Parti dall'attività
Definisci il numero di persone, le sale riunioni, l'accesso dei clienti e le esigenze tecniche. Verifica con i professionisti competenti la compatibilità tra sede, licenza e attività prevista.
GUIDA · COMMERCIALE
Uffici negli Emirati Arabi Uniti
Scegli un ufficio in base al modo in cui lavora la tua azienda. Per gli Emirati Arabi Uniti, confronta accessibilità, allestimento e costi complessivi prima di scegliere spazi e condizioni.
Parti dal budget e dalle tue priorità. Non serve avere già una lista di immobili.
PARTIAMO DAI TUOI PROGETTI
Qual è il tuo obiettivo?
Parti dall’utilizzo previsto negli Emirati Arabi Uniti. Le tue priorità orientano il confronto prima della ricerca.
LE TUE PRIORITÀ
Uno spazio adatto alla tua attività.
Definisci il numero di persone, le sale riunioni, l'accesso dei clienti e le esigenze tecniche. Verifica con i professionisti competenti la compatibilità tra sede, licenza e attività prevista.
- Attività prevista e uso consentito
- Accessi, spazi e dotazioni
- Budget e tempi di avvio
PRIMA DI SCEGLIERE
Cosa confrontare prima di scegliere.
Valuta ogni alternativa con gli stessi criteri e porta le domande aperte alla consulenza.
Pronto all'uso o da allestire?
Uno spazio arredato e uno da allestire hanno tempi e costi diversi. Valuta impianti, rete, climatizzazione, autorizzazioni ai lavori e responsabilità per la consegna.
Valuta l'accessibilità reale
Metropolitana, parcheggi, accessi per visitatori e servizi nelle vicinanze incidono sull'uso quotidiano. Confronta anche gli orari di accesso e le regole dell'edificio.
Confronta il costo complessivo
Acquisto, allestimento, gestione e possibili periodi di inutilizzo vanno valutati insieme. Se l'obiettivo è l'investimento, esamina anche i contratti di locazione esistenti e il profilo degli occupanti.
Confrontare le opzioni tra emirati
Negli Emirati Arabi Uniti, una scelta tra emirati precede spesso la scelta dell’immobile. Per uffici, confronta destinazione d’uso, allestimento e accessibilità, poi verifica le regole e le procedure della località selezionata. I dati e le tariffe di Dubai non descrivono automaticamente gli altri emirati.
SCEGLI LA TUA POSIZIONE
Inserisci l’ufficio nel piano operativo negli Emirati.
Confronta emirati in base a personale, clienti e assetto dell’attività. Verifica i requisiti dei locali con l’autorità competente.
- Valuta le alternative onshore e in zona franca con un consulente competente.
- Considera gli spostamenti tra emirati di clienti e collaboratori.
Risorse ufficiali utili
Governo degli Emirati · Proprietà immobiliareIl mercato e i costi da conoscere.
Dati generali e costi di acquisto negli Emirati Arabi Uniti. Sono un contesto per il confronto, non una valutazione del singolo immobile o una previsione di rendimento.
Informazioni generali
- Valuta locale
- AED · dirham degli EAU
- Proprietà per stranieri
- Aree freehold designate
- Acquirenti non residenti
- Passaporto accettato
Costi immobiliari
- Registrazione della vendita
- 4% complessivo
- Servizio di registrazione
- Circa USD 545 / 1.089 + IVA
- Spese condominiali annue
- Da verificare per edificio
Imposte e regole
- IVA commerciale
- 5%
- Reddito immobiliare personale
- Possibile esclusione dall’imposta societaria
- Imposta societaria ordinaria
- 0% / 9%
Panoramica degli investimenti
- Attività annuale del mercato
- Circa USD 249,7 miliardi
- Nuove unità consegnate
- 24.537 unità
- Rendimento da locazione
- Da calcolare sul singolo immobile
Fonti e dettagli
Informazioni generali
Valuta locale
EAUI valori in USD usano il cambio CBUAE di 3,6725 AED per USD a fini comparativi. Sono esclusi commissioni bancarie e spread.
Banca centrale degli EAU — cambiProprietà per stranieri
DubaiDubai consente agli acquirenti stranieri non residenti di acquisire la piena proprietà in aree designate. Verifica il lotto e i diritti specifici: le regole variano tra emirati.
Governo degli EAU — proprietà per stranieriAcquirenti non residenti
Dubai · registrazione di immobili completatiIl DLD indica un passaporto valido tra i documenti per le persone fisiche non residenti. Restano necessari l’e-NOC dello sviluppatore e gli altri documenti della transazione.
Dubai Land Department — registrazione della venditaCosti immobiliari
Registrazione della vendita
Dubai · trasferimento di immobili completatiIl DLD indica il 2% per il venditore e il 2% per l’acquirente. Conferma la ripartizione contrattuale, gli oneri documentali e il canale del servizio. Non è una tariffa valida in tutti gli EAU.
Dubai Land Department — registrazione della venditaServizio di registrazione
Dubai · servizio trusteeIl DLD indica AED 2.000 per vendite inferiori ad AED 500.000 e AED 4.000 da tale soglia. Gli equivalenti in USD sono arrotondati al cambio 3,6725 AED/USD; altri canali possono applicare costi diversi.
Dubai Land Department — registrazione della venditaSpese condominiali annue
DubaiL’indice DLD si consulta per progetto, uso e anno. Usa gli importi approvati per l’immobile, anziché una stima generica per superficie.
Dubai Land Department — spese condominialiImposte e regole
IVA commerciale
EAU · immobili commercialiVendite e locazioni commerciali sono generalmente soggette all’IVA ordinaria del 5%. Conferma la classificazione dell’immobile e il trattamento della transazione.
Federal Tax Authority — IVA immobiliareReddito immobiliare personale
EAU · persone fisicheL’esclusione per investimenti immobiliari di persone fisiche riguarda attività non svolte, né da svolgere, tramite licenza. Non è un’esenzione generale per ogni attività di locazione o società. Può rilevare anche la fiscalità del paese di residenza.
Federal Tax Authority — investimenti di persone fisicheImposta societaria ordinaria
EAU · regime ordinarioNel regime ordinario, lo 0% si applica al reddito imponibile fino ad AED 375.000 (circa USD 102.110), il 9% alla parte superiore. Si tratta del reddito imponibile, non del valore dell’immobile; regimi speciali ed eccezioni richiedono una valutazione separata.
Governo degli EAU — imposta societariaPanoramica degli investimenti
Attività annuale del mercato
Dubai · anno 2025Dubai ha riportato AED 917 miliardi di transazioni immobiliari nel 2025, per oltre 270.000 operazioni. Il dato misura l’attività del mercato, non l’aumento dei prezzi o il rendimento di un investitore.
Dubai Media Office — risultati 2025Nuove unità consegnate
Dubai · primo semestre 2026Il DLD ha riportato 104 progetti completati e 24.537 unità consegnate nel primo semestre 2026. Confronta l’offerta concorrente nel quartiere di interesse.
Dubai Land Department — aggiornamento settembre 2026Rendimento da locazione
Singolo immobile · guida al calcoloIl rendimento lordo è il canone annuo diviso per il prezzo d’acquisto. Il netto considera anche spese condominiali, sfitto, gestione e manutenzione. Qui non si presume un rendimento o un tempo di rivendita valido per tutto il paese.
Dubai Land Department — spese condominialiDati e conversione
Totali ufficiali: AED 761 miliardi nel 2024 e AED 917 miliardi nel 2025. Conversione a 3,6725 AED per USD, arrotondata a un decimale. Sono incluse diverse tipologie di transazione, non solo compravendite.
Banca centrale degli EAU — cambiI NOSTRI SERVIZI
Il supporto parte da te.
Scegli il supporto adatto ai tuoi progetti, dalla conoscenza del mercato alla ricerca di un immobile.
Pronto a trovare l’immobile giusto?
Ricerca immobiliare
Trasforma priorità, budget e zona preferita in una ricerca mirata e una selezione pertinente.
Scopri il servizioL’investimento è sostenibile?
Consulenza per investimenti
Confronta costi d’acquisto, potenziali canoni di locazione e spese ricorrenti prima di investire.
Scopri il servizioDove ti sentiresti a casa?
Consulenza per trasferirsi
Esplora quartieri, vita quotidiana e soluzioni abitative per il tuo trasferimento all’estero.
Scopri il servizioVuoi capire il mercato locale?
Assistenza locale
Chiarisci le questioni locali e coordina i prossimi passi con chi conosce il mercato.
Scopri il servizioIL PERCORSO
Come funziona.
Cinque passi, dalle prime domande alla ricerca dell’immobile giusto.
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Parliamo delle tue priorità, del mercato e dei prossimi passi.
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Quando sei pronto, il team locale prepara una selezione mirata.
Visita e confronta
Visita gli immobili di persona o online e confrontali con il tuo consulente.
Procedi verso l’acquisto
Coordiniamo verifiche, acquisto e consegna con partner locali e specialisti.
DA SAPERE
Le tue domande: uffici.
Parti dalle domande pratiche più importanti per la tua ricerca.
Quali verifiche servono prima di scegliere un ufficio?
Confronta l’attività prevista con l’uso consentito, le condizioni dell’edificio e le esigenze di allestimento. Chiarisci con i professionisti competenti le autorizzazioni necessarie prima di impegnarti.
Locaro sostituisce un avvocato o un consulente fiscale?
No. Coordiniamo la ricerca e il confronto delle opzioni. Le verifiche legali, fiscali e tecniche devono essere svolte dai professionisti competenti per la tua situazione.
I prezzi e la disponibilità sono definitivi?
Prezzi, disponibilità e condizioni devono essere confermati sullo specifico immobile prima di assumere impegni. Le informazioni della guida sono un punto di partenza per il confronto.
Come può Locaro aiutarmi a iniziare?
Indica attività, numero di persone, budget e data prevista per il trasferimento. Specifica l’allestimento necessario e se valuti affitto, acquisto o entrambi. Trasformiamo organico, modalità di lavoro e crescita prevista in criteri di ricerca, per confrontare funzionalità, costi e contratto.
Come iniziare una ricerca di uffici negli Emirati Arabi Uniti?
Condividi utilizzo previsto, budget indicativo, tempi e preferenze di zona. Indica gli emirati che stai considerando e le località da cui dipendono i tuoi piani. Locaro coordina una richiesta mirata con professionisti locali.