um Bereiche, Kosten und praktische Anforderungen zu besprechen, bevor wir einen Immobilienauftrag eingrenzen.
IHRE PRIORITÄTEN
Wählen Sie Ihr tägliches Leben.
Beginnen Sie mit Ihrem Haushalt, Ihrem Tagesablauf und Ihrem Einzugstermin. Diese Prioritäten helfen dabei, den Standort und das Gebäude einzugrenzen.
- Schlafzimmer, Aufteilung und Platz für Ihren Haushalt
- Fahrten zur Arbeit, zur Schule und zu alltäglichen Dingen
- Einzugszeitplan, Baueinrichtungen und laufende Kosten
BEVOR SIE SICH AUSWÄHLEN
Vier Dinge, die Sie vor dem Kauf vergleichen sollten.
Verwenden Sie für jede Wohnung die gleichen Kriterien, damit ein starker erster Eindruck nicht über praktische Details hinwegtäuscht.
Bau & Kosten
Erfragen Sie die Nebenkosten des Gebäudes, deren Deckung und geplante Arbeiten. Schauen Sie sich die Instandhaltung und Ausstattung sowie die Wohnung an.
Standort und Zugang
Testen Sie den Weg vom Gebäudeeingang zur Arbeit, zur Schule oder zum Transport. Besuchen Sie uns zu unterschiedlichen Zeiten, um den Verkehr und den Lärm zu verstehen.
Preise & Konditionen
Vergleichen Sie das Gesamtkaufbudget, die Zahlungstermine und die enthaltenen Artikel. Überprüfen Sie die Belegung der Wohnung und die vereinbarten Übergabebedingungen.
Nützliche Überprüfungen und Quellen
Dubai Land Department · Service Charge IndexIHRE KAUFOPTIONEN
Bezugsfertig oder vom Plan?
Beide können zu einem Eigenheim oder einem Investitionsplan passen. Die wichtigsten Unterschiede bestehen darin, was Sie einsehen können, wann Sie es verwenden können und wie die Zahlungen funktionieren.
Fertige Wohnung
Bewerten Sie ein bestehendes Haus und Gebäude.
- Was Sie beurteilen können
- Sehen Sie sich das aktuelle Layout, den Zustand, die Aussicht und die gemeinsam genutzten Einrichtungen an. Erkundigen Sie sich nach den aktuellen Bewohnern und wann die Wohnung übergeben werden kann.
- Budget und Zeitplan
- Bestätigen Sie den Kauf- und Finanzierungsplan, etwaige Renovierungen und das Datum, an dem Sie Zugang benötigen.
- Was zu überprüfen ist
- Überprüfen Sie Eigentumsdokumente, Servicegebühren, Wartungshistorie und die vereinbarten Verkaufsbedingungen mit dem Team vor Ort.
Off-Plan-Wohnung
Bewerten Sie ein Projekt, bevor es abgeschlossen ist.
- Was Sie beurteilen können
- Vergleichen Sie die vereinbarten Pläne, Spezifikationen und den Projektstandort. Eine Musterwohnung oder ein Rendering ist eine Referenz, nicht die fertige Einheit.
- Budget und Zeitplan
- Ordnen Sie jede Rate Ihrem Budget zu, einschließlich der Übergabezahlung. Berücksichtigen Sie Ungewissheit hinsichtlich des Lieferzeitplans.
- Was zu überprüfen ist
- Überprüfen Sie die Registrierung und den Status des Projekts, die Treuhanddetails, die Erfolgsbilanz des Entwicklers und die Vertragsbedingungen, bevor Sie sich verpflichten.
Verstehen Sie den Markt und die Kosten.
Nutzen Sie Dubai-weite Aktivitäten als Kontext und prüfen Sie dann die Kosten für die jeweilige Wohnung. Bei den nachstehenden Zahlen handelt es sich nicht um Wohnungsbewertungen oder Mietrenditenprognosen.
Allgemeine Informationen
- Landeswährung
- AED · VAE-Dirham
- Ausländisches Eigentum
- Ausgewiesene Eigentumsflächen
- Nichtansässige Käufer
- Reisepass akzeptiert
Immobilienkosten
- Verkaufsregistrierung
- 4 % zusammen
- Registrierungstreuhänder
- Ungefähr 545 USD / 1.089 + MwSt
- Jährliche Servicegebühren
- Überprüfen Sie das Gebäude
Steuern und Regulierung
- Mehrwertsteuer für Privathaushalte
- Generell befreit / Erstlieferung 0 %
- Individuelles Vermögenseinkommen
- Kann von der Körperschaftssteuer erfasst werden
- Standard-Körperschaftssteuer
- 0 % / 9 %
Investitionsmomentaufnahme
- Jährliche Marktaktivität
- Ungefähr 249,7 Mrd. USD
- Neue Lieferung geliefert
- 24.537 Einheiten
- Mietrendite
- Berechnen Sie für die spezifische Eigenschaft
Quellen & Details
Allgemeine Informationen
Landeswährung
Vereinigte Arabische EmirateFür die USD-Zahlen werden zum Vergleich AED 3,6725 pro USD von CBUAE verwendet. Bankumrechnungsgebühren und Spreads sind nicht enthalten.
Zentralbank der VAE – WechselkurseAusländisches Eigentum
DubaiDubai erlaubt gebietsfremden ausländischen Käufern den Erwerb von Eigentumsgrundstücken in bestimmten Gebieten. Überprüfen Sie die genauen Grundstücks- und Eigentumsrechte; In den Emiraten gelten andere Regeln.
Regierung der VAE – Eigentum von AuswanderernNichtansässige Käufer
Dubai · abgeschlossene ImmobilienregistrierungDas DLD führt in seinen Verkaufsregistrierungsanforderungen einen gültigen Reisepass für nicht ansässige Personen auf. Das erforderliche Projektentwickler-E-NOC und andere Transaktionsdokumente gelten weiterhin.
Dubai Land Department – VerkaufsregistrierungImmobilienkosten
Verkaufsregistrierung
Dubai · abgeschlossene EigentumsübertragungDLD nennt 2 % für den Verkäufer und 2 % für den Käufer. Bestätigen Sie vor der Budgetierung die vertragliche Zuteilung, die Gebühren für zusätzliche Dokumente und den Servicekanal. Dies ist keine VAE-weite Gebühr.
Dubai Land Department – VerkaufsregistrierungRegistrierungstreuhänder
Dubai · TreuhanddienstDLD listet AED 2.000 unter einem Verkaufswert von AED 500.000 und AED 4.000 bei oder darüber auf. USD-Äquivalente werden auf 3,6725 AED/USD gerundet; andere Registrierungskanäle können abweichen.
Dubai Land Department – VerkaufsregistrierungJährliche Servicegebühren
DubaiDer Service Charge Index von DLD wird nach Projekt, Nutzung und Jahr durchsucht. Verwenden Sie die genehmigten Gebühren der Immobilie und nicht die allgemeinen Kosten pro Quadratfuß.
Dubai Land Department – ServicegebührenSteuern und Regulierung
Mehrwertsteuer für Privathaushalte
VAE · WohnimmobilienWohnleistungen sind grundsätzlich ausgenommen. Die erste Lieferung eines neuen Wohngebäudes innerhalb von drei Jahren nach Fertigstellung ist vorbehaltlich der Anerkennungsregeln steuerfrei.
Bundesfinanzamt – ImmobilienumsatzsteuerIndividuelles Vermögenseinkommen
VAE · natürliche PersonenDer Ausschluss von Immobilieninvestitionen für natürliche Personen gilt, wenn die Tätigkeit nicht über eine Lizenz ausgeübt wird oder ausgeübt werden muss. Dabei handelt es sich nicht um eine pauschale Ausnahmeregelung für jedes Vermietungsunternehmen oder Unternehmen. Auch die Steuervorschriften des Heimatlandes können von Bedeutung sein.
Bundessteueramt – Immobilieninvestitionen für natürliche PersonenStandard-Körperschaftssteuer
VAE · StandardregimeNach der Standardregelung gilt 0 % für steuerpflichtiges Einkommen bis zu 375.000 AED (ca. 102.110 USD) und 9 % darüber. Hierbei handelt es sich um steuerpflichtiges Einkommen, nicht um den Immobilienwert; Sonderregelungen und Ausnahmen bedürfen einer gesonderten Beurteilung.
Regierung der VAE – KörperschaftssteuerInvestitionsmomentaufnahme
Jährliche Marktaktivität
Dubai · Gesamtjahr 2025Dubai meldete im Jahr 2025 Immobilientransaktionen im Wert von 917 Mrd. AED, was mehr als 270.000 Transaktionen umfasst. Dies misst die Marktaktivität, nicht den Preisanstieg oder die Rendite eines Anlegers.
Dubai Media Office – Ergebnisse 2025Neue Lieferung geliefert
Dubai · H1 2026DLD meldete 104 abgeschlossene Projekte mit der Lieferung von 24.537 Einheiten im ersten Halbjahr 2026. Vergleichen Sie bei der Bewertung einer Immobilie das konkurrierende Angebot in der Zielgegend.
Dubai Land Department – Aktualisierung September 2026Mietrendite
Objektspezifischer · BerechnungsleitfadenEine Schätzung der Bruttorendite ist die Jahresmiete dividiert durch den Kaufpreis. Eine Nettobewertung sollte auch Nebenkosten, Leerstand, Verwaltung und Wartung berücksichtigen. Dabei wird kein bundesweiter Ertrag bzw. Wiederverkaufszeitraum angenommen.
Dubai Land Department – ServicegebührenDaten & Konvertierung
Offizielle Gesamtsummen: 761 Mrd. AED im Jahr 2024 und 917 Mrd. AED im Jahr 2025. Umgerechnet zu 3,6725 AED pro USD und auf eine Dezimalstelle gerundet. Diese Summen umfassen verschiedene Arten von Immobilientransaktionen; Es handelt sich nicht um reine Verkaufszahlen.
Zentralbank der VAE – WechselkurseNEUESTER SCHNAPPSCHUSS · H1 2026 · Dubai Land Department – Aktualisierung September 2026
Visualisierung des Bauträgers
Projektentwickler BinghattiKauf ab Plan
Mercedes-Benz Places | Binghatti City
Meydan, Dubai
- Anlage
- 12 Türme
- Wohneinheiten
- Studios bis 5 Schlafzimmer
Visualisierung des Bauträgers
Projektentwickler Emaar PropertiesKauf ab Plan
Creek Haven
Dubai Creek Harbour
- Wohneinheiten
- Wohnungen mit 1–3 Schlafzimmern
- Wohnumfeld
- Quartier am Wasser
Visualisierung des Bauträgers
Projektentwickler OMNIYATKauf ab Plan
The Alba Residences
Palm Jumeirah, Dubai
- Architektur
- Zaha Hadid Architects
- Verwaltung
- Dorchester Collection
Emaar Properties
Emaar entwickelt meistergeplante Gemeinden neben Wohn-, Einzelhandels- und Gastgewerbezielen.
1 Projekt auf Locaro
Vereinigte Arabische Emirate
Binghatti
Binghatti entwickelt Wohnprojekte in Dubai, auch in Zusammenarbeit mit Automobil- und Designmarken.
1 Projekt auf Locaro
Vereinigte Arabische Emirate
OMNIYAT
OMNIYAT entwickelt designorientierte Wohn-, Hotel- und Gewerbeimmobilien in Dubai.
1 Projekt auf Locaro
Vereinigte Arabische Emirate
WIE WIR HELFEN KÖNNEN
Unterstützung, die bei Ihnen beginnt.
Wählen Sie die Unterstützung, die zu Ihren Plänen passt – vom Marktverständnis bis zur Suche nach einer geeigneten Immobilie.
Auf der Suche nach der passenden Immobilie?
Immobiliensuche
Machen Sie aus Ihren Prioritäten, Ihrem Budget und Ihrer Wunschlage eine gezielte Suche mit passenden Vorschlägen.
Leistung entdeckenRechnet sich die Investition?
Beratung zu Immobilieninvestitionen
Vergleichen Sie Kaufkosten, mögliche Mieteinnahmen und laufende Ausgaben vor einer Investition.
Leistung entdeckenWo würden Sie sich zu Hause fühlen?
Umzugsberatung
Lernen Sie Viertel, Alltag und Wohnmöglichkeiten für Ihren Umzug ins Ausland kennen.
Leistung entdeckenFragen zum lokalen Markt?
Begleitung vor Ort
Klären Sie lokale Fragen und stimmen Sie die nächsten Schritte mit Menschen ab, die den Markt kennen.
Leistung entdeckenDER PROZESS
Wie es funktioniert.
Fünf Schritte – von Ihren ersten Fragen zur passenden Immobilie.
Teilen Sie Ihre Pläne
Nennen Sie uns Ihre Ziele, Ihren Wunschort und Ihr Budget.
Lassen Sie sich vor Ort beraten
Wir besprechen Ihre Prioritäten, den Markt und die nächsten Schritte.
Finden Sie passende Angebote
Wenn Sie bereit sind, stellt das lokale Team eine gezielte Auswahl zusammen.
Besichtigen und vergleichen Sie
Besichtigen Sie vor Ort oder online und vergleichen Sie die Optionen mit Ihrem Berater.
Gehen Sie den Kauf an
Wir koordinieren Prüfungen, Kauf und Übergabe mit lokalen Partnern und Fachleuten.
GUT ZU WISSEN
Fragen zu Wohnungen in Dubai.
Beginnen Sie mit den praktischen Fragen, die für Ihre Suche wichtig sind.
Was sollte ich für das erste Gespräch vorbereiten?
Für den Anfang reichen Ihr ungefähres Kaufbudget, Ihr Verwendungszweck und Ihr Timing aus. Fügen Sie bevorzugte Bereiche, Schlafzimmer und alle wesentlichen Anforderungen hinzu. Wenn Sie noch Standorte oder Immobilientypen vergleichen, sagen Sie uns, worüber Sie sich unsicher sind.
Was ist, wenn ich kein Gebiet in Dubai ausgewählt habe?
Beginnen Sie mit den Orten, die Sie erreichen müssen, Ihrer bevorzugten Umgebung und Ihrem Budget. Fügen Sie bei einer Investition den Mietertyp und das gewünschte Mietmodell hinzu. Das örtliche Team kann dieses Briefing nutzen, um die Bereiche einzugrenzen, bevor es einzelne Wohnungen vergleicht.
Welche Kosten sollte ich über den Wohnungspreis hinaus einkalkulieren?
Fordern Sie eine detaillierte Schätzung der Registrierungs- und Transaktionsgebühren, etwaiger Finanzierungskosten und wiederkehrender Baukosten an. Ermöglichen Sie gegebenenfalls die Einrichtung, Instandhaltung oder Hausverwaltung. Bestätigen Sie die Beträge für die jeweilige Wohnung und Transaktion.
Kann ich meine Suche vom Ausland aus organisieren?
Ja. Sie können mit einer Fernberatung beginnen. Erkundigen Sie sich beim Team vor Ort, welche virtuellen Besichtigungen und Dokumentenprüfungen möglich sind und was persönlich oder durch einen autorisierten Vertreter vereinbart werden müsste.
Werden auf dieser Seite alle verfügbaren Wohnungen angezeigt?
Nein. Die Projektkarten stellen ausgewählte Entwicklungen vor. Die Auswahl der Apartments hängt von Ihrer aktuellen und aktuellen Verfügbarkeit ab, einschließlich der vom Team vor Ort bestätigten Grundrisse, Preise und Konditionen.
Wer ist mein Ansprechpartner?
Locaro koordiniert Ihr Mandat und bleibt beteiligt, während lokale Spezialisten bei Marktfragen, Immobilienoptionen und dem Kaufprozess helfen. Wir klären, wer die nächsten Schritte übernimmt, damit Sie wissen, an wen Sie sich wenden können.