INVESTITIONEN · RATGEBER

Immobilieninvestitionen in Dubai

Blicken Sie über die beworbene Rendite hinaus. Vergleichen Sie für Immobilieninvestitionen in Dubai Mietdaten, Betriebskosten und Ausstiegsannahmen anhand von Kapital, Einkommenszielen und Risikobereitschaft.

Beginnen Sie mit Ihrem Budget und Ihren Prioritäten. Eine Immobilienauswahl ist noch nicht nötig.

Marina thront entlang der Uferpromenade
BEGINNEN SIE MIT IHREN PLÄNEN

Was soll mit der Investition erreicht werden?

Beginnen Sie mit dem, was Sie in Dubai erreichen möchten. Wir nutzen Ihre Situation, um Bereiche, Kosten und praktische Anforderungen zu besprechen, bevor wir einen Immobilienauftrag eingrenzen.

IHRE PRIORITÄTEN

Beginnen Sie mit einem realistischen Betriebsbild.

Vergleichen Sie potenzielle Mieteinnahmen mit den Kosten und dem Aufwand für den Besitz und Betrieb der Immobilie.

  • Mieterprofil und Vergleichsmieten
  • Leerstand, Instandhaltung und Verwaltung
  • Netto-Cashflow und Finanzierungssensitivität
BEVOR SIE SICH AUSWÄHLEN

Vergleichen Sie Szenarien, nicht versprochene Renditen.

Verwenden Sie diese Kriterien, um Immobilieninvestitionen in Dubai mit Ihrem Auftrag zu vergleichen.

01

Strategie und Vermögenswert

Definieren Sie das angestrebte Einkommen, die Haltedauer und die Rolle der Immobilie, bevor Sie zwischen Wohn-, Gewerbe- oder Entwicklungsprojekten wählen.

02

Vollständige Ökonomie

Musterkauf- und Transaktionskosten, laufende Kosten, Leerstand, Finanzierungs- und Verkaufskosten. Trennen Sie das Bruttoeinkommen vom Netto-Cashflow.

03

Risiko und Überprüfung

Überprüfen Sie das Eigentum, die Gegenpartei, die Dokumente und die Betriebsannahmen. Erwägen Sie eine verspätete Lieferung, eine niedrigere Miete oder einen längeren Leerstand.

04

Management und Ausstieg

Entscheiden Sie, wer das Asset verwaltet und wie die Leistung überprüft wird. Entdecken Sie die wahrscheinliche Wiederverkaufszielgruppe und die Auswirkungen eines langsameren Verkaufs.

IHRE LOKALE SUCHE

Übergang von den Schlagzeilen in Dubai zu einem Plan auf Vermögenswertebene.

Dubaiweite Transaktionsaktivitäten können einen Kontext liefern, sie bestimmen jedoch nicht die Rendite Ihrer Wohnung, Villa oder Geschäftsimmobilie. Bauen Sie die Entscheidung auf der Grundlage des Vermögenswerts und realistischer Betriebsannahmen auf.

  • Verwenden Sie Vergleichswerte für denselben Vermögenswerttyp und den gleichen relevanten lokalen Markt.
  • Testleerstand, Kostensteigerungen, Lieferverzögerungen und ein langsamerer Ausstieg.
Nützliche offizielle RessourcenRegierung der VAE · Eigentum des Emirats
MARKTÜBERSICHT

Der Markt hinter Ihrer Entscheidung.

Dubaiweiter Marktkontext und Kaufüberlegungen. Bei diesen Zahlen handelt es sich nicht um Preise oder Renditeprognosen für diesen speziellen Immobilientyp.

Allgemeine Informationen

Landeswährung
AED · VAE-Dirham
Ausländisches Eigentum
Ausgewiesene Eigentumsflächen
Nichtansässige Käufer
Reisepass akzeptiert

Immobilienkosten

Verkaufsregistrierung
4 % zusammen
Registrierungstreuhänder
Ungefähr 545 USD / 1.089 + MwSt
Jährliche Servicegebühren
Überprüfen Sie das Gebäude

Steuern und Regulierung

Mehrwertsteuer für Privathaushalte
Generell befreit / Erstlieferung 0 %
Gewerbesteuer
5 %
Individuelles Vermögenseinkommen
Kann von der Körperschaftssteuer erfasst werden
Standard-Körperschaftssteuer
0 % / 9 %

Investitionsmomentaufnahme

Jährliche Marktaktivität
Ungefähr 249,7 Mrd. USD
Neue Lieferung geliefert
24.537 Einheiten
Mietrendite
Berechnen Sie für die spezifische Eigenschaft
Quellen & Details

Allgemeine Informationen

Landeswährung

Vereinigte Arabische Emirate

Für die USD-Zahlen werden zum Vergleich AED 3,6725 pro USD von CBUAE verwendet. Bankumrechnungsgebühren und Spreads sind nicht enthalten.

Zentralbank der VAE – Wechselkurse

Ausländisches Eigentum

Dubai

Dubai erlaubt gebietsfremden ausländischen Käufern den Erwerb von Eigentumsgrundstücken in bestimmten Gebieten. Überprüfen Sie die genauen Grundstücks- und Eigentumsrechte; In den Emiraten gelten andere Regeln.

Regierung der VAE – Eigentum von Auswanderern

Nichtansässige Käufer

Dubai · abgeschlossene Immobilienregistrierung

Das DLD führt in seinen Verkaufsregistrierungsanforderungen einen gültigen Reisepass für nicht ansässige Personen auf. Das erforderliche Projektentwickler-E-NOC und andere Transaktionsdokumente gelten weiterhin.

Dubai Land Department – Verkaufsregistrierung

Immobilienkosten

Verkaufsregistrierung

Dubai · abgeschlossene Eigentumsübertragung

DLD nennt 2 % für den Verkäufer und 2 % für den Käufer. Bestätigen Sie vor der Budgetierung die vertragliche Zuteilung, die Gebühren für zusätzliche Dokumente und den Servicekanal. Dies ist keine VAE-weite Gebühr.

Dubai Land Department – Verkaufsregistrierung

Registrierungstreuhänder

Dubai · Treuhanddienst

DLD listet AED 2.000 unter einem Verkaufswert von AED 500.000 und AED 4.000 bei oder darüber auf. USD-Äquivalente werden auf 3,6725 AED/USD gerundet; andere Registrierungskanäle können abweichen.

Dubai Land Department – Verkaufsregistrierung

Jährliche Servicegebühren

Dubai

Der Service Charge Index von DLD wird nach Projekt, Nutzung und Jahr durchsucht. Verwenden Sie die genehmigten Gebühren der Immobilie und nicht die allgemeinen Kosten pro Quadratfuß.

Dubai Land Department – Servicegebühren

Steuern und Regulierung

Mehrwertsteuer für Privathaushalte

VAE · Wohnimmobilien

Wohnleistungen sind grundsätzlich ausgenommen. Die erste Lieferung eines neuen Wohngebäudes innerhalb von drei Jahren nach Fertigstellung ist vorbehaltlich der Anerkennungsregeln steuerfrei.

Bundesfinanzamt – Immobilienumsatzsteuer

Gewerbesteuer

VAE · Gewerbeimmobilien

Der Verkauf und die Vermietung von Gewerbeimmobilien unterliegt im Allgemeinen dem üblichen Mehrwertsteuersatz von 5 %. Bestätigen Sie die spezifische Immobilienklassifizierung und Transaktionsbehandlung.

Bundesfinanzamt – Immobilienumsatzsteuer

Individuelles Vermögenseinkommen

VAE · natürliche Personen

Der Ausschluss von Immobilieninvestitionen für natürliche Personen gilt, wenn die Tätigkeit nicht über eine Lizenz ausgeübt wird oder ausgeübt werden muss. Dabei handelt es sich nicht um eine pauschale Ausnahmeregelung für jedes Vermietungsunternehmen oder Unternehmen. Auch die Steuervorschriften des Heimatlandes können von Bedeutung sein.

Bundessteueramt – Immobilieninvestitionen für natürliche Personen

Standard-Körperschaftssteuer

VAE · Standardregime

Nach der Standardregelung gilt 0 % für steuerpflichtiges Einkommen bis zu 375.000 AED (ca. 102.110 USD) und 9 % darüber. Hierbei handelt es sich um steuerpflichtiges Einkommen, nicht um den Immobilienwert; Sonderregelungen und Ausnahmen bedürfen einer gesonderten Beurteilung.

Regierung der VAE – Körperschaftssteuer

Investitionsmomentaufnahme

Jährliche Marktaktivität

Dubai · Gesamtjahr 2025

Dubai meldete im Jahr 2025 Immobilientransaktionen im Wert von 917 Mrd. AED, was mehr als 270.000 Transaktionen umfasst. Dies misst die Marktaktivität, nicht den Preisanstieg oder die Rendite eines Anlegers.

Dubai Media Office – Ergebnisse 2025

Neue Lieferung geliefert

Dubai · H1 2026

DLD meldete 104 abgeschlossene Projekte mit der Lieferung von 24.537 Einheiten im ersten Halbjahr 2026. Vergleichen Sie bei der Bewertung einer Immobilie das konkurrierende Angebot in der Zielgegend.

Dubai Land Department – Aktualisierung September 2026

Mietrendite

Objektspezifischer · Berechnungsleitfaden

Eine Schätzung der Bruttorendite ist die Jahresmiete dividiert durch den Kaufpreis. Eine Nettobewertung sollte auch Nebenkosten, Leerstand, Verwaltung und Wartung berücksichtigen. Dabei wird kein bundesweiter Ertrag bzw. Wiederverkaufszeitraum angenommen.

Dubai Land Department – Servicegebühren

Daten & Konvertierung

Offizielle Gesamtsummen: 761 Mrd. AED im Jahr 2024 und 917 Mrd. AED im Jahr 2025. Umgerechnet zu 3,6725 AED pro USD und auf eine Dezimalstelle gerundet. Diese Summen umfassen verschiedene Arten von Immobilientransaktionen; Es handelt sich nicht um reine Verkaufszahlen.

Zentralbank der VAE – Wechselkurse

NEUESTER SCHNAPPSCHUSS · H1 2026 · Dubai Land Department – Aktualisierung September 2026

IMMOBILIENPROJEKTE

Ausgewählte Projekte: Dubai.

Entdecken Sie ausgewählte Projekte als Grundlage für Ihre Anlageziele.

Mercedes-Benz Places | Binghatti CityVisualisierung des Bauträgers
Projektentwickler Binghatti
Kauf ab Plan

Mercedes-Benz Places | Binghatti City

Meydan, Dubai

Anlage
12 Türme
Wohneinheiten
Studios bis 5 Schlafzimmer
Creek HavenVisualisierung des Bauträgers
Projektentwickler Emaar Properties
Kauf ab Plan

Creek Haven

Dubai Creek Harbour

Wohneinheiten
Wohnungen mit 1–3 Schlafzimmern
Wohnumfeld
Quartier am Wasser
The Alba ResidencesVisualisierung des Bauträgers
Projektentwickler OMNIYAT
Kauf ab Plan

The Alba Residences

Palm Jumeirah, Dubai

Architektur
Zaha Hadid Architects
Verwaltung
Dorchester Collection
HINTER DEN PROJEKTEN

Projektentwickler in Dubai.

Vergleichen Sie Projektentwickler, Communities und ausgewählte Projekte, bevor Sie Ihre Auswahlliste festlegen.

Emaar Properties development

Emaar Properties

Emaar entwickelt meistergeplante Gemeinden neben Wohn-, Einzelhandels- und Gastgewerbezielen.

1 Projekt auf Locaro

Vereinigte Arabische Emirate

Projektentwickler erkunden
Binghatti development

Binghatti

Binghatti entwickelt Wohnprojekte in Dubai, auch in Zusammenarbeit mit Automobil- und Designmarken.

1 Projekt auf Locaro

Vereinigte Arabische Emirate

Projektentwickler erkunden
OMNIYAT development

OMNIYAT

OMNIYAT entwickelt designorientierte Wohn-, Hotel- und Gewerbeimmobilien in Dubai.

1 Projekt auf Locaro

Vereinigte Arabische Emirate

Projektentwickler erkunden
WIE WIR HELFEN KÖNNEN

Unterstützung, die bei Ihnen beginnt.

Wählen Sie die Unterstützung, die zu Ihren Plänen passt – vom Marktverständnis bis zur Suche nach einer geeigneten Immobilie.

Auf der Suche nach der passenden Immobilie?

Immobiliensuche

Machen Sie aus Ihren Prioritäten, Ihrem Budget und Ihrer Wunschlage eine gezielte Suche mit passenden Vorschlägen.

Leistung entdecken
Rechnet sich die Investition?

Beratung zu Immobilieninvestitionen

Vergleichen Sie Kaufkosten, mögliche Mieteinnahmen und laufende Ausgaben vor einer Investition.

Leistung entdecken
Wo würden Sie sich zu Hause fühlen?

Umzugsberatung

Lernen Sie Viertel, Alltag und Wohnmöglichkeiten für Ihren Umzug ins Ausland kennen.

Leistung entdecken
Fragen zum lokalen Markt?

Begleitung vor Ort

Klären Sie lokale Fragen und stimmen Sie die nächsten Schritte mit Menschen ab, die den Markt kennen.

Leistung entdecken
DER PROZESS

Wie es funktioniert.

Fünf Schritte – von Ihren ersten Fragen zur passenden Immobilie.

  1. Teilen Sie Ihre Pläne

    Nennen Sie uns Ihre Ziele, Ihren Wunschort und Ihr Budget.

  2. Lassen Sie sich vor Ort beraten

    Wir besprechen Ihre Prioritäten, den Markt und die nächsten Schritte.

  3. Finden Sie passende Angebote

    Wenn Sie bereit sind, stellt das lokale Team eine gezielte Auswahl zusammen.

  4. Besichtigen und vergleichen Sie

    Besichtigen Sie vor Ort oder online und vergleichen Sie die Optionen mit Ihrem Berater.

  5. Gehen Sie den Kauf an

    Wir koordinieren Prüfungen, Kauf und Übergabe mit lokalen Partnern und Fachleuten.

GUT ZU WISSEN

Fragen zu Immobilieninvestitionen in Dubai.

Beginnen Sie mit den praktischen Fragen, die für Ihre Suche wichtig sind.

Kann Locaro eine Mietrendite oder einen Kapitalgewinn garantieren?

Nein. Die Rendite hängt vom Vermögenswert, den Kaufbedingungen, den Betriebskosten und den Marktbedingungen ab. Ein sinnvoller Vergleich macht die Annahmen sichtbar und berücksichtigt ungünstigere Ergebnisse.

Was ist der Unterschied zwischen Bruttorendite und Nettorendite?

Die Bruttorendite vergleicht die Mieteinnahmen mit einem Immobilienpreis. Die Nettoergebnisse hängen von den Anschaffungs- und Betriebskosten, dem Leerstand, der Finanzierung und dem eventuellen Verkauf ab. Definieren Sie die Berechnung, bevor Sie Zahlen vergleichen.

Ist Off-Plan immer besser für Investitionen?

Nein. Vergleichen Sie den Zahlungsplan, das Lieferrisiko, die Opportunitätskosten und die geplante Haltedauer mit Alternativen zu fertigen Immobilien. Die richtige Passform hängt vom konkreten Projekt und Ihrem Finanzplan ab.

Können die Marktwachstumszahlen von Dubai meine Immobilienrendite vorhersagen?

Nein. Die stadtweiten Statistiken decken eine Mischung aus Vermögenswerten und Transaktionen ab. Ihr Ergebnis hängt von Ihrem Einstiegspreis, Ihren Kosten, Ihren Einnahmen, Ihrem Zeitpunkt und Ihrem Ausstieg ab. Bewerten Sie diese separat für die Immobilie, die Sie in Betracht ziehen.

Wie kann ich mit der Suche nach einer Anlageimmobilie in Dubai beginnen?

Teilen Sie Ihren Verwendungszweck, Ihr ungefähres Budget, Ihren Zeitplan und Ihre Standortpräferenzen mit. Nennen Sie uns die Standorte, Tagesrouten oder Betriebsanforderungen in Dubai, die am wichtigsten sind. Locaro kann dann einen gezielten Auftrag mit lokalem Fachwissen koordinieren.

Wie kann Locaro mir beim Einstieg helfen?

Nennen Sie Kapital, Einkommensziele, Zeithorizont und Finanzierungspläne. Beschreiben Sie Ihre Beteiligung an der Verwaltung und relevante Risiken. Wir strukturieren die Annahmen Ihres Immobilienplans und die Fragen an lokale Fachleute, bevor Sie konkrete Möglichkeiten prüfen.

VON DER RECHERCHE ZUM KLAREN SUCHPROFIL

Erst die Anlageprüfung. Dann die Auswahl.

Wir strukturieren die Annahmen Ihres Immobilienplans und die Fragen an lokale Fachleute, bevor Sie konkrete Möglichkeiten prüfen.

Was wir gemeinsam klären können

  • Verfügbares Kapital, Einkommensziele und Haltedauer
  • Miete, Leerstand, Verwaltung, Finanzierung und weitere Kosten
  • Negativszenarien, Ausstiegsmöglichkeiten und Unterstützungsbedarf