Espacio y diseño
Compare el espacio útil, la luz natural, el almacenamiento, el estacionamiento y el estado. Compruebe si el diseño funciona para las personas que lo utilizarán.
RESIDENCIAL · GUÍA
Apartamentos en venta en Dubái
Comprar un apartamento en Dubái empieza por elegir zona, edificio y presupuesto. Compara viviendas terminadas y sobre plano, entiende los gastos recurrentes y planifica una búsqueda según tus objetivos de vida o inversión.
Empieza por tu presupuesto y tus prioridades. No necesitas tener una selección de inmuebles.
COMIENZA CON TUS PLANES
¿Cómo utilizarás tu apartamento?
Comience con lo que quiere lograr en Dubai. Utilizamos su situación para analizar áreas, costos y requisitos prácticos antes de limitar el encargo de una propiedad.
TUS PRIORIDADES
Elige tu vida diaria.
Comience con su hogar, rutina y fecha de mudanza. Estas prioridades ayudan a limitar la ubicación y el edificio.
- Dormitorios, distribución y espacio para tu hogar
- Viajes al trabajo, a la escuela y a los elementos esenciales del día a día
- Calendario de mudanza, instalaciones del edificio y costes continuos
ANTES DE ELEGIR
Cuatro cosas para comparar antes de comprar.
Utilice los mismos criterios para cada apartamento, para que una buena primera impresión no oculte los detalles prácticos.
Construcción y costos
Pregunte por los cargos por servicios del edificio, su cobertura y las obras previstas. Mira el mantenimiento y las instalaciones así como el apartamento.
Ubicación y acceso
Pruebe el trayecto desde la entrada del edificio hasta el trabajo, la escuela o el transporte. Visite en diferentes horarios para comprender el tráfico y el ruido.
Precio y condiciones
Compare el presupuesto total de compra, las fechas de pago y los artículos incluidos. Consulta la ocupación del apartamento y las condiciones de entrega acordadas.
Verificaciones y fuentes útiles
Departamento de Tierras de Dubai · Índice de cargos por serviciosTUS OPCIONES DE COMPRA
¿Terminado o sobre plano?
Ambos pueden adaptarse a una vivienda o a un plan de inversión. Las diferencias clave son qué puedes inspeccionar, cuándo puedes usarlo y cómo funcionan los pagos.
Apartamento listo
Evalúe una casa y un edificio existentes.
- Lo que puedes valorar
- Ver el diseño real, la condición, la perspectiva y las instalaciones compartidas. Pregunte sobre los ocupantes existentes y cuándo se puede entregar el apartamento.
- Presupuesto y calendario
- Confirme el cronograma de compra y financiación, cualquier remodelación y la fecha en la que necesita acceso.
- Qué comprobar
- Revise los documentos de propiedad, los cargos por servicio, el historial de mantenimiento y los términos de venta acordados con el equipo local.
Apartamento sobre plano
Evaluar un proyecto antes de que se complete.
- Lo que puedes valorar
- Comparar los planos, especificaciones y ubicación del proyecto acordados. Un apartamento piloto o una representación es una referencia, no la unidad terminada.
- Presupuesto y calendario
- Asigne cada cuota a su presupuesto, incluido el pago de traspaso. Permita la incertidumbre en el cronograma de entrega.
- Qué comprobar
- Verifique el registro y el estado del proyecto, los detalles del depósito de garantía, el historial del desarrollador y los términos del contrato antes de comprometerse.
Comprender el mercado y los costos.
Utilice la actividad en todo Dubai como contexto y luego verifique los costos del apartamento específico. Las cifras siguientes no son valoraciones de apartamentos ni previsiones de rentabilidad de alquileres.
Información general
- Moneda local
- AED · dírham de los Emiratos Árabes Unidos
- Propiedad extranjera
- Áreas de propiedad absoluta designadas
- Compradores no residentes
- Pasaporte aceptado
Costos inmobiliarios
- Registro de venta
- 4% combinado
- Fideicomisario de registro
- Aproximadamente 545 USD / 1.089 + IVA
- Cargos anuales por servicio
- Revisa el edificio
Impuestos y regulación
- IVA residencial
- Generalmente exento / primer suministro 0%
- Rentas de propiedad individual
- Puede quedar fuera del impuesto de sociedades
- Impuesto corporativo estándar
- 0% / 9%
Panorama de la inversión
- Actividad anual del mercado
- Alrededor de 249 700 millones de dólares
- Nuevo suministro entregado
- 24,537 unidades
- Devolución del alquiler
- Calcular para la propiedad específica
Fuentes y detalles
Información general
Moneda local
Emiratos Árabes UnidosLas cifras en dólares utilizan 3,6725 AED por dólar del CBUAE a modo de comparación. Las comisiones de conversión bancaria y los diferenciales no están incluidos.
Banco Central de los EAU — tipos de cambioPropiedad extranjera
DubáiDubai permite a compradores extranjeros no residentes adquirir propiedades de dominio absoluto en áreas designadas. Verifique la parcela exacta y los derechos de propiedad; Los emiratos tienen reglas diferentes.
Gobierno de los EAU: propiedad de expatriadosCompradores no residentes
Dubai · registro de propiedad completadoDLD incluye un pasaporte válido para personas no residentes en sus requisitos de registro de venta. El e-NOC de desarrollador requerido y otros documentos de transacción aún se aplican.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaCostos inmobiliarios
Registro de venta
Dubai · transferencia de propiedad completadaDLD enumera el 2 por ciento para el vendedor y el 2 por ciento para el comprador. Confirme la asignación contractual, las tarifas de documentos adicionales y el canal de servicio antes de realizar el presupuesto. Esta no es una tarifa para todos los EAU.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaFideicomisario de registro
Dubái · servicio fiduciarioDLD enumera 2000 AED por debajo de un valor de venta de 500 000 AED y 4000 AED por debajo de ese valor. Los equivalentes en USD se redondean a 3,6725 AED/USD; Otros canales de registro pueden diferir.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaCargos anuales por servicio
DubáiEl índice de cargos por servicio de DLD se busca por proyecto, uso y año. Utilice los cargos aprobados de la propiedad en lugar de un costo genérico por pie cuadrado.
Departamento de Tierras de Dubai: cargos por servicioImpuestos y regulación
IVA residencial
Emiratos Árabes Unidos · propiedad residencialLos suministros residenciales están generalmente exentos. La primera oferta de un nuevo edificio residencial dentro de los tres años posteriores a su finalización tiene tasa cero, sujeta a las reglas de calificación.
Autoridad Fiscal Federal – IVA inmobiliarioRentas de propiedad individual
EAU · personas físicasLa exclusión de la inversión inmobiliaria de personas naturales se aplica cuando la actividad no se realiza, o no se requiere realizar, mediante una licencia. Esta no es una exención general para todas las empresas o negocios de alquiler. Las normas fiscales del país de origen también pueden ser importantes.
Autoridad Fiscal Federal: inversión inmobiliaria de personas físicasImpuesto corporativo estándar
EAU · régimen estándarSegún el régimen estándar, se aplica el 0% a los ingresos imponibles de hasta 375.000 AED (alrededor de 102.110 dólares estadounidenses), y el 9% por encima de ese nivel. Se trata de ingresos sujetos a impuestos, no de valor de la propiedad; los regímenes especiales y las excepciones requieren una evaluación separada.
Gobierno de los EAU: impuesto de sociedadesPanorama de la inversión
Actividad anual del mercado
Dubái · año completo 2025Dubai registró 917.000 millones de AED en transacciones inmobiliarias en 2025, que abarcan más de 270.000 transacciones. Esto mide la actividad del mercado, no la apreciación de los precios o el rendimiento de un inversor.
Oficina de Medios de Dubai — Resultados de 2025Nuevo suministro entregado
Dubái · Primer semestre de 2026DLD informó 104 proyectos completados que entregaron 24,537 unidades en el primer semestre de 2026. Compare la oferta competitiva en el vecindario objetivo al evaluar una propiedad.
Departamento de Tierras de Dubái: actualización de septiembre de 2026Devolución del alquiler
Específico de la propiedad · guía de cálculoUna estimación del rendimiento bruto es el alquiler anual dividido por el precio de compra. Una evaluación neta también debería tener en cuenta los cargos por servicios, las desocupaciones, la gestión y el mantenimiento. Aquí no se supone ningún rendimiento ni período de reventa a nivel nacional.
Departamento de Tierras de Dubai: cargos por servicioDatos y conversión
Totales oficiales: 761 mil millones de AED en 2024 y 917 mil millones de AED en 2025. Convertidos a 3,6725 AED por dólar y redondeados a un decimal. Estos totales incluyen diferentes tipos de transacciones inmobiliarias; no son cifras únicamente de ventas.
Banco Central de los EAU — tipos de cambio
Visualización del promotor
Promotor BinghattiSobre plano
Mercedes-Benz Places | Binghatti City
Meydan, Dubai
- Conjunto
- 12 torres
- Viviendas
- De estudios a 5 dormitorios
Visualización del promotor
Promotor Emaar PropertiesSobre plano
Creek Haven
Dubai Creek Harbour
- Viviendas
- Apartamentos de 1–3 dormitorios
- Entorno
- Comunidad junto al agua
Visualización del promotor
Promotor OMNIYATSobre plano
The Alba Residences
Palm Jumeirah, Dubai
- Arquitectura
- Zaha Hadid Architects
- Gestión
- Dorchester Collection
Emaar Properties
Emaar desarrolla comunidades planificadas estratégicamente junto con destinos residenciales, comerciales y hoteleros.
1 proyecto en Locaro
Emiratos Árabes Unidos
Binghatti
Binghatti desarrolla proyectos residenciales en Dubái, incluidas colaboraciones con marcas de automoción y diseño.
1 proyecto en Locaro
Emiratos Árabes Unidos
OMNIYAT
OMNIYAT desarrolla residencias, hoteles e inmuebles comerciales en Dubái con especial atención al diseño.
1 proyecto en Locaro
Emiratos Árabes Unidos
CÓMO PODEMOS AYUDAR
Apoyo que comienza contigo.
Elige el apoyo que encaja con tus planes, desde conocer el mercado hasta encontrar un inmueble adecuado.
¿Buscas el inmueble adecuado?
Búsqueda inmobiliaria
Convierte tus prioridades, presupuesto y ubicación preferida en una búsqueda concreta y una selección pertinente.
Explorar el servicio¿Cuadran los números de la inversión?
Asesoramiento para invertir
Compara costes de compra, posibles ingresos por alquiler y gastos recurrentes antes de invertir.
Explorar el servicio¿Dónde te sentirías en casa?
Asesoramiento para trasladarte
Explora barrios, vida cotidiana y opciones de vivienda para tu traslado al extranjero.
Explorar el servicio¿Necesitas entender el mercado local?
Asistencia local
Aclara las cuestiones locales y coordina los siguientes pasos con quienes conocen el mercado.
Explorar el servicioEL PROCESO
Cómo funciona.
Cinco pasos, desde sus primeras preguntas hasta encontrar el inmueble adecuado.
Comparta sus planes
Cuéntenos sus objetivos, destino preferido y presupuesto.
Reciba orientación local
Hablamos de sus prioridades, del mercado y de los próximos pasos.
Encuentre opciones adecuadas
Cuando esté listo, el equipo local prepara una selección a su medida.
Visite y compare
Visite los inmuebles en persona o en línea y compárelos con su asesor.
Avance hacia la compra
Coordinamos las comprobaciones, la compra y la entrega con socios locales y especialistas.
ES BUENO SABERLO
Preguntas sobre apartamentos en Dubai.
Comience con las preguntas prácticas que sean importantes para su búsqueda.
¿Qué debo preparar para la primera conversación?
Su presupuesto de compra aproximado, el uso previsto y el momento son suficientes para comenzar. Agregue áreas preferidas, dormitorios y cualquier requisito esencial. Si todavía está comparando ubicaciones o tipos de propiedades, díganos de qué no está seguro.
¿Qué pasa si no he elegido una zona en Dubai?
Comience con los lugares a los que necesita llegar, su entorno preferido y su presupuesto. Para una inversión, añade el tipo de inquilino y modelo de alquiler que tienes en mente. El equipo local puede utilizar este informe para limitar las áreas antes de comparar apartamentos individuales.
¿Qué costos debo presupuestar más allá del precio del apartamento?
Solicite una estimación detallada de las tarifas de registro y transacción, los gastos financieros y los cargos recurrentes de construcción. Permitir el mobiliario, el mantenimiento o la administración de la propiedad cuando sea relevante. Confirme los montos del apartamento y la transacción específicos.
¿Puedo organizar mi búsqueda desde el extranjero?
Sí. Puede comenzar con una consulta remota. Pregunte al equipo local qué visitas virtuales y verificaciones de documentos están disponibles y cuáles deberían concertarse en persona o a través de un representante autorizado.
¿Se muestran todos los apartamentos disponibles en esta página?
No. Las fichas de proyecto presentan desarrollos seleccionados. La lista corta de apartamentos depende de su disponibilidad breve y actual, incluidos los diseños, precios y términos confirmados por el equipo local.
¿Quién será mi punto de contacto?
Locaro coordina su informe y permanece involucrado mientras los especialistas locales ayudan con las preguntas del mercado, las opciones de propiedad y el proceso de compra. Aclaramos quién se encarga de cada paso siguiente para que sepa a quién contactar.