Objectif de l'investissement
Définissez vos besoins en revenus, la durée de détention, le capital disponible et les risques que vous pouvez accepter.
INVESTISSEMENTS · GUIDE
Investissement immobilier à Londres
Allez au-delà du rendement annoncé. Pour investir dans l’immobilier à Londres, comparez données locatives, charges et hypothèses de sortie selon votre capital, vos objectifs et votre tolérance au risque.
Commencez par votre budget et vos priorités. Vous n’avez pas besoin d’avoir déjà sélectionné des biens.
COMMENCEZ PAR VOS PROJETS
Quel devrait être le résultat de votre investissement ?
Commencez par votre objectif et vos contraintes à Londres. Un briefing clair rend la prochaine décision plus utile.
VOS PRIORITÉS
Construisez le scénario avant la sélection.
Nous vous aidons à structurer les hypothèses de votre projet immobilier et les questions pour les spécialistes locaux avant d’examiner des opportunités précises.
- Capital, objectifs de revenus et durée de détention
- Loyers, vacance, gestion, financement et autres coûts
- Scénarios défavorables, options de sortie et accompagnement
AVANT DE CHOISIR
Ce qu'il faut évaluer avant de choisir un investissement.
Un cadre pratique pour l'investissement immobilier à Londres. Appliquez-le à la propriété spécifique avec des conseillers locaux qualifiés.
Flux de trésorerie net
Modélisez l'inoccupation, les réparations, la gestion, les finances et les impôts par rapport aux preuves du marché locatif prévu.
Structure et obligations
Renseignez-vous auprès de conseillers qualifiés sur la propriété, les déclarations fiscales, le financement et toutes les exigences de location.
Sortie et résilience
Testez sous contrainte des loyers plus faibles, des coûts plus élevés, du refinancement et du temps nécessaire pour vendre.
VOTRE RECHERCHE LOCALE
Exploitez l'emplacement de Londres pour vos projets.
À Londres, comparez les rues, les bâtiments et les transports en commun. Une stratégie de location résidentielle, un bail commercial et un projet de rénovation vous exposent à différents risques. Comparez les hypothèses avant de comparer les rendements principaux.
- Comparez les déplacements réels et les environs immédiats.
- Vérifiez les exigences des autorités locales pour l'utilisation prévue.
Ressources officielles utiles
Transport pour Londres · Planificateur de voyageVOS OPTIONS D’ACHAT
Deux itinéraires à comparer.
La bonne approche en matière d'investissement immobilier à Londres dépend de votre utilisation prévue et des responsabilités que vous êtes prêt à assumer.
Location résidentielle
Évaluez la demande des ménages, les coûts de fonctionnement, les règles de location et la gestion du bâtiment.
- Votre évaluation
- Comparez l’état, les obligations légales et les coûts totaux avec le même mémoire.
- Avant de s'engager
- Confirmer les documents, les contraintes pratiques et les modalités contractuelles avec les professionnels concernés.
Investissement immobilier commercial
Examiner les clauses contractuelles du locataire, les obligations du bail, le risque de relocation et l'actif spécifique.
- Votre évaluation
- Comprenez ce que vous contrôlez, ce que vous partagez et ce qui changerait si vos plans évoluent.
- Avant de s'engager
- Prévoir une enquête, un financement et un calendrier qui reflètent la transaction spécifique.
Le marché derrière votre décision.
L'indice résidentiel décrit Londres à un niveau général. Il ne s’agit pas d’une évaluation ou d’une prévision de rendement pour un investissement immobilier. Les règles d'achat doivent être vérifiées pour la transaction.
Informations générales
- Devise de transaction
- GBP
- Propriété
- Vérifiez le titre de propriété
- Déménagement
- Vérifiez l'immigration séparément
Frais immobiliers
- Taxe d'achat d'habitation
- Tranches progressives
- Surtaxe pour non-résident
- +2 points de pourcentage
- Charges de l’immeuble
- Spécifique à la propriété
Fiscalité et réglementation
- Taxe sur les achats commerciaux
- Règles distinctes
- Planification et utilisation autorisée
- Contrôles des autorités locales
- Louer une maison
- Obligations continues
Aperçu des investissements
- Prix moyen des logements
- £569,000
- Loyer mensuel moyen
- £2,332
- Variation annuelle du prix de l'immobilier
- −3.3%
- Variation annuelle des loyers
- +3.5%
- Résultat locatif net
- Modéliser les coûts complets
Sources et détails
Informations générales
Devise de transaction
Londres · AngleterreBudgétisez les mouvements de devises entre votre devise nationale et la livre sterling. Confirmez le taux de change et la date de paiement auprès de votre fournisseur.
GOV.UK · TransfertPropriété
Londres · AngleterreLa propriété franche et la tenure à bail nécessitent des contrôles différents. Demandez à un agent de transfert de vous expliquer le mandat, les restrictions et toute obligation partagée ; la terminologie diffère en Écosse.
GOV.UK · Frais de locationDéménagement
Londres · AngleterreLa recherche immobilière et la planification de l'immigration sont des étapes distinctes. Confirmez votre droit de vivre, de travailler ou d’étudier avant de convenir d’un calendrier de déménagement.
GOV.UK · Exigences en matière de visaFrais immobiliers
Taxe d'achat d'habitation
Angleterre et Irlande du Nord ; systèmes séparés ailleursEn Angleterre et en Irlande du Nord, les bandes SDLT résidentielles standard vont de 0 % à 12 %. Les règles relatives aux biens supplémentaires et aux non-résidents peuvent ajouter des suppléments. L'Écosse et le Pays de Galles utilisent des taxes différentes.
HMRC · SDLT résidentielSurtaxe pour non-résident
Angleterre et Irlande du Nord · transactions éligiblesUn supplément SDLT résidentiel s'applique généralement aux acheteurs non-résidents en Angleterre et en Irlande du Nord. Le test de résidence SDLT est distinct de la nationalité ; des exemptions et des remboursements peuvent s’appliquer.
HMRC · Acheteurs non-résidentsCharges de l’immeuble
Biens à bail · AngleterrePour les biens immobiliers à bail, examiner les comptes de charges, les fonds de réserve, les travaux prévus et les clauses de loyer foncier. Ne présumez pas que les frais annuels indiqués sont fixes.
GOV.UK · Frais de locationFiscalité et réglementation
Taxe sur les achats commerciaux
Angleterre et Irlande du NordLes achats non résidentiels et à usage mixte suivent différentes bandes SDLT. Un nouveau bail peut également créer une taxe sur le loyer ; demandez un calcul spécifique à la transaction.
HMRC · SDLT non résidentielPlanification et utilisation autorisée
Angleterre et Pays de Galles · autorité localeVérifiez l'usage existant, les modifications proposées, les restrictions d'accès et d'aménagement avant de vous engager. L'autorisation n'est pas implicite dans une description de vente.
GOV.UK · Permis de construireLouer une maison
Londres · AngleterreExaminer les exigences en matière de sécurité, de licence et de location pour l'emplacement et le modèle de location. Les règles varient selon les pays du Royaume-Uni et peuvent changer au cours de votre propriété.
GOV.UK · Responsabilités du propriétaireAperçu des investissements
Prix moyen des logements
Londres · juillet 2026 · provisoireEstimation provisoire. Tous types de logements ; les marchés locaux et les biens individuels peuvent différer.
ONS · September 2026Loyer mensuel moyen
Londres · août 2026 · provisoireEstimation provisoire couvrant les locations privées nouvelles et existantes, et pas seulement les nouvelles annonces.
ONS · September 2026Variation annuelle du prix de l'immobilier
Londres · année à juillet 2026 · provisoireEstimation provisoire. Tous types de logements ; les marchés locaux et les biens individuels peuvent différer.
ONS · September 2026Variation annuelle des loyers
Londres · année à août 2026 · provisoireEstimation provisoire couvrant les locations privées nouvelles et existantes, et pas seulement les nouvelles annonces.
ONS · September 2026Résultat locatif net
Londres · AngleterreUtiliser les preuves du locataire prévu et déduire l'inoccupation, l'entretien, la gestion, le financement et les impôts. Un rendement brut global n’est pas un rendement net personnel.
GOV.UK · Responsabilités du propriétaireDonnées et conversion
Juillet 2025 = 100. Juillet 2026 est dérivé de la variation annuelle en pourcentage publiée. Aucune conversion de devise n'est utilisée ; les données publiées peuvent être révisées.
Registre foncier HM · juillet 2026
Image officielle du projet
Promoteur Berkeley GroupPhases achevées
White City Living
White City, London
- Types d’appartements
- 1–3 chambres
- Cadre
- Jardins paysagers
- Bien-être
- Salle de sport et spa
Image officielle du projet
Promoteur BallymorePhases achevées
The Brentford Project
Brentford, London
- Types d’appartements
- 1–3 chambres
- Cadre
- Quartier en bord de rivière
- Club des résidents
- Piscine et fitness
Image officielle du projetPromoteur BallymoreSur plan
25 Cuba
Canary Wharf, London
- Types d’appartements
- Studios–3 chambres
- Espaces extérieurs
- Balcons privés
- Fitness
- Salle de sport prévue
Berkeley Group
Berkeley Group se spécialise dans la reconversion de terrains déjà utilisés.
1 projet sur Locaro
Royaume-Uni
Ballymore
Les projets londoniens de Ballymore offrent des cadres et des calendriers différents.
2 projets sur Locaro
Royaume-Uni
COMMENT NOUS POUVONS VOUS AIDER
Un accompagnement qui commence avec vous.
Choisissez l’accompagnement adapté à vos projets, de la compréhension du marché à la recherche d’un bien.
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Recherche immobilière
Transformez vos priorités, votre budget et la localisation souhaitée en une recherche ciblée et une sélection pertinente.
Découvrir le serviceL’investissement tient-il la route ?
Conseil en investissement immobilier
Comparez coûts d’achat, revenus locatifs potentiels et charges récurrentes avant d’investir.
Découvrir le serviceOù vous sentiriez-vous chez vous ?
Accompagnement à l’expatriation
Explorez quartiers, vie quotidienne et solutions de logement pour votre installation à l’étranger.
Découvrir le serviceBesoin de comprendre le marché local ?
Expertise locale
Clarifiez les questions locales et coordonnez les prochaines étapes avec des interlocuteurs qui connaissent le marché.
Découvrir le serviceLE PROCESSUS
Comment ça marche.
Cinq étapes, de vos premières questions au choix du bien adapté.
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Trouvez les biens adaptés
Lorsque vous êtes prêt, l’équipe locale prépare une sélection ciblée.
Visitez et comparez
Visitez sur place ou à distance, puis comparez les biens avec votre conseiller.
Avancez vers l’achat
Nous coordonnons les vérifications, l’achat et la remise des clés avec les partenaires locaux et les spécialistes.
BON À SAVOIR
Questions sur investissement immobilier dans Londres.
Commencez par les questions pratiques qui comptent pour votre recherche.
Locaro peut-il garantir un rendement locatif ?
Non. Les rendements dépendent de la propriété, de l'occupation, des coûts, du financement et des taxes. Nous aidons à clarifier les hypothèses et les questions ; les prévisions doivent être testées et ne constituent pas des garanties.
Quels coûts dois-je prendre en compte pour un investissement immobilier à Londres ?
Établissez un budget détaillé pour l'achat ou la location, les travaux professionnels, les finances et la propriété continue. Demandez à vos conseillers de calculer la taxe applicable à votre emplacement et à votre situation.
Puis-je démarrer la démarche depuis l’étranger ?
Oui, commencez par votre mémoire et vos questions. Convenez du fonctionnement des contrôles d'identité, de l'examen des documents, des visites et de toute représentation avant de progresser.
Cette page affiche-t-elle toutes les propriétés disponibles ?
Non. Ceci est un guide de décision. Après avoir discuté de vos objectifs, nous pouvons définir une recherche pertinente et confirmer quel support est disponible pour les prochaines étapes.
Comment Locaro peut-il m’aider à commencer ?
Indiquez capital, objectifs de revenus, horizon et financement prévu. Précisez votre implication dans la gestion et les risques qui vous préoccupent. Nous vous aidons à structurer les hypothèses de votre projet immobilier et les questions pour les spécialistes locaux avant d’examiner des opportunités précises.