Titolo e diritti
Verifica confini, accessi, servitù, patti ed eventuali obblighi eccedenti.
GUIDA · TERRENI
Terreni in vendita a Londra
Un terreno è utile se può sostenere il progetto previsto. Esplora terreni a Londra confrontando accesso, infrastrutture e vincoli, per impostare una ricerca basata su fattibilità e budget.
Parti dal budget e dalle tue priorità. Non serve avere già una lista di immobili.
PARTIAMO DAI TUOI PROGETTI
Cosa deve supportare la tua proprietà?
Inizia con il tuo scopo e i tuoi vincoli a Londra. Un brief chiaro rende la decisione successiva più utile.
LE TUE PRIORITÀ
Definisci il progetto prima del terreno.
Chiariamo il sito necessario e organizziamo le domande per gli specialisti locali, partendo dall’uso previsto oltre che dalla superficie.
- Uso previsto, superficie, posizione e accesso
- Titolo, autorizzazioni, utenze e indagini da verificare
- Budget d’acquisto, preparazione e sviluppo con tempi realistici
PRIMA DI SCEGLIERE
Cosa valutare prima di scegliere un terreno.
Un quadro pratico per i terreni a Londra. Applicalo alla proprietà specifica con consulenti locali qualificati.
Posizione di pianificazione
Separare un'aspirazione da un permesso esistente. Esaminare la politica, le condizioni e i requisiti di consenso.
Infrastrutture e rischi del sito
Valutare i servizi pubblici, le condizioni del terreno, il drenaggio, la contaminazione e l'esposizione alle inondazioni.
Bilancio di consegna
Tenere conto dei costi relativi a studi professionali, autorizzazioni, infrastrutture, costruzione e mantenimento.
LA TUA RICERCA LOCALE
Fai in modo che la sede di Londra si adatti ai tuoi piani.
A Londra, confrontare le strade, gli edifici e i collegamenti di trasporto effettivi. Il terreno senza una valutazione pianificatoria dettagliata non rappresenta un'opportunità di sviluppo immediata. Iniziare con l'uso previsto e verificare la fattibilità prima di fare affidamento su uno schema futuro.
- Confrontare i viaggi reali e gli immediati dintorni.
- Verificare i requisiti delle autorità locali per l'uso previsto.
Risorse ufficiali utili
Trasporti per Londra · Pianificatore di viaggioLE OPZIONI DI ACQUISTO
Due percorsi da confrontare.
Il giusto approccio all'atterraggio a Londra dipende dalla destinazione d'uso e dalle responsabilità che sei disposto ad assumerti.
Sito con progetto approvato
Controlla l'ambito del consenso, le condizioni, la scadenza e se il programma approvato soddisfa le tue esigenze.
- La vostra valutazione
- Confrontare le condizioni, gli obblighi legali e i costi totali con lo stesso mandato.
- Prima di impegnarsi
- Confermare i documenti, i vincoli pratici e le condizioni contrattuali con i professionisti appropriati.
Terreno senza consenso
Trattare il potenziale di sviluppo come incerto e riservare un budget per le indagini e il processo di pianificazione.
- La vostra valutazione
- Comprendi cosa controlli, cosa condividi e cosa cambierebbe se i tuoi piani evolvessero.
- Prima di impegnarsi
- Prevedere indagini, finanziamenti e un calendario che rifletta la transazione specifica.
Il mercato dietro la tua decisione.
L'indice residenziale descrive Londra a livello generale. Non si tratta di una valutazione o di una previsione di rendimento dei terreni. È necessario verificare le regole di acquisto per la transazione.
Informazioni generali
- Valuta della transazione
- GBP
- Proprietà
- Verifica il titolo di proprietà
- Trasferimento
- Controllare l'immigrazione separatamente
Costi immobiliari
- Imposta sull'acquisto di abitazioni
- Scaglioni progressivi
- Supplemento per non residenti
- +2 punti percentuali
- Spese dell’edificio
- Specifico della proprietà
Fiscalità e regolamentazione
- Imposta sugli acquisti commerciali
- Norme separate
- Pianificazione e uso consentito
- Controlli degli enti locali
- Affittare una casa
- Obblighi continuativi
Panoramica degli investimenti
- Prezzo medio delle abitazioni
- £569,000
- Canone mensile medio
- £2,332
- Variazione annua dei prezzi delle abitazioni
- −3.3%
- Variazione annua dei canoni
- +3.5%
- Risultato netto dell'affitto
- Modellare i costi totali
Fonti e dettagli
Informazioni generali
Valuta della transazione
Londra · InghilterraBudget per i movimenti valutari tra la valuta nazionale e la sterlina. Conferma il tasso di cambio e la data di pagamento con il tuo fornitore.
GOV.UK · TrasportoProprietà
Londra · InghilterraLa proprietà libera e quella in locazione richiedono controlli diversi. Chiedere a un trasportatore di spiegare il mandato, le restrizioni e gli eventuali obblighi condivisi; la terminologia differisce in Scozia.
GOV.UK · Costi di locazioneTrasferimento
Londra · InghilterraLa ricerca immobiliare e la pianificazione dell'immigrazione costituiscono fasi separate. Conferma il tuo diritto a vivere, lavorare o studiare prima di concordare un calendario di trasferimento.
GOV.UK · Requisiti per il vistoCosti immobiliari
Imposta sull'acquisto di abitazioni
Inghilterra e Irlanda del Nord; sistemi separati altroveIn Inghilterra e Irlanda del Nord, le bande SDLT residenziali standard vanno dallo 0% al 12%. Le regole relative alle proprietà aggiuntive e ai non residenti possono aggiungere supplementi. Scozia e Galles applicano tasse diverse.
HMRC · SDLT residenzialeSupplemento per non residenti
Inghilterra e Irlanda del Nord · transazioni qualificateUn supplemento SDLT residenziale si applica generalmente agli acquirenti non residenti in Inghilterra e Irlanda del Nord. Il test di residenza SDLT è distinto dalla nazionalità; possono essere applicate esenzioni e rimborsi.
HMRC · Acquirenti non residentiSpese dell’edificio
Beni in locazione · InghilterraPer gli immobili in locazione, rivedere i conti delle spese di servizio, i fondi di riserva, i lavori pianificati e le clausole di affitto del terreno. Non dare per scontato che la tariffa annuale indicata sia fissa.
GOV.UK · Costi di locazioneFiscalità e regolamentazione
Imposta sugli acquisti commerciali
Inghilterra e Irlanda del NordGli acquisti non residenziali e ad uso misto seguono diverse fasce SDLT. Un nuovo contratto di locazione può anche creare un'imposta sull'affitto; richiedere un calcolo specifico per la transazione.
HMRC · SDLT non residenzialePianificazione e uso consentito
Inghilterra e Galles · autorità localePrima di impegnarsi, verificare l'uso esistente, le modifiche proposte, le restrizioni di accesso e di pianificazione. L'autorizzazione non è implicita nella descrizione di vendita.
GOV.UK · Autorizzazione ediliziaAffittare una casa
Londra · InghilterraRivedere i requisiti di sicurezza, licenza e locazione per il modello di ubicazione e noleggio. Le regole variano tra le nazioni del Regno Unito e possono cambiare durante la tua proprietà.
GOV.UK · Responsabilità del proprietarioPanoramica degli investimenti
Prezzo medio delle abitazioni
Londra · luglio 2026 · provvisorioStima provvisoria. Tutte le tipologie residenziali; mercati locali e singoli immobili possono differire.
ONS · September 2026Canone mensile medio
Londra · agosto 2026 · provvisorioStima provvisoria che comprende locazioni private nuove ed esistenti, non solo i canoni dei nuovi annunci.
ONS · September 2026Variazione annua dei prezzi delle abitazioni
Londra · anno a luglio 2026 · provvisorioStima provvisoria. Tutte le tipologie residenziali; mercati locali e singoli immobili possono differire.
ONS · September 2026Variazione annua dei canoni
Londra · anno a agosto 2026 · provvisorioStima provvisoria che comprende locazioni private nuove ed esistenti, non solo i canoni dei nuovi annunci.
ONS · September 2026Risultato netto dell'affitto
Londra · InghilterraUtilizzare le prove per il potenziale inquilino e detrarre i posti vacanti, la manutenzione, la gestione, il finanziamento e le tasse. Il rendimento lordo principale non è un rendimento netto personale.
GOV.UK · Responsabilità del proprietarioDati e conversione
Luglio 2025 = 100. Luglio 2026 è ricavato dalla variazione percentuale annua pubblicata. Non viene utilizzata alcuna conversione di valuta; i dati pubblicati possono essere revisionati.
Catasto HM · Luglio 2026I NOSTRI SERVIZI
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DA SAPERE
Le tue domande: terreni.
Parti dalle domande pratiche più importanti per la tua ricerca.
L'acquisto del terreno mi dà il diritto di costruire?
No. La proprietà e il permesso di costruire sono separati. Confermare le autorizzazioni e i vincoli applicabili con l'autorità di pianificazione locale prima di impegnarsi in un piano di sviluppo.
Quali costi dovrei considerare per un terreno a Londra?
Costruire un budget dettagliato per l'acquisto o il leasing, il lavoro professionale, la finanza e la proprietà continuativa. Chiedi ai consulenti di calcolare l'imposta applicabile in base alla tua posizione e alle tue circostanze.
Posso avviare la procedura dall'estero?
Sì, inizia con il brief e le domande. Concordare come funzionerebbero i controlli di identità, la revisione dei documenti, le visioni e qualsiasi rappresentazione prima di procedere.
Questa pagina mostra tutte le proprietà disponibili?
No. Questa è una guida alla decisione. Dopo aver discusso i tuoi obiettivi, possiamo definire una ricerca pertinente e confermare quale supporto è disponibile per i passaggi successivi.
Come può Locaro aiutarmi a iniziare?
Descrivi uso previsto, zona, superficie e budget. Indica tempi e disponibilità di un progetto preliminare o di studi di fattibilità. Chiariamo il sito necessario e organizziamo le domande per gli specialisti locali, partendo dall’uso previsto oltre che dalla superficie.