Parti dall'utilizzo
Per viverci, considera camere, spazi di lavoro, parcheggio e collegamenti. Per affittarlo, valuta il profilo degli inquilini, la gestione e i periodi di possibile sfitto: il prezzo d'acquisto è soltanto una parte della decisione.
GUIDA · RESIDENZIALE
Appartamenti in vendita negli Emirati Arabi Uniti
Una guida a appartamenti negli Emirati Arabi Uniti: approfondisci quartieri, spese condominiali e differenze tra uso personale e locazione. Poi raccontaci i tuoi obiettivi per una consulenza personale, prima di avviare la ricerca.
Parti dal budget e dalle tue priorità. Non serve avere già una lista di immobili.
PARTIAMO DAI TUOI PROGETTI
Qual è il tuo obiettivo?
Parti dall’utilizzo previsto negli Emirati Arabi Uniti. Le tue priorità orientano il confronto prima della ricerca.
LE TUE PRIORITÀ
Scegli in base alla vita quotidiana.
Per viverci, considera camere, spazi di lavoro, parcheggio e collegamenti. Per affittarlo, valuta il profilo degli inquilini, la gestione e i periodi di possibile sfitto: il prezzo d'acquisto è soltanto una parte della decisione.
- Utilizzo previsto e priorità
- Destinazione, zona e collegamenti
- Budget completo e tempi
PRIMA DI SCEGLIERE
Cosa confrontare prima di scegliere.
Valuta ogni alternativa con gli stessi criteri e porta le domande aperte alla consulenza.
Guarda oltre la superficie
Confronta la superficie utilizzabile, la luce naturale, l'esposizione, il rumore e le condizioni delle parti comuni. Una visita in momenti diversi della giornata può chiarire aspetti che non emergono dalle fotografie.
Confronta i costi ricorrenti
Chiedi un quadro delle spese condominiali, della manutenzione e degli eventuali costi di gestione. Confronta immobili simili nello stesso mercato e verifica quali dotazioni o servizi sono compresi.
Pronto o in costruzione?
Un appartamento pronto permette di verificare l'immobile e l'edificio. Un acquisto su progetto richiede un esame del contratto, del calendario di consegna e del piano dei pagamenti. La scelta dipende anche da quando ti serve la proprietà.
Confrontare le opzioni tra emirati
Negli Emirati Arabi Uniti, una scelta tra emirati precede spesso la scelta dell’immobile. Per appartamenti, confronta distribuzione degli spazi, gestione dell’edificio e spese condominiali, poi verifica le regole e le procedure della località selezionata. I dati e le tariffe di Dubai non descrivono automaticamente gli altri emirati.
SCEGLI LA TUA POSIZIONE
Scegli prima l’emirato, poi l’edificio.
Confronta lavoro, esigenze familiari e comunità prima di scegliere il palazzo. Un appartamento simile può comportare costi e procedure diversi da un emirato all’altro.
- Confronta superficie, condizioni e costi ricorrenti con criteri uniformi.
- Verifica proprietà e procedure di acquisto nella località scelta.
Risorse ufficiali utili
Governo degli Emirati · Proprietà immobiliareIl mercato e i costi da conoscere.
Dati generali e costi di acquisto negli Emirati Arabi Uniti. Sono un contesto per il confronto, non una valutazione del singolo immobile o una previsione di rendimento.
Informazioni generali
- Valuta locale
- AED · dirham degli EAU
- Proprietà per stranieri
- Aree freehold designate
- Acquirenti non residenti
- Passaporto accettato
Costi immobiliari
- Registrazione della vendita
- 4% complessivo
- Servizio di registrazione
- Circa USD 545 / 1.089 + IVA
- Spese condominiali annue
- Da verificare per edificio
Imposte e regole
- IVA residenziale
- Di norma esente / prima cessione 0%
- Reddito immobiliare personale
- Possibile esclusione dall’imposta societaria
- Imposta societaria ordinaria
- 0% / 9%
Panoramica degli investimenti
- Attività annuale del mercato
- Circa USD 249,7 miliardi
- Nuove unità consegnate
- 24.537 unità
- Rendimento da locazione
- Da calcolare sul singolo immobile
Fonti e dettagli
Informazioni generali
Valuta locale
EAUI valori in USD usano il cambio CBUAE di 3,6725 AED per USD a fini comparativi. Sono esclusi commissioni bancarie e spread.
Banca centrale degli EAU — cambiProprietà per stranieri
DubaiDubai consente agli acquirenti stranieri non residenti di acquisire la piena proprietà in aree designate. Verifica il lotto e i diritti specifici: le regole variano tra emirati.
Governo degli EAU — proprietà per stranieriAcquirenti non residenti
Dubai · registrazione di immobili completatiIl DLD indica un passaporto valido tra i documenti per le persone fisiche non residenti. Restano necessari l’e-NOC dello sviluppatore e gli altri documenti della transazione.
Dubai Land Department — registrazione della venditaCosti immobiliari
Registrazione della vendita
Dubai · trasferimento di immobili completatiIl DLD indica il 2% per il venditore e il 2% per l’acquirente. Conferma la ripartizione contrattuale, gli oneri documentali e il canale del servizio. Non è una tariffa valida in tutti gli EAU.
Dubai Land Department — registrazione della venditaServizio di registrazione
Dubai · servizio trusteeIl DLD indica AED 2.000 per vendite inferiori ad AED 500.000 e AED 4.000 da tale soglia. Gli equivalenti in USD sono arrotondati al cambio 3,6725 AED/USD; altri canali possono applicare costi diversi.
Dubai Land Department — registrazione della venditaSpese condominiali annue
DubaiL’indice DLD si consulta per progetto, uso e anno. Usa gli importi approvati per l’immobile, anziché una stima generica per superficie.
Dubai Land Department — spese condominialiImposte e regole
IVA residenziale
EAU · immobili residenzialiLe operazioni residenziali sono generalmente esenti. La prima cessione di un edificio residenziale nuovo entro tre anni dal completamento è ad aliquota zero, nel rispetto dei requisiti applicabili.
Federal Tax Authority — IVA immobiliareReddito immobiliare personale
EAU · persone fisicheL’esclusione per investimenti immobiliari di persone fisiche riguarda attività non svolte, né da svolgere, tramite licenza. Non è un’esenzione generale per ogni attività di locazione o società. Può rilevare anche la fiscalità del paese di residenza.
Federal Tax Authority — investimenti di persone fisicheImposta societaria ordinaria
EAU · regime ordinarioNel regime ordinario, lo 0% si applica al reddito imponibile fino ad AED 375.000 (circa USD 102.110), il 9% alla parte superiore. Si tratta del reddito imponibile, non del valore dell’immobile; regimi speciali ed eccezioni richiedono una valutazione separata.
Governo degli EAU — imposta societariaPanoramica degli investimenti
Attività annuale del mercato
Dubai · anno 2025Dubai ha riportato AED 917 miliardi di transazioni immobiliari nel 2025, per oltre 270.000 operazioni. Il dato misura l’attività del mercato, non l’aumento dei prezzi o il rendimento di un investitore.
Dubai Media Office — risultati 2025Nuove unità consegnate
Dubai · primo semestre 2026Il DLD ha riportato 104 progetti completati e 24.537 unità consegnate nel primo semestre 2026. Confronta l’offerta concorrente nel quartiere di interesse.
Dubai Land Department — aggiornamento settembre 2026Rendimento da locazione
Singolo immobile · guida al calcoloIl rendimento lordo è il canone annuo diviso per il prezzo d’acquisto. Il netto considera anche spese condominiali, sfitto, gestione e manutenzione. Qui non si presume un rendimento o un tempo di rivendita valido per tutto il paese.
Dubai Land Department — spese condominialiDati e conversione
Totali ufficiali: AED 761 miliardi nel 2024 e AED 917 miliardi nel 2025. Conversione a 3,6725 AED per USD, arrotondata a un decimale. Sono incluse diverse tipologie di transazione, non solo compravendite.
Banca centrale degli EAU — cambiULTIMO DATO · PRIMO SEMESTRE 2026 · Dubai Land Department — aggiornamento settembre 2026
Rendering del promotore
Sviluppatore BinghattiAcquisto su progetto
Mercedes-Benz Places | Binghatti City
Meydan, Dubai
- Complesso
- 12 torri
- Abitazioni
- Da monolocali a 5 camere
Rendering del promotore
Sviluppatore Emaar PropertiesAcquisto su progetto
Creek Haven
Dubai Creek Harbour
- Abitazioni
- Appartamenti con 1–3 camere
- Contesto
- Comunità sul lungomare
Rendering del promotore
Sviluppatore OMNIYATAcquisto su progetto
The Alba Residences
Palm Jumeirah, Dubai
- Architettura
- Zaha Hadid Architects
- Gestione
- Dorchester Collection
Emaar Properties
Emaar sviluppa quartieri pianificati, destinazioni residenziali, commerciali e alberghiere.
1 progetto su Locaro
Emirati Arabi Uniti
Binghatti
Binghatti sviluppa progetti residenziali a Dubai, anche in collaborazione con marchi automobilistici e di design.
1 progetto su Locaro
Emirati Arabi Uniti
OMNIYAT
OMNIYAT sviluppa residenze, strutture alberghiere e immobili commerciali a Dubai con un’attenzione particolare al design.
1 progetto su Locaro
Emirati Arabi Uniti
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Consulenza per investimenti
Confronta costi d’acquisto, potenziali canoni di locazione e spese ricorrenti prima di investire.
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Scopri il servizioIL PERCORSO
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DA SAPERE
Le tue domande: appartamenti.
Parti dalle domande pratiche più importanti per la tua ricerca.
Quali documenti richiedere per confrontare gli appartamenti?
Richiedi la planimetria, la superficie utilizzabile, le spese condominiali e lo stato di occupazione. Per un acquisto su progetto, confronta anche le specifiche contrattuali e il calendario dei pagamenti.
Locaro sostituisce un avvocato o un consulente fiscale?
No. Coordiniamo la ricerca e il confronto delle opzioni. Le verifiche legali, fiscali e tecniche devono essere svolte dai professionisti competenti per la tua situazione.
I prezzi e la disponibilità sono definitivi?
Prezzi, disponibilità e condizioni devono essere confermati sullo specifico immobile prima di assumere impegni. Le informazioni della guida sono un punto di partenza per il confronto.
Come iniziare una ricerca di appartamenti negli Emirati Arabi Uniti?
Condividi utilizzo previsto, budget indicativo, tempi e preferenze di zona. Indica gli emirati che stai considerando e le località da cui dipendono i tuoi piani. Locaro coordina una richiesta mirata con professionisti locali.