Estrategia y activo
Defina los ingresos previstos, el período de tenencia y la función de la propiedad antes de elegir entre exposición residencial, comercial o de desarrollo.
INVERSIONES · GUÍA
Inversión inmobiliaria en Dubái
Mira más allá de la rentabilidad anunciada. Para invertir en inmuebles en Dubái, compara datos de alquiler, gastos e hipótesis de salida según tu capital, objetivos de ingresos y tolerancia al riesgo.
Empieza por tu presupuesto y tus prioridades. No necesitas tener una selección de inmuebles.
COMIENZA CON TUS PLANES
¿Qué debería lograr la inversión?
Comience con lo que quiere lograr en Dubai. Utilizamos su situación para analizar áreas, costos y requisitos prácticos antes de limitar el encargo de una propiedad.
TUS PRIORIDADES
Comience con una imagen operativa realista.
Compare los ingresos potenciales por alquiler con los costos y el esfuerzo de poseer y operar la propiedad.
- Perfil del inquilino y alquileres comparables
- Vacancia, mantenimiento y gestión
- Flujo de caja neto y sensibilidad de financiación
ANTES DE ELEGIR
Compare escenarios, no retornos prometidos.
Utilice estos criterios para comparar la inversión inmobiliaria en Dubai con su informe.
Economía completa
Modelo de costos de compra y transacción, gastos corrientes, costos de desocupación, financiamiento y venta. Separe los ingresos brutos del flujo de caja neto.
Riesgo y verificación
Revisar la propiedad, contraparte, documentos y supuestos operativos. Considere la posibilidad de una entrega retrasada, un alquiler más bajo o una desocupación prolongada.
Gestión y salida
Decida quién administrará el activo y cómo se revisará el desempeño. Explore la probable audiencia de reventa y el efecto de una venta más lenta.
TU BÚSQUEDA LOCAL
Pasar de los titulares de Dubai a un plan a nivel de activos.
La actividad transaccional en todo Dubai puede proporcionar contexto, pero no establece el rendimiento de su apartamento, villa o propiedad comercial. Construya la decisión en torno al activo y a supuestos operativos realistas.
- Utilice comparables para el mismo tipo de activo y mercado local relevante.
- Pruebas vacantes, aumentos de costes, retrasos en las entregas y una salida más lenta.
Recursos oficiales útiles
Gobierno de los EAU · propiedad de la propiedad por emiratoEl contexto de tu decisión.
Contexto del mercado en todo Dubai y consideraciones de compra. Estas cifras no son precios ni previsiones de rentabilidad para este tipo de propiedad específica.
Información general
- Moneda local
- AED · dírham de los Emiratos Árabes Unidos
- Propiedad extranjera
- Áreas de propiedad absoluta designadas
- Compradores no residentes
- Pasaporte aceptado
Costos inmobiliarios
- Registro de venta
- 4% combinado
- Fideicomisario de registro
- Aproximadamente 545 USD / 1.089 + IVA
- Cargos anuales por servicio
- Revisa el edificio
Impuestos y regulación
- IVA residencial
- Generalmente exento / primer suministro 0%
- IVA Comercial
- 5%
- Rentas de propiedad individual
- Puede quedar fuera del impuesto de sociedades
- Impuesto corporativo estándar
- 0% / 9%
Panorama de la inversión
- Actividad anual del mercado
- Alrededor de 249 700 millones de dólares
- Nuevo suministro entregado
- 24,537 unidades
- Devolución del alquiler
- Calcular para la propiedad específica
Fuentes y detalles
Información general
Moneda local
Emiratos Árabes UnidosLas cifras en dólares utilizan 3,6725 AED por dólar del CBUAE a modo de comparación. Las comisiones de conversión bancaria y los diferenciales no están incluidos.
Banco Central de los EAU — tipos de cambioPropiedad extranjera
DubáiDubai permite a compradores extranjeros no residentes adquirir propiedades de dominio absoluto en áreas designadas. Verifique la parcela exacta y los derechos de propiedad; Los emiratos tienen reglas diferentes.
Gobierno de los EAU: propiedad de expatriadosCompradores no residentes
Dubai · registro de propiedad completadoDLD incluye un pasaporte válido para personas no residentes en sus requisitos de registro de venta. El e-NOC de desarrollador requerido y otros documentos de transacción aún se aplican.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaCostos inmobiliarios
Registro de venta
Dubai · transferencia de propiedad completadaDLD enumera el 2 por ciento para el vendedor y el 2 por ciento para el comprador. Confirme la asignación contractual, las tarifas de documentos adicionales y el canal de servicio antes de realizar el presupuesto. Esta no es una tarifa para todos los EAU.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaFideicomisario de registro
Dubái · servicio fiduciarioDLD enumera 2000 AED por debajo de un valor de venta de 500 000 AED y 4000 AED por debajo de ese valor. Los equivalentes en USD se redondean a 3,6725 AED/USD; Otros canales de registro pueden diferir.
Departamento de Tierras de Dubai: registro de ventaCargos anuales por servicio
DubáiEl índice de cargos por servicio de DLD se busca por proyecto, uso y año. Utilice los cargos aprobados de la propiedad en lugar de un costo genérico por pie cuadrado.
Departamento de Tierras de Dubai: cargos por servicioImpuestos y regulación
IVA residencial
Emiratos Árabes Unidos · propiedad residencialLos suministros residenciales están generalmente exentos. La primera oferta de un nuevo edificio residencial dentro de los tres años posteriores a su finalización tiene tasa cero, sujeta a las reglas de calificación.
Autoridad Fiscal Federal – IVA inmobiliarioIVA Comercial
Emiratos Árabes Unidos · propiedad comercialLas ventas y arrendamientos de propiedades comerciales generalmente están sujetos al tipo estándar de IVA del 5%. Confirmar la clasificación específica de la propiedad y el tratamiento de la transacción.
Autoridad Fiscal Federal – IVA inmobiliarioRentas de propiedad individual
EAU · personas físicasLa exclusión de la inversión inmobiliaria de personas naturales se aplica cuando la actividad no se realiza, o no se requiere realizar, mediante una licencia. Esta no es una exención general para todas las empresas o negocios de alquiler. Las normas fiscales del país de origen también pueden ser importantes.
Autoridad Fiscal Federal: inversión inmobiliaria de personas físicasImpuesto corporativo estándar
EAU · régimen estándarSegún el régimen estándar, se aplica el 0% a los ingresos imponibles de hasta 375.000 AED (alrededor de 102.110 dólares estadounidenses), y el 9% por encima de ese nivel. Se trata de ingresos sujetos a impuestos, no de valor de la propiedad; los regímenes especiales y las excepciones requieren una evaluación separada.
Gobierno de los EAU: impuesto de sociedadesPanorama de la inversión
Actividad anual del mercado
Dubái · año completo 2025Dubai registró 917.000 millones de AED en transacciones inmobiliarias en 2025, que abarcan más de 270.000 transacciones. Esto mide la actividad del mercado, no la apreciación de los precios o el rendimiento de un inversor.
Oficina de Medios de Dubai — Resultados de 2025Nuevo suministro entregado
Dubái · Primer semestre de 2026DLD informó 104 proyectos completados que entregaron 24,537 unidades en el primer semestre de 2026. Compare la oferta competitiva en el vecindario objetivo al evaluar una propiedad.
Departamento de Tierras de Dubái: actualización de septiembre de 2026Devolución del alquiler
Específico de la propiedad · guía de cálculoUna estimación del rendimiento bruto es el alquiler anual dividido por el precio de compra. Una evaluación neta también debería tener en cuenta los cargos por servicios, las desocupaciones, la gestión y el mantenimiento. Aquí no se supone ningún rendimiento ni período de reventa a nivel nacional.
Departamento de Tierras de Dubai: cargos por servicioDatos y conversión
Totales oficiales: 761 mil millones de AED en 2024 y 917 mil millones de AED en 2025. Convertidos a 3,6725 AED por dólar y redondeados a un decimal. Estos totales incluyen diferentes tipos de transacciones inmobiliarias; no son cifras únicamente de ventas.
Banco Central de los EAU — tipos de cambio
Visualización del promotor
Promotor BinghattiSobre plano
Mercedes-Benz Places | Binghatti City
Meydan, Dubai
- Conjunto
- 12 torres
- Viviendas
- De estudios a 5 dormitorios
Visualización del promotor
Promotor Emaar PropertiesSobre plano
Creek Haven
Dubai Creek Harbour
- Viviendas
- Apartamentos de 1–3 dormitorios
- Entorno
- Comunidad junto al agua
Visualización del promotor
Promotor OMNIYATSobre plano
The Alba Residences
Palm Jumeirah, Dubai
- Arquitectura
- Zaha Hadid Architects
- Gestión
- Dorchester Collection
Emaar Properties
Emaar desarrolla comunidades planificadas estratégicamente junto con destinos residenciales, comerciales y hoteleros.
1 proyecto en Locaro
Emiratos Árabes Unidos
Binghatti
Binghatti desarrolla proyectos residenciales en Dubái, incluidas colaboraciones con marcas de automoción y diseño.
1 proyecto en Locaro
Emiratos Árabes Unidos
OMNIYAT
OMNIYAT desarrolla residencias, hoteles e inmuebles comerciales en Dubái con especial atención al diseño.
1 proyecto en Locaro
Emiratos Árabes Unidos
CÓMO PODEMOS AYUDAR
Apoyo que comienza contigo.
Elige el apoyo que encaja con tus planes, desde conocer el mercado hasta encontrar un inmueble adecuado.
¿Buscas el inmueble adecuado?
Búsqueda inmobiliaria
Convierte tus prioridades, presupuesto y ubicación preferida en una búsqueda concreta y una selección pertinente.
Explorar el servicio¿Cuadran los números de la inversión?
Asesoramiento para invertir
Compara costes de compra, posibles ingresos por alquiler y gastos recurrentes antes de invertir.
Explorar el servicio¿Dónde te sentirías en casa?
Asesoramiento para trasladarte
Explora barrios, vida cotidiana y opciones de vivienda para tu traslado al extranjero.
Explorar el servicio¿Necesitas entender el mercado local?
Asistencia local
Aclara las cuestiones locales y coordina los siguientes pasos con quienes conocen el mercado.
Explorar el servicioEL PROCESO
Cómo funciona.
Cinco pasos, desde sus primeras preguntas hasta encontrar el inmueble adecuado.
Comparta sus planes
Cuéntenos sus objetivos, destino preferido y presupuesto.
Reciba orientación local
Hablamos de sus prioridades, del mercado y de los próximos pasos.
Encuentre opciones adecuadas
Cuando esté listo, el equipo local prepara una selección a su medida.
Visite y compare
Visite los inmuebles en persona o en línea y compárelos con su asesor.
Avance hacia la compra
Coordinamos las comprobaciones, la compra y la entrega con socios locales y especialistas.
ES BUENO SABERLO
Preguntas sobre inversión inmobiliaria en Dubai.
Comience con las preguntas prácticas que sean importantes para su búsqueda.
¿Puede Locaro garantizar un rendimiento del alquiler o una plusvalía?
No. Los rendimientos dependen del activo, los términos de compra, los costos operativos y las condiciones del mercado. Una comparación útil hace visibles los supuestos y considera resultados menos favorables.
¿Cuál es la diferencia entre rendimiento bruto y rendimiento neto?
El rendimiento bruto compara los ingresos por alquiler con el precio de una propiedad. Los resultados netos dependen de los costos de adquisición y operación, la desocupación, el financiamiento y la eventual venta. Defina el cálculo antes de comparar cifras.
¿Es siempre mejor para la inversión lo sobre plano?
No. Compare el cronograma de pagos, el riesgo de entrega, el costo de oportunidad y el período de tenencia previsto con alternativas listas para usar. La opción adecuada depende del proyecto específico y de su plan financiero.
¿Las cifras de crecimiento del mercado de Dubai predicen el rendimiento de mi propiedad?
No. Las estadísticas de toda la ciudad cubren una combinación de activos y transacciones. Su resultado depende de su precio de entrada, costos, ingresos, momento y salida; evalúelos por separado para la propiedad que está considerando.
¿Cómo puedo empezar a buscar una propiedad de inversión en Dubai?
Comparta su uso previsto, presupuesto aproximado, horarios y preferencias de ubicación. Cuéntenos las ubicaciones de Dubai, las rutas diarias o las necesidades operativas que más le importan. Luego, Locaro puede coordinar un informe específico con expertos locales.
¿Cómo puede Locaro ayudarme a empezar?
Comparte capital, objetivos de ingresos, plazo y financiación prevista. Explica tu implicación en la gestión y qué riesgos te preocupan. Te ayudamos a estructurar las hipótesis de tu plan inmobiliario y las preguntas para especialistas locales antes de valorar oportunidades concretas.