Was ist das Ziel?
Bevor Sie Immobilien vergleichen, beschreiben Sie, welche Rolle dieser Kauf Ihrer Meinung nach spielen soll. Erwägen Sie eine zukünftige Eigennutzung, Mieteinnahmen oder eine längere Haltedauer? Teilen Sie dem Team vor Ort mit, wie flexibel Sie zeitlich sind und welche Annahmen Sie prüfen möchten.
Was steckt hinter der Mietschätzung?
Fragen Sie nach, welche vergleichbaren Immobilien genutzt wurden und ob die Schätzung Bruttoerträge oder Einnahmen nach Kosten beschreibt. Fragen Sie nach, welche Belegungsannahmen getroffen wurden und welche Kosten noch fehlen. Betrachten Sie die Schätzung als ein zu prüfendes Szenario, nicht als Versprechen.
Wer verwaltet die Immobilie?
Überlegen Sie, wer die Wartung, die Mieterkommunikation und die tägliche Verwaltung organisiert, wenn Sie im Ausland leben. Fragen Sie, welche Dienste verfügbar sind, was sie beinhalten und wie sich ihre Gebühren auf das Betriebsbudget auswirken würden.
Was würde die Entscheidung ändern?
Notieren Sie die Informationen, die Sie zum Umdenken veranlassen würden: unterschiedliche wiederkehrende Kosten, ein späterer Fertigstellungstermin, ein Layout, das nicht zu Ihrem Verwendungszweck passt oder eine Finanzierungsbedingung, die Sie nicht erfüllen können. Diese Fragen tragen dazu bei, dass der Vergleich auf Ihren Prioritäten basiert.
Was muss ein Fachberater bestätigen?
Nutzen Sie das Immobiliengespräch, um die für Ihre Situation spezifischen Rechts-, Steuer- und Finanzierungsfragen zu klären. Bestätigen Sie diese mit den entsprechend qualifizierten Fachleuten, bevor Sie sich bei einer Kaufentscheidung auf diese verlassen.