Chiarisci il progetto
Definisci uso, dimensioni e orizzonte temporale dell'intervento. Un terreno interessante sulla mappa non è necessariamente adatto al progetto: la fattibilità richiede verifiche documentali e tecniche.
GUIDA · TERRENI
Terreni in vendita negli Emirati Arabi Uniti
Un terreno è utile se può sostenere il progetto previsto. Esplora terreni negli Emirati Arabi Uniti confrontando accesso, infrastrutture e vincoli, per impostare una ricerca basata su fattibilità e budget.
Parti dal budget e dalle tue priorità. Non serve avere già una lista di immobili.
PARTIAMO DAI TUOI PROGETTI
Qual è il tuo obiettivo?
Parti dall’utilizzo previsto negli Emirati Arabi Uniti. Le tue priorità orientano il confronto prima della ricerca.
LE TUE PRIORITÀ
Uno spazio adatto alla tua attività.
Definisci uso, dimensioni e orizzonte temporale dell'intervento. Un terreno interessante sulla mappa non è necessariamente adatto al progetto: la fattibilità richiede verifiche documentali e tecniche.
- Attività prevista e uso consentito
- Accessi, spazi e dotazioni
- Budget e tempi di avvio
PRIMA DI SCEGLIERE
Cosa confrontare prima di scegliere.
Valuta ogni alternativa con gli stessi criteri e porta le domande aperte alla consulenza.
Controlla diritti e vincoli
Verifica il titolo, i confini, le eventuali limitazioni e i diritti che possono essere acquisiti. Le possibilità per un acquirente straniero devono essere confermate per la specifica area e operazione.
Esamina l'edificabilità
Indici, altezze, distanze e autorizzazioni determinano ciò che è possibile costruire. Non trattare un'ipotesi progettuale o una promessa commerciale come un'autorizzazione già concessa.
Includi le infrastrutture nel budget
Accessi, collegamenti alle reti e lavori preparatori possono modificare il costo dell'intervento. Richiedi stime e tempi riferiti al lotto, con il supporto di professionisti locali.
Confrontare le opzioni tra emirati
Negli Emirati Arabi Uniti, una scelta tra emirati precede spesso la scelta dell’immobile. Per terreni, confronta titolarità, uso consentito e infrastrutture, poi verifica le regole e le procedure della località selezionata. I dati e le tariffe di Dubai non descrivono automaticamente gli altri emirati.
SCEGLI LA TUA POSIZIONE
Valuta ogni terreno negli Emirati nel suo contesto locale.
Non applicare un’unica ipotesi di proprietà o pianificazione a tutti gli emirati. Definisci uso e struttura dell’acquirente prima delle verifiche.
- Confronta diritti equivalenti e potenziale edificatorio confermato.
- Distingui prezzo del terreno e costi di infrastrutture e preparazione.
Risorse ufficiali utili
Governo degli Emirati · Proprietà immobiliareIl mercato e i costi da conoscere.
Dati generali e costi di acquisto negli Emirati Arabi Uniti. Sono un contesto per il confronto, non una valutazione del singolo immobile o una previsione di rendimento.
Informazioni generali
- Valuta locale
- AED · dirham degli EAU
- Proprietà per stranieri
- Aree freehold designate
- Acquirenti non residenti
- Passaporto accettato
Costi immobiliari
- Registrazione della vendita
- 4% complessivo
- Servizio di registrazione
- Circa USD 545 / 1.089 + IVA
Imposte e regole
- Reddito immobiliare personale
- Possibile esclusione dall’imposta societaria
- Imposta societaria ordinaria
- 0% / 9%
Panoramica degli investimenti
- Attività annuale del mercato
- Circa USD 249,7 miliardi
- Nuove unità consegnate
- 24.537 unità
Fonti e dettagli
Informazioni generali
Valuta locale
EAUI valori in USD usano il cambio CBUAE di 3,6725 AED per USD a fini comparativi. Sono esclusi commissioni bancarie e spread.
Banca centrale degli EAU — cambiProprietà per stranieri
DubaiDubai consente agli acquirenti stranieri non residenti di acquisire la piena proprietà in aree designate. Verifica il lotto e i diritti specifici: le regole variano tra emirati.
Governo degli EAU — proprietà per stranieriAcquirenti non residenti
Dubai · registrazione di immobili completatiIl DLD indica un passaporto valido tra i documenti per le persone fisiche non residenti. Restano necessari l’e-NOC dello sviluppatore e gli altri documenti della transazione.
Dubai Land Department — registrazione della venditaCosti immobiliari
Registrazione della vendita
Dubai · trasferimento di immobili completatiIl DLD indica il 2% per il venditore e il 2% per l’acquirente. Conferma la ripartizione contrattuale, gli oneri documentali e il canale del servizio. Non è una tariffa valida in tutti gli EAU.
Dubai Land Department — registrazione della venditaServizio di registrazione
Dubai · servizio trusteeIl DLD indica AED 2.000 per vendite inferiori ad AED 500.000 e AED 4.000 da tale soglia. Gli equivalenti in USD sono arrotondati al cambio 3,6725 AED/USD; altri canali possono applicare costi diversi.
Dubai Land Department — registrazione della venditaImposte e regole
Reddito immobiliare personale
EAU · persone fisicheL’esclusione per investimenti immobiliari di persone fisiche riguarda attività non svolte, né da svolgere, tramite licenza. Non è un’esenzione generale per ogni attività di locazione o società. Può rilevare anche la fiscalità del paese di residenza.
Federal Tax Authority — investimenti di persone fisicheImposta societaria ordinaria
EAU · regime ordinarioNel regime ordinario, lo 0% si applica al reddito imponibile fino ad AED 375.000 (circa USD 102.110), il 9% alla parte superiore. Si tratta del reddito imponibile, non del valore dell’immobile; regimi speciali ed eccezioni richiedono una valutazione separata.
Governo degli EAU — imposta societariaPanoramica degli investimenti
Attività annuale del mercato
Dubai · anno 2025Dubai ha riportato AED 917 miliardi di transazioni immobiliari nel 2025, per oltre 270.000 operazioni. Il dato misura l’attività del mercato, non l’aumento dei prezzi o il rendimento di un investitore.
Dubai Media Office — risultati 2025Nuove unità consegnate
Dubai · primo semestre 2026Il DLD ha riportato 104 progetti completati e 24.537 unità consegnate nel primo semestre 2026. Confronta l’offerta concorrente nel quartiere di interesse.
Dubai Land Department — aggiornamento settembre 2026Dati e conversione
Totali ufficiali: AED 761 miliardi nel 2024 e AED 917 miliardi nel 2025. Conversione a 3,6725 AED per USD, arrotondata a un decimale. Sono incluse diverse tipologie di transazione, non solo compravendite.
Banca centrale degli EAU — cambiI NOSTRI SERVIZI
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DA SAPERE
Le tue domande: terreni.
Parti dalle domande pratiche più importanti per la tua ricerca.
Quali informazioni richiedere prima di acquistare un terreno?
Richiedi documenti di proprietà, confini, uso consentito e condizioni di sviluppo. Fai verificare accessi, collegamenti alle reti e vincoli dai professionisti competenti prima di definire il budget.
Locaro sostituisce un avvocato o un consulente fiscale?
No. Coordiniamo la ricerca e il confronto delle opzioni. Le verifiche legali, fiscali e tecniche devono essere svolte dai professionisti competenti per la tua situazione.
I prezzi e la disponibilità sono definitivi?
Prezzi, disponibilità e condizioni devono essere confermati sullo specifico immobile prima di assumere impegni. Le informazioni della guida sono un punto di partenza per il confronto.
Come può Locaro aiutarmi a iniziare?
Descrivi uso previsto, zona, superficie e budget. Indica tempi e disponibilità di un progetto preliminare o di studi di fattibilità. Chiariamo il sito necessario e organizziamo le domande per gli specialisti locali, partendo dall’uso previsto oltre che dalla superficie.
Come iniziare una ricerca di terreni negli Emirati Arabi Uniti?
Condividi utilizzo previsto, budget indicativo, tempi e preferenze di zona. Indica gli emirati che stai considerando e le località da cui dipendono i tuoi piani. Locaro coordina una richiesta mirata con professionisti locali.